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신도림 아르디에

서울 구로구 신도림동
준신축 2018149세대 · 1개 동초소형 단지중밀·보통누적 거래 45건
전용 18.9㎡ 시세
1.77억최근 2건 평균 · 26.05~09
2021~22 고점 대비 −39.2%저점 대비 +4.6%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역신도림역 5번 출구까지 도보 313m(5분)
  • 통근강남 32분 · 시청 25분 · 여의도 16분지하철
  • 학교배정 미래초 도보 1.2km
  • 가격공급 ㎡당 699만원(3.3㎡당 2,312만원) · 구로구 상위 38%
  • 개발인근 구로우성아파트 재건축(조합설립인가) 외 1곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.09 전용 21.74㎡ 6층 1.85억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 2건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수41/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 39% · 중하위
입지점수71/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 6%
실질 CAGR 등급E5년
10년 데이터 부족 · 최근 5년은 급락
실거주입지 71점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자5년 E

장기 데이터는 아직 없고 최근 5년 실질 연 -5.3%로 또래 대비 부진했습니다.

종합중하위

입지는 수도권 상위 6.1%이고, 최근 5년 실질 수익률은 연 -5.3%로 수도권 하위 9.7%였습니다.
같은 1억대·전용 46㎡ 미만(20평 미만) 단지와 견줘도 입지가 상위 4.4%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
1.77억
전용 18.9㎡(8평)
2건 평균 · 26.05~09
같은 가격대 입지 상위 4%
'22'26전고점 미회복
3.45억
전용 31.9㎡(14평)
마지막 거래 2025.01
추이 데이터 부족
4.27억
전용 39.9㎡(17평)
마지막 거래 2023.11
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2018년 11월
최고 층수10층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 혼합식
시공명주산업개발

입지

입지 종합

입지점수 71 /100
교통19/30상업20/20교육12/20공원·문화12/15의료·생활8/8
이 단지신도림동 평균구로구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

신도림동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만구로구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 19/30

신도림역 5번 출구까지 도보 313m(5분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 신도림역 5번 출구까지 313m(5분)입니다.
도보 1km 안에 구로역(940m)도 있습니다.
배정 초등학교인 미래초까지는 도보 1.2km(19분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통19/30
  • 362m신도림역1호선2호선
  • 2.0km영등포역(KTX)터미널

가장 가까운 역은 신도림역(362m)이며, 지하철 2개 노선(1호선·2호선)을 이용할 수 있습니다.
영등포역(KTX) 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남32분환승 없음도보 5분 신도림역 › 2호선 강남역
시청25분환승 없음도보 5분 신도림역 › 1호선 시청역
여의도16분환승 1회도보 5분 신도림역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
구로디지털단지10분환승 없음도보 5분 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남32분환승 없음도보 5분 신도림역 › 2호선 강남역
시청25분환승 없음도보 5분 신도림역 › 1호선 시청역
여의도16분환승 1회도보 5분 신도림역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
구로디지털단지10분환승 없음도보 5분 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지15분환승 1회도보 5분 신도림역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역
서울역23분환승 없음도보 5분 신도림역 › 1호선 서울역
상암DMC24분환승 1회도보 5분 신도림역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역
마곡25분환승 1회도보 5분 신도림역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역
을지로입구28분환승 없음도보 5분 신도림역 › 2호선 을지로입구역
종각28분환승 없음도보 5분 신도림역 › 1호선 종각역
광화문31분환승 1회도보 5분 신도림역 › 2호선 영등포구청역 › 5호선 광화문역
역삼35분환승 없음도보 5분 신도림역 › 2호선 역삼역
선릉37분환승 없음도보 5분 신도림역 › 2호선 선릉역
삼성39분환승 없음도보 5분 신도림역 › 2호선 삼성역
잠실45분환승 없음도보 5분 신도림역 › 2호선 잠실역
성수45분환승 없음도보 5분 신도림역 › 2호선 성수역
판교49분환승 1회도보 5분 신도림역 › 2호선 강남역 › 신분당선 판교역
문정51분환승 2회도보 5분 신도림역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역
송도61분환승 1회도보 5분 신도림역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역
인천공항70분환승 2회도보 5분 신도림역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 19/30

