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백현마을6단지(주공)

경기 성남시 분당구 백현동
구축 2009402세대 · 16개 동소규모 단지주차 1.16대저밀·개방누적 거래 212건
국평 · 전용 84.7㎡ 시세
26.5억최근 3건 중앙값 · 26.05~08
2021~22 고점 대비 +16.6%저점 대비 +68.8%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역판교역 3번 출구까지 도보 355m
  • 통근강남 20분 · 시청 45분 · 여의도 42분지하철
  • 학교배정 신백현초 도보 234m
  • 가격3.3㎡당 7,794만원 · 성남시 상위 2%

시세 흐름

최근 실거래는 2026.09 전용 74.76㎡ 8층 24.4억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 15건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수85/100
수도권 평균 47.7 · 상위 3% · 최상위권
입지점수63/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 13%
실질 CAGR 등급A10년 A5년
10년 실질 최상위권(상위 3%) · 최근 5년은 강세
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 63점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +9.1%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 3%). 최근 5년(연 +5.0%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합최상위권

입지는 수도권 상위 12.5%이고, 10년 실질 수익률은 연 +9.1%로 성남시 상위 13.5%였습니다.
같은 25~26억대·30평대 단지 가운데서는 입지가 하위 31%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
24.5억
30평형 · 전용 74.8㎡
3건 중앙값 · 26.07~09
같은 가격대 입지 상위 56%
'23'26고점 대비 -1%
26.5억국평
34평형 · 전용 84.7㎡
3건 중앙값 · 26.05~08
같은 가격대 입지 상위 69%
'21'26전고점 상회

단지 정보

사용승인2009년 10월
최고 층수22층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도기타 · 계단식
시공범양건영

입지

입지 종합

입지점수 63 /100
교통11/30상업20/20교육14/20공원·문화11/15의료·생활4/8
이 단지백현동 평균성남시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

백현동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만성남시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 11/30

판교역 3번 출구까지 도보 355m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 판교역 3번 출구까지 355m입니다.
배정 초등학교인 신백현초까지는 도보 234m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통11/30
  • 479m판교역경강선신분당선

가장 가까운 역은 판교역(479m)이며, 지하철 2개 노선(경강선·신분당선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남20분환승 없음도보 6분 판교역 › 신분당선 강남역
시청45분환승 2회도보 6분 판교역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 시청역
여의도42분환승 1회도보 6분 판교역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 여의도역
판교6분경로 미상

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남20분환승 없음도보 6분 판교역 › 신분당선 강남역
시청45분환승 2회도보 6분 판교역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 시청역
여의도42분환승 1회도보 6분 판교역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 여의도역
판교6분경로 미상
역삼24분환승 1회도보 6분 판교역 › 신분당선 강남역 › 2호선 역삼역
선릉27분환승 1회도보 6분 판교역 › 신분당선 강남역 › 2호선 선릉역
삼성29분환승 1회도보 6분 판교역 › 신분당선 강남역 › 2호선 삼성역
잠실35분환승 1회도보 6분 판교역 › 신분당선 강남역 › 2호선 잠실역
문정37분환승 2회도보 6분 판교역 › 신분당선 정자역 › 수인·분당선 복정역 › 8호선 문정역
성수39분환승 2회도보 6분 판교역 › 신분당선 논현역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
서울역43분환승 2회도보 6분 판교역 › 신분당선 신사역 › 3호선 충무로역 › 4호선 서울역
을지로입구44분환승 2회도보 6분 판교역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 을지로입구역
종각46분환승 2회도보 6분 판교역 › 신분당선 신사역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 종각역
구로디지털단지47분환승 1회도보 6분 판교역 › 신분당선 강남역 › 2호선 구로디지털단지역
광화문47분환승 2회도보 6분 판교역 › 신분당선 신사역 › 3호선 종로3가역 › 5호선 광화문역
마곡54분환승 1회도보 6분 판교역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 마곡나루역
가산디지털단지55분환승 1회도보 6분 판교역 › 신분당선 논현역 › 7호선 가산디지털단지역
상암DMC59분환승 3회도보 6분 판교역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 공덕역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 11/30

