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용산파크e-편한세상

서울 용산구 한강로2가
구축 2007146세대 · 2개 동초소형 단지주차 1.36대중밀·개방누적 거래 61건
전용 84.7㎡(국평) 시세
19.35억최근 2건 평균 · 26.02~05
2021~22 고점 대비 +5.7%저점 대비 +20.9%
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요약

  • 역삼각지역 4번 출구까지 도보 111m(2분)
  • 통근강남 25분 · 시청 12분 · 여의도 15분지하철
  • 학교배정 용산초 도보 164m
  • 가격공급 ㎡당 1,722만원(3.3㎡당 5,691만원) · 용산구 상위 44.2%

시세 흐름

최근 실거래는 2026.09 전용 113.31㎡ 10층 22.9억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 7건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수84/100
수도권 평균 47.7 · 상위 4% · 최상위권
입지점수72/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 5%
실질 CAGR 등급A10년 A5년
10년 실질 상위권(상위 10%) · 최근 5년은 완만한 상승
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 72점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +7.1%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 10%). 최근 5년(연 +3.2%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합최상위권

입지는 수도권 상위 5.3%이고, 10년 실질 수익률은 연 +7.1%로 용산구 하위 48.9%였습니다.
같은 19억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지와 견줘도 입지가 상위 24.3%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
19.35억
전용 84.7㎡(34평·국평)
2건 평균 · 26.02~05
같은 가격대 입지 상위 24%
'23'26전고점 상회
22.9억
전용 113.3㎡(45평)
3건 중앙값 · 26.04~09
같은 가격대 입지 상위 18%
'23'26고점 대비 -1%

단지 정보

사용승인2007년 6월
최고 층수28층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 계단식
시공삼호

입지

입지 종합

입지점수 72 /100
교통30/30상업20/20교육9/20공원·문화7/15의료·생활3/8
이 단지한강로2가 평균용산구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

한강로2가 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만용산구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 30/30

삼각지역 4번 출구까지 도보 111m(2분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 삼각지역 4번 출구까지 111m(2분)입니다.
도보 1km 안에 신용산역(521m), 용산역(910m)도 있습니다.
배정 초등학교인 용산초까지는 도보 164m(3분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통30/30
  • 246m삼각지역4호선6호선
  • 707m용산역1호선급행경의·중앙선급행
  • 707m용산역(KTX)터미널

가장 가까운 역은 삼각지역(246m)이며, 지하철 4개 노선(4호선·6호선·1호선·경의·중앙선)을 이용할 수 있습니다.
1호선·경의·중앙선 급행 정차역입니다.
용산역(KTX) 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남25분환승 1회도보 2분 삼각지역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청12분환승 1회도보 2분 삼각지역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역
여의도15분환승 1회도보 2분 삼각지역 › 6호선 공덕역 › 5호선 여의도역
서울역5분환승 없음도보 2분 삼각지역 › 4호선 서울역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남25분환승 1회도보 2분 삼각지역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청12분환승 1회도보 2분 삼각지역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역
여의도15분환승 1회도보 2분 삼각지역 › 6호선 공덕역 › 5호선 여의도역
서울역5분환승 없음도보 2분 삼각지역 › 4호선 서울역
상암DMC15분환승 1회도보 2분 삼각지역 › 6호선 공덕역 › 공항철도 디지털미디어시티역
광화문15분환승 1회도보 2분 삼각지역 › 6호선 공덕역 › 5호선 광화문역
종각16분환승 1회도보 2분 삼각지역 › 4호선 서울역 › 1호선 종각역
을지로입구17분환승 2회도보 2분 삼각지역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역
마곡23분환승 1회도보 2분 삼각지역 › 6호선 공덕역 › 공항철도 마곡나루역
성수26분환승 1회도보 2분 삼각지역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 성수역
역삼27분환승 1회도보 2분 삼각지역 › 4호선 사당역 › 2호선 역삼역
구로디지털단지29분환승 1회도보 2분 삼각지역 › 4호선 사당역 › 2호선 구로디지털단지역
선릉30분환승 1회도보 2분 삼각지역 › 4호선 사당역 › 2호선 선릉역
삼성33분환승 1회도보 2분 삼각지역 › 4호선 사당역 › 2호선 삼성역
가산디지털단지34분환승 2회도보 2분 삼각지역 › 6호선 합정역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역
잠실37분환승 1회도보 2분 삼각지역 › 4호선 사당역 › 2호선 잠실역
판교42분환승 2회도보 2분 삼각지역 › 4호선 이수역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
문정44분환승 2회도보 2분 삼각지역 › 4호선 동작역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역
인천공항68분환승 1회도보 2분 삼각지역 › 6호선 공덕역 › 공항철도 인천공항1터미널역
송도83분환승 2회도보 2분 삼각지역 › 6호선 공덕역 › 공항철도 계양역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 30/30

