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보문리슈빌하우트

서울 성북구 보문동1가
신축 2022465세대 · 8개 동소규모 단지주차 1.12대중밀·개방누적 거래 57건
전용 84.9㎡(국평) 시세
14.58억최근 1건 · 25.10
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요약

  • 역보문역 4번 출구 단지 바로 앞
  • 통근강남 29분 · 시청 18분 · 여의도 31분지하철
  • 학교배정 안암초 도보 196m
  • 가격공급 ㎡당 1,297만원(3.3㎡당 4,288만원) · 성북구 상위 8.2%
  • 개발인근 안암1 재건축(조합설립인가) 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.08 전용 59.79㎡ 12층 13.3억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 24건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수59/100
수도권 평균 47.7 · 상위 29% · 중상위
입지점수59/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 19%
실질 CAGR 등급—
10년 데이터 부족 · 5년 데이터 부족
실거주입지 59점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자평가 보류

2022년 준공 신축으로 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합중상위

입지는 수도권 상위 18.6%이고, 2022년 준공이라 수익률은 아직 평가하기 이릅니다.
같은 14억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데 입지는 상위 46.9%로, 가격과 입지가 대체로 맞물려 있습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
14.4억
전용 59.8㎡(25평)
3건 중앙값 · 26.07~08
같은 가격대 입지 상위 50%
'24'26고점 대비 -1%
14.58억
전용 84.9㎡(34평·국평)
최근 1건 · 25.10
같은 가격대 입지 상위 47%
'24'25고점 근접

단지 정보

사용승인2022년 3월
최고 층수18층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 혼합식
시공계룡건설

입지

입지 종합

입지점수 59 /100
교통20/30상업7/20교육15/20공원·문화6/15의료·생활8/8
이 단지성북구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

성북구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 20/30

보문역 4번 출구 단지 바로 앞단지 경계에서 실제 보행로를 따라 보문역 4번 출구까지 50m(1분)입니다.
도보 1km 안에 성신여대입구역(637m), 안암역(733m)도 있습니다.
배정 초등학교인 안암초까지는 도보 196m(3분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통20/30
  • 141m보문역6호선우이신설선
  • 734m성신여대입구역4호선우이신설선

가장 가까운 역은 보문역(141m)이며, 지하철 3개 노선(6호선·우이신설선·4호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남29분환승 2회도보 1분 보문역 › 6호선 약수역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청18분환승 1회도보 1분 보문역 › 6호선 동묘앞역 › 1호선 시청역
여의도31분환승 1회도보 1분 보문역 › 6호선 청구역 › 5호선 여의도역
종각15분환승 1회도보 1분 보문역 › 6호선 동묘앞역 › 1호선 종각역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남29분환승 2회도보 1분 보문역 › 6호선 약수역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청18분환승 1회도보 1분 보문역 › 6호선 동묘앞역 › 1호선 시청역
여의도31분환승 1회도보 1분 보문역 › 6호선 청구역 › 5호선 여의도역
종각15분환승 1회도보 1분 보문역 › 6호선 동묘앞역 › 1호선 종각역
을지로입구17분환승 1회도보 1분 보문역 › 6호선 신당역 › 2호선 을지로입구역
서울역18분환승 1회도보 1분 보문역 › 우이신설선 성신여대입구역 › 4호선 서울역
성수20분환승 1회도보 1분 보문역 › 6호선 신당역 › 2호선 성수역
광화문20분환승 2회도보 1분 보문역 › 우이신설선 신설동역 › 1호선 종로3가역 › 5호선 광화문역
선릉26분환승 2회도보 1분 보문역 › 6호선 신당역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역
잠실30분환승 1회도보 1분 보문역 › 6호선 신당역 › 2호선 잠실역
삼성31분환승 3회도보 1분 보문역 › 6호선 신당역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
상암DMC32분환승 1회도보 1분 보문역 › 6호선 공덕역 › 공항철도 디지털미디어시티역
역삼33분환승 3회도보 1분 보문역 › 6호선 신당역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
판교40분환승 2회도보 1분 보문역 › 6호선 약수역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역
마곡40분환승 1회도보 1분 보문역 › 6호선 공덕역 › 공항철도 마곡나루역
구로디지털단지43분환승 2회도보 1분 보문역 › 6호선 동묘앞역 › 1호선 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
문정43분환승 2회도보 1분 보문역 › 6호선 청구역 › 5호선 천호역 › 8호선 문정역
가산디지털단지45분환승 1회도보 1분 보문역 › 6호선 동묘앞역 › 1호선 가산디지털단지역
인천공항84분환승 2회도보 1분 보문역 › 우이신설선 성신여대입구역 › 4호선 서울역 › 공항철도 인천공항1터미널역
송도99분환승 2회도보 1분 보문역 › 6호선 동묘앞역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 20/30

도보 500m 안 버스 정류장 33곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 15곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 9곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 보문역4번출구, 보문역3번출구, 보문역5번출구입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 15/20

배정 안암초 도보 196m도보 750m 안에 학원 46곳, 어린이집 9곳, 유치원 5곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육15/20
  • 208m초서울안암초등학교배정
  • 482m중용문중학교
  • 307m고경동고등학교
  • 581m성신여자대학교 돈암수정캠퍼스대학
  • 1.0km고서일문화예술고등학교특성화
  • 1.2km고고명외식고등학교특성화

