우성아파트 입지점수는?

종합운동장역 3번 출구까지 도보 239m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 종합운동장역 3번 출구까지 239m입니다.
배정 초등학교인 아주초까지는 도보 23m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통12/30

573m종합운동장역2호선9호선급행

가장 가까운 역은 종합운동장역(573m)이며, 지하철 2개 노선(2호선·9호선)을 이용할 수 있습니다.
9호선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남14분환승 없음도보 7분 종합운동장역 › 2호선 강남역

시청41분환승 없음도보 7분 종합운동장역 › 2호선 시청역

여의도30분환승 없음도보 7분 종합운동장역 › 9호선급행 여의도역

삼성8분환승 없음도보 7분 종합운동장역 › 2호선 삼성역

업무지구 16곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남14분환승 없음도보 7분 종합운동장역 › 2호선 강남역

시청41분환승 없음도보 7분 종합운동장역 › 2호선 시청역

여의도30분환승 없음도보 7분 종합운동장역 › 9호선급행 여의도역

삼성8분환승 없음도보 7분 종합운동장역 › 2호선 삼성역

선릉10분환승 없음도보 7분 종합운동장역 › 2호선 선릉역

잠실10분환승 없음도보 7분 종합운동장역 › 2호선 잠실역

역삼13분환승 없음도보 7분 종합운동장역 › 2호선 역삼역

문정20분환승 1회도보 7분 종합운동장역 › 9호선 석촌역 › 8호선 문정역

성수22분환승 없음도보 7분 종합운동장역 › 2호선 성수역

판교32분환승 1회도보 7분 종합운동장역 › 2호선 강남역 › 신분당선 판교역

을지로입구38분환승 2회도보 7분 종합운동장역 › 2호선 선릉역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역

구로디지털단지38분환승 없음도보 7분 종합운동장역 › 2호선 구로디지털단지역

서울역39분환승 3회도보 7분 종합운동장역 › 2호선 선릉역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역

광화문39분환승 3회도보 7분 종합운동장역 › 2호선 선릉역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역

종각41분환승 4회도보 7분 종합운동장역 › 2호선 선릉역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역

마곡44분환승 없음도보 7분 종합운동장역 › 9호선급행 마곡나루역

상암DMC48분환승 2회도보 7분 종합운동장역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 공덕역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역

가산디지털단지48분환승 1회도보 7분 종합운동장역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역

인천공항90분환승 1회도보 7분 종합운동장역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역

송도100분환승 2회도보 7분 종합운동장역 › 9호선급행 노량진역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 12/30

도보 500m 안 버스 정류장 6곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 3곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 1100, 1700, 2000, 2000-1, 6900, 7007 등).
가까운 정류장은 아주중학교, 잠실종합운동장입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 20/20

배정 아주초 도보 23m · 명문 휘문고우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 정신여고입니다.
특목·자사고는 휘문고(자사고)입니다.
도보 750m 안에 학원 14곳, 어린이집 1곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육20/20

259m초서울아주초등학교배정
294m중정신여자중학교
294m고정신여자고등학교우수 학군
999m고휘문고등학교명문자사고

배정 초등학교는 서울아주초등학교입니다.
중·고등학교는 정신여자중학교(294m), 정신여자고등학교(294m)가 가깝습니다.
반경 1km 안에 학업성취 상위 지표에 드는 학교가 3곳 있습니다(당사 분류 기준).
도보권(800m)에 학원 24곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 18곳 · 외국어 5곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 17/20의료·생활 3/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 14곳 · 마트·슈퍼 3곳가장 가까운 소아과는 양의원, 내과는 은혜의원, 산부인과는 사랑아이여성의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 6곳, 내과 7곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 강철병원, 더드림병원입니다.
대형상업은 스타필드 코엑스몰, 현대백화점 무역센터점입니다.
주민센터는 잠실7동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업17/20

1.1km스타필드 코엑스몰
1.2km현대백화점 무역센터점
1.4km롯데쇼핑(주) 롯데슈퍼 코엑스점
생활편의
103m우성마트
146m정직마트
442m한국맥도날드송파잠실DT점
457m제이오케이컴퍼니종합운동장세븐일레븐

스타필드 코엑스몰 등 대형 상업시설 3곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 우성마트 103m · 정직마트 146m 등 3곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활3/8

