홈›랭킹›성북구›장위동›장위동동원베네스트

장위동동원베네스트

서울 성북구 장위동
구축 200555세대 · 1개 동초소형 단지고밀·협소누적 거래 21건
전용 84.7㎡(국평) 시세
6.78억최근 2건 평균 · 26.04~08
지도를 불러오는 중

요약

  • 역돌곶이역 5번 출구까지 도보 156m(3분)
  • 통근강남 39분 · 시청 28분 · 여의도 42분지하철
  • 학교배정 석관초 도보 85m
  • 가격공급 ㎡당 623만원(3.3㎡당 2,059만원) · 성북구 하위 16.3%
  • 개발인근 장위4 재개발(착공) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 82.32㎡ 14층 7.28억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 2건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수59/100
수도권 평균 47.7 · 상위 29% · 중상위
입지점수54/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 28%
실질 CAGR 등급A10년 C5년
10년 실질 중상위(상위 24.9%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 54점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +4.9%로 장기 상위권이었습니다. 최근 5년(연 -1.9%)도 또래 평균은 지켰습니다. 다만 55세대 초소형 단지에 최근 10.8년간 거래가 21건(연 1.9건)으로 적어 환금성은 대단지보다 낮았습니다.

종합중상위

입지는 수도권 상위 26.6%이고, 10년 실질 수익률은 연 +4.9%로 성북구 상위 29.8%였습니다.
같은 6억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지와 견줘도 입지가 상위 18.7%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

단지 정보

사용승인2005년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 54 /100
교통19/30상업8/20교육12/20공원·문화9/15의료·생활8/8
이 단지장위동 평균성북구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

장위동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만성북구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

지도를 불러오는 중

도보권교통 19/30

돌곶이역 5번 출구까지 도보 156m(3분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 돌곶이역 5번 출구까지 156m(3분)입니다.
도보 1km 안에 석계역(610m), 상월곡역(878m)도 있습니다.
배정 초등학교인 석관초까지는 도보 85m(1분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통19/30
  • 276m돌곶이역6호선
  • 703m석계역1호선급행6호선

가장 가까운 역은 돌곶이역(276m)이며, 지하철 2개 노선(6호선·1호선)을 이용할 수 있습니다.
1호선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남39분환승 2회도보 3분 돌곶이역 › 6호선 약수역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청28분환승 1회도보 3분 돌곶이역 › 6호선 동묘앞역 › 1호선 시청역
여의도42분환승 1회도보 3분 돌곶이역 › 6호선 청구역 › 5호선 여의도역
종각26분환승 1회도보 3분 돌곶이역 › 6호선 동묘앞역 › 1호선 종각역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남39분환승 2회도보 3분 돌곶이역 › 6호선 약수역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청28분환승 1회도보 3분 돌곶이역 › 6호선 동묘앞역 › 1호선 시청역
여의도42분환승 1회도보 3분 돌곶이역 › 6호선 청구역 › 5호선 여의도역
종각26분환승 1회도보 3분 돌곶이역 › 6호선 동묘앞역 › 1호선 종각역
을지로입구27분환승 1회도보 3분 돌곶이역 › 6호선 신당역 › 2호선 을지로입구역
광화문28분환승 1회도보 3분 돌곶이역 › 6호선 청구역 › 5호선 광화문역
성수29분환승 2회도보 3분 돌곶이역 › 6호선 태릉입구역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
서울역32분환승 2회도보 3분 돌곶이역 › 6호선 보문역 › 우이신설선 성신여대입구역 › 4호선 서울역
선릉37분환승 2회도보 3분 돌곶이역 › 6호선 신당역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역
잠실38분환승 2회도보 3분 돌곶이역 › 6호선 태릉입구역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 잠실역
삼성41분환승 3회도보 3분 돌곶이역 › 6호선 신당역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
상암DMC42분환승 1회도보 3분 돌곶이역 › 6호선 공덕역 › 공항철도 디지털미디어시티역
역삼44분환승 3회도보 3분 돌곶이역 › 6호선 신당역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
마곡50분환승 1회도보 3분 돌곶이역 › 6호선 공덕역 › 공항철도 마곡나루역
문정50분환승 3회도보 3분 돌곶이역 › 6호선 태릉입구역 › 7호선 군자역 › 5호선 천호역 › 8호선 문정역
판교51분환승 2회도보 3분 돌곶이역 › 6호선 약수역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역
구로디지털단지54분환승 2회도보 3분 돌곶이역 › 6호선 동묘앞역 › 1호선 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지56분환승 1회도보 3분 돌곶이역 › 6호선 동묘앞역 › 1호선 가산디지털단지역
인천공항95분환승 2회도보 3분 돌곶이역 › 6호선 동묘앞역 › 1호선 서울역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

