서광 입지점수는?

입지점수 37점(수도권 하위 28%)입니다.

서광 대표 전용 59.9㎡ 시세는?

대표 전용 59.9㎡ 최근 실거래가 4.5억(2026.09)입니다.

서광 10년 실질 수익률은?

최근 10년 물가반영 실질가격 연 +4.3%, 5년 연 +5.1%입니다.

서광 시세와 입지는?

입지 37점으로 수도권 평균(45.9점)을 밑돌지만 ㎡당 가격은 또래 상위권입니다 — 입지 대비 가격이 높게 형성돼 있습니다. 10년 실질 연 +4.3%, 5년 연 +5.1%였습니다.

서광 시세·입지 분석 · Realdex 67 | 서울 도봉구 도봉동 아파트

입지

입지 종합

입지점수 37 /100

도봉동도봉구수도권

이 단지도봉동 평균도봉구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

도봉동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만도봉구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

지도를 불러오는 중

도보권교통 17/30

도봉역 3번 출구까지 도보 437m(7분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도봉역 3번 출구까지 437m(7분)입니다.
도보 1km 안에 수락산역(462m)도 있습니다.
배정 초등학교인 누원초까지는 도보 835m(14분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통17/30

389m도봉역1호선급행
494m수락산역7호선

가장 가까운 역은 도봉역(389m)이며, 지하철 2개 노선(1호선·7호선)을 이용할 수 있습니다.
1호선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남54분환승 1회도보 8분 수락산역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역

시청46분환승 없음도보 7분 도봉역 › 1호선 시청역

여의도59분환승 2회도보 7분 도봉역 › 1호선 창동역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 여의도역

성수41분환승 1회도보 8분 수락산역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역

업무지구 14곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 18곳

×

강남54분환승 1회도보 8분 수락산역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역

시청46분환승 없음도보 7분 도봉역 › 1호선 시청역

여의도59분환승 2회도보 7분 도봉역 › 1호선 창동역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 여의도역

성수41분환승 1회도보 8분 수락산역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역

종각44분환승 없음도보 7분 도봉역 › 1호선 종각역

서울역45분환승 1회도보 7분 도봉역 › 1호선 창동역 › 4호선 서울역

을지로입구46분환승 2회도보 7분 도봉역 › 1호선 창동역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 을지로입구역

광화문47분환승 2회도보 7분 도봉역 › 1호선 창동역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역

잠실49분환승 1회도보 8분 수락산역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 잠실역

선릉52분환승 1회도보 8분 수락산역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역

역삼56분환승 2회도보 8분 수락산역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역

삼성56분환승 2회도보 8분 수락산역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역

문정58분환승 2회도보 8분 수락산역 › 7호선 군자역 › 5호선 천호역 › 8호선 문정역

상암DMC61분환승 2회도보 7분 도봉역 › 1호선 창동역 › 4호선 서울역 › 공항철도 디지털미디어시티역

마곡68분환승 2회도보 7분 도봉역 › 1호선 창동역 › 4호선 서울역 › 공항철도 마곡나루역

판교69분환승 1회도보 8분 수락산역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역

구로디지털단지72분환승 2회도보 7분 도봉역 › 1호선 창동역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 구로디지털단지역

가산디지털단지79분환승 없음도보 7분 도봉역 › 1호선 가산디지털단지역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 17/30

도보 500m 안 버스 정류장 26곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 11곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 1곳입니다(노선 1100, 3100, 3100N, 3200, 3500, 3600).
도보 500m 안 정류장에는 중앙차로 정류장 2곳, 마을버스만 정차하는 정류장 9곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 도봉동서광아파트, 서울북부지방법원, 성대야구장·노원교앞입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

지도를 불러오는 중

교육교육 3/20

배정 누원초 도보 835m도보 750m 안에 학원 38곳, 어린이집 20곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육3/20

1.0km초서울누원초등학교배정
700m중노일중학교
631m고수락고등학교

배정 초등학교는 서울누원초등학교입니다.
중·고등학교는 노일중학교(700m), 수락고등학교(631m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 44곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 40곳 · 외국어 4곳입니다.

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생활 편의상업 6/20의료·생활 5/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 39곳 · 마트·슈퍼 19곳가장 가까운 소아과는 은빛가정의원, 내과는 송내과의원, 산부인과는 미즈아이프라자산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 15곳, 내과 19곳, 산부인과 5곳이 있습니다.
주민센터는 상계1동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업6/20

반경 내 대형 상업시설 없음
생활편의
317m지에스25도봉역점
380m해피마트
414m한성수퍼
517m이마트에브리데이도봉점

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 지에스25도봉역점(317m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 해피마트 380m · 한성수퍼 414m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활5/8

388m은빛가정의원소아과
455m송내과의원내과
455m미즈아이프라자산부인과의원산부인과
492m상계1동 주민센터
417m도봉2동우체국
365m도봉동 실내스포츠센터

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 21곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 2곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 7/15

반경 800m 안 땅의 5%가 숲·공원세부 구성은 숲 4%, 공원 1%, 물 4%입니다.
단지 경계에서 도보 250m 안에 한강·하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 철쭉어린이공원, 갈대밭 어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화7/15

한강·하천 수변수변
173m철쭉어린이공원수변
546m갈대밭 어린이공원
979m도봉2동문고도서관

한강·하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 2곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 5%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

고압 송전선 755m154kV 송전선이 단지 경계에서 755m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 상계8치안센터(직선거리 1.1km)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 도봉119안전센터(직선거리 1km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 2곳, 숙박업소 5곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 3.5%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-1/7

