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대우디오빌

서울 강남구 역삼동
구축 2002457세대 · 1개 동소규모 단지주차 0.74대고밀·보통누적 거래 251건
국평 · 전용 85㎡ 시세
10.8억최근 1건 · 26.01
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요약

  • 역역삼역 8번 출구까지 도보 528m
  • 통근강남 10분 · 시청 36분 · 여의도 32분지하철
  • 학교배정 도성초 도보 781m
  • 가격3.3㎡당 3,086만원 · 강남구 하위 10%
  • 개발인근 도곡삼호아파트 재건축(착공) 외 1곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.09 전용 30.03㎡ 10층 2.88억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 36건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수57/100
수도권 평균 47.7 · 상위 32% · 중상위
입지점수68/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 8%
실질 CAGR 등급B10년 C5년
10년 실질 중간(상위 48.3%) · 최근 5년은 정체
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 68점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +2.8%로 수도권 평균 안팎의 흐름이었습니다.

종합중상위

입지는 수도권 상위 7.9%지만 강남구 안에서는 하위 44.8%이고, 10년 실질 수익률은 연 +2.8%로 강남구 하위 13.1%였습니다.
같은 10억대·30평대 단지와 견줘도 입지가 상위 10.1%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
2.88억
13평형 · 전용 30㎡
3건 중앙값 · 26.05~09
같은 가격대 입지 상위 10%
'21'26전고점 미회복
3.6억
17평형 · 전용 39.1㎡
3건 중앙값 · 26.04~07
같은 가격대 입지 상위 18%
'21'26전고점 미회복
7.6억
25평형 · 전용 59.5㎡
3건 중앙값 · 26.05~06
같은 가격대 입지 상위 12%
'21'26전고점 미회복
10.8억국평
35평형 · 전용 85㎡
최근 1건 · 26.01
같은 가격대 입지 상위 10%
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2002년 6월
최고 층수26층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도지역난방 · 복도식
시공대우건설

입지

입지 종합

입지점수 68 /100
교통25/30상업20/20교육13/20공원·문화5/15의료·생활8/8
이 단지역삼동 평균강남구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

역삼동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만강남구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 25/30

역삼역 8번 출구까지 도보 528m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 역삼역 8번 출구까지 528m입니다.
도보 1km 안에 선릉역(548m)도 있습니다.
배정 초등학교인 도성초까지는 도보 781m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통25/30
  • 560m역삼역2호선
  • 659m선릉역2호선수인·분당선급행

가장 가까운 역은 역삼역(560m)이며, 지하철 2개 노선(2호선·수인·분당선)을 이용할 수 있습니다.
수인·분당선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남10분환승 없음도보 9분 역삼역 › 2호선 강남역
시청36분환승 1회도보 9분 선릉역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도32분환승 2회도보 9분 역삼역 › 2호선 교대역 › 3호선 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역
역삼9분경로 미상

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남10분환승 없음도보 9분 역삼역 › 2호선 강남역
시청36분환승 1회도보 9분 선릉역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도32분환승 2회도보 9분 역삼역 › 2호선 교대역 › 3호선 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역
역삼9분경로 미상
선릉9분경로 미상
삼성11분환승 없음도보 9분 선릉역 › 2호선 삼성역
잠실17분환승 없음도보 9분 선릉역 › 2호선 잠실역
성수26분환승 2회도보 9분 선릉역 › 수인·분당선 강남구청역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
판교28분환승 1회도보 9분 역삼역 › 2호선 강남역 › 신분당선 판교역
문정28분환승 1회도보 9분 선릉역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
을지로입구33분환승 1회도보 9분 선릉역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
구로디지털단지33분환승 없음도보 9분 역삼역 › 2호선 구로디지털단지역
광화문36분환승 2회도보 9분 선릉역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역
서울역37분환승 2회도보 9분 선릉역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
종각38분환승 3회도보 9분 선릉역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역
가산디지털단지44분환승 1회도보 9분 역삼역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡48분환승 2회도보 9분 역삼역 › 2호선 강남역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 마곡나루역
상암DMC51분환승 2회도보 9분 선릉역 › 2호선 사당역 › 4호선 이촌역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
인천공항93분환승 2회도보 9분 역삼역 › 2호선 종합운동장역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역
송도99분환승 2회도보 9분 역삼역 › 2호선 신도림역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 25/30

