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봇들마을8단지(주공)

경기 성남시 분당구 삼평동
구축 2009447세대 · 9개 동소규모 단지주차 1.49대저밀·개방누적 거래 220건
국평 · 전용 84.6㎡ 시세
26억최근 1건 · 25.10
2021~22 고점 대비 신고가 경신
지도를 불러오는 중

요약

  • 역판교역 2번 출구까지 도보 226m
  • 통근강남 20분 · 시청 45분 · 여의도 42분지하철
  • 학교배정 보평초 도보 39m
  • 가격3.3㎡당 7,647만원 · 성남시 상위 2.3%

시세 흐름전용 84㎡ · 월별 중위 실거래가

5억10억15억20억25억30억20162018202020222024
시세 자세히 보기
Realdex 지수93/100
수도권 평균 47.8 · 상위 1% 이내 · 최상위권
입지점수85/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 1% 이내
실질 CAGR 등급A10년 S5년
10년 실질 상위권(상위 5%) · 최근 5년은 강세
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 85점

교통·학군·생활 인프라가 두루 뛰어나 실거주 만족도가 매우 높습니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +8.4%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 5%). 최근 5년(연 +6.4%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합최상위권

입지는 수도권 상위 1% 이내이고, 10년 실질 수익률은 연 +8.4%로 성남시 상위 23.5%였습니다.
같은 25~26억대·30평대 단지와 견줘도 입지가 상위 5.9%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
26억국평실질 신고가
34평형 · 전용 84.6㎡
최근 1건 · 25.10
같은 가격대 입지 상위 6%
'22'25실질 신고가
32억
41평형 · 전용 101.8㎡
3건 중앙값 · 25.12~26.04
같은 가격대 입지 상위 12%
'21'26전고점 상회
30.4억
47평형 · 전용 118.9㎡
마지막 거래 2024.12
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2009년 11월
최고 층수22층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도지역난방 · 계단식
시공한신공영

입지

입지 종합

입지점수 85 /100
교통25/30상업20/20교육17/20공원·문화12/15의료·생활8/8
이 단지삼평동 평균성남시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

삼평동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만성남시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 25/30

판교역 2번 출구까지 도보 226m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 판교역 2번 출구까지 226m입니다.
도보 1km 안에 성남역(334m)도 있습니다.
배정 초등학교인 보평초까지는 도보 39m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통25/30
  • 351m판교역경강선신분당선
  • 463m성남역GTX-A경강선

가장 가까운 역은 판교역(351m)이며, 지하철 3개 노선(경강선·신분당선·GTX-A)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남20분환승 없음도보 6분 판교역 › 신분당선 강남역
시청45분환승 2회도보 6분 판교역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 시청역
여의도42분환승 1회도보 6분 판교역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 여의도역
판교6분경로 미상

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남20분환승 없음도보 6분 판교역 › 신분당선 강남역
시청45분환승 2회도보 6분 판교역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 시청역
여의도42분환승 1회도보 6분 판교역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 여의도역
판교6분경로 미상
역삼24분환승 1회도보 6분 판교역 › 신분당선 강남역 › 2호선 역삼역
선릉27분환승 1회도보 6분 판교역 › 신분당선 강남역 › 2호선 선릉역
잠실28분환승 2회도보 5분 성남역 › GTX-A 수서역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 잠실역
삼성29분환승 1회도보 6분 판교역 › 신분당선 강남역 › 2호선 삼성역
문정31분환승 1회도보 18분 이매역 › 수인·분당선 복정역 › 8호선 문정역
성수39분환승 2회도보 6분 판교역 › 신분당선 논현역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
서울역43분환승 2회도보 6분 판교역 › 신분당선 신사역 › 3호선 충무로역 › 4호선 서울역
을지로입구44분환승 2회도보 6분 판교역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 을지로입구역
종각46분환승 2회도보 6분 판교역 › 신분당선 신사역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 종각역
광화문46분환승 2회도보 6분 판교역 › 신분당선 신사역 › 3호선 종로3가역 › 5호선 광화문역
구로디지털단지47분환승 1회도보 6분 판교역 › 신분당선 강남역 › 2호선 구로디지털단지역
마곡54분환승 1회도보 6분 판교역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 마곡나루역
가산디지털단지55분환승 1회도보 6분 판교역 › 신분당선 논현역 › 7호선 가산디지털단지역
상암DMC59분환승 3회도보 6분 판교역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 공덕역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 25/30