지도를 불러오는 중

버스교통 19/30

도보 500m 안 버스 정류장 24곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 11곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 9곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 장위동동원베네스트·온누리병원, 돌곶이역5번출구, 돌곶이역3번출구입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

지도를 불러오는 중

교육교육 12/20

배정 석관초 도보 85m도보 750m 안에 학원 22곳, 어린이집 12곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육12/20
  • 135m초서울석관초등학교배정
  • 783m중남대문중학교
  • 762m고석관고등학교
  • 836m광운대학교대학
  • 806m고광운인공지능고등학교특성화

배정 초등학교는 서울석관초등학교입니다.
중·고등학교는 남대문중학교(783m), 석관고등학교(762m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 44곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 41곳 · 외국어 2곳 · 자격·고시 1곳입니다.

지도를 불러오는 중

생활 편의상업 8/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 42곳 · 마트·슈퍼 11곳가장 가까운 산부인과는 미소플러스산부인과의원, 내과는 맑은세상의원(구:제원의원,고운세상의원), 소아과는 우성연합의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 17곳, 내과 21곳, 산부인과 4곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 경희의료원, 경희대학교병원입니다.
주민센터는 석관동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업8/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 64m다이소 돌곶이역점
  • 78m스타벅스 돌곶이역4번출구점
  • 121m수도슈퍼
  • 188m파리바게뜨장위레디언트점

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 다이소 돌곶이역점(64m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 수도슈퍼 121m · 진로식자재마트 256m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활8/8
  • 1.8km경희의료원대학병원
  • 262m미소플러스산부인과의원산부인과
  • 266m맑은세상의원(구:제원의원,고운세상의원)내과
  • 273m우성연합의원소아과
  • 255m석관동 주민센터
  • 311m서울석관1동우편취급국

경희의료원(1.8km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 26곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 8곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

지도를 불러오는 중

녹지공원·문화 9/15

반경 800m 안 땅의 3%가 숲·공원세부 구성은 숲 2%, 공원 1%, 물 1%입니다.
단지 경계에서 도보 750m 안에 한강 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 석관 마을마당, 샛별상상 어린이공원, 석계역문화공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화9/15
  • 한강 수변수변
  • 345m석관 마을마당
  • 523m샛별상상 어린이공원수변
  • 618m석관동 미리내도서관도서관

한강 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 5곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 3%로 거의 없는 편입니다.

지도를 불러오는 중

주변 환경주거여건 -2/7

1km 안 기피시설 없음 · 경찰서 656m · 119안전센터 1.8km가장 가까운 경찰 시설은 종암경찰서(직선거리 656m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 월계119안전센터(직선거리 1.8km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 5곳, 숙박업소 10곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 10.2%(다소 가파름)입니다. 단지 안팎을 걸어 다닐 때 오르내림이 있는 편입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-2/7
  • 준공연도2005년
  • 건폐율49.3% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 11곳 · 보통
  • 경사10.2% · 다소 가파름

2005년 준공(21년 차)의 구축, 건폐율 49.3%로 다소 조밀한 편입니다.
다만 단지 경사(10.2%)는 감점 요인입니다.

지도를 불러오는 중

소음주거여건 -2/7

북부간선도로 10m · 화랑로 14m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 북부간선도로(도시고속도로·국도, 10m), 화랑로(14m)입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-2/7
  • 준공연도2005년
  • 건폐율49.3% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 11곳 · 보통
  • 경사10.2% · 다소 가파름

2005년 준공(21년 차)의 구축, 건폐율 49.3%로 다소 조밀한 편입니다.
다만 단지 경사(10.2%)는 감점 요인입니다.