도보 500m 안 버스 정류장 13곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 5곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 1100, 1700, 2000, 2000-1, 7007, 8001 등).
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 2곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 한국자산신탁·센터필드, 역삼아르누보&조선팰리스강남, 역삼동성당·역삼자이아파트입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 13/20

배정 도성초 도보 781m우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 진선여중입니다.
도보 750m 안에 학원 81곳, 어린이집 5곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육13/20
  • 545m초서울도성초등학교배정
  • 502m중진선여자중학교우수 학군
  • 502m고진선여자고등학교
  • 1.5km고단국대학교부속소프트웨어고등학교특성화

배정 초등학교는 서울도성초등학교입니다.
중·고등학교는 진선여자중학교(502m), 진선여자고등학교(502m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 146곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 121곳 · 외국어 19곳 · 자격·고시 6곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 52곳 · 마트·슈퍼 7곳가장 가까운 내과는 서울36의원, 소아과는 청담이든의원, 산부인과는 셀피아의료생활협동조합셀피아의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 14곳, 내과 28곳, 산부인과 10곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 더드림병원, 강남차병원입니다.
대형상업은 이마트 역삼점, 롯데백화점 강남점입니다.
주민센터는 역삼2동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업20/20
  • 564m이마트 역삼점
  • 1.1km롯데백화점 강남점
  • 생활편의
  • 83m세븐역삼한서점주
  • 95m제이와이청수유통
  • 129m맘스터치랩가든 역삼점
  • 187m스타벅스 르네상스사거리점

이마트 역삼점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 제이와이청수유통 95m · 청수유통주 242m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활8/8
  • 945mCHA의과학대학교 강남차병원대학병원
  • 81m서울36의원내과
  • 151m청담이든의원소아과
  • 196m셀피아의료생활협동조합셀피아의원산부인과
  • 255m서울상록회관우체국
  • 443m역삼119안전센터

CHA의과학대학교 강남차병원(945m) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 55곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 13곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 5/15

반경 800m 안 땅의 1%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 1%입니다.
가까운 공원은 보은근린공원, 영동근린공원, 길섶근린공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화5/15
  • 617m보은근린공원
  • 644m영동근린공원
  • 710m역삼2동문고도서관

반경 내 공원이 7곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 1%로 거의 없는 편입니다.

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주변 환경주거여건 -3/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 748m · 119안전센터 410m가장 가까운 경찰 시설은 역삼지구대(직선거리 748m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 역삼119안전센터(직선거리 410m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 60곳, 숙박업소 31곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 5.9%(보통)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-3/7
  • 준공연도2002년
  • 세대당 주차0.74대
  • 건폐율45% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 80곳 · 많음
  • 경사5.9% · 보통

2002년 준공(24년 차)의 구축, 세대당 주차 0.74대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 45%로 다소 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(80곳)은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -3/7

언주로 7m · 테헤란로 81m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 언주로(7m), 테헤란로(81m)입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-3/7
  • 준공연도2002년
  • 세대당 주차0.74대
  • 건폐율45% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 80곳 · 많음
  • 경사5.9% · 보통

2002년 준공(24년 차)의 구축, 세대당 주차 0.74대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 45%로 다소 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(80곳)은 감점 요인입니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.09 전용 30.03㎡ 10층 2.88억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 36건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 39.13㎡ 보증금 2.9억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +2.78%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −1.49%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 68점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

35'1724'1818'1930'2024'2110'2213'2317'2411'2529'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 20.2건이 거래됐습니다.
세대수(457세대) 대비 연 4.4%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(35건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 33건 · 세대수 대비 7.2%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.09 전체 기간

