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용산롯데캐슬센터포레

서울 용산구 효창동
준신축 2019478세대 · 8개 동소규모 단지주차 1.12대중밀·개방누적 거래 97건
전용 84.9㎡(국평) 시세
24.75억최근 3건 중앙값 · 26.05~07
2021~22 고점 대비 +14.9%저점 대비 +44.9%
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요약

  • 역효창공원앞역 2번 출구까지 도보 88m(1분)
  • 통근강남 29분 · 시청 15분 · 여의도 12분지하철
  • 학교배정 금양초 도보 85m
  • 가격공급 ㎡당 2,202만원(3.3㎡당 7,279만원) · 용산구 상위 20.2%

시세 흐름

최근 실거래는 2026.07 전용 84.92㎡ 6층 24.8억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 14건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수81/100
수도권 평균 47.7 · 상위 5% · 상위권
입지점수78/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 2%
실질 CAGR 등급B5년
10년 데이터 부족 · 최근 5년은 완만한 상승
실거주입지 78점

교통·학군·생활 인프라가 두루 뛰어납니다.

투자5년 B

장기 데이터는 아직 없고 최근 5년 실질 연 +1.9%로 또래 상위 17%였습니다. 입지점수는 78점으로 수도권 상위권입니다.

종합상위권

입지는 수도권 상위 2.3%이고, 최근 5년 실질 수익률은 연 +1.9%로 수도권 상위 14.9%였습니다.
같은 24억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지와 견줘도 입지가 상위 17.5%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
20억
전용 59.9㎡(25평)
3건 중앙값 · 26.04~05
같은 가격대 입지 상위 8%
'21'26전고점 상회
24.75억실질 신고가
전용 84.9㎡(34평·국평)
3건 중앙값 · 26.05~07
같은 가격대 입지 상위 18%
'21'26실질 신고가
18.35억
전용 110.1㎡(44평)
마지막 거래 2021.02
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2019년 4월
최고 층수22층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 계단식
시공롯데건설

입지

입지 종합

입지점수 78 /100
교통30/30상업18/20교육15/20공원·문화7/15의료·생활7/8
이 단지효창동 평균용산구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

효창동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만용산구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 30/30

효창공원앞역 2번 출구까지 도보 88m(1분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 효창공원앞역 2번 출구까지 88m(1분)입니다.
도보 1km 안에 남영역(743m), 삼각지역(901m)도 있습니다.
배정 초등학교인 금양초까지는 도보 85m(1분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통30/30
  • 193m효창공원앞역6호선경의·중앙선
  • 698m남영역1호선
  • 954m숙대입구역4호선
  • 1.1km용산역(KTX)터미널
  • 1.9km서울역(KTX·SRT)터미널

가장 가까운 역은 효창공원앞역(193m)이며, 지하철 4개 노선(6호선·경의·중앙선·1호선·4호선)을 이용할 수 있습니다.
용산역(KTX) 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남29분환승 2회도보 1분 효창공원앞역 › 6호선 삼각지역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청15분환승 2회도보 1분 효창공원앞역 › 6호선 공덕역 › 5호선 충정로역 › 2호선 시청역
여의도12분환승 1회도보 1분 효창공원앞역 › 6호선 공덕역 › 5호선 여의도역
서울역11분환승 1회도보 1분 효창공원앞역 › 경의·중앙선 공덕역 › 공항철도 서울역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남29분환승 2회도보 1분 효창공원앞역 › 6호선 삼각지역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청15분환승 2회도보 1분 효창공원앞역 › 6호선 공덕역 › 5호선 충정로역 › 2호선 시청역
여의도12분환승 1회도보 1분 효창공원앞역 › 6호선 공덕역 › 5호선 여의도역
서울역11분환승 1회도보 1분 효창공원앞역 › 경의·중앙선 공덕역 › 공항철도 서울역
광화문12분환승 1회도보 1분 효창공원앞역 › 6호선 공덕역 › 5호선 광화문역
상암DMC13분환승 1회도보 1분 효창공원앞역 › 6호선 공덕역 › 공항철도 디지털미디어시티역
을지로입구18분환승 2회도보 1분 효창공원앞역 › 6호선 공덕역 › 5호선 충정로역 › 2호선 을지로입구역
종각20분환승 없음도보 12분 남영역 › 1호선 종각역
마곡21분환승 1회도보 1분 효창공원앞역 › 6호선 공덕역 › 공항철도 마곡나루역
구로디지털단지27분환승 1회도보 1분 효창공원앞역 › 6호선 합정역 › 2호선 구로디지털단지역
성수29분환승 2회도보 1분 효창공원앞역 › 6호선 삼각지역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 성수역
역삼31분환승 2회도보 1분 효창공원앞역 › 6호선 삼각지역 › 4호선 사당역 › 2호선 역삼역
가산디지털단지31분환승 2회도보 1분 효창공원앞역 › 6호선 합정역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역
선릉34분환승 1회도보 1분 효창공원앞역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역
삼성36분환승 2회도보 1분 효창공원앞역 › 6호선 삼각지역 › 4호선 사당역 › 2호선 삼성역
잠실40분환승 1회도보 1분 효창공원앞역 › 6호선 신당역 › 2호선 잠실역
판교47분환승 2회도보 1분 효창공원앞역 › 6호선 약수역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역
문정49분환승 3회도보 1분 효창공원앞역 › 경의·중앙선 용산역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역
인천공항65분환승 1회도보 1분 효창공원앞역 › 경의·중앙선 공덕역 › 공항철도 인천공항1터미널역
송도80분환승 2회도보 1분 효창공원앞역 › 경의·중앙선 용산역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 30/30