도보 500m 안 버스 정류장 24곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 8곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 6곳입니다(노선 1005, 1150, 1151, 1500-2, 7007-1, 8100 등).
가까운 정류장은 백현마을6단지·판교노인종합복지관, 판교역·낙생육교·현대백화점, 낙생지하차도입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 14/20

배정 신백현초 도보 234m우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 이매고입니다.
도보 750m 안에 학원 40곳, 어린이집 11곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육14/20
  • 352m초신백현초등학교배정
  • 472m중신백현중학교
  • 763m고보평고등학교
  • 966m고이매고등학교우수 학군

배정 초등학교는 신백현초등학교입니다.
중·고등학교는 신백현중학교(472m), 보평고등학교(763m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 42곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 38곳 · 외국어 4곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 4/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 18곳 · 마트·슈퍼 1곳가장 가까운 내과는 판교365의원, 산부인과는 더엘산부인과의원, 소아과는 행복한가정의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 5곳, 내과 9곳, 산부인과 4곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 분당제생병원, 분당차병원입니다.
대형상업은 현대백화점 판교점, 롯데마트 판교점입니다.
주민센터는 백현동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업20/20
  • 294m현대백화점 판교점
  • 630m롯데마트 판교점
  • 1.3kmAK플라자 분당
  • 1.4km롯데백화점 분당점
  • 생활편의
  • 70m씨유분당백현
  • 212m스타벅스 판교역힐스테이트점
  • 481m홈플러스익스프레스 분당동판교점

현대백화점 판교점 등 대형 상업시설 4곳이 가깝습니다.
도보권에서 확인된 마트·슈퍼는 1곳(홈플러스익스프레스 분당동판교점 481m)으로 제한적입니다.

의료·생활4/8
  • 1.0km대진의료재단분당제생병원응급실
  • 219m판교365의원내과
  • 411m더엘산부인과의원산부인과
  • 481m행복한가정의원소아과
  • 236m백현동 행정복지센터
  • 372mKB국민은행

응급실을 갖춘 대진의료재단분당제생병원(1.0km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 10곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 1곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 11/15

반경 800m 안 땅의 20%가 숲·공원세부 구성은 숲 16%, 공원 5%, 물 1%입니다.
가까운 공원은 모자이크파크, 숲안어린이공원, 정자목어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화11/15
  • 472m모자이크파크
  • 537m숲안어린이공원
  • 415m성남판교어린이도서관도서관
  • 294mCGV 판교 제1관영화관

반경 내 공원이 8곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 20%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 3/7

판교환경에너지시설(소각) 901m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 판교환경에너지시설(소각, 901m)입니다.
가장 가까운 경찰 시설은 봇들7단지 관리사무소(직선거리 817m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 분당소방서(직선거리 851m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 7.8%(보통)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건3/7
  • 준공연도2009년
  • 세대당 주차1.16대
  • 건폐율17.7% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사7.8% · 보통

2009년 준공(17년 차)의 구축, 세대당 주차 1.16대로 무난한 수준, 건폐율 17.7%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.

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소음주거여건 3/7

서현로 20m · 분당내곡로 170m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 서현로(20m), 분당내곡로(170m), 판교역로(232m)입니다.
서울공항 활주로까지 직선거리 4.2km입니다.
단지는 서울공항 활주로 연장선(이착륙 방향)에서 직선거리 197m 떨어져 있으며, 활주로 끝에서 4.5km 떨어진 지점입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건3/7
  • 준공연도2009년
  • 세대당 주차1.16대
  • 건폐율17.7% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사7.8% · 보통

2009년 준공(17년 차)의 구축, 세대당 주차 1.16대로 무난한 수준, 건폐율 17.7%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.09 전용 74.76㎡ 8층 24.4억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 15건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 84.69㎡ 보증금 9.98억(갱신 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +9.08%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +5.05%).
가격 성격

입지점수 63점 · 국평 3.3㎡당 7,794만원 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 의료·생활이 수도권 상위 78%로 가장 처집니다.