도보 500m 안 버스 정류장 8곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 2곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 5101).
도보 500m 안 정류장에는 중앙차로 정류장 4곳, 마을버스만 정차하는 정류장 2곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 용산우체국, 삼각지역, 삼각지역11번출구·전쟁기념관입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 9/20

배정 용산초 도보 164m도보 750m 안에 학원 7곳, 어린이집 6곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육9/20
  • 232m초서울용산초등학교배정
  • 1.0km중신광여자중학교
  • 1.0km고신광여자고등학교
  • 1.1km고용산철도고등학교특성화
  • 1.1km고선린인터넷고등학교특성화

배정 초등학교는 서울용산초등학교입니다.
중·고등학교는 신광여자중학교(1.0km), 신광여자고등학교(1.0km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 15곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 14곳 · 외국어 1곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 3/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 16곳 · 마트·슈퍼 2곳가장 가까운 내과는 산뜻하지외과의원, 산부인과는 미다스의원, 소아과는 아이파크몰의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 4곳, 내과 9곳, 산부인과 3곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 부속서울병원입니다.
대형상업은 아이파크몰 용산점입니다.
주민센터는 원효로1동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업20/20
  • 773m아이파크몰 용산점
  • 생활편의
  • 135m이마트24R용산트리
  • 213m돌삼고메마켓
  • 268m파리바게트카페삼각지점
  • 333m맘스터치삼각지역점

아이파크몰 용산점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 돌삼고메마켓 213m · 델타슈퍼 482m 등 3곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활3/8
  • 501m산뜻하지외과의원내과
  • 501m미다스의원산부인과
  • 561m아이파크몰의원소아과
  • 463m원효로1동 주민센터
  • 460m용산 우체국
  • 462m용산문화체육센터 수영장

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 14곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 2곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 7/15

반경 800m 안 땅의 29%가 숲·공원세부 구성은 숲 24%, 공원 5%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
가까운 공원은 문배어린이공원, 신계역사공원, 용산어린이정원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화7/15
  • 307m문배어린이공원
  • 455m신계역사공원
  • 980m용문동 사과나무 도서관도서관
  • 996m롯데시네마 용산 제1관영화관

반경 내 공원이 3곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 29%로 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 3/7

적환장 549m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 적환장(549m)입니다.
가장 가까운 경찰 시설은 서울관광경찰대(직선거리 586m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 이촌119안전센터(직선거리 1.6km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 6곳, 숙박업소 3곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 1.3%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건3/7
  • 준공연도2007년
  • 세대당 주차1.36대
  • 건폐율12.9% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 10곳 · 보통
  • 경사1.3% · 평지

2007년 준공(19년 차)의 구축, 세대당 주차 1.36대로 무난한 수준, 건폐율 12.9%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.

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소음주거여건 3/7

경부선(1호선) 27m · 한강대로 58m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 한강대로(58m), 청파로(102m)입니다.
철도는 경부선(1호선)(27m), 철도(40m), 경부본선(80m)입니다.
철도 측선(46m)이 있습니다.
큰길·철도 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건3/7
  • 준공연도2007년
  • 세대당 주차1.36대
  • 건폐율12.9% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 10곳 · 보통
  • 경사1.3% · 평지

2007년 준공(19년 차)의 구축, 세대당 주차 1.36대로 무난한 수준, 건폐율 12.9%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.09 전용 113.31㎡ 10층 22.9억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 7건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 84.67㎡ 보증금 8.8억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +7.13%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +3.22%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 72점으로 입지가 상위권이라, 가격이 높은 것은 입지 프리미엄이 반영된 것으로 볼 수 있습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

13'179'186'193'201'210'224'235'245'256'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 5.1건이 거래됐습니다.
세대수(146세대) 대비 연 3.5%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(13건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 6건 · 세대수 대비 4.1%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.03~2026.09 전체 기간

