중앙하이츠 입지점수는?

입지점수 47점(수도권 상위 46%)입니다.

중앙하이츠 국민평형 84㎡ 시세는?

국민평형 84㎡ 최근 실거래가 11.8억(2026.04)입니다.

중앙하이츠 10년 실질 수익률은?

최근 10년 물가반영 실질가격 연 +9.0%, 5년 연 +6.7%입니다.

중앙하이츠 시세와 입지는?

입지 47점, 10년 실질 연 +9.0%, 5년 연 +6.7%. 비슷한 가격대 단지에 견줘 입지 경쟁력은 다소 낮은 편입니다.

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지도에서 보기

중앙하이츠

서울 성동구 용답동

노후 1995137세대 · 1개 동초소형 단지주차 0.74대고밀·보통누적 거래 40건

국평 · 전용 84.5㎡ 시세

11.5억최근 3건 중앙값 · 26.03~04

2021~22 고점 대비 +28.8%저점 대비 +28.8%

지도를 불러오는 중

요약

역용답역 1번 출구까지 도보 429m
통근강남 30분 · 시청 25분 · 여의도 38분지하철
학교배정 용답초 도보 278m
가격3.3㎡당 3,382만원 · 성동구 하위 12.3%
개발인근 미장세림아파트 재건축(조합설립인가) 진행 중

시세 흐름전용 84㎡ · 월별 중위 실거래가

시세 자세히 보기

Realdex 지수81/100

수도권 평균 47.8 · 상위 6% · 상위권

입지점수47/100

수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 43%

실질 CAGR 등급A10년 S5년

10년 실질 최상위권(상위 3.2%) · 최근 5년은 강세

수도권 단지 분포에서 보기

실거주입지 47점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +9.0%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 3.2%). 최근 5년(연 +6.7%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합상위권

입지는 수도권 상위 41.3%지만 성동구 안에서는 하위 11.5%이고, 10년 실질 수익률은 연 +9.0%로 성동구 상위 25.9%였습니다.
같은 11억대·30평대 단지 가운데서는 입지가 하위 36%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로

8.2억

단지 정보

사용승인1995년 11월

최고 층수20층

용적률 / 건폐율

난방 / 복도개별난방 · 혼합식

시공중앙종합건설

입지

입지 종합

입지점수 47 /100

용답동성동구수도권

이 단지용답동 평균성동구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

용답동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만성동구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

지도를 불러오는 중

도보권교통 17/30

용답역 1번 출구까지 도보 429m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 용답역 1번 출구까지 429m입니다.
도보 1km 안에 답십리역(436m), 장한평역(830m)도 있습니다.
배정 초등학교인 용답초까지는 도보 278m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통17/30

419m용답역2호선
476m답십리역5호선

가장 가까운 역은 용답역(419m)이며, 지하철 2개 노선(2호선·5호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남30분환승 2회도보 7분 답십리역 › 5호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 강남역

시청25분환승 1회도보 7분 답십리역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역

여의도38분환승 없음도보 7분 답십리역 › 5호선 여의도역

성수9분환승 없음도보 6분 용답역 › 2호선 성수역

업무지구 15곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남30분환승 2회도보 7분 답십리역 › 5호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 강남역

시청25분환승 1회도보 7분 답십리역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역

여의도38분환승 없음도보 7분 답십리역 › 5호선 여의도역

성수9분환승 없음도보 6분 용답역 › 2호선 성수역

을지로입구22분환승 1회도보 7분 답십리역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역

잠실23분환승 1회도보 7분 답십리역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역

종각24분환승 1회도보 6분 용답역 › 2호선 신설동역 › 1호선 종각역

광화문24분환승 없음도보 7분 답십리역 › 5호선 광화문역

선릉25분환승 1회도보 7분 답십리역 › 5호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역

삼성27분환승 2회도보 7분 답십리역 › 5호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역

서울역28분환승 1회도보 7분 답십리역 › 5호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역

역삼30분환승 2회도보 7분 답십리역 › 5호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역

문정32분환승 1회도보 7분 답십리역 › 5호선 천호역 › 8호선 문정역

상암DMC43분환승 1회도보 7분 답십리역 › 5호선 왕십리역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역

판교46분환승 2회도보 7분 답십리역 › 5호선 군자역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역

마곡50분환승 3회도보 7분 답십리역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역 › 공항철도 마곡나루역

구로디지털단지51분환승 1회도보 7분 답십리역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 구로디지털단지역

