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원에디션강남

서울 강남구 역삼동
신축 2024229세대 · 6개 동소규모 단지주차 1.5대고밀·협소누적 거래 1건
전용 36㎡ 실거래가
12억2025.04 기준
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요약

  • 역언주역 4번 출구까지 도보 387m
  • 통근강남 14분 · 시청 34분 · 여의도 27분지하철
  • 학교배정 학동초 도보 536m
  • 가격3.3㎡당 8,000만원 · 강남구 상위 40.8%
Realdex 지수61/100
수도권 평균 47.8 · 상위 26% · 중상위
입지점수61/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 16%
실질 CAGR 등급—
10년 데이터 부족 · 5년 데이터 부족
실거주입지 61점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자평가 보류

2024년 준공 신축으로 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합중상위

입지 61점. 2024년 준공 신축이라 10년·5년 실질수익률 데이터는 아직 쌓이는 중입니다.

단지 정보

사용승인2024년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 61 /100
교통30/30상업12/20교육6/20공원·문화3/15의료·생활8/8
이 단지역삼동 평균강남구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

역삼동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만강남구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 30/30

언주역 4번 출구까지 도보 387m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 언주역 4번 출구까지 387m입니다.
도보 1km 안에 선정릉역(582m), 역삼역(921m)도 있습니다.
배정 초등학교인 학동초까지는 도보 536m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통30/30
  • 383m언주역9호선
  • 579m선정릉역9호선급행수인·분당선
  • 819m역삼역2호선
  • 909m학동역7호선

가장 가까운 역은 언주역(383m)이며, 지하철 4개 노선(9호선·수인·분당선·2호선·7호선)을 이용할 수 있습니다.
9호선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남14분환승 없음도보 13분 역삼역 › 2호선 강남역
시청34분환승 1회도보 9분 선정릉역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도27분환승 없음도보 9분 선정릉역 › 9호선급행 여의도역
선릉11분환승 없음도보 9분 선정릉역 › 수인·분당선 선릉역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남14분환승 없음도보 13분 역삼역 › 2호선 강남역
시청34분환승 1회도보 9분 선정릉역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도27분환승 없음도보 9분 선정릉역 › 9호선급행 여의도역
선릉11분환승 없음도보 9분 선정릉역 › 수인·분당선 선릉역
역삼13분경로 미상
삼성15분환승 1회도보 9분 선정릉역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
잠실21분환승 1회도보 9분 선정릉역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 잠실역
성수24분환승 2회도보 9분 선정릉역 › 수인·분당선 강남구청역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
판교28분환승 1회도보 6분 언주역 › 9호선 신논현역 › 신분당선 판교역
문정28분환승 1회도보 6분 언주역 › 9호선 석촌역 › 8호선 문정역
을지로입구31분환승 1회도보 9분 선정릉역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
광화문34분환승 2회도보 9분 선정릉역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역
서울역35분환승 2회도보 9분 선정릉역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
종각36분환승 3회도보 9분 선정릉역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역
구로디지털단지38분환승 없음도보 13분 역삼역 › 2호선 구로디지털단지역
마곡41분환승 없음도보 9분 선정릉역 › 9호선급행 마곡나루역
가산디지털단지44분환승 1회도보 9분 선정릉역 › 수인·분당선 강남구청역 › 7호선 가산디지털단지역
상암DMC45분환승 2회도보 9분 선정릉역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 공덕역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
인천공항87분환승 1회도보 9분 선정릉역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역
송도97분환승 2회도보 9분 선정릉역 › 9호선급행 노량진역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 30/30

도보 500m 안 버스 정류장 14곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 3곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 1곳입니다(노선 3600, 9600).
가까운 정류장은 시티프라디움더강남·라움아트센터, 국민은행논현동지점, 아크로힐스논현입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 6/20

배정 학동초 도보 536m도보 750m 안에 학원 45곳, 어린이집 5곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육6/20
  • 502m초서울학동초등학교배정
  • 1.1km중언주중학교
  • 1.1km고진선여자고등학교

배정 초등학교는 서울학동초등학교입니다.
중·고등학교는 언주중학교(1.1km), 진선여자고등학교(1.1km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 72곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 55곳 · 외국어 15곳 · 자격·고시 2곳입니다.