전용 84.7㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 84.7㎡최근 12개월 2건역대 최고 20억 2026.02누적 44건 2016.03~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0518.7억1,664만(3.3㎡당 5,500만)
2026.0220억1,779만(3.3㎡당 5,882만)
2025.1019.4억1,726만(3.3㎡당 5,706만)
2025.0515.5억1,379만(3.3㎡당 4,559만)
2025.0315.7억1,397만(3.3㎡당 4,618만)
2025.0314.3억1,272만(3.3㎡당 4,206만)
2024.1215.2억1,352만(3.3㎡당 4,471만)
2024.0615.3억1,361만(3.3㎡당 4,500만)
전용 113.3㎡45평(45평)(공급 기준) · 전용 113.3㎡최근 12개월 4건역대 최고 23억 2026.07누적 15건 2016.03~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0922.9억1,539만(3.3㎡당 5,089만)
2026.0723억1,546만(3.3㎡당 5,111만)
2026.0422.3억1,499만(3.3㎡당 4,956만)
2026.0322.55억1,516만(3.3㎡당 5,011만)
2025.0919.2억1,291만(3.3㎡당 4,267만)
2024.0617억1,143만(3.3㎡당 3,778만)
2024.0518.5억1,244만(3.3㎡당 4,111만)
2023.0818.9억1,270만(3.3㎡당 4,200만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 한강로2가 · 용산구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

한강로2가 비교군 8개 단지용산구 비교군 104개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
884만2,647만534만4,004만127만2,429만
1,722만(3.3㎡당 5,691만)5위/81,722만(3.3㎡당 5,691만)상위 44.2%1,722만(3.3㎡당 5,691만)상위 6.2%
입지점수
69점82점32점81점14점79점
72점3위/872점상위 21.2%72점상위 5.3%
10년 실질 CAGR
+1.35%+8.59%−2.54%+11.13%−3.94%+9.47%
+7.13%2위/4+7.13%하위 48.9%+7.13%상위 10%
5년 실질 CAGR
−3.08%+6.87%−7.85%+13.39%−8.08%+6.30%
+3.22%4위/6+3.22%상위 42.4%+3.22%상위 8.3%
전고점 대비
−24.0%+16.6%−28.8%+32.7%−48.9%+20.8%
+5.7%2위/4+5.7%상위 36.5%+5.7%상위 9.3%
세대수
110세대360세대61세대1,102세대44세대1,996세대
146세대5위/8146세대하위 37.3%146세대하위 23.9%
이 단지비교군 중앙값

한강로2가 비교군 8개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 5위, 10년 실질 CAGR 2위, 입지점수 3위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(3위)가 10년 실질 CAGR 순위(2위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 +3.22%(4위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 +5.7%(2위)입니다.용산구 비교군 104개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 44.2%, 10년 실질 CAGR 하위 48.9%, 입지점수 상위 21.2%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 21.2%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 48.9%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +3.22%(상위 42.4%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 +5.7%(상위 36.5%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 6.2%, 10년 실질 CAGR 상위 10%, 입지점수 상위 5.3%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 5.3%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 10%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질도 +3.22%(상위 8.3%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +5.7%(상위 9.3%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지상위 9.5%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%용산구110개 단지상위 48.2%중앙 +7.0% · 평균 +7.1%중앙 +7.0%한강로2가4개 단지상위 50%중앙 +7.0% · 평균 +6.0%중앙 +7.0%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +7.13% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 10% · 용산구에서 하위 48.9% · 한강로2가에서 상위 50%입니다.
한강로2가 안에서도, 용산구 전체에서도 비슷한 위치(상위 50%)입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 72/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 1,722만원(3.3㎡당 5,691만원)은 수도권 상위 5%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 2가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 한강로2가 8곳 중 시세 6위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 한강로2가 비교군 8개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(6위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

용산KCC웰츠타워용산구 · 문배동전용 84㎡(34평) 18.2억이 단지보다 3% 저렴 · 입지 72/100CJ나인파크용산구 · 문배동전용 85㎡(35평) 18.03억이 단지보다 4% 저렴 · 입지 73/100용산데시앙포레용산구 · 효창동전용 84.9㎡(34평) 19억이 단지보다 2% 비쌈 · 입지 70/100
4위호반써밋A.DITION2025년 · 110세대29.75억전용 84.3㎡
5위벽산메가트리움2005년 · 248세대19.5억전용 85㎡
6위용산파크e-편한세상2007년 · 146세대19.35억전용 84.7㎡
7위용산아이피아대주피오레2007년 · 360세대11억전용 84.6㎡
8위한강로대우아이빌2004년 · 110세대3.8억전용 29.5㎡

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비슷한 가격대 단지 찾기 — 이 단지 가격대(18~19억)로 조건 채워서 열기 내 예산 한도 계산 — 소득·보유 주택 수로 LTV·DSR 한도 확인 한강로2가 동네 비교 — 이웃 동과 시세·입지 대조 지도에서 보기 — 정보창이 열린 상태로 이동

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