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북한산청호아파트

서울 도봉구 방학동
신축 202250세대 · 2개 동초소형 단지주차 1.0대저밀·협소누적 거래 9건
전용 59.6㎡ 시세
4.47억최근 1건 · 26.08
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요약

  • 역방학역 3번 출구까지 도보 572m
  • 통근강남 60분 · 시청 46분 · 여의도 58분지하철
  • 학교배정 방학초 도보 680m
  • 가격3.3㎡당 1,790만원 · 도봉구 하위 45.7%
  • 개발인근 창동상아1차아파트 재건축(조합설립인가) 진행 중
Realdex 지수47/100
수도권 평균 47.8 · 상위 50% · 중간
입지점수47/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 43%
실질 CAGR 등급—
10년 데이터 부족 · 5년 데이터 부족
실거주입지 47점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자평가 보류

2022년 준공 신축으로 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합중간

입지 47점. 2022년 준공 신축이라 10년·5년 실질수익률 데이터는 아직 쌓이는 중입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
4.61억
23평형 · 전용 52.6㎡
최근 1건 · 26.05
추이 데이터 부족
4.86억
24평형 · 전용 56.5㎡
최근 1건 · 26.01
추이 데이터 부족
4.47억
25평형 · 전용 59.6㎡
최근 1건 · 26.08
'24'26고점 대비 -13%

단지 정보

사용승인2022년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 47 /100
교통7/30상업16/20교육5/20공원·문화11/15의료·생활7/8
이 단지방학동 평균도봉구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

방학동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만도봉구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 7/30

방학역 3번 출구까지 도보 572m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 방학역 3번 출구까지 572m입니다.
배정 초등학교인 방학초까지는 도보 680m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통7/30
  • 546m방학역1호선급행

가장 가까운 역은 방학역(546m)이며, 지하철 1개 노선(1호선)을 이용할 수 있습니다.
1호선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남60분환승 3회도보 9분 방학역 › 1호선 회기역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 강남역
시청46분환승 없음도보 9분 방학역 › 1호선 시청역
여의도58분환승 2회도보 9분 방학역 › 1호선 창동역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 여의도역
종각43분환승 없음도보 9분 방학역 › 1호선 종각역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남60분환승 3회도보 9분 방학역 › 1호선 회기역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 강남역
시청46분환승 없음도보 9분 방학역 › 1호선 시청역
여의도58분환승 2회도보 9분 방학역 › 1호선 창동역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 여의도역
종각43분환승 없음도보 9분 방학역 › 1호선 종각역
성수43분환승 3회도보 9분 방학역 › 1호선 창동역 › 4호선 성신여대입구역 › 우이신설선 신설동역 › 2호선 성수역
서울역45분환승 1회도보 9분 방학역 › 1호선 창동역 › 4호선 서울역
을지로입구45분환승 2회도보 9분 방학역 › 1호선 창동역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 을지로입구역
광화문46분환승 2회도보 9분 방학역 › 1호선 창동역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역
선릉53분환승 2회도보 9분 방학역 › 1호선 회기역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역
잠실55분환승 3회도보 9분 방학역 › 1호선 창동역 › 4호선 노원역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 잠실역
역삼58분환승 3회도보 9분 방학역 › 1호선 회기역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
삼성58분환승 3회도보 9분 방학역 › 1호선 회기역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
상암DMC60분환승 2회도보 9분 방학역 › 1호선 창동역 › 4호선 서울역 › 공항철도 디지털미디어시티역
문정67분환승 4회도보 9분 방학역 › 1호선 창동역 › 4호선 노원역 › 7호선 군자역 › 5호선 천호역 › 8호선 문정역
마곡68분환승 2회도보 9분 방학역 › 1호선 창동역 › 4호선 서울역 › 공항철도 마곡나루역
구로디지털단지72분환승 2회도보 9분 방학역 › 1호선 창동역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 구로디지털단지역
판교73분환승 3회도보 9분 방학역 › 1호선 창동역 › 4호선 충무로역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역
가산디지털단지78분환승 없음도보 9분 방학역 › 1호선 가산디지털단지역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 7/30

도보 500m 안 버스 정류장 23곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 4곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 중앙차로 정류장 2곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 방학사거리, 신한은행방학동지점, 거성학마을아파트입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 5/20

배정 방학초 도보 680m도보 750m 안에 학원 33곳, 어린이집 14곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육5/20
  • 601m초서울방학초등학교배정
  • 776m중방학중학교
  • 1.1km고자운고등학교
  • 681m고서울문화고등학교특성화
  • 1.4km고세그루패션디자인고등학교특성화

배정 초등학교는 서울방학초등학교입니다.
중·고등학교는 방학중학교(776m), 자운고등학교(1.1km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 87곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 84곳 · 자격·고시 2곳 · 외국어 1곳입니다.