30.00㎡13평 공급 기준 13평30.00㎡최근 12개월 13건역대 최고 3.52억 2020.10누적 124건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.092.88억3,170
2026.063.05억3,357
2026.053.3억3,632
2026.052.88억3,170
2026.052.6억2,862
2026.042.8억3,082
2026.042.8억3,082
2026.042.5억2,752
39.10㎡17평 공급 기준 17평39.10㎡최근 12개월 6건역대 최고 4.6억 2023.11누적 41건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.073.6억3,041
2026.043.35억2,830
2026.043.65억3,264
2026.034억3,379
2026.013.98억3,358
2025.124.23억3,573
2025.094.3억3,846
2025.063.5억2,956
59.50㎡25평 공급 기준 25평59.50㎡최근 12개월 13건역대 최고 9.3억 2025.12누적 62건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.069.2억5,111
2026.057.55억4,194
2026.057.6억4,247
2026.047억3,888
2026.047.85억4,387
2026.036.4억3,577
2026.037.6억4,222
2026.037.75억4,305
85.00㎡35평 공급 기준 35평85.00㎡최근 12개월 1건역대 최고 10.8억 2023.10누적 15건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0110.8억4,201
2024.128.5억3,306
2023.1010.8억4,201
2021.0310.4억4,045
2020.079.5억3,695
2019.108.6억3,345
2018.117.1억2,761
2018.017억2,722

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 역삼동 · 강남구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

역삼동 비교군 38개 단지강남구 비교군 250개 단지수도권 비교군 10,966개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,765만10,400만2,000만15,000만426만8,029만
3,086만27위/383,086만하위 10%3,086만상위 22.3%
입지점수
51점92점32점90점15점79점
68점21위/3868점하위 44.8%68점상위 7.9%
10년 실질 CAGR
−5.78%+11.46%−3.48%+11.38%−3.90%+9.47%
+2.78%25위/36+2.78%하위 13.1%+2.78%상위 48.3%
5년 실질 CAGR
−8.73%+9.88%−6.54%+14.08%−8.09%+6.30%
−1.49%23위/36−1.49%하위 18%−1.49%상위 46.4%
세대수
52세대1,050세대65세대2,934세대44세대1,996세대
457세대8위/38457세대상위 32%457세대상위 39.6%
이 단지비교군 중앙값

역삼동 비교군 38개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 27위, 10년 실질 CAGR 25위, 입지점수 21위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(21위)가 10년 실질 CAGR 순위(25위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −1.49%(23위)로 비슷한 자리를 지켰습니다.강남구 비교군 250개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 10%, 10년 실질 CAGR 하위 13.1%, 입지점수 하위 44.8%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(하위 44.8%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 13.1%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −1.49%(하위 18%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.수도권 비교군 10,966개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 22.3%, 10년 실질 CAGR 상위 48.3%, 입지점수 상위 7.9%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 7.9%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 48.3%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −1.49%(상위 46.4%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,976개 단지상위 49.1%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%강남구279개 단지하위 14%중앙 +7.1% · 평균 +6.3%중앙 +7.1%역삼동36개 단지하위 33.3%중앙 +5.6% · 평균 +4.6%중앙 +5.6%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +2.78% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 48.3% · 강남구에서 하위 13.1% · 역삼동에서 하위 33.3%입니다.
역삼동 안에서의 위치(하위 33.3%)가 강남구 전체(하위 13.1%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 68/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
3.3㎡당 3,086만 원은 수도권 상위 19%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 4개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 역삼동 38곳 중 시세 25위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 역삼동 비교군 38개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(25위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

논현웰스톤강남구 · 논현동34평 9억이 단지보다 18% 저렴 · 입지 67/100
23위강남서해그랑블2012년 · 68세대13억전용 85㎡
24위원에디션강남2024년 · 229세대12억전용 36㎡
25위대우디오빌2002년 · 457세대10.8억전용 85㎡
26위역삼I'PARK2006년 · 541세대10.1억전용 28㎡
27위역삼동우정에쉐르12004년 · 69세대8.9억전용 72㎡

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