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영등포중흥에스클래스

서울 영등포구 양평동1가
신축 2021308세대 · 5개 동소규모 단지주차 1.31대고밀·협소누적 거래 72건
전용 85㎡(국평) 시세
16.05억최근 3건 중앙값 · 26.03~05
2021~22 고점 대비 +10.0%저점 대비 +33.4%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역양평역 2번 출구까지 도보 181m(3분)
  • 통근강남 33분 · 시청 22분 · 여의도 10분지하철
  • 학교배정 당중초 도보 488m
  • 가격공급 ㎡당 1,387만원(3.3㎡당 4,586만원) · 영등포구 상위 28.2%
  • 개발인근 신동아아파트 재건축(조합설립인가) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.08 전용 28.97㎡ 11층 5.2억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 21건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수64/100
수도권 평균 47.7 · 상위 22% · 중상위
입지점수76/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 3%
실질 CAGR 등급C5년
10년 데이터 부족 · 최근 5년은 하락
실거주입지 76점

교통·학군·생활 인프라가 두루 뛰어납니다.

투자5년 C

장기 데이터는 아직 없고 최근 5년 실질 연 -1.5%로 또래 평균 수준의 흐름이었습니다.

종합중상위

입지는 수도권 상위 3.2%이고, 최근 5년 실질 수익률은 연 -1.5%로 수도권 상위 47.6%였습니다.
같은 16억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지와 견줘도 입지가 상위 6.1%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
4.79억
전용 24.9㎡(11평)
3건 중앙값 · 25.12~26.06
같은 가격대 입지 상위 4%
'24'26고점 대비 -6%
5.1억실질 신고가
전용 29㎡(13평)
2건 평균 · 26.01~08
같은 가격대 입지 상위 5%
'25'26실질 신고가
13.9억
전용 60㎡(25평)
3건 중앙값 · 26.02~04
같은 가격대 입지 상위 8%
'23'26전고점 상회
16.05억실질 신고가
전용 85㎡(35평·국평)
3건 중앙값 · 26.03~05
같은 가격대 입지 상위 6%
'22'26실질 신고가

단지 정보

사용승인2021년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 76 /100
교통20/30상업20/20교육11/20공원·문화15/15의료·생활8/8
이 단지양평동1가 평균영등포구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

양평동1가 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만영등포구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 20/30

양평역 2번 출구까지 도보 181m(3분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 양평역 2번 출구까지 181m(3분)입니다.
도보 1km 안에 오목교역(850m), 영등포구청역(985m)도 있습니다.
배정 초등학교인 당중초까지는 도보 488m(8분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통20/30
  • 247m양평역5호선
  • 950m영등포구청역2호선5호선

가장 가까운 역은 양평역(247m)이며, 지하철 2개 노선(5호선·2호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남33분환승 2회도보 3분 양평역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역
시청22분환승 1회도보 3분 양평역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 시청역
여의도10분환승 없음도보 3분 양평역 › 5호선 여의도역
구로디지털단지16분환승 1회도보 3분 양평역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 구로디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남33분환승 2회도보 3분 양평역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역
시청22분환승 1회도보 3분 양평역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 시청역
여의도10분환승 없음도보 3분 양평역 › 5호선 여의도역
구로디지털단지16분환승 1회도보 3분 양평역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 구로디지털단지역
상암DMC21분환승 2회도보 3분 양평역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역
가산디지털단지23분환승 2회도보 3분 양평역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역
서울역24분환승 1회도보 3분 양평역 › 5호선 공덕역 › 공항철도 서울역
마곡24분환승 2회도보 3분 양평역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역
광화문24분환승 없음도보 3분 양평역 › 5호선 광화문역
을지로입구25분환승 1회도보 3분 양평역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 을지로입구역
종각30분환승 1회도보 3분 양평역 › 5호선 신길역 › 1호선 종각역
역삼35분환승 3회도보 3분 양평역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 역삼역
선릉37분환승 3회도보 3분 양평역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 선릉역
삼성39분환승 3회도보 3분 양평역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역
성수43분환승 1회도보 3분 양평역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 성수역
잠실45분환승 2회도보 3분 양평역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 잠실역
판교49분환승 2회도보 3분 양평역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역
문정51분환승 2회도보 3분 양평역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역
인천공항66분환승 1회도보 3분 양평역 › 5호선 김포공항역 › 공항철도 인천공항1터미널역
송도72분환승 3회도보 3분 양평역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 신도림역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 20/30

