자양호반써밋 입지점수는?

건대입구역 5번 출구까지 도보 244m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 건대입구역 5번 출구까지 244m입니다.
도보 1km 안에 자양역(590m)도 있습니다.
배정 초등학교인 동자초까지는 도보 317m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통17/30

376m건대입구역2호선7호선

가장 가까운 역은 건대입구역(376m)이며, 지하철 2개 노선(2호선·7호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남20분환승 1회도보 5분 건대입구역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역

시청26분환승 없음도보 5분 건대입구역 › 2호선 시청역

여의도35분환승 1회도보 5분 건대입구역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역

성수7분환승 없음도보 5분 건대입구역 › 2호선 성수역

업무지구 15곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남20분환승 1회도보 5분 건대입구역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역

시청26분환승 없음도보 5분 건대입구역 › 2호선 시청역

여의도35분환승 1회도보 5분 건대입구역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역

성수7분환승 없음도보 5분 건대입구역 › 2호선 성수역

잠실13분환승 없음도보 5분 건대입구역 › 2호선 잠실역

선릉19분환승 1회도보 5분 건대입구역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역

삼성20분환승 없음도보 5분 건대입구역 › 2호선 삼성역

역삼23분환승 2회도보 5분 건대입구역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역

을지로입구24분환승 없음도보 5분 건대입구역 › 2호선 을지로입구역

문정26분환승 1회도보 5분 건대입구역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역

광화문27분환승 1회도보 5분 건대입구역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역

서울역28분환승 1회도보 5분 건대입구역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역

종각30분환승 1회도보 5분 건대입구역 › 2호선 신설동역 › 1호선 종각역

판교35분환승 1회도보 5분 건대입구역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역

상암DMC44분환승 2회도보 5분 건대입구역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역 › 공항철도 디지털미디어시티역

가산디지털단지46분환승 없음도보 5분 건대입구역 › 7호선 가산디지털단지역

구로디지털단지46분환승 2회도보 5분 건대입구역 › 7호선 이수역 › 4호선 사당역 › 2호선 구로디지털단지역

마곡50분환승 1회도보 5분 건대입구역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 마곡나루역

인천공항94분환승 2회도보 5분 건대입구역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 17/30

도보 500m 안 버스 정류장 24곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 11곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 5곳입니다(노선 3500, 102, P9401, P9402, P9404).
가까운 정류장은 대동아파트앞, 광진구의회, 뚝도변전소앞입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 13/20

배정 동자초 도보 317m도보 750m 안에 학원 65곳, 어린이집 18곳, 유치원 4곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육13/20

398m초서울동자초등학교배정
525m중자양중학교
426m고자양고등학교
897m건국대학교 서울캠퍼스대학

배정 초등학교는 서울동자초등학교입니다.
중·고등학교는 자양중학교(525m), 자양고등학교(426m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 81곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 70곳 · 외국어 9곳 · 자격·고시 2곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 72곳 · 마트·슈퍼 11곳가장 가까운 산부인과는 이유여성의원, 소아과는 광진성모셀인의원, 내과는 늘푸른연세의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 28곳, 내과 34곳, 산부인과 10곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 건국대학교병원, 혜민병원입니다.
대형상업은 롯데백화점 건대스타시티점, 이마트 자양점입니다.
주민센터는 자양4동주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업20/20

250m롯데백화점 건대스타시티점
336m(주)이마트 자양점
생활편의
55m씨유자양써밋플레이스점
202m뚜레쥬르 자양점
207m조양마트
225m중한슈퍼

롯데백화점 건대스타시티점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권에서 확인된 마트·슈퍼는 2곳(조양마트 207m)으로 제한적입니다.

의료·생활8/8

438m건국대학교병원대학병원
128m이유여성의원산부인과
221m광진성모셀인의원소아과
234m늘푸른연세의원내과
447m자양4동주민센터
260m서울성수노룬산우편취급국
122m광진문화예술회관체육관

건국대학교병원(438m) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 41곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 19곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 13/15

반경 800m 안 땅의 4%가 숲·공원세부 구성은 숲 1%, 공원 3%, 물 2%입니다.
한강·호수에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 노유산어린이공원, 화양공원, 햇님어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화13/15

한강·호수 수변수변
189m노유산어린이공원
465m화양공원
464m노유2동문고도서관
307mCGV 건대입구 제1관영화관

한강·호수 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 6곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 4%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 2/7

적환장 826m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 적환장(826m)입니다.
가장 가까운 경찰 시설은 뚝섬한강치안센터(직선거리 295m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 성수119안전센터(직선거리 733m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 12곳, 숙박업소 7곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건2/7

준공연도2021년
세대당 주차1.38대
건폐율52.1% · 매우 조밀
유흥·숙박600m 13곳 · 보통
경사3.1% · 완만

2021년 준공된 신축, 세대당 주차 1.38대로 무난한 수준, 건폐율 52.1%로 매우 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 2/7

능동로 17m · 7호선 고가 18m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 능동로(17m), 도시고속도로·국도(106m), 아차산로(255m)입니다.
철도는 7호선 고가(18m), 2호선 고가(249m)입니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 40㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021.09~22 실질 전고점

2022.01

6.02억

최다거래 평형 월 중위

→

2026.07

12.01억

최다거래 평형 월 중위

구간 누적

명목 +99.5%
실질 +74.7%

10년 추이 — 2021년 준공 단지라 첫 실거래가 2021.09부터입니다. 10년 치가 쌓이면 10년 그래프가 함께 나옵니다.

