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자양우성7

서울 광진구 자양동
구축 1998625세대 · 6개 동중규모 단지주차 1.04대고밀·개방누적 거래 283건
국평 · 전용 84.9㎡ 시세
18.75억최근 3건 중앙값 · 26.05~08
2021~22 고점 대비 +6.5%저점 대비 +43.6%
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요약

  • 역건대입구역 4번 출구까지 도보 525m
  • 통근강남 24분 · 시청 29분 · 여의도 39분지하철
  • 학교배정 동자초 도보 1m
  • 가격3.3㎡당 5,515만원 · 광진구 상위 25.2%
  • 개발인근 자양3 도시계획시설 정비사업(구역지정) 외 1곳 진행 중

시세 흐름전용 84㎡ · 월별 중위 실거래가

5억10억15억20억201620182020202220242026최고 19.0억 (2026.03)
시세 자세히 보기
Realdex 지수82/100
수도권 평균 47.8 · 상위 5% · 최상위권
입지점수71/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 6%
실질 CAGR 등급A10년 B5년
10년 실질 상위권(상위 7.2%) · 최근 5년은 완만한 상승
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 71점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +7.8%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 7.2%). 최근 5년(연 +1.6%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합최상위권

입지는 수도권 상위 6.1%지만 광진구 안에서는 상위 26.2%이고, 10년 실질 수익률은 연 +7.8%로 광진구 상위 40.4%였습니다.
같은 18억대·30평대 단지와 견줘도 입지가 상위 21.9%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
15.6억
25평형 · 전용 59.9㎡
3건 중앙값 · 26.04~05
같은 가격대 입지 상위 22%
'21'26전고점 상회
18.75억국평
34평형 · 전용 84.9㎡
3건 중앙값 · 26.05~08
같은 가격대 입지 상위 22%
'22'26전고점 상회

단지 정보

사용승인1998년 7월
최고 층수22층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 혼합식
시공우성건설

입지

입지 종합

입지점수 71 /100
교통13/30상업20/20교육16/20공원·문화13/15의료·생활8/8
이 단지자양동 평균광진구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

자양동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만광진구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 13/30

건대입구역 4번 출구까지 도보 525m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 건대입구역 4번 출구까지 525m입니다.
도보 1km 안에 자양역(961m), 구의역(969m)도 있습니다.
배정 초등학교인 동자초까지는 도보 1m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통13/30
  • 562m건대입구역2호선7호선
  • 1.7km동서울종합터미널터미널

가장 가까운 역은 건대입구역(562m)이며, 지하철 2개 노선(2호선·7호선)을 이용할 수 있습니다.
동서울종합터미널 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남24분환승 1회도보 9분 건대입구역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청29분환승 없음도보 9분 건대입구역 › 2호선 시청역
여의도39분환승 1회도보 9분 건대입구역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역
성수10분환승 없음도보 9분 건대입구역 › 2호선 성수역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남24분환승 1회도보 9분 건대입구역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청29분환승 없음도보 9분 건대입구역 › 2호선 시청역
여의도39분환승 1회도보 9분 건대입구역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역
성수10분환승 없음도보 9분 건대입구역 › 2호선 성수역
잠실17분환승 없음도보 9분 건대입구역 › 2호선 잠실역
선릉23분환승 1회도보 9분 건대입구역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역
삼성23분환승 없음도보 9분 건대입구역 › 2호선 삼성역
역삼26분환승 2회도보 9분 건대입구역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
을지로입구27분환승 없음도보 9분 건대입구역 › 2호선 을지로입구역
문정30분환승 1회도보 9분 건대입구역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
광화문31분환승 1회도보 9분 건대입구역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역
서울역32분환승 1회도보 9분 건대입구역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
종각33분환승 1회도보 9분 건대입구역 › 2호선 신설동역 › 1호선 종각역
판교39분환승 1회도보 9분 건대입구역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
상암DMC48분환승 2회도보 9분 건대입구역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역 › 공항철도 디지털미디어시티역
가산디지털단지50분환승 없음도보 9분 건대입구역 › 7호선 가산디지털단지역
구로디지털단지50분환승 2회도보 9분 건대입구역 › 7호선 이수역 › 4호선 사당역 › 2호선 구로디지털단지역
마곡54분환승 1회도보 9분 건대입구역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 마곡나루역
인천공항98분환승 2회도보 9분 건대입구역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 13/30