도보 500m 안 버스 정류장 23곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 12곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 13곳입니다(노선 1005, 9300, 9007, 1150, 1151, 1500-2 등).
가까운 정류장은 봇들마을7·8단지·롯데마트판교점, 성남역·보평중고등학교, 보평초·중고(마을)입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 17/20

배정 보평초 도보 39m우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 이매고입니다.
도보 750m 안에 학원 14곳, 어린이집 12곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육17/20
  • 218m초보평초등학교배정
  • 178m중보평중학교
  • 245m고보평고등학교
  • 599m고이매고등학교우수 학군

배정 초등학교는 보평초등학교입니다.
중·고등학교는 보평중학교(178m), 보평고등학교(245m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 32곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 29곳 · 외국어 3곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 16곳 · 마트·슈퍼 0곳가장 가까운 산부인과는 삼성린산부인과의원, 내과는 지앤이알파돔메디컬센터 의원, 소아과는 메디피움의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 3곳, 내과 6곳, 산부인과 7곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 분당제생병원, 분당차병원입니다.
대형상업은 롯데마트 판교점, 현대백화점 판교점입니다.
주민센터는 이매2동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업20/20
  • 153m롯데마트 판교점
  • 425m현대백화점 판교점
  • 1.4kmAK플라자 분당
  • 생활편의
  • 137m지에스25판교봇들점
  • 162m한국맥도날드동 판교점
  • 256m올리브영 판교아브뉴프랑점
  • 257m스타벅스 판교아비뉴프랑R점

롯데마트 판교점 등 대형 상업시설 3곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 뉴홈마트 674m · 이마트노브랜드 이매2점 757m 등 3곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활8/8
  • 1.9km분당차병원대학병원
  • 153m삼성린산부인과의원산부인과
  • 288m지앤이알파돔메디컬센터 의원내과
  • 373m메디피움의원소아과
  • 189m우리은행(2층)
  • 226m봇들7단지 관리사무소

분당차병원(1.9km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 10곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 7곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 12/15

반경 800m 안 땅의 10%가 숲·공원세부 구성은 숲 2%, 공원 7%, 물 2%입니다.
하천에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 나들이공원, 저류지, 삼평어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화12/15
  • 하천 수변수변
  • 207m나들이공원
  • 413m저류지수변
  • 1.1km성남판교어린이도서관도서관
  • 425mCGV 판교 제1관영화관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 13곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 10%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 3/7

1km 안 기피시설 없음 · 경찰 132m · 119안전센터 378m가장 가까운 경찰 시설은 봇들7단지 관리사무소(직선거리 132m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 판교119안전센터(직선거리 378m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 4곳이 있으며, 숙박업소는 없습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건3/7
  • 준공연도2009년
  • 세대당 주차1.49대
  • 건폐율20.3% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 4곳 · 적음
  • 경사2.4% · 완만

2009년 준공(17년 차)의 구축, 세대당 주차 1.49대로 무난한 수준, 건폐율 20.3%로 개방감이 양호한 편입니다.

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소음주거여건 3/7

봇들교 293m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 봇들교(293m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
서울공항 활주로까지 직선거리 3.7km입니다.
단지는 서울공항 활주로 연장선(이착륙 방향)에서 직선거리 57m 떨어져 있으며, 활주로 끝에서 4km 떨어진 지점입니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 85㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2022.10~22 실질 전고점

2016.10
9.23억
최다거래 평형 월 중위
→
2025.10
25.9억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +180.5%
실질 +130.2%
10년 추이10년 실질 등급 A명목실질(2016.10 시점 가치)서울 평균성남시 평균
13.2억18.0억22.9억27.7억201720192021202320252022.10~22 실질 전고점 · 최근 실거래 +60.3%

관측 구간 9.0년(2016.10~2025.10) 동안 가격표(명목)는 +180.5% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +130.2% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 21.8% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +130.2%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +50.3%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 성남시 평균 +99.6% · 서울 평균 +88.1%이었습니다.
성남시 평균보다 30.6%p 높습니다.
서울 평균보다 42.1%p 높습니다.
2022.10~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +60.3% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +8.39%). 위 그래프가 그린 관측 구간(9.0년)은 그보다 짧습니다.

