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역삼디오슈페리움

서울 강남구 역삼동
구축 2006160세대 · 1개 동소규모 단지고밀·협소누적 거래 20건
국평 · 전용 84.9㎡ 시세
13.5억최근 1건 · 26.04
2021~22 고점 대비 −9.5%저점 대비 +21.1%
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요약

  • 역강남역 4번 출구까지 도보 395m
  • 통근강남 7분 · 시청 32분 · 여의도 28분지하철
  • 학교배정 역삼초 도보 187m · 명문 서운중
  • 가격3.3㎡당 3,971만원 · 강남구 하위 14.8%
  • 개발인근 도곡우성아파트 재건축(조합설립인가) 외 2곳 진행 중

시세 흐름전용 84㎡ · 월별 중위 실거래가

6억8억10억12억14억2016.032020202220242026
시세 자세히 보기
Realdex 지수62/100
수도권 평균 47.8 · 상위 25% · 중상위
입지점수66/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 10%
실질 CAGR 등급A10년 C5년
10년 실질 중상위(상위 22%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 66점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +5.2%로 장기 상위권이었습니다. 최근 5년(연 -2.4%)도 또래 평균은 지켰습니다. 다만 160세대 소규모 단지에 최근 10.8년간 거래가 20건(연 1.8건)으로 적어 환금성은 대단지보다 낮았습니다.

종합중상위

입지는 수도권 상위 9.5%지만 강남구 안에서는 하위 40%이고, 10년 실질 수익률은 연 +5.2%로 강남구 하위 22.5%였습니다.
같은 13억대·30평대 단지와 견줘도 입지가 상위 19.6%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
9억
20평형 · 전용 46.9㎡
마지막 거래 2021.01
추이 데이터 부족
13.5억국평
34평형 · 전용 84.9㎡
최근 1건 · 26.04
같은 가격대 입지 상위 20%
'23'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인2006년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 66 /100
교통20/30상업9/20교육20/20공원·문화9/15의료·생활8/8
이 단지역삼동 평균강남구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

역삼동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만강남구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 20/30

강남역 4번 출구까지 도보 395m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 강남역 4번 출구까지 395m입니다.
도보 1km 안에 양재역(841m)도 있습니다.
배정 초등학교인 역삼초까지는 도보 187m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통20/30
  • 642m강남역2호선신분당선
  • 942m양재역3호선신분당선
  • 1.6km서울남부터미널터미널

가장 가까운 역은 강남역(642m)이며, 지하철 3개 노선(2호선·신분당선·3호선)을 이용할 수 있습니다.
서울남부터미널 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남7분경로 미상
시청32분환승 2회도보 7분 강남역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 시청역
여의도28분환승 2회도보 7분 강남역 › 2호선 교대역 › 3호선 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역
역삼8분환승 없음도보 7분 강남역 › 2호선 역삼역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남7분경로 미상
시청32분환승 2회도보 7분 강남역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 시청역
여의도28분환승 2회도보 7분 강남역 › 2호선 교대역 › 3호선 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역
역삼8분환승 없음도보 7분 강남역 › 2호선 역삼역
선릉10분환승 없음도보 7분 강남역 › 2호선 선릉역
삼성13분환승 없음도보 7분 강남역 › 2호선 삼성역
잠실19분환승 없음도보 7분 강남역 › 2호선 잠실역
판교20분환승 없음도보 7분 강남역 › 신분당선 판교역
성수27분환승 2회도보 7분 강남역 › 신분당선 논현역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
서울역30분환승 2회도보 7분 강남역 › 신분당선 신사역 › 3호선 충무로역 › 4호선 서울역
을지로입구30분환승 2회도보 7분 강남역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 을지로입구역
구로디지털단지30분환승 없음도보 7분 강남역 › 2호선 구로디지털단지역
문정30분환승 1회도보 7분 강남역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
종각34분환승 2회도보 7분 강남역 › 신분당선 신사역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 종각역
광화문34분환승 2회도보 7분 강남역 › 신분당선 신사역 › 3호선 종로3가역 › 5호선 광화문역
가산디지털단지40분환승 1회도보 7분 강남역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡41분환승 1회도보 7분 강남역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 마곡나루역
상암DMC47분환승 2회도보 7분 강남역 › 2호선 사당역 › 4호선 이촌역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
인천공항89분환승 2회도보 7분 강남역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역
송도96분환승 2회도보 7분 강남역 › 2호선 신도림역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 20/30