도보 500m 안 버스 정류장 24곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 9곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 12곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 관악고등학교, 신동아아파트·관악고교, 양평신동아아파트입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 11/20

배정 당중초 도보 488m도보 750m 안에 학원 45곳, 어린이집 18곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육11/20
  • 424m초서울당중초등학교배정
  • 381m중문래중학교
  • 343m고관악고등학교

배정 초등학교는 서울당중초등학교입니다.
중·고등학교는 문래중학교(381m), 관악고등학교(343m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 64곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 58곳 · 외국어 6곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 30곳 · 마트·슈퍼 8곳가장 가까운 내과는 박준형내과의원, 소아과는 연세노블의원, 산부인과는 협성재활의학과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 12곳, 내과 15곳, 산부인과 3곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 한강수병원, 영등포병원입니다.
대형상업은 롯데쇼핑 롯데마트 양평점, 코스트코홀세일입니다.
주민센터는 양평1동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업20/20
  • 558m롯데쇼핑(주) 롯데마트 양평점
  • 727m코스트코홀세일
  • 1.0km홈플러스(주) 영등포점
  • 1.1km현대백화점 목동점
  • 생활편의
  • 51m스타벅스 서울양평역점
  • 94m파리바게뜨양평비즈 타워점
  • 116mGS25양평역길점
  • 177m하나름마트

롯데쇼핑(주) 롯데마트 양평점 등 대형 상업시설 6곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 하나름마트 177m · 대흥할인마트 195m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활8/8
  • 1.5km이대목동병원대학병원
  • 91m박준형내과의원내과
  • 308m연세노블의원소아과
  • 373m협성재활의학과의원산부인과
  • 173m양평1동 주민센터
  • 201m서울양평1가우편취급국
  • 303m영등포경찰서 양평파출소

이대목동병원(1.5km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 18곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 4곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 15/15

반경 800m 안 땅의 24%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 24%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
단지 경계에서 도보 500m 안에 한강 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 안양천 체육 생태공원, 문래동 물놀이장, 양평유수지생태공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화15/15
  • 한강 수변수변
  • 443m안양천 체육 생태공원수변
  • 544m문래동 물놀이장
  • 177m양평1동 새마을 문고도서관

한강 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 4곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 24%로 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 2/7

양천구 재활용 선별장 크린센터 861m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 양천구 재활용 선별장 크린센터(861m)입니다.
가장 가까운 경찰 시설은 영등포경찰서 양평파출소(직선거리 261m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 양천소방서(직선거리 1.4km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 10곳, 숙박업소 9곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 1.6%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건2/7
  • 준공연도2021년
  • 세대당 주차1.31대
  • 건폐율46.7% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 19곳 · 보통
  • 경사1.6% · 평지

2021년 준공된 신축, 세대당 주차 1.31대로 무난한 수준, 건폐율 46.7%로 다소 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 2/7

영등포로 13m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 영등포로(13m)입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건2/7
  • 준공연도2021년
  • 세대당 주차1.31대
  • 건폐율46.7% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 19곳 · 보통
  • 경사1.6% · 평지

2021년 준공된 신축, 세대당 주차 1.31대로 무난한 수준, 건폐율 46.7%로 다소 조밀한 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.08 전용 28.97㎡ 11층 5.2억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 21건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 24.85㎡ 보증금 3.25억(갱신 계약)입니다.
  • 5년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −1.54%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

1'211'2210'2316'2429'2511'26*

2022~2025년 4년 동안 해마다 평균 14건이 거래됐습니다.
세대수(308세대) 대비 연 4.5%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2025년(29건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 12건 · 세대수 대비 3.9%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2021.06~2026.08 전체 기간

