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동원

인천 부평구 부개동
노후 199142세대 · 1개 동초소형 단지저밀·보통누적 거래 114건
전용 83.7㎡ 시세
1.69억최근 1건 · 18.10
2021~22 고점 대비 −37.9%저점 대비 0.0%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역부개역 1번 출구까지 도보 987m(16분)
  • 통근강남 68분 · 시청 62분 · 여의도 47분지하철
  • 학교배정 인천동수초 도보 309m
  • 가격공급 ㎡당 150만원(3.3㎡당 497만원) · 인천시 하위 6.7%
  • 개발인근 동수초북측 재개발(정비구역지정) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.04 전용 75.78㎡ 3층 1.57억(직거래)입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 5건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수38/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 33% · 중하위
입지점수36/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 28%
실질 CAGR 등급C10년 C5년
10년 실질 중하위(하위 30%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 36점

공원·문화·교육 항목이 수도권 하위권입니다.

투자10년 C

10년 실질 연 +0.8%로 수도권 하위권의 흐름이었습니다.

종합중하위

입지 36점(수도권 하위권), 10년 실질 연 +0.8%, 5년 연 -1.6% — 입지·수익률 모두 수도권 평균을 밑돌았습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
1.52억
전용 56.7㎡(24평)
최근 1건 · 26.04
같은 가격대 입지 상위 47%
'21'26전고점 미회복
1.4억
전용 59.5㎡(25평)
최근 1건 · 25.12
같은 가격대 입지 상위 47%
'22'25전고점 미회복
2억
전용 72.5㎡(29평)
마지막 거래 2025.02
추이 데이터 부족
1.57억
전용 75.8㎡(31평)
최근 1건 · 26.04
추이 데이터 부족
1.69억
전용 83.7㎡(34평·국평)
마지막 거래 2018.10
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인1991년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 36 /100
교통5/30상업9/20교육10/20공원·문화5/15의료·생활7/8
이 단지부개동 평균인천시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

부개동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만인천시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 5/30

부개역 1번 출구까지 도보 987m(16분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 부개역 1번 출구까지 987m(16분)입니다.
배정 초등학교인 인천동수초까지는 도보 309m(5분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통5/30
  • 740m부개역1호선급행

가장 가까운 역은 부개역(740m)이며, 지하철 1개 노선(1호선)을 이용할 수 있습니다.
1호선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남68분환승 1회도보 16분 부개역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 강남역
시청62분환승 없음도보 16분 부개역 › 1호선 시청역
여의도47분환승 1회도보 16분 부개역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지40분환승 1회도보 16분 부개역 › 1호선급행 온수역 › 7호선 가산디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남68분환승 1회도보 16분 부개역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 강남역
시청62분환승 없음도보 16분 부개역 › 1호선 시청역
여의도47분환승 1회도보 16분 부개역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지40분환승 1회도보 16분 부개역 › 1호선급행 온수역 › 7호선 가산디지털단지역
구로디지털단지44분환승 1회도보 16분 부개역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
송도50분환승 없음도보 19분 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역
마곡53분환승 1회도보 19분 부평역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 마곡나루역
서울역55분환승 없음도보 16분 부개역 › 1호선급행 서울역
상암DMC55분환승 2회도보 16분 부개역 › 1호선 소사역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 디지털미디어시티역
종각60분환승 없음도보 16분 부개역 › 1호선급행 종각역
을지로입구61분환승 1회도보 16분 부개역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 을지로입구역
광화문61분환승 1회도보 16분 부개역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 광화문역
역삼70분환승 1회도보 16분 부개역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 역삼역
선릉70분환승 1회도보 16분 부개역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 선릉역
삼성72분환승 1회도보 16분 부개역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 삼성역
성수77분환승 1회도보 16분 부개역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 성수역
인천공항77분환승 1회도보 19분 부평역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 인천공항1터미널역
잠실78분환승 1회도보 16분 부개역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 잠실역
판교80분환승 2회도보 16분 부개역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역
문정83분환승 2회도보 16분 부개역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 5/30

도보 500m 안 버스 정류장 10곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 3곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 비젼교회, 삼미타운·e편한세상아파트, 한국아파트입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 10/20

배정 인천동수초 도보 309m도보 750m 안에 학원 10곳, 어린이집 7곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육10/20
  • 277m초인천동수초등학교배정
  • 808m고인천부흥고등학교

배정 초등학교는 인천동수초등학교입니다.
중·고등학교는 인천부흥고등학교(808m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 19곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 19곳입니다.