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생활 편의상업 16/20의료·생활 7/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 32곳 · 마트·슈퍼 21곳가장 가까운 내과는 이루신내과의원, 산부인과는 혜정산부인과의원, 소아과는 성모키즈소아청소년과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 11곳, 내과 20곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 한일병원, 상계백병원입니다.
대형상업은 홈플러스 방학점입니다.
주민센터는 방학2동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업16/20
  • 373m홈플러스(주)방학점
  • 생활편의
  • 48m현대마트
  • 107m씨유도봉
  • 199m정주슈퍼
  • 206m럭키할인마트

홈플러스(주)방학점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 현대마트 48m · 정주슈퍼 199m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활7/8
  • 188m이루신내과의원내과
  • 252m혜정산부인과의원산부인과
  • 270m성모키즈소아청소년과의원소아과
  • 597m방학2동 주민센터
  • 354m방학동우체국
  • 47m방학파출소

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 31곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 12곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 11/15

반경 800m 안 땅의 4%가 숲·공원세부 구성은 숲 2%, 공원 2%입니다.
하천에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 사슴어린이공원, 평화도봉공원, 소망어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화11/15
  • 하천 수변수변
  • 198m사슴어린이공원
  • 243m평화도봉공원수변
  • 94m방학1동문고도서관
  • 380mCGV 방학 2관영화관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 9곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 4%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 1/7

1km 안 기피시설 없음 · 파출소 17m · 소방서 282m가장 가까운 경찰 시설은 방학파출소(직선거리 17m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 도봉소방서(직선거리 282m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 16곳, 숙박업소 4곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건1/7
  • 준공연도2022년
  • 세대당 주차1.0대
  • 건폐율49.1% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 20곳 · 보통
  • 경사2.4% · 완만

2022년 준공된 신축, 세대당 주차 1.0대로 무난한 수준, 건폐율 49.1%로 다소 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 1/7

도봉로 259m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 도봉로(259m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 60㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

3'243'253'26*

첫 거래가 2024년이라 1년 단위 거래 기록이 아직 짧습니다.
연평균 거래량과 회전율 비교는 기록이 더 쌓이면 표시됩니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 3건 · 세대수 대비 6.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2024.02~2026.08 전체 기간

52.60㎡23평 공급 기준 23평52.60㎡최근 12개월 1건역대 최고 4.61억 2026.05누적 1건 2024.02~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.054.61억2,898
56.50㎡24평 공급 기준 24평56.50㎡최근 12개월 1건역대 최고 4.86억 2026.01누적 2건 2024.02~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.014.86억2,885
2025.014.6억2,648
59.60㎡25평 공급 기준 25평59.60㎡최근 12개월 1건역대 최고 4.85억 2024.02누적 6건 2024.02~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.084.47억2,483
2025.024.6억2,545
2025.014.67억2,583
2024.084.65억2,580
2024.034.7억2,608
2024.024.85억2,691

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 방학동 · 도봉구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

방학동 비교군 34개 단지도봉구 비교군 127개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,301만2,603만1,129만3,029만426만8,029만
1,790만14위/341,790만하위 45.7%1,790만상위 47.7%
입지점수
31점65점32점65점15점79점
47점14위/3447점상위 41.7%47점상위 41.3%
세대수
50세대1,278세대70세대2,450세대44세대1,996세대
50세대34위/3450세대하위 1.6%50세대하위 3.3%
이 단지비교군 중앙값

방학동 비교군 34개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 14위, 입지점수 14위입니다.도봉구 비교군 127개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 45.7%, 입지점수 상위 41.7%입니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 47.7%, 입지점수 상위 41.3%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 47/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 1,790만 원은 수도권 상위 45%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 방학동 34곳 중 시세 28위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 방학동 비교군 34개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(28위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

그린힐스아파트도봉구 · 쌍문동25평 3.96억이 단지보다 12% 저렴 · 입지 53/100솔밭노블리안도봉구 · 쌍문동24평 4.6억이 단지보다 3% 비쌈 · 입지 49/100
26위신동아아파트51998년 · 153세대4.6억전용 85㎡
27위극동아파트1993년 · 167세대4.6억전용 85㎡
28위북한산청호아파트2022년 · 50세대4.47억전용 60㎡
29위신동아타워아파트1997년 · 104세대4.42억전용 85㎡
30위성진파크뷰아파트2019년 · 70세대3.95억전용 46㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 북한산청호아파트