도보 500m 안 버스 정류장 19곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 6곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 1곳입니다(노선 3500).
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 5곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 송림식당앞, 자양중학교앞, 자양1파출소앞입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 16/20

배정 동자초 도보 1m도보 750m 안에 학원 73곳, 어린이집 16곳, 유치원 5곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육16/20
  • 257m초서울동자초등학교배정
  • 72m중자양중학교
  • 115m고자양고등학교
  • 658m건국대학교 서울캠퍼스대학

배정 초등학교는 서울동자초등학교입니다.
중·고등학교는 자양중학교(72m), 자양고등학교(115m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 90곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 79곳 · 외국어 8곳 · 자격·고시 3곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 50곳 · 마트·슈퍼 6곳가장 가까운 소아과는 모아재활의학과소아청소년과의원, 내과는 박상내과의원, 산부인과는 권오상산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 23곳, 내과 21곳, 산부인과 6곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 건국대학교병원, 혜민병원입니다.
대형상업은 이마트 자양점, 롯데백화점 건대스타시티점입니다.
주민센터는 자양3동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업20/20
  • 237m(주)이마트 자양점
  • 408m롯데백화점 건대스타시티점
  • 생활편의
  • 92m자양그린팜
  • 162m배스킨라빈스건대스타시티점
  • 221m파리바게뜨건대동문회관점
  • 260m올리브영 스타시티점

(주)이마트 자양점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권에서 확인된 마트·슈퍼는 2곳(감성마켓 272m)으로 제한적입니다.

의료·생활8/8
  • 505m건국대학교병원대학병원
  • 323m모아재활의학과소아청소년과의원소아과
  • 323m박상내과의원내과
  • 366m권오상산부인과의원산부인과
  • 317m자양3동 주민센터
  • 338mSC제일은행
  • 1m찬스아이수영장

건국대학교병원(505m) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 43곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 8곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 13/15

반경 800m 안 땅의 3%가 숲·공원세부 구성은 숲 1%, 공원 2%, 물 2%입니다.
한강·호수에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 장독골 어린이공원, 정말 어린이공원, 동자 어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화13/15
  • 한강·호수 수변수변
  • 289m장독골 어린이공원
  • 479m정말 어린이공원
  • 319m자양3동문고도서관
  • 237m롯데시네마 건대입구관 (제4관)영화관

한강·호수 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 8곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 3%로 거의 없는 편입니다.

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주변 환경주거여건 1/7

적환장 769m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 적환장(769m)입니다.
가장 가까운 경찰 시설은 광진경찰서(직선거리 320m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 광진소방서(직선거리 1.1km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 8곳, 숙박업소 1곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 0.3%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건1/7
  • 준공연도1998년
  • 세대당 주차1.04대
  • 건폐율24.1% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 6곳 · 적음
  • 경사0.3% · 평지

1998년 준공(28년 차)의 구축, 세대당 주차 1.04대로 무난한 수준, 건폐율 24.1%로 개방감이 양호한 편입니다.

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소음주거여건 1/7

2호선 고가 167m · 아차산로 274m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 아차산로(274m)입니다.
철도는 2호선 고가(167m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 8차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건1/7
  • 준공연도1998년
  • 세대당 주차1.04대
  • 건폐율24.1% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 6곳 · 적음
  • 경사0.3% · 평지

1998년 준공(28년 차)의 구축, 세대당 주차 1.04대로 무난한 수준, 건폐율 24.1%로 개방감이 양호한 편입니다.

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 85㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2016.10
6.43억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.08
18.74억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +191.4%
실질 +133.9%
10년 추이10년 실질 등급 A명목실질(2016.10 시점 가치)서울 평균광진구 평균
9.0억12.8억16.7억20.6억201720192021202320252021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 +6.5%

관측 구간 10년(2016.10~2026.08) 동안 가격표(명목)는 +191.4% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +133.9% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 24.6% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +133.9%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +57.5%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 광진구 평균 +100.2% · 서울 평균 +74.5%이었습니다.
광진구 평균보다 33.7%p 높습니다.
서울 평균보다 59.4%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +6.5% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +7.78%).