5년 추이 · 관측 3.0년5년 실질 등급 S명목실질(2022.10 시점 가치)서울 평균성남시 평균
16.8억20.4억24.1억27.7억2023202420252022.10~22 실질 전고점 · 최근 실거래 +60.3%

관측 구간 3.0년(2022.10~2025.10) 동안 가격표(명목)는 +72.5% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +60.3% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 7.6% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +60.3%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +12.2%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 성남시 평균 +16.5% · 서울 평균 +21.6%이었습니다.
성남시 평균보다 43.8%p 높습니다.
서울 평균보다 38.7%p 높습니다.
2022.10~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +60.3% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 S입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +6.39%). 위 그래프가 그린 관측 구간(3.0년)은 그보다 짧습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

65'1715'1818'1914'208'212'228'2323'2421'252'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 19.3건이 거래됐습니다.
세대수(447세대) 대비 연 4.3%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(65건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 3건 · 세대수 대비 0.7%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.04 전체 기간

84.60㎡34평 공급 기준 34평84.60㎡최근 12개월 0건역대 최고 26.2억 2025.06누적 93건 2016.01~2026.04
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.1026억10,121
2025.0925.7억10,016
2025.0622.9억8,958
2025.0622.8억8,908
2025.0626.2억10,199
2025.0523억8,953
2025.0421.7억8,457
2025.0323억8,998
101.80㎡41평 공급 기준 41평101.80㎡최근 12개월 3건역대 최고 34.2억 2025.12누적 112건 2016.01~2026.04
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0431억10,064
2026.0432억10,389
2025.1234.2억11,101
2025.1033억10,712
2025.0827.2억8,829
2025.0625억8,115
2025.0625.5억8,279
2025.0628.3억9,186
118.90㎡47평 공급 기준 47평118.90㎡최근 12개월 0건역대 최고 30.4억 2024.12누적 13건 2016.01~2026.04
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2024.1230.4억8,451
2019.1120.3억5,643
2019.1117억4,726
2018.0518억5,004
2018.0116.5억4,587
2017.1213.85억3,850
2017.1214.5억4,031
2017.0913.9억3,864

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 삼평동 · 성남시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

삼평동 비교군 9개 단지성남시 비교군 307개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
4,509만8,235만1,259만7,647만426만8,029만
7,647만2위/97,647만상위 2.3%7,647만상위 2.4%
입지점수
46점85점21점79점15점79점
85점1위/985점상위 1% 이내85점상위 1% 이내
10년 실질 CAGR
+4.50%+8.81%+0.85%+10.62%−3.89%+9.47%
+8.39%2위/8+8.39%상위 23.5%+8.39%상위 5%
5년 실질 CAGR
+0.08%+7.39%−5.92%+8.63%−8.04%+6.30%
+6.39%2위/9+6.39%상위 7.5%+6.39%상위 1.9%
세대수
178세대1,147세대44세대1,900세대44세대1,996세대
447세대7위/9447세대하위 49.7%447세대상위 40.5%
이 단지비교군 중앙값

삼평동 비교군 9개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 2위, 10년 실질 CAGR 2위, 입지점수 1위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(1위)가 10년 실질 CAGR 순위(2위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +6.39%(2위)로 비슷한 자리를 지켰습니다.성남시 비교군 307개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 2.3%, 10년 실질 CAGR 상위 23.5%, 입지점수 상위 1% 이내입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 1% 이내)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 23.5%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +6.39%(상위 7.5%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 2.4%, 10년 실질 CAGR 상위 5%, 입지점수 상위 1% 이내입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 1% 이내)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 5%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질도 +6.39%(상위 1.9%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 4.5%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%성남시293개 단지상위 20.8%중앙 +5.8% · 평균 +5.9%중앙 +5.8%삼평동8개 단지상위 25%중앙 +6.7% · 평균 +6.8%중앙 +6.7%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +8.39% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 5% · 성남시에서 상위 23.5% · 삼평동에서 상위 25%입니다.
삼평동 안에서도, 성남시 전체에서도 비슷한 위치(상위 25%)입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 85/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 7,647만 원은 수도권 상위 2%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 3개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 삼평동 9곳 중 시세 4위

아래 표 = 삼평동 비교군 9개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(4위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

2위봇들마을9단지(금호어울림)2009년 · 850세대28.15억전용 101㎡
3위봇들마을7단지2009년 · 585세대28억전용 84㎡
4위봇들마을8단지(주공)2009년 · 447세대26억전용 85㎡
5위판교푸르지오월드마크2013년 · 303세대23.9억전용 134㎡
6위봇들마을3단지(주공)2009년 · 870세대23.5억전용 85㎡

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비슷한 가격대 단지 찾기 — 이 단지 가격대(26~27억)로 조건 채워서 열기 내 예산 한도 계산 — 소득·보유 주택 수로 LTV·DSR 한도 확인 삼평동 동네 비교 — 이웃 동과 시세·입지 대조 지도에서 보기 — 정보창이 열린 상태로 이동

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밀도 유형 · 봇들마을8단지(주공)