5년 추이5년 실질 등급 A명목실질(2022.01 시점 가치)서울 평균광진구 평균

관측 구간 5년(2022.01~2026.07) 동안 가격표(명목)는 +99.5% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +74.7% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 14.2% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +74.7%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +24.8%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 광진구 평균 +13.5% · 서울 평균 −3.4%이었습니다.
광진구 평균보다 61.2%p 높습니다.
서울 평균보다 78.1%p 높습니다.
2021.09~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +36.6% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +4.78%).

가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 73점으로 입지가 상위권이라, 가격이 높은 것은 입지 프리미엄이 반영된 것으로 볼 수 있습니다.
여기에 2021년 준공된 신축, 한강·호수 인접 요인이 더해져 있습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2022~2025년 4년 동안 해마다 평균 16.2건이 거래됐습니다.
세대수(305세대) 대비 연 5.3%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2025년(36건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 11건 · 세대수 대비 3.6%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2021.09~2026.09 전체 기간

㎡평

40.3㎡17평59.1㎡25평84.0㎡34평국민평형

40.30㎡17평 공급 기준 17평40.30㎡최근 12개월 8건역대 최고 12.9억 2026.04누적 51건 2021.09~2026.09

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2026.07	12억	9,849
2026.06	12.5억	10,260
2026.04	12.9억	10,590
2026.04	11.25억	9,234
2026.02	11억	9,049
2026.01	11.75억	9,666
2026.01	11.7억	9,605
2025.12	10.8억	8,864

59.10㎡25평 공급 기준 25평59.10㎡최근 12개월 3건역대 최고 18.75억 2026.09누적 19건 2021.09~2026.09

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2026.09	18.75억	10,489
2025.12	16억	8,952
2025.11	16.2억	9,063
2025.10	15.1억	8,449
2025.09	15.2억	8,503
2025.09	14.3억	8,000
2025.07	13.75억	7,693
2025.06	13.1억	7,328

84.00㎡34평 공급 기준 34평84.00㎡최근 12개월 0건역대 최고 18.55억 2025.09누적 4건 2021.09~2026.09

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2025.09	18.55억	7,297
2025.06	16.5억	6,490
2025.06	17.3억	6,805
2024.03	16.63억	6,541

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 자양동 · 광진구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

자양동광진구수도권

자양동 비교군 46개 단지광진구 비교군 107개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격

2,471만6,857만1,937만7,800만426만8,029만

5,456만13위/465,456만상위 26.2%5,456만상위 7%

입지점수

41점79점36점77점15점79점

73점9위/4673점상위 8.4%73점상위 4.5%

5년 실질 CAGR

−2.14%+11.84%−3.52%+9.90%−8.04%+6.30%

+4.78%6위/43+4.78%상위 14.4%+4.78%상위 4.1%

전고점 대비

−23.0%+39.5%−21.5%+38.7%−48.9%+20.2%

+36.6%4위/38+36.6%상위 5.1%+36.6%상위 1% 이내

세대수

66세대1,170세대43세대1,170세대44세대1,996세대

305세대14위/46305세대상위 31.1%305세대하위 46.7%

이 단지비교군 중앙값

자양동 비교군 46개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 13위, 입지점수 9위입니다.
최근 5년 실질은 +4.78%(6위)입니다.
전고점 대비는 +36.6%(4위)입니다.광진구 비교군 107개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 26.2%, 입지점수 상위 8.4%입니다.
최근 5년 실질은 +4.78%(상위 14.4%)입니다.
전고점 대비는 +36.6%(상위 5.1%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 7%, 입지점수 상위 4.5%입니다.
최근 5년 실질은 +4.78%(상위 4.1%)입니다.
전고점 대비는 +36.6%(상위 1% 이내)입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 73/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 5,456만 원은 수도권 상위 5%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 3개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 자양동 46곳 중 시세 15위

아래 표 = 자양동 비교군 46개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(15위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

13위한강현대1993년 · 204세대18.9억전용 84㎡

14위자양우성71998년 · 625세대18.75억전용 85㎡

15위자양호반써밋2021년 · 305세대18.55억전용 84㎡

16위자양9차현대홈타운2002년 · 119세대18억전용 83㎡

17위이튼타워리버3차2007년 · 260세대17.9억전용 85㎡

자양호반써밋

요약

시세 흐름전용 40㎡ · 월별 중위 실거래가

평형별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 17/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 19곳

버스교통 17/30

교육교육 13/20

생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

녹지공원·문화 13/15

주변 환경주거여건 2/7

소음주거여건 2/7

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 11건 · 세대수 대비 3.6%

비교

비교군 내 위치

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 자양동 46곳 중 시세 15위

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