0m양의원소아과
0m은혜의원내과
661m사랑아이여성의원산부인과
374m잠실7동 주민센터
106m서울잠실우성우편취급국
296m정신여자중고교체육관

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 10곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 2곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 9/15

반경 800m 안 땅의 14%가 숲·공원세부 구성은 숲 6%, 공원 7%, 물 7%입니다.
하천에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 아시아공원, 부렴공원, 뽕밭 어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화9/15

하천 수변수변
487m아시아공원
558m부렴공원
948m행복한도서관도서관
686mKT&G 상상마당 대치아트홀공연장

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 3곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 14%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

고압 송전선 607m154kV 송전선이 단지 경계에서 607m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 서울강남경찰서(직선거리 391m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 강남소방서(직선거리 451m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 3곳, 숙박업소 1곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건0/7

준공연도1981년
세대당 주차0.54대
유흥·숙박600m 0곳 · 없음
경사4.3% · 완만

1981년 준공(45년 차)의 구축, 세대당 주차 0.54대로 다소 빠듯한 편입니다.
명문학교 밀집 등 학군 여건도 좋습니다.

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소음주거여건 0/7

올림픽로 235m · 분당수서로 290m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 올림픽로(235m), 분당수서로(도시고속도로·국도, 290m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 97㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2016.10

10.78억

최다거래 평형 월 중위

→

2026.07

35.74억

최다거래 평형 월 중위

구간 누적

명목 +231.7%
실질 +166.9%

10년 추이10년 실질 등급 S명목실질(2016.10 시점 가치)서울 평균송파구 평균

관측 구간 10년(2016.10~2026.07) 동안 가격표(명목)는 +231.7% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +166.9% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 24.3% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +166.9%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +64.8%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 송파구 평균 +140.6% · 서울 평균 +81.2%이었습니다.
송파구 평균보다 26.3%p 높습니다.
서울 평균보다 85.7%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +38.4% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 S입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +9.99%).

5년 추이 · 관측 4.2년5년 실질 등급 S명목실질(2022.05 시점 가치)서울 평균송파구 평균

관측 구간 4.2년(2022.05~2026.07) 동안 가격표(명목)는 +63.3% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +46.5% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 11.4% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +46.5%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +16.8%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 송파구 평균 +7.6% · 서울 평균 −4.3%이었습니다.
송파구 평균보다 38.9%p 높습니다.
서울 평균보다 50.8%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +38.4% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 S입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +9.16%). 위 그래프가 그린 관측 구간(4.2년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

이 단지는 재건축 정비사업이 '조합설립인가' 단계로 추진 중입니다.
입지점수 대비 가격이 높게 형성돼 있으며, 정비사업 단지는 진행 단계에 따라 가격 변동이 큰 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 38.9건이 거래됐습니다.
세대수(1,842세대) 대비 연 2.1%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2019년(71건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 36건 · 세대수 대비 2.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.08 전체 기간

㎡평

80.4㎡33평96.7㎡38평131.1㎡52평136.3㎡54평160.7㎡63평

80.40㎡33평 공급 기준 33평80.40㎡최근 12개월 9건역대 최고 31억 2025.10누적 99건 2016.01~2026.08

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2026.07	29.7억	12,219
2026.06	31억	12,747
2026.06	30.65억	12,603
2026.05	28.5억	11,481
2026.04	28억	11,514
2026.03	27.8억	11,437
2026.01	30.15억	12,404
2025.11	29억	11,931

96.70㎡38평 공급 기준 38평96.70㎡최근 12개월 12건역대 최고 34.8억 2026.08누적 185건 2016.01~2026.08

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2026.08	34.8억	11,902
2026.07	34.3억	11,731
2026.06	34.4억	11,840
2026.05	30.3억	10,429
2026.05	33억	11,287
2026.04	31억	10,603
2026.04	31억	10,603
2026.02	34.7억	11,868

131.10㎡52평 공급 기준 52평131.10㎡최근 12개월 10건역대 최고 39억 2026.02누적 100건 2016.01~2026.08

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2026.08	34억	8,574
2026.06	38억	9,583
2026.05	39억	9,835
2026.05	37.5억	9,457
2026.04	36.3억	9,154
2026.04	38.3억	9,659
2026.02	39억	9,835
2025.12	37.6억	9,482