입지점수 63점 대비 평당가가 높은 편이지만, 규모·신축·수변 인접 같은 뚜렷한 프리미엄 요인은 두드러지지 않습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

47'1716'1828'1915'203'211'2217'2320'2419'2510'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 18.4건이 거래됐습니다.
세대수(402세대) 대비 연 4.6%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(47건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 11건 · 세대수 대비 2.7%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.09 전체 기간

74.80㎡30평 공급 기준 30평74.80㎡최근 12개월 6건역대 최고 24.5억 2026.07누적 65건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0924.4억10,789
2026.0824.5억10,833
2026.0724.5억10,878
2026.0423.5억10,391
2026.0124억10,656
2025.1223.8억10,524
2025.0921.9억9,724
2025.0318.1억8,003
84.70㎡34평 공급 기준 34평84.70㎡최근 12개월 5건역대 최고 26.95억 2026.02누적 141건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0826.5억10,344
2026.0726.5억10,308
2026.0526.9억10,464
2026.0425.8억10,069
2026.0226.95억10,483
2025.0922.85억8,918
2025.0923.9억9,328
2025.0923.95억9,316

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 백현동 · 성남시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

백현동 비교군 10개 단지성남시 비교군 307개 단지수도권 비교군 10,966개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
4,514만8,829만1,259만7,647만426만8,029만
7,794만4위/107,794만상위 2%7,794만상위 2.3%
입지점수
24점83점22점79점15점79점
63점4위/1063점상위 12.7%63점상위 12.5%
10년 실질 CAGR
+4.24%+9.08%+0.85%+10.62%−3.90%+9.47%
+9.08%1위/8+9.08%상위 13.5%+9.08%상위 3%
5년 실질 CAGR
−0.08%+7.06%−5.92%+8.63%−8.09%+6.30%
+5.05%3위/10+5.05%상위 14.3%+5.05%상위 3.7%
전고점 대비
−1.0%+24.2%−35.9%+31.5%−48.9%+20.2%
+16.6%3위/9+16.6%상위 15.7%+16.6%상위 2.9%
세대수
343세대1,223세대44세대1,900세대44세대1,996세대
402세대8위/10402세대하위 44.1%402세대상위 44.9%
이 단지비교군 중앙값

백현동 비교군 10개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 4위, 10년 실질 CAGR 1위, 입지점수 4위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(1위)가 입지 순위(4위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 +5.05%(3위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 +16.6%(3위)입니다.성남시 비교군 307개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 2%, 10년 실질 CAGR 상위 13.5%, 입지점수 상위 12.7%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 12.7%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 13.5%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질도 +5.05%(상위 14.3%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +16.6%(상위 15.7%)입니다.수도권 비교군 10,966개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 2.3%, 10년 실질 CAGR 상위 3%, 입지점수 상위 12.5%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 3%)가 입지 순위(상위 12.5%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +5.05%(상위 3.7%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +16.6%(상위 2.9%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,976개 단지상위 2.9%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%성남시278개 단지상위 12.6%중앙 +6.0% · 평균 +6.1%중앙 +6.0%백현동8개 단지상위 12.5%중앙 +7.7% · 평균 +7.1%중앙 +7.7%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +9.08% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 3% · 성남시에서 상위 13.5% · 백현동에서 상위 12.5%입니다.
백현동 안에서도, 성남시 전체에서도 비슷한 위치(상위 12.5%)입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 63/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
3.3㎡당 7,794만 원은 수도권 상위 2%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 백현동 10곳 중 시세 4위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 백현동 비교군 10개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(4위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

봇들마을8단지(주공)성남시 분당구 · 삼평동34평 26억이 단지보다 2% 저렴 · 입지 85/100백현마을2단지성남시 분당구 · 백현동34평 27.5억이 단지보다 4% 비쌈 · 입지 80/100백현마을5단지(주공)성남시 분당구 · 백현동34평 26.9억이 단지보다 1% 비쌈 · 입지 69/100
2위백현마을2단지2009년 · 782세대27.5억전용 84㎡
3위백현마을5단지(주공)2009년 · 599세대26.9억전용 85㎡
4위백현마을6단지(주공)2009년 · 402세대26.5억전용 85㎡
5위백현마을8단지(대림)2009년 · 343세대25억전용 102㎡
6위백현마을7단지(주공)2009년 · 471세대24.6억전용 85㎡

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밀도 유형 · 백현마을6단지(주공)