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생활 편의상업 9/20의료·생활 7/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 8곳 · 마트·슈퍼 8곳가장 가까운 소아과는 제일성심의원, 내과는 박가정의학과의원, 산부인과는 에덴여성의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 3곳, 내과 4곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 인천성모병원, 근로복지공단인천병원입니다.
대형상업은 롯데쇼핑 롯데마트부평역점입니다.
주민센터는 부개1동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업9/20
  • 1.2km롯데쇼핑(주)롯데마트부평역점
  • 생활편의
  • 37m씨유인천
  • 89m잼잼마켓
  • 120m파리바게뜨부개부일점
  • 201m제일식자재마트

롯데쇼핑(주)롯데마트부평역점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 잼잼마켓 89m · 제일식자재마트 201m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활7/8
  • 800m가톨릭대학교 인천성모병원대학병원
  • 139m제일성심의원소아과
  • 319m박가정의학과의원내과
  • 518m에덴여성의원산부인과
  • 257m부개1동 행정복지센터
  • 491m부평6동우체국
  • 558m부개치안센터

가톨릭대학교 인천성모병원(800m) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 10곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 4곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 5/15

반경 800m 안 땅의 31%가 숲·공원세부 구성은 숲 30%, 공원 1%입니다.
가까운 공원은 한가람공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화5/15
  • 749m한가람공원
  • 901m부개도서관도서관

반경 내 공원이 1곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 31%로 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 537m · 119안전센터 1.3km가장 가까운 경찰 시설은 부개치안센터(직선거리 537m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 부평119안전센터(직선거리 1.3km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 2곳이 있으며, 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 5.9%(보통)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건0/7
  • 준공연도1991년
  • 건폐율25.9% · 보통
  • 유흥·숙박600m 4곳 · 적음
  • 경사5.9% · 보통

1991년 준공(35년 차)의 구축, 건폐율 25.9%로 보통 수준입니다.

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소음주거여건 0/7

철도 측선(88m)이 있습니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건0/7
  • 준공연도1991년
  • 건폐율25.9% · 보통
  • 유흥·숙박600m 4곳 · 적음
  • 경사5.9% · 보통

1991년 준공(35년 차)의 구축, 건폐율 25.9%로 보통 수준입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.04 전용 75.78㎡ 3층 1.57억(직거래)입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 5건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.07 전용 59.52㎡ 보증금 1.3억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +0.75%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −1.65%).
가격 성격

입지점수 36점에 비해 ㎡당 가격은 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

11'1715'1811'1914'2015'213'224'236'249'252'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 9.8건이 거래됐습니다.
세대수(42세대) 대비 연 23.3%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2018년(15건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 활발한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 3건 · 세대수 대비 7.1%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.04 전체 기간

전용 56.7㎡24평(24평)(공급 기준) · 전용 56.7㎡최근 12개월 1건역대 최고 1.7억 2020.10누적 38건 2016.01~2026.04
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.041.52억191만(3.3㎡당 633만)
2025.101.65억208만(3.3㎡당 688만)
2025.061.5억189만(3.3㎡당 625만)
2025.051.52억191만(3.3㎡당 633만)
2025.041.67억211만(3.3㎡당 696만)
2024.111.45억183만(3.3㎡당 604만)
2024.091.35억170만(3.3㎡당 562만)
2024.091.7억214만(3.3㎡당 708만)
전용 59.5㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 59.5㎡최근 12개월 1건역대 최고 1.97억 2021.08누적 54건 2016.01~2026.04
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2025.121.4억169만(3.3㎡당 560만)
2025.101.65억200만(3.3㎡당 660만)
2025.071.7억206만(3.3㎡당 680만)
2025.071.58억191만(3.3㎡당 632만)
2024.111.73억209만(3.3㎡당 692만)
2024.021.45억175만(3.3㎡당 580만)
2023.071.78억215만(3.3㎡당 712만)
2023.021.4억169만(3.3㎡당 560만)
전용 72.5㎡29평(29평)(공급 기준) · 전용 72.5㎡최근 12개월 0건역대 최고 2억 2025.02누적 13건 2016.01~2026.04
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2025.022억209만(3.3㎡당 690만)
2023.061.98억207만(3.3㎡당 683만)
2023.031.7억177만(3.3㎡당 586만)
2021.031.69억176만(3.3㎡당 583만)
2020.111.5억156만(3.3㎡당 517만)
2020.081.7억177만(3.3㎡당 586만)
2020.031.58억165만(3.3㎡당 545만)
2019.121.69억176만(3.3㎡당 583만)
전용 75.8㎡31평(31평)(공급 기준) · 전용 75.8㎡최근 12개월 1건역대 최고 1.57억 2026.04누적 2건 2016.01~2026.04
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.041.57억153만(3.3㎡당 506만)
2016.071.4억137만(3.3㎡당 452만)
전용 83.7㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 83.7㎡최근 12개월 0건역대 최고 1.7억 2017.03누적 2건 2016.01~2026.04
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2018.101.69억150만(3.3㎡당 497만)
2017.031.7억151만(3.3㎡당 500만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 부개동 · 인천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