도보 500m 안 버스 정류장 33곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 11곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 17곳입니다(노선 1005, 1101, 1101N, 1151, 1550-1, 1552 등).
도보 500m 안 정류장에는 중앙차로 정류장 5곳, 마을버스만 정차하는 정류장 5곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 역삼초등학교, 래미안아파트·파이낸셜뉴스, 래미안아파트파이낸셜뉴스입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 20/20

배정 역삼초 도보 187m · 명문 서운중우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 은광여고입니다.
도보 750m 안에 학원 204곳, 어린이집 9곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육20/20
  • 191m초서울역삼초등학교배정
  • 555m중은성중학교
  • 555m고은광여자고등학교우수 학군
  • 598m중서운중학교명문

배정 초등학교는 서울역삼초등학교입니다.
중·고등학교는 은성중학교(555m), 은광여자고등학교(555m)가 가깝습니다.
반경 1km 안에 학업성취 상위 지표에 드는 학교가 3곳 있습니다(당사 분류 기준).
도보권(800m)에 학원 273곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 214곳 · 외국어 53곳 · 자격·고시 6곳입니다.

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생활 편의상업 9/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 66곳 · 마트·슈퍼 8곳가장 가까운 내과는 아르케의원, 소아과는 이립마취통증의학과의원, 산부인과는 강남세렌여성의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 21곳, 내과 31곳, 산부인과 14곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 강남베드로병원, 강남세브란스병원입니다.
주민센터는 역삼1동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업9/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 10m노브랜드 강남역삼점
  • 33m올리브영 강남우성점
  • 52m세븐일레븐
  • 80m스타벅스 대륭서초타워점

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 노브랜드 강남역삼점(10m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 노브랜드 강남역삼점 10m · 월드마켓 171m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 1.4km연세대학교 의과대학 강남세브란스병원대학병원
  • 103m아르케의원내과
  • 116m이립마취통증의학과의원소아과
  • 164m강남세렌여성의원산부인과
  • 410m역삼1동 주민센터
  • 181m서울무지개우편취급국
  • 599m삼성서초스포츠센터

연세대학교 의과대학 강남세브란스병원(1.4km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 55곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 14곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 9/15

반경 800m 안 땅의 2%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 2%입니다.
가까운 공원은 역삼무궁화공원, 역삼 소나무 공원, 으뜸어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화9/15
  • 241m역삼무궁화공원
  • 274m역삼 소나무 공원
  • 244m서초청소년도서관도서관
  • 539mCGV Salon 서초영화관

반경 내 공원이 10곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 2%로 거의 없는 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

1km 안 기피시설 없음 · 경찰 183m · 119안전센터 565m가장 가까운 경찰 시설은 역서치안센타(직선거리 183m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 서초119안전센터(직선거리 565m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 38곳, 숙박업소 11곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건0/7
  • 준공연도2006년
  • 건폐율55.3% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 49곳 · 다소 많음
  • 경사4.5% · 완만

2006년 준공(20년 차)의 구축, 건폐율 55.3%로 매우 조밀한 편입니다.
명문학교 밀집 등 학군 여건도 좋습니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(49곳)은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 0/7

강남대로 14m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 강남대로(14m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 85㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2017.05
7.2억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.04
13.5억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +87.5%
실질 +53.2%
10년 추이10년 실질 등급 A명목실질(2017.05 시점 가치)서울 평균강남구 평균
9.1억11.5억13.9억16.2억201820202022202420262021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −9.5%

관측 구간 8.9년(2017.05~2026.04) 동안 가격표(명목)는 +87.5% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +53.2% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 22.4% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +53.2%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +34.3%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 강남구 평균 +94.3% · 서울 평균 +73.0%이었습니다.
강남구 평균보다 41.1%p 낮습니다.
서울 평균보다 19.8%p 낮습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −9.5% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +5.24%). 위 그래프가 그린 관측 구간(8.9년)은 그보다 짧습니다.

