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신도림팰러티움

서울 구로구 신도림동
구축 200696세대 · 1개 동초소형 단지고밀·협소누적 거래 89건
국평 · 전용 84.9㎡ 시세
8.36억최근 3건 중앙값 · 26.07~08
2021~22 고점 대비 −18.0%저점 대비 +7.3%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역구로역 3번 출구까지 도보 237m
  • 통근강남 35분 · 시청 26분 · 여의도 16분지하철
  • 학교배정 신미림초 도보 647m
  • 가격3.3㎡당 2,459만원 · 구로구 상위 25.6%
  • 개발인근 구로우성아파트 재건축(조합설립인가) 외 1곳 진행 중

시세 흐름전용 84㎡ · 월별 중위 실거래가

2억4억6억8억10억201620182020202220242026최고 8.9억 (2024.12)
시세 자세히 보기
Realdex 지수78/100
수도권 평균 47.8 · 상위 8% · 상위권
입지점수62/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 14%
실질 CAGR 등급A10년 B5년
10년 실질 상위권(상위 16.6%) · 최근 5년은 완만한 상승
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 62점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +5.9%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 16.6%). 최근 5년(연 +2.5%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합상위권

입지는 수도권 상위 13.8%이고, 10년 실질 수익률은 연 +5.9%로 구로구 상위 9%였습니다.
같은 8억대·30평대 단지와 견줘도 입지가 상위 14%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
8.36억국평
34평형 · 전용 84.9㎡
3건 중앙값 · 26.07~08
같은 가격대 입지 상위 14%
'22'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인2006년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 62 /100
교통21/30상업20/20교육8/20공원·문화6/15의료·생활8/8
이 단지신도림동 평균구로구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

신도림동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만구로구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 21/30

구로역 3번 출구까지 도보 237m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 구로역 3번 출구까지 237m입니다.
배정 초등학교인 신미림초까지는 도보 647m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통21/30
  • 81m구로역1호선급행
  • 988m신도림역1호선2호선

가장 가까운 역은 구로역(81m)이며, 지하철 2개 노선(1호선·2호선)을 이용할 수 있습니다.
1호선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남35분환승 1회도보 3분 구로역 › 1호선 신도림역 › 2호선 강남역
시청26분환승 없음도보 3분 구로역 › 1호선 시청역
여의도16분환승 1회도보 3분 구로역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지7분환승 없음도보 3분 구로역 › 1호선 가산디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남35분환승 1회도보 3분 구로역 › 1호선 신도림역 › 2호선 강남역
시청26분환승 없음도보 3분 구로역 › 1호선 시청역
여의도16분환승 1회도보 3분 구로역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지7분환승 없음도보 3분 구로역 › 1호선 가산디지털단지역
구로디지털단지14분환승 1회도보 3분 구로역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
서울역23분환승 없음도보 3분 구로역 › 1호선 서울역
마곡27분환승 2회도보 3분 구로역 › 1호선 신도림역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역
종각28분환승 없음도보 3분 구로역 › 1호선 종각역
상암DMC28분환승 2회도보 3분 구로역 › 1호선 신도림역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역
을지로입구29분환승 1회도보 3분 구로역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역
광화문32분환승 1회도보 3분 구로역 › 1호선 신길역 › 5호선 광화문역
선릉38분환승 1회도보 3분 구로역 › 1호선 신도림역 › 2호선 선릉역
역삼39분환승 1회도보 3분 구로역 › 1호선 신도림역 › 2호선 역삼역
삼성41분환승 1회도보 3분 구로역 › 1호선 신도림역 › 2호선 삼성역
성수45분환승 1회도보 3분 구로역 › 1호선 시청역 › 2호선 성수역
잠실48분환승 1회도보 3분 구로역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 잠실역
판교52분환승 2회도보 3분 구로역 › 1호선 신도림역 › 2호선 강남역 › 신분당선 판교역
문정52분환승 2회도보 3분 구로역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역
송도63분환승 1회도보 3분 구로역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역
인천공항72분환승 3회도보 3분 구로역 › 1호선 신도림역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 21/30