도보 500m 안 버스 정류장 30곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 9곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 7곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 효창공원앞역·이봉창역사울림관, 용산꿈나무종합타운·보건분소, 효창공원역입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 15/20

배정 금양초 도보 85m도보 750m 안에 학원 33곳, 어린이집 14곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육15/20
  • 212m초서울금양초등학교배정
  • 398m중선린중학교
  • 641m고신광여자고등학교
  • 657m숙명여자대학교대학
  • 398m고선린인터넷고등학교특성화

배정 초등학교는 서울금양초등학교입니다.
중·고등학교는 선린중학교(398m), 신광여자고등학교(641m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 43곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 38곳 · 외국어 5곳입니다.

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생활 편의상업 18/20의료·생활 7/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 32곳 · 마트·슈퍼 16곳가장 가까운 내과는 연세세림내과의원, 산부인과는 닥터허스템의원, 소아과는 김도현소아청소년과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 11곳, 내과 15곳, 산부인과 6곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 신촌연세병원입니다.
대형상업은 이마트 마포점, 아이파크몰 용산점입니다.
주민센터는 효창동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업18/20
  • 949m(주)이마트 마포점
  • 1.1km아이파크몰 용산점
  • 생활편의
  • 60m배스킨라빈스효창센터포레
  • 60m지에스25효창센터포레
  • 68m스타벅스 효창공원앞역점
  • 135m일광마트

(주)이마트 마포점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 일광마트 135m · 한샘마트 154m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활7/8
  • 156m연세세림내과의원내과
  • 303m닥터허스템의원산부인과
  • 370m김도현소아청소년과의원소아과
  • 355m효창동 주민센터
  • 301m원효2가우체국
  • 185m효창종합사회복지관 수영장

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 16곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 5곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 7/15

반경 800m 안 땅의 10%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 10%입니다.
가까운 공원은 효창공원, 신계역사공원, 경의선숲길공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화7/15
  • 368m효창공원
  • 513m신계역사공원
  • 361m용문동 사과나무 도서관도서관
  • 822m롯데시네마 용산 제1관영화관

반경 내 공원이 5곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 10%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 1/7

적환장 874m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 적환장(874m)입니다.
가장 가까운 경찰 시설은 용산경찰서(직선거리 95m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 마포소방서공덕119안전센터(직선거리 1.1km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 11곳, 숙박업소 5곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 11.6%(다소 가파름)입니다. 단지 안팎을 걸어 다닐 때 오르내림이 있는 편입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건1/7
  • 준공연도2019년
  • 세대당 주차1.12대
  • 건폐율21.5% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 15곳 · 보통
  • 경사11.6% · 다소 가파름

2019년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.12대로 무난한 수준, 건폐율 21.5%로 개방감이 양호한 편입니다.
다만 단지 경사(11.6%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 1/7

원효로 165m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 원효로(165m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건1/7
  • 준공연도2019년
  • 세대당 주차1.12대
  • 건폐율21.5% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 15곳 · 보통
  • 경사11.6% · 다소 가파름