거리뷰

지도를 불러오는 중
거리뷰를 불러오는 중

지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 82.32㎡ 14층 7.28억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 2건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.04 전용 84.68㎡ 보증금 3.99억(갱신 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +4.93%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −1.86%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

4'175'181'190'202'210'220'230'240'253'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 1.3건이 거래됐습니다.
세대수(55세대) 대비 연 2.4%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2018년(5건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 3건 · 세대수 대비 5.5%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.03~2026.10 전체 기간

전용 82.3㎡33평(33평)(공급 기준) · 전용 82.3㎡최근 12개월 1건역대 최고 7.28억 2026.10누적 7건 2016.03~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.107.28억667만(3.3㎡당 2,205만)
2021.086.45억591만(3.3㎡당 1,955만)
2018.094.5억413만(3.3㎡당 1,364만)
2018.084.7억431만(3.3㎡당 1,424만)
2018.043.72억341만(3.3㎡당 1,127만)
2017.063.75억344만(3.3㎡당 1,136만)
2017.043.2억293만(3.3㎡당 970만)
전용 84.7㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 84.7㎡최근 12개월 2건역대 최고 7억 2026.08누적 14건 2016.03~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.087억623만(3.3㎡당 2,059만)
2026.046.55억583만(3.3㎡당 1,926만)
2021.086.5억578만(3.3㎡당 1,912만)
2019.104.8억427만(3.3㎡당 1,412만)
2018.084억356만(3.3㎡당 1,176만)
2018.084.45억396만(3.3㎡당 1,309만)
2017.073.5억311만(3.3㎡당 1,029만)
2017.033.48억309만(3.3㎡당 1,022만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 장위동 · 성북구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

장위동 비교군 11개 단지성북구 비교군 135개 단지수도권 비교군 10,984개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
571만1,643만386만1,651만127만2,429만
623만(3.3㎡당 2,059만)9위/11623만(3.3㎡당 2,059만)하위 16.3%623만(3.3㎡당 2,059만)상위 41.1%
입지점수
30점54점26점67점14점79점
54점1위/1154점상위 39.3%54점상위 26.6%
10년 실질 CAGR
+4.74%+4.93%+1.99%+6.19%−3.94%+9.47%
+4.93%1위/4+4.93%상위 29.8%+4.93%상위 24.9%
5년 실질 CAGR
−4.80%+0.98%−6.32%+2.09%−8.08%+6.30%
−1.86%3위/8−1.86%상위 39.5%−1.86%하위 47.5%
세대수
55세대2,840세대47세대2,197세대44세대1,996세대
55세대11위/1155세대하위 3%55세대하위 4%
이 단지비교군 중앙값

장위동 비교군 11개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 9위, 10년 실질 CAGR 1위, 입지점수 1위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(1위)가 10년 실질 CAGR 순위(1위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −1.86%(3위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
성북구 비교군 135개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 16.3%, 10년 실질 CAGR 상위 29.8%, 입지점수 상위 39.3%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 29.8%)가 입지 순위(상위 39.3%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −1.86%(상위 39.5%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
수도권 비교군 10,984개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 41.1%, 10년 실질 CAGR 상위 24.9%, 입지점수 상위 26.6%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 26.6%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 24.9%)가 비슷한 위치입니다.
다만 최근 5년 실질은 −1.86%(하위 47.5%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지상위 24.6%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%성북구125개 단지상위 28.8%중앙 +4.4% · 평균 +4.3%중앙 +4.4%장위동4개 단지상위 25%중앙 +4.8% · 평균 +4.8%중앙 +4.8%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +4.93% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 24.9% · 성북구에서 상위 29.8% · 장위동에서 상위 25%입니다.
장위동 안에서의 위치(상위 25%)가 성북구 전체(상위 29.8%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 54/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 623만원(3.3㎡당 2,059만원)은 수도권 상위 37%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 2가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 장위동 11곳 중 시세 8위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 장위동 비교군 11개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(8위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

6위꿈의숲대명루첸아파트2008년 · 611세대9.8억전용 84.8㎡
7위참누리아파트2006년 · 373세대8.5억전용 85㎡
8위장위동동원베네스트2005년 · 55세대7억전용 84.7㎡
9위우방아파트2001년 · 147세대6.6억전용 85㎡
10위장위지웰에스테이트2022년 · 173세대4.4억전용 40㎡

더보기

이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 장위동동원베네스트