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래미안라센트

서울 성북구 종암동
준신축 2011837세대 · 10개 동중규모 단지주차 1.21대중밀·개방누적 거래 400건
전용 85㎡(국평) 시세
13.4억최근 3건 중앙값 · 26.07~10
2021~22 고점 대비 −5.8%저점 대비 +41.2%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역월곡역 1번 출구까지 도보 308m(5분)
  • 통근강남 39분 · 시청 28분 · 여의도 41분지하철
  • 학교배정 일신초 도보 19m
  • 가격공급 ㎡당 1,158만원(3.3㎡당 3,829만원) · 성북구 상위 17.2%
  • 개발인근 신월곡1 재개발(관리처분인가) 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 84.99㎡ 19층 14.5억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 45건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수71/100
수도권 평균 47.7 · 상위 14% · 상위권
입지점수68/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 8%
실질 CAGR 등급A10년 C5년
10년 실질 상위권(상위 15.9%) · 최근 5년은 정체
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 68점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +6.0%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 15.9%). 최근 5년(연 -0.9%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합상위권

입지는 수도권 상위 8.1%이고, 10년 실질 수익률은 연 +6.0%로 성북구 상위 3.5%였습니다.
같은 13억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지와 견줘도 입지가 상위 15%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
12억실질 신고가
전용 60㎡(25평)
3건 중앙값 · 26.07~09
같은 가격대 입지 상위 18%
'22'26실질 신고가
13.4억
전용 85㎡(35평·국평)
3건 중앙값 · 26.07~10
같은 가격대 입지 상위 15%
'21'26전고점 미회복
14.38억
전용 115㎡(46평)
3건 중앙값 · 26.05~06
같은 가격대 입지 상위 15%
'21'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인2011년 1월
최고 층수24층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 계단식
시공삼성물산

입지

입지 종합

입지점수 68 /100
교통12/30상업20/20교육15/20공원·문화9/15의료·생활8/8
이 단지종암동 평균성북구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

종암동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만성북구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 12/30

월곡역 1번 출구까지 도보 308m(5분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 월곡역 1번 출구까지 308m(5분)입니다.
도보 1km 안에 고려대역(905m), 상월곡역(985m)도 있습니다.
배정 초등학교인 일신초까지는 도보 19m(1분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통12/30
  • 386m월곡역6호선

가장 가까운 역은 월곡역(386m)이며, 지하철 1개 노선(6호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남39분환승 2회도보 5분 월곡역 › 6호선 약수역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청28분환승 1회도보 5분 월곡역 › 6호선 동묘앞역 › 1호선 시청역
여의도41분환승 1회도보 5분 월곡역 › 6호선 청구역 › 5호선 여의도역
종각25분환승 1회도보 5분 월곡역 › 6호선 동묘앞역 › 1호선 종각역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남39분환승 2회도보 5분 월곡역 › 6호선 약수역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청28분환승 1회도보 5분 월곡역 › 6호선 동묘앞역 › 1호선 시청역
여의도41분환승 1회도보 5분 월곡역 › 6호선 청구역 › 5호선 여의도역
종각25분환승 1회도보 5분 월곡역 › 6호선 동묘앞역 › 1호선 종각역
을지로입구27분환승 1회도보 5분 월곡역 › 6호선 신당역 › 2호선 을지로입구역
광화문27분환승 1회도보 5분 월곡역 › 6호선 청구역 › 5호선 광화문역
성수29분환승 1회도보 5분 월곡역 › 6호선 신당역 › 2호선 성수역
서울역31분환승 2회도보 5분 월곡역 › 6호선 보문역 › 우이신설선 성신여대입구역 › 4호선 서울역
선릉36분환승 2회도보 5분 월곡역 › 6호선 신당역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역
잠실40분환승 1회도보 5분 월곡역 › 6호선 신당역 › 2호선 잠실역
삼성41분환승 3회도보 5분 월곡역 › 6호선 신당역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
상암DMC42분환승 1회도보 5분 월곡역 › 6호선 공덕역 › 공항철도 디지털미디어시티역
역삼43분환승 3회도보 5분 월곡역 › 6호선 신당역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
판교50분환승 2회도보 5분 월곡역 › 6호선 약수역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역
마곡50분환승 1회도보 5분 월곡역 › 6호선 공덕역 › 공항철도 마곡나루역
구로디지털단지53분환승 2회도보 5분 월곡역 › 6호선 동묘앞역 › 1호선 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
문정53분환승 2회도보 5분 월곡역 › 6호선 청구역 › 5호선 천호역 › 8호선 문정역
가산디지털단지55분환승 1회도보 5분 월곡역 › 6호선 동묘앞역 › 1호선 가산디지털단지역
인천공항94분환승 2회도보 5분 월곡역 › 6호선 동묘앞역 › 1호선 서울역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 12/30