136.30㎡54평 공급 기준 54평136.30㎡최근 12개월 1건역대 최고 39억 2026.08누적 21건 2016.01~2026.08

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2026.08	39억	9,456
2025.10	38.3억	9,286
2024.07	24.7억	5,988
2024.07	27.5억	6,667
2024.03	24.95억	6,049
2021.05	27억	6,546
2020.09	23.75억	5,758
2020.06	19.6억	4,752

160.70㎡63평 공급 기준 63평160.70㎡최근 12개월 4건역대 최고 45억 2025.11누적 27건 2016.01~2026.08

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2026.05	45억	9,254
2026.04	43.3억	8,905
2025.11	39억	8,020
2025.11	45억	9,254
2025.09	42.75억	8,792
2025.09	42억	8,637
2025.07	41억	8,432
2025.03	38.3억	7,876

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 잠실동 · 송파구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

잠실동송파구수도권

잠실동 비교군 12개 단지송파구 비교군 190개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격

1,991만13,864만1,991만10,286만426만8,029만

9,288만6위/129,288만상위 4.7%9,288만상위 1.3%

입지점수

45점86점34점83점15점79점

61점8위/1261점상위 44.2%61점상위 15.3%

10년 실질 CAGR

+4.97%+9.99%+0.63%+10.56%−3.89%+9.47%

+9.99%1위/12+9.99%상위 7.4%+9.99%상위 1.3%

5년 실질 CAGR

−1.45%+9.16%−5.54%+8.69%−8.04%+6.30%

+9.16%1위/12+9.16%상위 1.1%+9.16%상위 1% 이내

전고점 대비

−3.8%+38.4%−27.5%+36.2%−48.9%+20.2%

+38.4%1위/10+38.4%상위 1.4%+38.4%상위 1% 이내

세대수

86세대5,678세대52세대5,562세대44세대1,996세대

1,842세대6위/121,842세대상위 6.9%1,842세대상위 2.5%

이 단지비교군 중앙값

잠실동 비교군 12개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 6위, 10년 실질 CAGR 1위, 입지점수 8위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(1위)가 입지 순위(8위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +9.16%(1위)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +38.4%(1위)입니다.송파구 비교군 190개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 4.7%, 10년 실질 CAGR 상위 7.4%, 입지점수 상위 44.2%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 7.4%)가 입지 순위(상위 44.2%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +9.16%(상위 1.1%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 +38.4%(상위 1.4%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 1.3%, 10년 실질 CAGR 상위 1.3%, 입지점수 상위 15.3%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 1.3%)가 입지 순위(상위 15.3%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +9.16%(상위 1% 이내)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +38.4%(상위 1% 이내)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +9.99% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 1.3% · 송파구에서 상위 7.4% · 잠실동에서 상위 8.3%입니다.
잠실동 안에서도, 송파구 전체에서도 비슷한 위치(상위 8.3%)입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 61/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 9,288만 원은 수도권 상위 1% 이내입니다.
아래 그래프에서 이 단지 5개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 잠실동 12곳 중 시세 6위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 잠실동 비교군 12개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(6위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

리센츠송파구 · 잠실동39평 36억이 단지보다 3% 비쌈 · 입지 82/100 헬리오시티송파구 · 가락동40평 33.6억이 단지보다 4% 저렴 · 입지 63/100 장미2송파구 · 신천동39평 35.8억이 단지보다 3% 비쌈 · 입지 81/100

4위잠실엘스2008년 · 5,678세대33.25억전용 85㎡

5위트리지움2007년 · 3,696세대32억전용 85㎡

6위우성아파트1981년 · 1,842세대30.65억전용 80㎡

7위레이크팰리스2006년 · 2,678세대30억전용 85㎡

8위갤러리아팰리스2005년 · 741세대19.6억전용 84㎡

우성아파트

요약

시세 흐름전용 82㎡ · 월별 중위 실거래가

평형별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 12/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 20곳

버스교통 12/30

교육교육 20/20

생활 편의상업 17/20의료·생활 3/8

녹지공원·문화 9/15

주변 환경주거여건 0/7

소음주거여건 0/7

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 36건 · 세대수 대비 2.0%

비교

비교군 내 위치

실질 CAGR 분포

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 잠실동 12곳 중 시세 6위

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