2019년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.12대로 무난한 수준, 건폐율 21.5%로 개방감이 양호한 편입니다.
다만 단지 경사(11.6%)는 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.07 전용 84.92㎡ 6층 24.8억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 14건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 84.91㎡ 보증금 11억(신규 계약)입니다.
  • 5년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +1.85%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 78점으로 입지가 상위권이라, 가격이 높은 것은 입지 프리미엄이 반영된 것으로 볼 수 있습니다.
여기에 비교적 새 단지(2019년 준공) 요인이 더해져 있습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

5'2019'210'224'2330'2427'257'26*

2021~2025년 5년 동안 해마다 평균 16건이 거래됐습니다.
세대수(478세대) 대비 연 3.3%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2024년(30건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 8건 · 세대수 대비 1.7%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2020.04~2026.07 전체 기간

전용 59.9㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 59.9㎡최근 12개월 4건역대 최고 20.8억 2026.05누적 52건 2020.04~2026.07
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0519.65억2,378만(3.3㎡당 7,860만)
2026.0520.8억2,517만(3.3㎡당 8,320만)
2026.0420억2,420만(3.3㎡당 8,000만)
2025.1120.5억2,480만(3.3㎡당 8,200만)
2025.0918.7억2,263만(3.3㎡당 7,480만)
2025.0918.9억2,287만(3.3㎡당 7,560만)
2025.0818.3억2,214만(3.3㎡당 7,320만)
2025.0716.98억2,055만(3.3㎡당 6,792만)
전용 84.9㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 84.9㎡최근 12개월 4건역대 최고 25.5억 2026.07누적 38건 2020.04~2026.07
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0725.5억2,269만(3.3㎡당 7,500만)
2026.0724.75억2,202만(3.3㎡당 7,279만)
2026.0524.3억2,162만(3.3㎡당 7,147만)
2026.0324억2,135만(3.3㎡당 7,059만)
2025.1022.6억2,011만(3.3㎡당 6,647만)
2025.1022.3억1,984만(3.3㎡당 6,559만)
2025.1023.7억2,109만(3.3㎡당 6,971만)
2025.0922.5억2,002만(3.3㎡당 6,618만)
전용 110.1㎡44평(44평)(공급 기준) · 전용 110.1㎡최근 12개월 0건역대 최고 18.9억 2021.01누적 2건 2020.04~2026.07
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2021.0218.35억1,261만(3.3㎡당 4,170만)
2021.0118.9억1,299만(3.3㎡당 4,295만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 효창동 · 용산구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

효창동 비교군 7개 단지용산구 비교군 104개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
528만2,202만534만4,004만127만2,429만
2,202만(3.3㎡당 7,279만)1위/72,202만(3.3㎡당 7,279만)상위 20.2%2,202만(3.3㎡당 7,279만)상위 2.9%
입지점수
70점78점32점81점14점79점
78점1위/778점상위 5.8%78점상위 2.3%
5년 실질 CAGR
−8.08%+2.90%−7.85%+13.39%−8.08%+6.30%
+1.85%3위/6+1.85%하위 34.3%+1.85%상위 14.9%
전고점 대비
−4.0%+17.0%−28.8%+32.7%−48.9%+20.8%
+14.9%2위/4+14.9%상위 21.6%+14.9%상위 3.9%
세대수
61세대478세대61세대1,102세대44세대1,996세대
478세대1위/7478세대상위 17.6%478세대상위 38.1%
이 단지비교군 중앙값

효창동 비교군 7개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 1위, 입지점수 1위입니다.
최근 5년 실질은 +1.85%(3위)입니다.
전고점 대비는 +14.9%(2위)입니다.용산구 비교군 104개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 20.2%, 입지점수 상위 5.8%입니다.
최근 5년 실질은 +1.85%(하위 34.3%)입니다.
전고점 대비는 +14.9%(상위 21.6%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 2.9%, 입지점수 상위 2.3%입니다.
최근 5년 실질은 +1.85%(상위 14.9%)입니다.
전고점 대비는 +14.9%(상위 3.9%)입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 78/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 2,202만원(3.3㎡당 7,279만원)은 수도권 상위 2%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 2가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 효창동 7곳 중 시세 1위

아래 표 = 효창동 비교군 7개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(1위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

1위용산롯데캐슬센터포레2019년 · 478세대24.75억전용 84.9㎡
2위효창파크푸르지오2010년 · 307세대21.6억전용 84.5㎡
3위용산케이씨씨스위첸2018년 · 199세대20.8억전용 84.9㎡
4위용산데시앙포레2022년 · 384세대18.3억전용 84.9㎡
5위세양청마루2006년 · 66세대13.3억전용 84.2㎡

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