배정 초등학교는 서울안암초등학교입니다.
중·고등학교는 용문중학교(482m), 경동고등학교(307m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 48곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 44곳 · 외국어 3곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 7/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 38곳 · 마트·슈퍼 17곳가장 가까운 내과는 킴스서울외과의원, 소아과는 보문제일의원, 산부인과는 지인산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 11곳, 내과 22곳, 산부인과 5곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 안암병원, 서울특별시동부병원입니다.
주민센터는 안암동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업7/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 62m씨유보문리슈빌점
  • 137m자영수퍼
  • 138m파리바게뜨보문역점
  • 141m지에스 더프레시 보문역사거리점

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 씨유보문리슈빌점(62m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 자영수퍼 137m · 지에스 더프레시 보문역사거리점 141m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 635m고려대학교 안암병원대학병원
  • 112m킴스서울외과의원내과
  • 336m보문제일의원소아과
  • 697m지인산부인과의원산부인과
  • 161m안암동 주민센터
  • 195mMG새마을금고
  • 285m안임지구대

고려대학교 안암병원(635m) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 20곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 7곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 6/15

반경 800m 안 땅의 9%가 숲·공원세부 구성은 숲 7%, 공원 1%입니다.
가까운 공원은 동망봉 어린이 공원, 진리마루, Hana Square 광장입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화6/15
  • 402m동망봉 어린이 공원
  • 517m진리마루
  • 605m고려대학교 의학도서관도서관
  • 697mCGV 성신여대입구 2관영화관

반경 내 공원이 4곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 9%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 3/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 217m · 소방서 594m가장 가까운 경찰 시설은 안임지구대(직선거리 217m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 성북소방서(직선거리 594m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 24곳, 숙박업소 10곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 0.6%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건3/7
  • 준공연도2022년
  • 세대당 주차1.12대
  • 건폐율24.2% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 14곳 · 보통
  • 경사0.6% · 평지

2022년 준공된 신축, 세대당 주차 1.12대로 무난한 수준, 건폐율 24.2%로 개방감이 양호한 편입니다.

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소음주거여건 3/7

고려대로 23m · 보문3교 32m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 고려대로(23m), 보문3교(32m)입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건3/7
  • 준공연도2022년
  • 세대당 주차1.12대
  • 건폐율24.2% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 14곳 · 보통
  • 경사0.6% · 평지

2022년 준공된 신축, 세대당 주차 1.12대로 무난한 수준, 건폐율 24.2%로 개방감이 양호한 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.08 전용 59.79㎡ 12층 13.3억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 24건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.08 전용 59.79㎡ 보증금 7억(갱신 계약)입니다.
  • 10년·5년 실질 CAGR 등급은 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않아 표시하지 않습니다.
가격 성격

가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.

입지점수 59점으로 입지가 상위권이라, 가격이 높은 것은 입지 프리미엄이 반영된 것으로 볼 수 있습니다.
여기에 2022년 준공된 신축 요인이 더해져 있습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

9'2431'2514'26*

첫 거래가 2024년이라 1년 단위 거래 기록이 아직 짧습니다.
연평균 거래량과 회전율 비교는 기록이 더 쌓이면 표시됩니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 16건 · 세대수 대비 3.4%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2024.02~2026.08 전체 기간

전용 59.8㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 59.8㎡최근 12개월 16건역대 최고 14.5억 2026.08누적 48건 2024.02~2026.08
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0813.25억1,603만(3.3㎡당 5,300만)
2026.0814.5억1,754만(3.3㎡당 5,800만)
2026.0713.65억1,652만(3.3㎡당 5,460만)
2026.0714.4억1,742만(3.3㎡당 5,760만)
2026.0512.6억1,525만(3.3㎡당 5,040만)
2026.0512.9억1,561만(3.3㎡당 5,160만)
2026.0512.95억1,567만(3.3㎡당 5,180만)
2026.0412.7억1,537만(3.3㎡당 5,080만)
전용 84.9㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 84.9㎡최근 12개월 0건역대 최고 14.9억 2025.10누적 6건 2024.02~2026.08
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2025.1014.58억1,297만(3.3㎡당 4,288만)
2025.1014.9억1,326만(3.3㎡당 4,382만)
2025.0814.65억1,303만(3.3㎡당 4,309만)
2025.0414.38억1,279만(3.3㎡당 4,229만)
2025.0314.47억1,287만(3.3㎡당 4,256만)
2024.1214.1억1,254만(3.3㎡당 4,147만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 성북구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

성북구 비교군 134개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
386만1,651만127만2,429만
1,297만(3.3㎡당 4,288만)상위 8.2%1,297만(3.3㎡당 4,288만)상위 12.9%
입지점수
26점67점14점79점
59점상위 23.1%59점상위 18.6%
세대수
47세대2,197세대44세대1,996세대
465세대상위 41.8%465세대상위 39.3%
이 단지비교군 중앙값

성북구 비교군 134개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 8.2%, 입지점수 상위 23.1%입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 12.9%, 입지점수 상위 18.6%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 59/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 1,297만원(3.3㎡당 4,288만원)은 수도권 상위 10%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 2가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지

보문파크뷰자이성북구 · 보문동6가전용 59.8㎡(25평) 12.6억이 단지보다 5% 저렴 · 입지 65/100길음역금호어울림센터힐성북구 · 돈암동전용 59.8㎡(25평) 11.4억이 단지보다 15% 저렴 · 입지 64/100래미안라센트성북구 · 종암동전용 60㎡(25평) 12.95억이 단지보다 2% 저렴 · 입지 68/100

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 보문리슈빌하우트