도보 500m 안 버스 정류장 13곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 3곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 5200).
도보 500m 안 정류장에는 중앙차로 정류장 4곳, 마을버스만 정차하는 정류장 5곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 신도림역, 동아2차아파트상가, 신도림중학교입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 12/20

배정 미래초 도보 1.2km도보 750m 안에 학원 55곳, 어린이집 15곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육12/20
  • 247m초서울미래초등학교배정
  • 454m중신도림중학교
  • 895m고신도림고등학교

배정 초등학교는 서울미래초등학교입니다.
중·고등학교는 신도림중학교(454m), 신도림고등학교(895m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 78곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 69곳 · 외국어 9곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 25곳 · 마트·슈퍼 2곳가장 가까운 내과는 한사랑의원, 산부인과는 김은주산부인과의원, 소아과는 아이온소아청소년과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 8곳, 내과 15곳, 산부인과 2곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 한강수병원, 구로병원입니다.
대형상업은 홈플러스 신도림점, 이마트 신도림점입니다.
주민센터는 신도림동주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업20/20
  • 236m홈플러스(주) 신도림점
  • 244m(주) 이마트 신도림점
  • 800mNC백화점 신구로점
  • 1.4km홈플러스(주) 영등포점
  • 생활편의
  • 117m맥도날드신도림디큐브
  • 234m파리바게뜨신도림TM
  • 234m베스킨라빈스신도림테크노마트점
  • 234m지에스25테크노마트점

홈플러스(주) 신도림점 등 대형 상업시설 4곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 은혜마트 263m · 코레일유통신도림역 349m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 1.7km고려대학교 구로병원대학병원
  • 204m한사랑의원내과
  • 236m김은주산부인과의원산부인과
  • 244m아이온소아청소년과의원소아과
  • 395m서울신도림 우체국

고려대학교 구로병원(1.7km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 25곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 10곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 12/15

반경 800m 안 땅의 10%가 숲·공원세부 구성은 숲 3%, 공원 7%, 물 1%입니다.
단지 경계에서 도보 500m 안에 하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 신도림 테크노 근린공원, 디큐브시티 해바라기 공원, 놀이터입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화12/15
  • 하천 수변수변
  • 345m신도림 테크노 근린공원수변
  • 350m디큐브시티 해바라기 공원수변
  • 335m구로미래도서관도서관
  • 183m롯데컬처웍스(주)롯데시네마 제3관영화관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 6곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 10%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 583m · 119안전센터 1.5km가장 가까운 경찰 시설은 신도림치안센터(직선거리 583m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 구로119안전센터(직선거리 1.5km)입니다.
도보 750m 안에 숙박업소 1곳이 있으며, 유흥업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 0.2%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건0/7
  • 준공연도2018년
  • 건폐율40.9% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 1곳 · 적음
  • 경사0.2% · 평지

2018년 준공의 준신축, 건폐율 40.9%로 다소 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 0/7

경부선(1호선) 23m단지 경계에서 300m 안에 있는 지상·고가 철도는 경부선(1호선)(23m), 경인선(1호선)(277m), 경부제2선(1호선)(277m)입니다.
철도 측선(27m)이 있습니다.
철도 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건0/7
  • 준공연도2018년
  • 건폐율40.9% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 1곳 · 적음
  • 경사0.2% · 평지

2018년 준공의 준신축, 건폐율 40.9%로 다소 조밀한 편입니다.