준공연도1999년
세대당 주차0.57대
건폐율35.2% · 다소 조밀
유흥·숙박600m 3곳 · 적음
경사3.5% · 완만

1999년 준공(27년 차)의 구축, 세대당 주차 0.57대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 35.2%로 다소 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 -1/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음가장 가까운 지상·고가 철도는 경원선(1호선) 고가(단지 경계에서 361m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-1/7

준공연도1999년
세대당 주차0.57대
건폐율35.2% · 다소 조밀
유흥·숙박600m 3곳 · 적음
경사3.5% · 완만

1999년 준공(27년 차)의 구축, 세대당 주차 0.57대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 35.2%로 다소 조밀한 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약

최근 실거래는 2026.09 전용 59.91㎡ 3층 4.5억입니다.
최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 2건입니다(해제 거래 제외).
최근 전세 계약은 2026.05 전용 59.91㎡ 보증금 2.4억(신규 계약)입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +4.30%).
5년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +5.09%).

가격 성격

입지점수 37점 · 대표 전용 59.9㎡ 공급 ㎡당 544만원(3.3㎡당 1,800만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 교육이 수도권 상위 98%로 가장 처집니다.

입지점수 37점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
한강 인접 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 4.6건이 거래됐습니다.
세대수(159세대) 대비 연 2.9%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(14건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 3건 · 세대수 대비 1.9%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.08~2026.09 전체 기간

㎡평

전용 59.9㎡25평

전용 59.9㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 59.9㎡최근 12개월 3건역대 최고 5.4억 2021.07누적 46건 2016.08~2026.09

계약월	거래금액	공급 ㎡당 가격
2026.09	4.5억	544만(3.3㎡당 1,800만)
2026.05	4억	484만(3.3㎡당 1,600만)
2026.01	4.5억	544만(3.3㎡당 1,800만)
2024.08	4억	484만(3.3㎡당 1,600만)
2021.10	5.08억	615만(3.3㎡당 2,032만)
2021.07	5.4억	653만(3.3㎡당 2,160만)
2021.06	4.05억	490만(3.3㎡당 1,620만)
2021.05	3.93억	476만(3.3㎡당 1,572만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 도봉동 · 도봉구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

도봉동도봉구수도권

도봉동 비교군 16개 단지도봉구 비교군 126개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격

401만694만342만925만127만2,429만

544만(3.3㎡당 1,800만)8위/16544만(3.3㎡당 1,800만)하위 46%544만(3.3㎡당 1,800만)상위 47.5%

입지점수

32점45점32점66점14점79점

37점14위/1637점하위 15.9%37점하위 33.2%

10년 실질 CAGR

+1.98%+4.87%+1.14%+6.09%−3.94%+9.47%

+4.30%2위/16+4.30%상위 24.6%+4.30%상위 31.7%

5년 실질 CAGR

−5.25%+5.09%−5.78%+2.38%−8.08%+6.30%

+5.09%1위/16+5.09%상위 1.6%+5.09%상위 3.7%

전고점 대비

−42.0%−18.1%−40.9%−2.3%−48.9%+20.8%

−29.2%12위/15−29.2%하위 22.9%−29.2%하위 36.9%

세대수

80세대2,678세대76세대2,450세대44세대1,996세대

159세대12위/16159세대하위 30.6%159세대하위 25.9%

이 단지비교군 중앙값

도봉동 비교군 16개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 8위, 10년 실질 CAGR 2위, 입지점수 14위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(2위)가 입지 순위(14위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +5.09%(1위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −29.2%(12위)입니다.도봉구 비교군 126개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 46%, 10년 실질 CAGR 상위 24.6%, 입지점수 하위 15.9%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 24.6%)가 입지 순위(하위 15.9%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +5.09%(상위 1.6%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −29.2%(하위 22.9%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 47.5%, 10년 실질 CAGR 상위 31.7%, 입지점수 하위 33.2%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 31.7%)가 입지 순위(하위 33.2%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +5.09%(상위 3.7%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −29.2%(하위 36.9%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +4.30% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 31.7% · 도봉구에서 상위 24.6% · 도봉동에서 상위 12.5%입니다.
도봉동 안에서의 위치(상위 12.5%)가 도봉구 전체(상위 24.6%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 37/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 544만원(3.3㎡당 1,800만원)은 수도권 상위 45%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 1가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 도봉동 16곳 중 시세 14위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 도봉동 비교군 16개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(14위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

대동도봉구 · 창동전용 59.8㎡(25평) 4.5억가격대 유사 · 입지 59/100 북한산청호아파트도봉구 · 방학동전용 59.6㎡(25평) 4.47억이 단지보다 1% 저렴 · 입지 48/100 솔밭노블리안도봉구 · 쌍문동전용 54.9㎡(24평) 4.6억이 단지보다 2% 비쌈 · 입지 48/100

12위극동1991년 · 205세대5억전용 84.8㎡

13위서원1996년 · 2,450세대4.95억전용 59.5㎡

14위서광1999년 · 159세대4.5억전용 59.9㎡

15위현대성우1998년 · 190세대4.5억전용 84.4㎡

16위서울가든1987년 · 348세대4.35억전용 75.3㎡

서광

요약

시세 흐름

면적별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 17/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 18곳

버스교통 17/30

교육교육 3/20

생활 편의상업 6/20의료·생활 5/8

녹지공원·문화 7/15

주변 환경주거여건 -1/7

소음주거여건 -1/7

거리뷰

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 3건 · 세대수 대비 1.9%

건폐율·용적률

비교

비교군 내 위치

실질 CAGR 분포

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 도봉동 16곳 중 시세 14위

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밀도 유형 · 서광