5년 추이 · 관측 4.2년5년 실질 등급 B명목실질(2022.05 시점 가치)서울 평균광진구 평균
13.3억15.7억18.2억20.6억20232024202520262021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 +6.5%

관측 구간 4.2년(2022.05~2026.08) 동안 가격표(명목)는 +25.8% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +12.7% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 11.7% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +12.7%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +13.1%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 광진구 평균 +4.1% · 서울 평균 −7.8%이었습니다.
광진구 평균보다 8.6%p 높습니다.
서울 평균보다 20.5%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +6.5% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +1.58%). 위 그래프가 그린 관측 구간(4.2년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 71점으로 입지가 상위권이라, 가격이 높은 것은 입지 프리미엄이 반영된 것으로 볼 수 있습니다.
여기에 한강·호수 인접 요인이 더해져 있습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

38'1723'1841'1921'2010'212'224'2329'2438'2515'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 22.9건이 거래됐습니다.
세대수(625세대) 대비 연 3.7%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2019년(41건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 15건 · 세대수 대비 2.4%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.08 전체 기간

59.90㎡25평 공급 기준 25평59.90㎡최근 12개월 8건역대 최고 15.9억 2026.02누적 153건 2016.01~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0515.6억8,603
2026.0415.3억8,438
2026.0415.9억8,769
2026.0415.2억8,383
2026.0315.75억8,686
2026.0215.6억8,603
2026.0215.9억8,769
2026.0115.4억8,493
84.90㎡34평 공급 기준 34평84.90㎡최근 12개월 7건역대 최고 19.25억 2026.03누적 118건 2016.01~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0818.75억7,298
2026.0518억7,006
2026.0518.5억7,200
2026.0518.8억7,317
2026.0417.5억6,811
2026.0319.25억7,492
2026.0116.95억6,597
2025.1017억6,617

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 자양동 · 광진구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

자양동 비교군 46개 단지광진구 비교군 107개 단지수도권 비교군 10,961개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
2,471만6,857만1,937만7,800만426만8,029만
5,515만12위/465,515만상위 25.2%5,515만상위 6.8%
입지점수
41점79점37점78점15점80점
71점15위/4671점상위 26.2%71점상위 6.1%
10년 실질 CAGR
+4.74%+10.39%−3.11%+10.68%−3.89%+9.47%
+7.78%16위/40+7.78%상위 40.4%+7.78%상위 7.2%
5년 실질 CAGR
−2.14%+11.84%−3.52%+9.90%−8.04%+6.30%
+1.58%23위/43+1.58%하위 46.4%+1.58%상위 16.1%
전고점 대비
−23.0%+39.5%−21.5%+38.7%−48.9%+20.2%
+6.5%17위/38+6.5%상위 40.5%+6.5%상위 8.3%
세대수
66세대1,170세대43세대1,170세대44세대1,996세대
625세대4위/46625세대상위 11.3%625세대상위 27%
이 단지비교군 중앙값

자양동 비교군 46개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 12위, 10년 실질 CAGR 16위, 입지점수 15위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(15위)가 10년 실질 CAGR 순위(16위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 +1.58%(23위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 +6.5%(17위)입니다.광진구 비교군 107개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 25.2%, 10년 실질 CAGR 상위 40.4%, 입지점수 상위 26.2%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 26.2%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 40.4%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 +1.58%(하위 46.4%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 +6.5%(상위 40.5%)입니다.수도권 비교군 10,961개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 6.8%, 10년 실질 CAGR 상위 7.2%, 입지점수 상위 6.1%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 6.1%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 7.2%)가 비슷한 위치입니다.
다만 최근 5년 실질은 +1.58%(상위 16.1%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 +6.5%(상위 8.3%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,592개 단지상위 6.4%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%광진구144개 단지상위 28.5%중앙 +6.5% · 평균 +6.1%중앙 +6.5%자양동40개 단지상위 40%중앙 +7.7% · 평균 +7.6%중앙 +7.7%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +7.78% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 7.2% · 광진구에서 상위 40.4% · 자양동에서 상위 40%입니다.
자양동 안에서도, 광진구 전체에서도 비슷한 위치(상위 40%)입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 71/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 5,515만 원은 수도권 상위 5%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 자양동 46곳 중 시세 14위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 자양동 비교군 46개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(14위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

한라아파트광진구 · 자양동34평 16.25억이 단지보다 14% 저렴 · 입지 69/100구의강변우성아파트광진구 · 구의동34평 17.7억이 단지보다 6% 저렴 · 입지 71/100
12위더샵스타시티2007년 · 1,170세대19억전용 97㎡
13위한강현대1993년 · 204세대18.9억전용 84㎡
14위자양우성71998년 · 625세대18.75억전용 85㎡
15위자양호반써밋2021년 · 305세대18.55억전용 84㎡
16위자양9차현대홈타운2002년 · 119세대18억전용 83㎡

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밀도 유형 · 자양우성7