부개동 비교군 33개 단지인천시 비교군 1,473개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
150만592만126만756만127만2,429만
150만(3.3㎡당 497만)33위/33150만(3.3㎡당 497만)하위 6.7%150만(3.3㎡당 497만)하위 3.6%
입지점수
33점64점17점63점14점79점
36점32위/3336점하위 37.5%36점하위 30.5%
10년 실질 CAGR
−0.77%+6.11%−4.91%+3.54%−3.94%+9.47%
+0.75%14위/30+0.75%상위 25.9%+0.75%하위 30%
5년 실질 CAGR
−11.75%−0.55%−11.54%+1.80%−8.08%+6.30%
−1.65%11위/32−1.65%상위 28%−1.65%상위 49.2%
전고점 대비
−42.3%−12.2%−52.3%−9.4%−48.9%+20.8%
−37.9%22위/27−37.9%하위 30.2%−37.9%하위 16.2%
세대수
40세대1,724세대36세대2,204세대44세대1,996세대
42세대31위/3342세대하위 4%42세대하위 1.9%
이 단지비교군 중앙값

부개동 비교군 33개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 33위, 10년 실질 CAGR 14위, 입지점수 32위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(14위)가 입지 순위(32위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −1.65%(11위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −37.9%(22위)입니다.인천시 비교군 1,473개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 6.7%, 10년 실질 CAGR 상위 25.9%, 입지점수 하위 37.5%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 25.9%)가 입지 순위(하위 37.5%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −1.65%(상위 28%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −37.9%(하위 30.2%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 3.6%, 10년 실질 CAGR 하위 30%, 입지점수 하위 30.5%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(하위 30.5%)와 10년 실질 CAGR 순위(하위 30%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질은 −1.65%(상위 49.2%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −37.9%(하위 16.2%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지하위 29.8%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%인천시1,306개 단지상위 24.3%중앙 −0.2% · 평균 −0.3%중앙 −0.2%부개동30개 단지상위 46.7%중앙 +0.6% · 평균 +1.3%중앙 +0.6%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +0.75% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 30% · 인천시에서 상위 25.9% · 부개동에서 상위 46.7%입니다.
부개동 안에서의 위치(상위 46.7%)가 인천시 전체(상위 25.9%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 부개동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 36/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 150만원(3.3㎡당 497만원)은 수도권 하위 4%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 3가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 부개동 33곳 중 시세 28위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 부개동 비교군 33개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(28위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

석암3차부평구 · 부평동전용 59.1㎡(25평) 1.35억이 단지보다 4% 저렴 · 입지 58/100금호부평구 · 부평동전용 59.4㎡(25평) 1.33억이 단지보다 5% 저렴 · 입지 58/100정광부평구 · 삼산동전용 64.6㎡(27평) 1.3억이 단지보다 7% 저렴 · 입지 46/100
26위광일1985년 · 55세대2.3억전용 56.7㎡
27위한양1982년 · 40세대1.88억전용 47.6㎡
28위동원1991년 · 42세대1.69억전용 83.7㎡
29위진양1989년 · 96세대1.6억전용 62.7㎡
30위비둘기1982년 · 70세대1.53억전용 51.4㎡

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