5년 추이 · 관측 3.2년5년 실질 등급 C명목실질(2023.02 시점 가치)서울 평균강남구 평균
11.0억12.4억13.8억15.2억2024202520262021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −9.5%

관측 구간 3.2년(2023.02~2026.04) 동안 가격표(명목)는 +31.1% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +21.1% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 8.2% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +21.1%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +10.0%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 강남구 평균 +27.5% · 서울 평균 +11.1%이었습니다.
강남구 평균보다 6.4%p 낮습니다.
서울 평균보다 10.0%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −9.5% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −2.35%). 위 그래프가 그린 관측 구간(3.2년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 66점으로 입지가 상위권이라, 가격이 높은 것은 입지 프리미엄이 반영된 것으로 볼 수 있습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2'171'182'194'202'210'222'231'241'251'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 1.7건이 거래됐습니다.
세대수(160세대) 대비 연 1.0%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(4건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 0.6%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.03~2026.04 전체 기간

46.90㎡20평 공급 기준 20평46.90㎡최근 12개월 0건역대 최고 9억 2021.01누적 6건 2016.03~2026.04
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2021.019억6,343
2020.076억4,229
2020.056억4,229
2019.096.1억4,299
2019.065.89억4,151
2016.094.45억3,136
84.90㎡34평 공급 기준 34평84.90㎡최근 12개월 1건역대 최고 13.5억 2026.04누적 14건 2016.03~2026.04
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0413.5억5,255
2025.0612.8억5,017
2024.1112.53억4,911
2023.0711억4,282
2023.0210.3억4,009
2021.0212.6억4,938
2020.048.75억3,429
2020.048.99억3,499

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 역삼동 · 강남구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

역삼동 비교군 38개 단지강남구 비교군 250개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,765만10,400만2,000만15,000만426만8,029만
3,971만23위/383,971만하위 14.8%3,971만상위 14.7%
입지점수
52점92점32점89점15점79점
66점24위/3866점하위 40%66점상위 9.5%
10년 실질 CAGR
−5.78%+11.46%−3.48%+11.38%−3.89%+9.47%
+5.24%19위/36+5.24%하위 22.5%+5.24%상위 22%
5년 실질 CAGR
−8.73%+9.88%−6.54%+14.08%−8.04%+6.30%
−2.35%25위/36−2.35%하위 15%−2.35%하위 40.9%
전고점 대비
−44.0%+33.4%−40.2%+38.5%−48.9%+20.2%
−9.5%20위/29−9.5%하위 23.1%−9.5%상위 25.7%
세대수
52세대1,050세대65세대2,934세대44세대1,996세대
160세대23위/38160세대하위 28%160세대하위 26.4%
이 단지비교군 중앙값

역삼동 비교군 38개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 23위, 10년 실질 CAGR 19위, 입지점수 24위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(19위)가 입지 순위(24위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −2.35%(25위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −9.5%(20위)입니다.강남구 비교군 250개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 14.8%, 10년 실질 CAGR 하위 22.5%, 입지점수 하위 40%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(하위 40%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 22.5%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −2.35%(하위 15%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −9.5%(하위 23.1%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 14.7%, 10년 실질 CAGR 상위 22%, 입지점수 상위 9.5%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 9.5%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 22%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −2.35%(하위 40.9%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −9.5%(상위 25.7%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 20.8%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%강남구361개 단지하위 35.7%중앙 +6.3% · 평균 +5.9%중앙 +6.3%역삼동36개 단지하위 50%중앙 +5.6% · 평균 +4.6%중앙 +5.6%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +5.24% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 22% · 강남구에서 하위 22.5% · 역삼동에서 하위 50%입니다.
역삼동 안에서의 위치(하위 50%)가 강남구 전체(하위 22.5%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 66/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 3,971만 원은 수도권 상위 12%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 역삼동 38곳 중 시세 22위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 역삼동 비교군 38개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(22위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

청담디에브스아파트강남구 · 청담동37평 12.75억이 단지보다 6% 저렴 · 입지 69/100우성아파트강남구 · 청담동34평 13.05억이 단지보다 3% 저렴 · 입지 74/100풍림아이원1차103동(910-5)강남구 · 대치동34평 13.2억이 단지보다 2% 저렴 · 입지 75/100
20위역삼동월드메르디앙2005년 · 93세대18억전용 83㎡
21위쌍용플레티넘밸류2007년 · 166세대16억전용 85㎡
22위역삼디오슈페리움2006년 · 160세대13.5억전용 85㎡
23위강남서해그랑블2012년 · 68세대13억전용 85㎡
24위원에디션강남2024년 · 229세대12억전용 36㎡

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비슷한 가격대 단지 찾기 — 이 단지 가격대(13~14억)로 조건 채워서 열기 내 예산 한도 계산 — 소득·보유 주택 수로 LTV·DSR 한도 확인 역삼동 동네 비교 — 이웃 동과 시세·입지 대조 지도에서 보기 — 정보창이 열린 상태로 이동

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밀도 유형 · 역삼디오슈페리움