전용 24.9㎡11평(11평)(공급 기준) · 전용 24.9㎡최근 12개월 3건역대 최고 4.79억 2025.12누적 9건 2021.06~2026.08
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.064.6억1,265만(3.3㎡당 4,182만)
2026.024.79억1,317만(3.3㎡당 4,355만)
2025.124.79억1,317만(3.3㎡당 4,355만)
2025.084.7억1,293만(3.3㎡당 4,273만)
2025.064.7억1,293만(3.3㎡당 4,273만)
2024.104.57억1,257만(3.3㎡당 4,155만)
2024.084.5억1,238만(3.3㎡당 4,091만)
2024.074.55억1,251만(3.3㎡당 4,136만)
전용 29㎡13평(13평)(공급 기준) · 전용 29㎡최근 12개월 2건역대 최고 5.2억 2026.08누적 5건 2021.06~2026.08
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.085.2억1,210만(3.3㎡당 4,000만)
2026.015억1,163만(3.3㎡당 3,846만)
2025.074.9억1,140만(3.3㎡당 3,769만)
2025.054.85억1,129만(3.3㎡당 3,731만)
2025.014.75억1,105만(3.3㎡당 3,654만)
전용 60㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 60㎡최근 12개월 3건역대 최고 14.5억 2026.02누적 30건 2021.06~2026.08
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0413.9억1,682만(3.3㎡당 5,560만)
2026.0214.5억1,754만(3.3㎡당 5,800만)
2026.0213.4억1,621만(3.3㎡당 5,360만)
2025.1012.5억1,512만(3.3㎡당 5,000만)
2025.0910.6억1,283만(3.3㎡당 4,240만)
2025.0911.3억1,367만(3.3㎡당 4,520만)
2025.0911.15억1,349만(3.3㎡당 4,460만)
2025.0710.7억1,295만(3.3㎡당 4,280만)
전용 85㎡35평(35평)(공급 기준) · 전용 85㎡최근 12개월 4건역대 최고 16.27억 2026.05누적 24건 2021.06~2026.08
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0516.05억1,387만(3.3㎡당 4,586만)
2026.0516.27억1,406만(3.3㎡당 4,649만)
2026.0314.6억1,262만(3.3㎡당 4,171만)
2026.0115억1,297만(3.3㎡당 4,286만)
2025.1012.9억1,115만(3.3㎡당 3,686만)
2025.1014.4억1,244만(3.3㎡당 4,114만)
2025.0913.5억1,167만(3.3㎡당 3,857만)
2025.0913.75억1,189만(3.3㎡당 3,929만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 양평동1가 · 영등포구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

양평동1가 비교군 4개 단지영등포구 비교군 206개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
845만1,547만504만2,546만127만2,429만
1,387만(3.3㎡당 4,586만)2위/41,387만(3.3㎡당 4,586만)상위 28.2%1,387만(3.3㎡당 4,586만)상위 10.8%
입지점수
75점78점46점85점14점79점
76점2위/476점상위 21.4%76점상위 3.2%
5년 실질 CAGR
−1.54%+1.19%−6.29%+9.33%−8.08%+6.30%
−1.54%4위/4−1.54%하위 32.1%−1.54%상위 47.6%
전고점 대비
+0.2%+14.3%−37.9%+27.8%−48.9%+20.8%
+10.0%2위/3+10.0%상위 27.6%+10.0%상위 6.6%
세대수
95세대495세대69세대1,476세대44세대1,996세대
308세대2위/4308세대상위 38.2%308세대하위 46.7%
이 단지비교군 중앙값

양평동1가 비교군 4개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 2위, 입지점수 2위입니다.
최근 5년 실질은 −1.54%(4위)입니다.
전고점 대비는 +10.0%(2위)입니다.영등포구 비교군 206개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 28.2%, 입지점수 상위 21.4%입니다.
최근 5년 실질은 −1.54%(하위 32.1%)입니다.
전고점 대비는 +10.0%(상위 27.6%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 10.8%, 입지점수 상위 3.2%입니다.
최근 5년 실질은 −1.54%(상위 47.6%)입니다.
전고점 대비는 +10.0%(상위 6.6%)입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 76/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 1,387만원(3.3㎡당 4,586만원)은 수도권 상위 9%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 4가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 양평동1가 4곳 중 시세 1위

아래 표 = 양평동1가 비교군 4개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(1위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

1위영등포중흥에스클래스2021년 · 308세대16.05억전용 85㎡
2위신동아1982년 · 495세대13.3억전용 61.6㎡
3위한신공영1996년 · 165세대10.8억전용 84.9㎡
4위삼환1994년 · 95세대9.5억전용 84.7㎡

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