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생활 편의상업 12/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 38곳 · 마트·슈퍼 8곳가장 가까운 산부인과는 닥터송포유의원, 소아과는 바른성모재활의학과의원, 내과는 웰가의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 6곳, 내과 25곳, 산부인과 7곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 강남차병원, 더드림병원입니다.
대형상업은 이마트 역삼점, 노브랜드 삼성점입니다.
주민센터는 삼성2동주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업12/20
  • 1.3km이마트 역삼점
  • 1.5km노브랜드 삼성점
  • 생활편의
  • 136m세븐일레븐역삼해피점
  • 151m스타벅스 언주역점
  • 197m쿨마트
  • 234m역삼유통

이마트 역삼점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 쿨마트 197m · 역삼유통 234m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활8/8
  • 345mCHA의과학대학교 강남차병원대학병원
  • 51m닥터송포유의원산부인과
  • 143m바른성모재활의학과의원소아과
  • 282m웰가의원내과
  • 375m서울언주로우편취급국
  • 471m체육관1호
  • 254m역삼지구대

CHA의과학대학교 강남차병원(345m) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 35곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 10곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 3/15

반경 800m 안 땅의 3%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 3%입니다.
가까운 공원은 학동어린이공원, 삼릉공원 / 서울 선릉과 정릉입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화3/15
  • 410m학동어린이공원
  • 569m삼릉공원 / 서울 선릉과 정릉
  • 792m삼성2동문고도서관

반경 내 공원이 2곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 3%로 거의 없는 편입니다.

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주변 환경주거여건 2/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 192m · 119안전센터 1.2km가장 가까운 경찰 시설은 역삼지구대(직선거리 192m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 역삼119안전센터(직선거리 1.2km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 57곳, 숙박업소 17곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건2/7
  • 준공연도2024년
  • 세대당 주차1.5대
  • 건폐율51% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 47곳 · 다소 많음

2024년 준공된 신축, 세대당 주차 1.5대로 여유로운 편, 건폐율 51%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(47곳)은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 2/7

언주로 155m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 언주로(155m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 36㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.

가격 성격

입지점수 61점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
2024년 준공된 신축 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준

35.60㎡15평 공급 기준 15평35.60㎡최근 12개월 0건역대 최고 — 누적 1건 —~—
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 역삼동 · 강남구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

역삼동 비교군 38개 단지강남구 비교군 250개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,765만10,400만2,000만15,000만426만8,029만
8,000만14위/388,000만상위 40.8%8,000만상위 2%
입지점수
52점92점32점89점15점79점
61점30위/3861점하위 28.8%61점상위 15.3%
세대수
52세대1,050세대65세대2,934세대44세대1,996세대
229세대17위/38229세대하위 40.4%229세대하위 36.8%
이 단지비교군 중앙값

역삼동 비교군 38개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 14위, 입지점수 30위입니다.강남구 비교군 250개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 40.8%, 입지점수 하위 28.8%입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 2%, 입지점수 상위 15.3%입니다.

유사 단지와 가격 순위 — 역삼동 38곳 중 시세 24위

아래 표 = 역삼동 비교군 38개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(24위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

22위역삼디오슈페리움2006년 · 160세대13.5억전용 85㎡
23위강남서해그랑블2012년 · 68세대13억전용 85㎡
24위원에디션강남2024년 · 229세대12억전용 36㎡
25위대우디오빌2002년 · 457세대10.8억전용 85㎡
26위역삼I'PARK2006년 · 541세대10.1억전용 28㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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