도보 500m 안 버스 정류장 24곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 4곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 3곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 일신초교·래미안라센트아파트, 월곡래미안루나밸리, 종암SK아파트입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 15/20

배정 일신초 도보 19m도보 750m 안에 학원 65곳, 어린이집 22곳, 유치원 5곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육15/20
  • 143m초서울일신초등학교배정
  • 389m중서울대학교사범대학부설중학교
  • 509m고서울대학교사범대학부설고등학교
  • 864m동덕여자대학교대학
  • 1.5km고서울정화고등학교특성화

배정 초등학교는 서울일신초등학교입니다.
중·고등학교는 서울대학교사범대학부설중학교(389m), 서울대학교사범대학부설고등학교(509m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 69곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 66곳 · 외국어 3곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 42곳 · 마트·슈퍼 11곳가장 가까운 소아과는 김세진소아청소년과의원, 내과는 김효석내과의원, 산부인과는 온누리산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 14곳, 내과 23곳, 산부인과 5곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 경희의료원, 경희대학교병원입니다.
대형상업은 홈플러스 월곡점, 이마트 하월곡점입니다.
주민센터는 종암동주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업20/20
  • 325m홈플러스 월곡점
  • 927m이마트 하월곡점
  • 1.3km현대백화점 미아점
  • 생활편의
  • 97mGS25종암
  • 181m오뚜기슈퍼
  • 205myes마트
  • 332m맘스터치 종암점

홈플러스 월곡점 등 대형 상업시설 3곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 오뚜기슈퍼 181m · yes마트 205m 등 3곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활8/8
  • 1.2km경희의료원대학병원
  • 325m김세진소아청소년과의원소아과
  • 345m김효석내과의원내과
  • 447m온누리산부인과의원산부인과
  • 302m종암동주민센터
  • 437m서울종암동우체국
  • 260m성북펜싱체육관

경희의료원(1.2km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 25곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 9곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 9/15

반경 800m 안 땅의 22%가 숲·공원세부 구성은 숲 8%, 공원 14%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
단지 경계에서 도보 250m 안에 하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 분수 공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화9/15
  • 하천 수변수변
  • 334m분수 공원수변
  • 611m월곡꿈그림도서관도서관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 1곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 22%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 4/7

적환장 257m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 적환장(257m), 종암변전소(464m)입니다.
가장 가까운 경찰 시설은 월곡2치안센터(직선거리 413m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 성북소방서(직선거리 572m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 8곳, 숙박업소 10곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 3.3%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건4/7
  • 준공연도2011년
  • 세대당 주차1.21대
  • 건폐율15.7% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 13곳 · 보통
  • 경사3.3% · 완만

2011년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.21대로 무난한 수준, 건폐율 15.7%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.

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소음주거여건 4/7

내부순환로 79m · 월곡로 93m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 내부순환로(도시고속도로·국도, 79m), 월곡로(93m), 북부간선도로(도시고속도로·국도, 185m), 화랑로(187m)입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건4/7
  • 준공연도2011년
  • 세대당 주차1.21대
  • 건폐율15.7% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 13곳 · 보통
  • 경사3.3% · 완만

2011년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.21대로 무난한 수준, 건폐율 15.7%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 84.99㎡ 19층 14.5억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 45건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 59.98㎡ 보증금 6.2억(갱신 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +6.01%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −0.90%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 68점으로 입지가 상위권이라, 가격이 높은 것은 입지 프리미엄이 반영된 것으로 볼 수 있습니다.
여기에 비교적 새 단지(2011년 준공) 요인이 더해져 있습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

59'1745'1848'1937'2014'214'227'2321'2442'2534'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 30.8건이 거래됐습니다.
세대수(837세대) 대비 연 3.7%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(59건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 40건 · 세대수 대비 4.8%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.10 전체 기간