가산디지털단지56분환승 2회도보 7분 답십리역 › 5호선 왕십리역 › 수인·분당선 강남구청역 › 7호선 가산디지털단지역

인천공항94분환승 2회도보 7분 답십리역 › 5호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 17/30

도보 500m 안 버스 정류장 12곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 3곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 3곳입니다(노선 9301).
도보 500m 안 정류장에는 중앙차로 정류장 3곳, 마을버스만 정차하는 정류장 3곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 고미술상가, 서울교통공사·서울새활용플라자, 답십리역사거리입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 9/20

배정 용답초 도보 278m특목·자사고는 한양대사대부고(자사고)입니다.
도보 750m 안에 학원 22곳, 어린이집 6곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육9/20

307m초서울용답초등학교배정
1.2km중한양대학교사범대학부속중학교
744m한양여자대학교대학

배정 초등학교는 서울용답초등학교입니다.
중·고등학교는 한양대학교사범대학부속중학교(1.2km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 38곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 34곳 · 외국어 3곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 11/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 37곳 · 마트·슈퍼 13곳가장 가까운 소아과는 우리들의원, 내과는 도담가정의학과의원, 산부인과는 빛나는여성의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 13곳, 내과 21곳, 산부인과 3곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 한양대학교병원, 서울성심병원입니다.
대형상업은 노브랜드 동대문 장안점입니다.
주민센터는 용답동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업11/20

689m노브랜드 동대문 장안점
생활편의
59m씨유용답하이츠점
217m엘마트생활용품할인점
217m파리바게뜨답십리역점
245m장미슈퍼

노브랜드 동대문 장안점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 엘마트생활용품할인점 217m · 장미슈퍼 245m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8

929m한양대학교병원대학병원
128m우리들의원소아과
199m도담가정의학과의원내과
252m빛나는여성의원산부인과
107m용답동 주민센터
242mMG새마을금고
169m성동구립용답체육센터수영장

한양대학교병원(929m) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 25곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 16곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 6/15

반경 800m 안 땅의 6%가 숲·공원세부 구성은 숲 3%, 공원 3%, 물 2%입니다.
하천에 인접한 수변 단지입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화6/15

하천 수변수변
108m용답동문고도서관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원은 없고, 800m 내 녹지 비율은 약 6%입니다.

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주변 환경주거여건 -4/7

중랑물재생센터(하수처리) 844m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 중랑물재생센터(하수처리, 844m), 하수처리시설(999m)입니다.
가장 가까운 경찰 시설은 답십리5치안센터(직선거리 170m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 동대문소방센터(직선거리 961m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 11곳, 숙박업소 3곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-4/7

준공연도1995년
세대당 주차0.74대
건폐율34.5% · 보통
유흥·숙박600m 12곳 · 보통
기피시설중랑물재생센터 587m
경사1.8% · 평지

1995년 준공(31년 차)의 구축, 세대당 주차 0.74대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 34.5%로 보통 수준입니다.
다만 기피시설 인접은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -4/7

천호대로 90m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 천호대로(90m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
철도 측선(78m)이 있습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 84㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2017.02

3.77억

최다거래 평형 월 중위

→

2026.04

11.67억

최다거래 평형 월 중위

구간 누적

명목 +209.7%
실질 +153.3%

10년 추이10년 실질 등급 A명목실질(2017.02 시점 가치)서울 평균성동구 평균

관측 구간 9.2년(2017.02~2026.04) 동안 가격표(명목)는 +209.7% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +153.3% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 22.3% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +153.3%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +56.4%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 성동구 평균 +147.9% · 서울 평균 +84.8%이었습니다.
성동구 평균보다 5.4%p 높습니다.
서울 평균보다 68.5%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +28.8% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +9.00%). 위 그래프가 그린 관측 구간(9.2년)은 그보다 짧습니다.

5년 추이 · 관측 2.8년5년 실질 등급 S명목실질(2023.07 시점 가치)서울 평균성동구 평균

관측 구간 2.8년(2023.07~2026.04) 동안 가격표(명목)는 +36.5% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +27.3% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 7.3% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +27.3%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +9.2%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 성동구 평균 +28.4% · 서울 평균 +2.7%이었습니다.
성동구 평균보다 1.1%p 낮습니다.
서울 평균보다 24.6%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +28.8% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 S입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +6.71%). 위 그래프가 그린 관측 구간(2.8년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

입지점수 47점 · 국평 3.3㎡당 3,382만원 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 주거여건이 수도권 상위 99%로 가장 처집니다.