도보 500m 안 버스 정류장 17곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 6곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 5200).
도보 500m 안 정류장에는 중앙차로 정류장 2곳, 마을버스만 정차하는 정류장 4곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 구로역, 구로공구상가, 구로역1번출구·NC신구로점입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 8/20

배정 신미림초 도보 647m도보 750m 안에 학원 52곳, 어린이집 13곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육8/20
  • 408m초서울신미림초등학교배정
  • 799m중신도림중학교
  • 681m고구현고등학교

배정 초등학교는 서울신미림초등학교입니다.
중·고등학교는 신도림중학교(799m), 구현고등학교(681m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 82곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 74곳 · 외국어 8곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 18곳 · 마트·슈퍼 4곳가장 가까운 내과는 다올항외과의원, 소아과는 조은의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 7곳, 내과 10곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 구로병원, 구로성심병원입니다.
대형상업은 NC백화점 신구로점, 홈플러스 신도림점입니다.
주민센터는 신도림동주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업20/20
  • 321mNC백화점 신구로점
  • 800m홈플러스(주) 신도림점
  • 819m(주) 이마트 신도림점
  • 생활편의
  • 99m세븐구로스타점
  • 172m코레일유통구로역
  • 247m파리바게트구로역점
  • 305m맘스터치 신도림점

NC백화점 신구로점 등 대형 상업시설 3곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 코레일유통구로역 172m · 강원슈퍼 347m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 1.3km고려대학교 구로병원대학병원
  • 95m다올항외과의원내과
  • 238m조은의원소아과
  • 447m신도림동주민센터
  • 214m구로역전우편취급국
  • 133m태비태권도원도체육관

고려대학교 구로병원(1.3km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 23곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 7곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 6/15

반경 800m 안 땅의 4%가 숲·공원세부 구성은 숲 0%, 공원 3%입니다.
가까운 공원은 놀이터, 화원어린이공원, 안양천 체육 생태공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화6/15
  • 612m놀이터
  • 715m화원어린이공원
  • 404m신도림동문고도서관
  • 321mCGV구로10제6관영화관

반경 내 공원이 5곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 4%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 403m · 119안전센터 1.1km가장 가까운 경찰 시설은 신도림치안센터(직선거리 403m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 구로119안전센터(직선거리 1.1km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 2곳, 숙박업소 1곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-1/7
  • 준공연도2006년
  • 건폐율58% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 7곳 · 적음
  • 경사2.4% · 완만

2006년 준공(20년 차)의 구축, 건폐율 58%로 매우 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 -1/7

경인로 17m · 경부선(1호선) 29m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 경인로(17m)입니다.
철도는 경부선(1호선)(29m), 경인선(1호선)(34m), 경부제2선(1호선)(34m)입니다.
철도 측선(89m)이 있습니다.
단지는 김포국제공항 활주로 연장선(이착륙 방향)에서 직선거리 1.2km 떨어져 있으며, 활주로 끝에서 8km 떨어진 지점입니다.
김포국제공항은 밤 11시부터 다음 날 오전 6시까지 이착륙이 제한됩니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 85㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2016.10
3.87억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.08
8.36억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +116.1%
실질 +73.5%
10년 추이10년 실질 등급 A명목실질(2016.10 시점 가치)서울 평균구로구 평균
5.0억6.5억8.1억9.7억201720192021202320252021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −18.0%

관측 구간 10년(2016.10~2026.08) 동안 가격표(명목)는 +116.1% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +73.5% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 24.6% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +73.5%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +42.6%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 구로구 평균 +53.7% · 서울 평균 +74.4%이었습니다.
구로구 평균보다 19.8%p 높습니다.
서울 평균보다 0.9%p 낮습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −18.0% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +5.90%).

