주안역미추홀더리브 입지점수는?

시민공원역 2번 출구까지 도보 514m(9분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 시민공원역 2번 출구까지 514m(9분)입니다.
도보 1km 안에 주안역(743m)도 있습니다.
배정 초등학교인 인천도화초까지는 도보 976m(16분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통13/30

470m시민공원역인천 2호선
635m주안역1호선급행인천 2호선

가장 가까운 역은 시민공원역(470m)이며, 지하철 2개 노선(인천 2호선·1호선)을 이용할 수 있습니다.
1호선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남78분환승 1회도보 12분 주안역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 강남역

시청66분환승 없음도보 12분 주안역 › 1호선급행 시청역

여의도58분환승 1회도보 12분 주안역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역

송도38분환승 1회도보 9분 시민공원역 › 인천 2호선 인천시청역 › 인천 1호선 인천대입구역

업무지구 16곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남78분환승 1회도보 12분 주안역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 강남역

시청66분환승 없음도보 12분 주안역 › 1호선급행 시청역

여의도58분환승 1회도보 12분 주안역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역

송도38분환승 1회도보 9분 시민공원역 › 인천 2호선 인천시청역 › 인천 1호선 인천대입구역

가산디지털단지50분환승 1회도보 12분 주안역 › 1호선 온수역 › 7호선 가산디지털단지역

마곡54분환승 1회도보 9분 시민공원역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 마곡나루역

구로디지털단지55분환승 1회도보 12분 주안역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역

상암DMC60분환승 1회도보 9분 시민공원역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 디지털미디어시티역

인천공항61분환승 1회도보 9분 시민공원역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 인천공항1터미널역

서울역68분환승 없음도보 18분 도화역 › 1호선급행 서울역

종각69분환승 없음도보 12분 주안역 › 1호선급행 종각역

광화문69분환승 1회도보 12분 주안역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 광화문역

을지로입구70분환승 1회도보 12분 주안역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 을지로입구역

역삼80분환승 1회도보 12분 주안역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 역삼역

선릉81분환승 1회도보 12분 주안역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 선릉역

삼성84분환승 1회도보 12분 주안역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 삼성역

잠실86분환승 2회도보 12분 주안역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 잠실역

성수88분환승 1회도보 12분 주안역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 성수역

판교91분환승 2회도보 12분 주안역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역

문정93분환승 2회도보 12분 주안역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 13/30

도보 500m 안 버스 정류장 15곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 6곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 1601, 9100).
가까운 정류장은 제일시장, 주안사거리, 도화1동행정복지센터입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 2/20

배정 인천도화초 도보 976m도보 750m 안에 학원 15곳, 어린이집 8곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육2/20

809m초인천도화초등학교배정
1.5km고인천고등학교
788m고인천기계공업고등학교특성화

배정 초등학교는 인천도화초등학교입니다.
중·고등학교는 인천고등학교(1.5km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 28곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 23곳 · 외국어 4곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 7/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 29곳 · 마트·슈퍼 15곳가장 가까운 소아과는 맑은성모의원, 내과는 더건강한내과의원, 산부인과는 주안퀸와이비여성의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 12곳, 내과 17곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 인천사랑병원, 국제바로병원입니다.
주민센터는 도화1동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업7/20

반경 내 대형 상업시설 없음
생활편의
64m지에스25주안더리브점
161m제일홈마트
184m다이소 주안시민지하상가점
208m에스케이와이유통

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 지에스25주안더리브점(64m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 제일홈마트 161m · 에스케이와이유통 208m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8

444m인천사랑병원응급실
211m맑은성모의원소아과
240m더건강한내과의원내과
689m주안퀸와이비여성의원산부인과
224m도화1동 행정복지센터
248m주안우체국
479m라스트멀티짐

응급실을 갖춘 인천사랑병원(444m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 19곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 15곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 7/15

반경 800m 안 땅의 3%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 3%입니다.
가까운 공원은 옛 시민회관 쉼터, 주안체육공원, 공개용지입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화7/15

325m옛 시민회관 쉼터
366m주안체육공원
869m수봉도서관도서관
570mCGV 남주안점 7관영화관

반경 내 공원이 12곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 3%로 거의 없는 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 207m · 소방서 1.3km가장 가까운 경찰 시설은 도화1치안센터(직선거리 207m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 인천남부소방서(직선거리 1.3km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 98곳, 숙박업소 65곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 5.1%(보통)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건0/7

준공연도2023년
세대당 주차2.44대
건폐율39.3% · 다소 조밀
유흥·숙박600m 155곳 · 밀집
경사5.1% · 보통

2023년 준공된 신축, 세대당 주차 2.44대로 여유로운 편, 건폐율 39.3%로 다소 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(155곳)은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 0/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음가장 가까운 큰길은 미추홀대로(단지 경계에서 312m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건0/7

준공연도2023년
세대당 주차2.44대
건폐율39.3% · 다소 조밀
유흥·숙박600m 155곳 · 밀집
경사5.1% · 보통

2023년 준공된 신축, 세대당 주차 2.44대로 여유로운 편, 건폐율 39.3%로 다소 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(155곳)은 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약

최근 실거래는 2026.06 전용 59.93㎡ 21층 3.23억입니다.
최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 7건입니다(해제 거래 제외).
최근 전세 계약은 2026.08 전용 84.9㎡ 보증금 3.3억(갱신 계약)입니다.
10년·5년 실질 CAGR 등급은 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않아 표시하지 않습니다.