거리뷰

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거리뷰를 불러오는 중

지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.09 전용 21.74㎡ 6층 1.85억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 2건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 20.01㎡ 보증금 1.75억(신규 계약)입니다.
  • 5년 실질 CAGR 등급은 E입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −5.32%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 71점에 비해 ㎡당 가격은 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

1'186'192'208'219'225'235'245'252'26*

2019~2025년 7년 동안 해마다 평균 5.7건이 거래됐습니다.
세대수(149세대) 대비 연 3.8%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2022년(9건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 2건 · 세대수 대비 1.3%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2018.12~2026.09 전체 기간

전용 18.9㎡8평(8평)(공급 기준) · 전용 18.9㎡최근 12개월 1건역대 최고 2.32억 2022.02누적 33건 2018.12~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.051.7억643만(3.3㎡당 2,125만)
2025.091.85억699만(3.3㎡당 2,312만)
2025.051.68억635만(3.3㎡당 2,100만)
2025.041.9억718만(3.3㎡당 2,375만)
2025.011.8억681만(3.3㎡당 2,250만)
2024.111.7억643만(3.3㎡당 2,125만)
2024.082억756만(3.3㎡당 2,500만)
2024.071.9억718만(3.3㎡당 2,375만)
전용 31.9㎡14평(14평)(공급 기준) · 전용 31.9㎡최근 12개월 0건역대 최고 3.6억 2022.08누적 4건 2018.12~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2025.013.45억745만(3.3㎡당 2,464만)
2023.073억648만(3.3㎡당 2,143만)
2022.083.6억778만(3.3㎡당 2,571만)
2022.043.35억724만(3.3㎡당 2,393만)
전용 39.9㎡17평(17평)(공급 기준) · 전용 39.9㎡최근 12개월 0건역대 최고 4.27억 2023.11누적 6건 2018.12~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2023.114.27억760만(3.3㎡당 2,512만)
2023.064.03억717만(3.3㎡당 2,371만)
2022.044.2억747만(3.3㎡당 2,471만)
2022.024억712만(3.3㎡당 2,353만)
2021.083.95억703만(3.3㎡당 2,324만)
2020.083.9억694만(3.3㎡당 2,294만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 신도림동 · 구로구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

신도림동 비교군 22개 단지구로구 비교군 208개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
699만1,682만369만1,365만127만2,429만
699만(3.3㎡당 2,312만)22위/22699만(3.3㎡당 2,312만)상위 38%699만(3.3㎡당 2,312만)상위 35.3%
입지점수
60점76점31점74점14점79점
71점9위/2271점상위 6.7%71점상위 6.1%
5년 실질 CAGR
−5.64%+2.88%−7.64%+2.83%−8.08%+6.30%
−5.32%21위/22−5.32%하위 8.5%−5.32%하위 9.7%
전고점 대비
−39.2%+1.7%−42.3%+2.7%−48.9%+20.8%
−39.2%19위/19−39.2%하위 4.8%−39.2%하위 13.5%
세대수
90세대2,298세대53세대1,371세대44세대1,996세대
149세대17위/22149세대하위 36.1%149세대하위 24.4%
이 단지비교군 중앙값

신도림동 비교군 22개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 22위, 입지점수 9위입니다.
최근 5년 실질은 −5.32%(21위)입니다.
전고점 대비는 −39.2%(19위)입니다.구로구 비교군 208개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 38%, 입지점수 상위 6.7%입니다.
최근 5년 실질은 −5.32%(하위 8.5%)입니다.
전고점 대비는 −39.2%(하위 4.8%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 35.3%, 입지점수 상위 6.1%입니다.
최근 5년 실질은 −5.32%(하위 9.7%)입니다.
전고점 대비는 −39.2%(하위 13.5%)입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 71/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 699만원(3.3㎡당 2,312만원)은 수도권 상위 31%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 3가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 신도림동 22곳 중 시세 22위

아래 표 = 신도림동 비교군 22개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(22위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

18위미성1987년 · 824세대11억전용 83.7㎡
19위신성은하수1997년 · 120세대10.9억전용 84.4㎡
20위현대홈타운아파트1999년 · 260세대10.8억전용 84.7㎡
21위신도림팰러티움2006년 · 96세대8.47억전용 84.9㎡
22위신도림 아르디에2018년 · 149세대1.85억전용 18.9㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 신도림 아르디에