전용 60㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 60㎡최근 12개월 13건역대 최고 12.95억 2026.09누적 125건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0912.95억1,567만(3.3㎡당 5,180만)
2026.0712억1,452만(3.3㎡당 4,800만)
2026.0711.7억1,416만(3.3㎡당 4,680만)
2026.0611억1,331만(3.3㎡당 4,400만)
2026.0611.55억1,398만(3.3㎡당 4,620만)
2026.0511.35억1,373만(3.3㎡당 4,540만)
2026.0411.53억1,395만(3.3㎡당 4,612만)
2026.0410.9억1,319만(3.3㎡당 4,360만)
전용 85㎡35평(35평)(공급 기준) · 전용 85㎡최근 12개월 20건역대 최고 14.5억 2026.10누적 178건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.1014.5억1,253만(3.3㎡당 4,143만)
2026.0813.4억1,158만(3.3㎡당 3,829만)
2026.0713.7억1,184만(3.3㎡당 3,914만)
2026.0713.68억1,182만(3.3㎡당 3,907만)
2026.0713.3억1,149만(3.3㎡당 3,800만)
2026.0613.1억1,132만(3.3㎡당 3,743만)
2026.0613.58억1,174만(3.3㎡당 3,880만)
2026.0513억1,123만(3.3㎡당 3,714만)
전용 115㎡46평(46평)(공급 기준) · 전용 115㎡최근 12개월 7건역대 최고 14.9억 2021.10누적 85건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0614.38억946만(3.3㎡당 3,126만)
2026.0613.95억917만(3.3㎡당 3,033만)
2026.0514.63억962만(3.3㎡당 3,180만)
2026.0414.75억970만(3.3㎡당 3,207만)
2026.0414.9억980만(3.3㎡당 3,239만)
2025.1114.8억973만(3.3㎡당 3,217만)
2025.1114.75억970만(3.3㎡당 3,207만)
2025.0614.3억940만(3.3㎡당 3,109만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 종암동 · 성북구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

종암동 비교군 12개 단지성북구 비교군 134개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
386만1,158만386만1,651만127만2,429만
1,158만(3.3㎡당 3,829만)1위/121,158만(3.3㎡당 3,829만)상위 17.2%1,158만(3.3㎡당 3,829만)상위 16%
입지점수
43점68점26점67점14점79점
68점1위/1268점상위 1.5%68점상위 8.1%
10년 실질 CAGR
+3.60%+6.01%+1.99%+6.19%−3.94%+9.47%
+6.01%1위/11+6.01%상위 3.5%+6.01%상위 15.9%
5년 실질 CAGR
−3.81%+0.66%−6.32%+2.09%−8.08%+6.30%
−0.90%3위/11−0.90%상위 19.5%−0.90%상위 39.6%
전고점 대비
−18.9%+18.0%−34.0%+18.0%−48.9%+20.8%
−5.8%6위/10−5.8%상위 34.2%−5.8%상위 20.9%
세대수
141세대1,320세대47세대2,197세대44세대1,996세대
837세대4위/12837세대상위 22.4%837세대상위 17.3%
이 단지비교군 중앙값

종암동 비교군 12개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 1위, 10년 실질 CAGR 1위, 입지점수 1위입니다.
이 비교군에서 입지 순위(1위)와 10년 실질 CAGR 순위(1위)가 비슷한 위치입니다.
다만 최근 5년 실질은 −0.90%(3위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −5.8%(6위)입니다.성북구 비교군 134개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 17.2%, 10년 실질 CAGR 상위 3.5%, 입지점수 상위 1.5%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 1.5%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 3.5%)가 비슷한 위치입니다.
다만 최근 5년 실질은 −0.90%(상위 19.5%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −5.8%(상위 34.2%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 16%, 10년 실질 CAGR 상위 15.9%, 입지점수 상위 8.1%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 8.1%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 15.9%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −0.90%(상위 39.6%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −5.8%(상위 20.9%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지상위 15.5%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%성북구125개 단지상위 4%중앙 +4.4% · 평균 +4.3%중앙 +4.4%종암동11개 단지상위 9.1%중앙 +4.9% · 평균 +5.1%중앙 +4.9%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +6.01% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 15.9% · 성북구에서 상위 3.5% · 종암동에서 상위 9.1%입니다.
종암동 안에서의 위치(상위 9.1%)가 성북구 전체(상위 3.5%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 종암동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 68/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 1,158만원(3.3㎡당 3,829만원)은 수도권 상위 13%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 3가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 종암동 12곳 중 시세 1위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 종암동 비교군 12개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(1위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

보문파크뷰자이성북구 · 보문동6가전용 85㎡(35평) 13.5억이 단지보다 7% 저렴 · 입지 65/100길음역금호어울림센터힐성북구 · 돈암동전용 84.9㎡(34평) 12.4억이 단지보다 16% 저렴 · 입지 64/100
1위래미안라센트2011년 · 837세대13.4억전용 85㎡
2위아이파크종암동1차2004년 · 513세대12.3억전용 85㎡
3위래미안세레니티2009년 · 955세대12.25억전용 85㎡
4위종암2차SKVIEW2010년 · 393세대11.95억전용 85㎡
5위래미안크리시엘2004년 · 1,168세대11.5억전용 85㎡

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밀도 유형 · 래미안라센트