가격 성격

가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

첫 거래가 2024년이라 1년 단위 거래 기록이 아직 짧습니다.
연평균 거래량과 회전율 비교는 기록이 더 쌓이면 표시됩니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 6건 · 세대수 대비 1.7%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2024.02~2026.06 전체 기간

㎡평

전용 59.9㎡25평전용 74.3㎡30평전용 84.8㎡34평(국평)

전용 59.9㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 59.9㎡최근 12개월 3건역대 최고 3.46억 2025.02누적 5건 2024.02~2026.06

계약월	거래금액	공급 ㎡당 가격
2026.06	3.3억	399만(3.3㎡당 1,320만)
2026.06	3.23억	391만(3.3㎡당 1,292만)
2026.04	2.98억	361만(3.3㎡당 1,192만)
2025.02	3.46억	419만(3.3㎡당 1,384만)
2024.10	3.45억	417만(3.3㎡당 1,380만)

전용 74.3㎡30평(30평)(공급 기준) · 전용 74.3㎡최근 12개월 3건역대 최고 4.2억 2026.06누적 6건 2024.02~2026.06

계약월	거래금액	공급 ㎡당 가격
2026.06	4.2억	423만(3.3㎡당 1,400만)
2026.03	4억	403만(3.3㎡당 1,333만)
2026.02	3.98억	401만(3.3㎡당 1,327만)
2024.08	3.8억	383만(3.3㎡당 1,267만)
2024.03	3.6억	363만(3.3㎡당 1,200만)
2024.03	4억	403만(3.3㎡당 1,333만)

전용 84.8㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 84.8㎡최근 12개월 0건역대 최고 4.42억 2025.10누적 6건 2024.02~2026.06

계약월	거래금액	공급 ㎡당 가격
2025.10	4.42억	394만(3.3㎡당 1,301만)
2025.08	4.2억	374만(3.3㎡당 1,235만)
2025.08	4억	356만(3.3㎡당 1,176만)
2025.07	4.28억	381만(3.3㎡당 1,259만)
2025.03	3.9억	347만(3.3㎡당 1,147만)
2024.02	3.5억	311만(3.3㎡당 1,029만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 도화동 · 인천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

도화동인천시수도권

도화동 비교군 31개 단지인천시 비교군 1,473개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격

118만503만126만756만127만2,429만

394만(3.3㎡당 1,301만)6위/31394만(3.3㎡당 1,301만)상위 23.9%394만(3.3㎡당 1,301만)하위 36.4%

입지점수

23점41점17점63점14점79점

37점17위/3137점하위 40.7%37점하위 33.2%

세대수

19세대1,309세대36세대2,204세대44세대1,996세대

345세대9위/30345세대상위 48.9%345세대하위 49.5%

이 단지비교군 중앙값

도화동 비교군 31개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 6위, 입지점수 17위입니다.인천시 비교군 1,473개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 23.9%, 입지점수 하위 40.7%입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 36.4%, 입지점수 하위 33.2%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 37/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 394만원(3.3㎡당 1,301만원)은 수도권 하위 37%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 3가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 도화동 31곳 중 시세 4위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 도화동 비교군 31개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(4위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

주안극동클래스더로얄미추홀구 · 주안동전용 74.8㎡(30평) 4.05억이 단지보다 4% 저렴 · 입지 43/100 스타디움센트럴시티미추홀구 · 숭의동전용 74.9㎡(30평) 4.25억이 단지보다 1% 비쌈 · 입지 45/100 주안역신일해피트리미추홀구 · 주안동전용 72.6㎡(29평) 4.17억이 단지보다 1% 저렴 · 입지 41/100

2위더샵인천스카이타워2단지2020년 · 588세대5.1억전용 84.9㎡

3위도화역금강펜테리움센트럴파크2020년 · 479세대4.53억전용 84.5㎡

4위주안역미추홀더리브2023년 · 345세대4.42억전용 84.8㎡

5위도화역대성유니드2014년 · 265세대4.15억전용 85㎡

6위도화서희스타힐스2016년 · 520세대4.05억전용 75㎡

주안역미추홀더리브

요약

면적별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 13/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 20곳

버스교통 13/30

교육교육 2/20

생활 편의상업 7/20의료·생활 8/8

녹지공원·문화 7/15

주변 환경주거여건 0/7

소음주거여건 0/7

거리뷰

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 6건 · 세대수 대비 1.7%

건폐율·용적률

비교

비교군 내 위치

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 도화동 31곳 중 시세 4위

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밀도 유형 · 주안역미추홀더리브