5년 추이 · 관측 4.3년5년 실질 등급 B명목실질(2022.04 시점 가치)서울 평균구로구 평균
7.3억8.1억8.9억9.7억20232024202520262021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −18.0%

관측 구간 4.3년(2022.04~2026.08) 동안 가격표(명목)는 −4.4% 내렸습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 −14.9% 내렸습니다.
같은 기간 소비자물가는 12.4% 올랐습니다.
명목과 실질의 차이 +10.5%p는 물가가 갉아먹은 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 구로구 평균 −3.6% · 서울 평균 −10.8%이었습니다.
구로구 평균보다 11.3%p 낮습니다.
서울 평균보다 4.1%p 낮습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −18.0% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +2.50%). 위 그래프가 그린 관측 구간(4.3년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 62점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

12'179'189'1914'202'211'220'232'245'254'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 6건이 거래됐습니다.
세대수(96세대) 대비 연 6.2%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(14건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 활발한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 4건 · 세대수 대비 4.2%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.08 전체 기간

84.90㎡34평 공급 기준 34평84.90㎡최근 12개월 4건역대 최고 9억 2024.12누적 88건 2016.01~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.088.36억3,253
2026.078.29억3,242
2026.078.47억3,313
2026.038억3,113
2025.098.08억3,144
2025.098억3,125
2025.098억3,125
2025.057.8억3,035

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 신도림동 · 구로구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

신도림동 비교군 22개 단지구로구 비교군 207개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
2,125만5,559만1,219만4,514만426만8,029만
2,459만21위/222,459만상위 25.6%2,459만상위 31.7%
입지점수
60점76점32점73점15점79점
62점21위/2262점상위 30.4%62점상위 13.8%
10년 실질 CAGR
+4.10%+7.76%−5.36%+7.40%−3.89%+9.47%
+5.90%14위/21+5.90%상위 9%+5.90%상위 16.6%
5년 실질 CAGR
−5.64%+2.88%−8.27%+2.60%−8.04%+6.30%
+2.50%2위/22+2.50%상위 2.5%+2.50%상위 11.3%
전고점 대비
−35.6%+1.4%−42.3%+2.0%−48.9%+20.2%
−18.0%17위/19−18.0%상위 47.2%−18.0%상위 39.5%
세대수
90세대2,298세대53세대1,371세대44세대1,996세대
96세대20위/2296세대하위 18.4%96세대하위 13%
이 단지비교군 중앙값

신도림동 비교군 22개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 21위, 10년 실질 CAGR 14위, 입지점수 21위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(14위)가 입지 순위(21위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +2.50%(2위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −18.0%(17위)입니다.구로구 비교군 207개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 25.6%, 10년 실질 CAGR 상위 9%, 입지점수 상위 30.4%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 9%)가 입지 순위(상위 30.4%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +2.50%(상위 2.5%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −18.0%(상위 47.2%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 31.7%, 10년 실질 CAGR 상위 16.6%, 입지점수 상위 13.8%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 13.8%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 16.6%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질도 +2.50%(상위 11.3%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −18.0%(상위 39.5%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 15.5%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%구로구242개 단지상위 7.4%중앙 +3.7% · 평균 +3.1%중앙 +3.7%신도림동21개 단지하위 38.1%중앙 +6.3% · 평균 +6.2%중앙 +6.3%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +5.90% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 16.6% · 구로구에서 상위 9% · 신도림동에서 하위 38.1%입니다.
신도림동 안에서의 위치(하위 38.1%)가 구로구 전체(상위 9%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 신도림동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 62/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 2,459만 원은 수도권 상위 28%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 신도림동 22곳 중 시세 21위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 신도림동 비교군 22개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(21위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

보람쉬움구로구 · 구로동33평 6.95억이 단지보다 18% 저렴 · 입지 72/100대림역경남아너스빌구로구 · 구로동34평 7.2억이 단지보다 15% 저렴 · 입지 66/100
18위미성1987년 · 824세대11억전용 84㎡
19위현대홈타운아파트1999년 · 260세대10.8억전용 85㎡
20위신성은하수1997년 · 120세대10억전용 84㎡
21위신도림팰러티움2006년 · 96세대8.36억전용 85㎡
22위신도림 아르디에2018년 · 149세대1.7억전용 19㎡

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실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
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데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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밀도 유형 · 신도림팰러티움