입지점수 47점 대비 평당가가 높은 편이지만, 규모·신축·수변 인접 같은 뚜렷한 프리미엄 요인은 두드러지지 않습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 3.2건이 거래됐습니다.
세대수(137세대) 대비 연 2.4%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(7건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 5건 · 세대수 대비 3.6%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.06~2026.04 전체 기간

㎡평

59.7㎡25평84.5㎡34평국민평형

59.70㎡25평 공급 기준 25평59.70㎡최근 12개월 0건역대 최고 8.2억 2025.06누적 17건 2016.06~2026.04

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2025.09	8.2억	4,537
2025.06	8.2억	4,537
2023.02	6.4억	3,541
2021.08	7.34억	4,061
2021.05	6.9억	3,818
2021.02	6억	3,320
2020.04	4.83억	2,672
2020.01	4.66억	2,578

84.50㎡34평 공급 기준 34평84.50㎡최근 12개월 5건역대 최고 11.85억 2026.04누적 22건 2016.06~2026.04

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2026.04	11.85억	4,633
2026.04	11.5억	4,496
2026.03	11.3억	4,418
2026.02	10.15억	3,968
2026.02	11.1억	4,340
2025.07	9.38억	3,667
2023.07	8.55억	3,343
2021.06	7.75억	3,030

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 용답동 · 성동구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

용답동성동구수도권

용답동 비교군 4개 단지성동구 비교군 122개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격

2,414만3,754만2,156만13,060만426만8,029만

3,382만2위/43,382만하위 12.3%3,382만상위 19.4%

입지점수

44점63점36점83점15점79점

47점3위/447점하위 11.5%47점상위 41.3%

10년 실질 CAGR

+5.66%+9.00%+4.39%+13.20%−3.89%+9.47%

+9.00%1위/3+9.00%상위 25.9%+9.00%상위 3.2%

5년 실질 CAGR

+1.31%+6.71%−4.20%+10.48%−8.04%+6.30%

+6.71%1위/3+6.71%상위 10.5%+6.71%상위 1.7%

전고점 대비

표본 부족−26.2%+35.1%−48.9%+20.2%

—+28.8%상위 6.1%+28.8%상위 1% 이내

세대수

66세대396세대66세대2,303세대44세대1,996세대

137세대2위/4137세대하위 18.2%137세대하위 22.1%

이 단지비교군 중앙값

용답동 비교군 4개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 2위, 10년 실질 CAGR 1위, 입지점수 3위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(1위)가 입지 순위(3위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +6.71%(1위)로 비슷한 자리를 지켰습니다.성동구 비교군 122개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 12.3%, 10년 실질 CAGR 상위 25.9%, 입지점수 하위 11.5%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 25.9%)가 입지 순위(하위 11.5%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +6.71%(상위 10.5%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 +28.8%(상위 6.1%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 19.4%, 10년 실질 CAGR 상위 3.2%, 입지점수 상위 41.3%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 3.2%)가 입지 순위(상위 41.3%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +6.71%(상위 1.7%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +28.8%(상위 1% 이내)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +9.00% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 3.2% · 성동구에서 상위 25.9% · 용답동에서 상위 33.3%입니다.
용답동 안에서의 위치(상위 33.3%)가 성동구 전체(상위 25.9%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 용답동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 47/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 3,382만 원은 수도권 상위 16%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 용답동 4곳 중 시세 2위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 용답동 비교군 4개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(2위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

마장동중앙하이츠성동구 · 마장동34평 11.5억이 단지보다 3% 저렴 · 입지 75/100 청계대주파크빌성동구 · 홍익동35평 10.6억이 단지보다 11% 저렴 · 입지 67/100 신명스카이뷰성동구 · 마장동34평 11.8억가격대 유사 · 입지 70/100

1위청계SKVIEW2025년 · 396세대12.77억전용 85㎡

2위중앙하이츠1995년 · 137세대11.5억전용 84㎡

3위덕현해밀2014년 · 66세대11.47억전용 85㎡

4위YM프라젠2007년 · 83세대8.45억전용 85㎡

중앙하이츠

요약

시세 흐름전용 84㎡ · 월별 중위 실거래가

평형별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 17/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 19곳

버스교통 17/30

교육교육 9/20

생활 편의상업 11/20의료·생활 8/8

녹지공원·문화 6/15

주변 환경주거여건 -4/7

소음주거여건 -4/7

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 5건 · 세대수 대비 3.6%

비교

비교군 내 위치

실질 CAGR 분포

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 용답동 4곳 중 시세 2위

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