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정광

인천 부평구 삼산동
노후 1989240세대 · 3개 동소규모 단지주차 0.29대누적 거래 181건
전용 64.6㎡ 시세
1.3억최근 1건 · 26.09
2021~22 고점 대비 −41.5%저점 대비 +17.4%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역갈산역 1번 출구까지 도보 1.4km
  • 통근강남 81분 · 시청 73분 · 여의도 66분지하철
  • 학교배정 인천삼산초 도보 120m
  • 가격3.3㎡당 481만원 · 인천시 하위 5.4%
  • 개발인근 삼산대보아파트구역 재건축(착공) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.09 전용 64.59㎡ 3층 1.3억(직거래)입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 8건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수21/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 7% · 하위권
입지점수45/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 48%
실질 CAGR 등급D10년 E5년
10년 실질 하위권(하위 7.5%) · 최근 5년은 급락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 45점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자10년 D

10년 실질 연 -2.0%로 수도권 하위권의 흐름이었습니다.

종합하위권

입지는 수도권 상위 45.9%이고, 10년 실질 수익률은 연 -2.0%로 인천시 하위 10.6%였습니다.
같은 1억대·20평대 단지와 견줘도 입지가 상위 18%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
1.03억
19평형 · 전용 43.7㎡
3건 중앙값 · 25.12~26.06
같은 가격대 입지 상위 51%
'22'26전고점 미회복
1.27억
23평형 · 전용 52.4㎡
2건 평균 · 26.04~08
같은 가격대 입지 상위 18%
'23'26전고점 미회복
1.3억
27평형 · 전용 64.6㎡
최근 1건 · 26.09
같은 가격대 입지 상위 18%
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인1989년

입지

입지 종합

입지점수 45 /100
교통0/30상업16/20교육14/20공원·문화13/15의료·생활4/8
이 단지삼산동 평균인천시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

삼산동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만인천시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 0/30

갈산역 1번 출구까지 도보 1.4km단지 경계에서 실제 보행로를 따라 갈산역 1번 출구까지 1.4km입니다.
배정 초등학교인 인천삼산초까지는 도보 120m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통0/30
  • 1.4km갈산역인천 1호선

도보권 지하철역은 없습니다.
가장 가까운 역은 갈산역이며 1.4km 떨어져 있어, 버스·자차 연계가 필요합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남81분환승 1회도보 24분 삼산체육관역 › 7호선 대림역 › 2호선 강남역
시청73분환승 1회도보 24분 삼산체육관역 › 7호선 온수역 › 1호선 시청역
여의도66분환승 2회도보 24분 삼산체육관역 › 7호선 온수역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지48분환승 없음도보 24분 삼산체육관역 › 7호선 가산디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남81분환승 1회도보 24분 삼산체육관역 › 7호선 대림역 › 2호선 강남역
시청73분환승 1회도보 24분 삼산체육관역 › 7호선 온수역 › 1호선 시청역
여의도66분환승 2회도보 24분 삼산체육관역 › 7호선 온수역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지48분환승 없음도보 24분 삼산체육관역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡53분환승 1회도보 24분 갈산역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 마곡나루역
구로디지털단지58분환승 1회도보 24분 삼산체육관역 › 7호선 대림역 › 2호선 구로디지털단지역
상암DMC60분환승 1회도보 24분 갈산역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 디지털미디어시티역
송도60분환승 없음도보 24분 갈산역 › 인천 1호선 인천대입구역
서울역70분환승 1회도보 24분 삼산체육관역 › 7호선 온수역 › 1호선 서울역
광화문75분환승 2회도보 24분 삼산체육관역 › 7호선 온수역 › 1호선 신길역 › 5호선 광화문역
인천공항76분환승 1회도보 24분 갈산역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 인천공항1터미널역
종각77분환승 1회도보 24분 삼산체육관역 › 7호선 온수역 › 1호선 종각역
을지로입구79분환승 2회도보 24분 삼산체육관역 › 7호선 온수역 › 1호선 신도림역 › 2호선 을지로입구역
역삼84분환승 1회도보 24분 삼산체육관역 › 7호선 대림역 › 2호선 역삼역
선릉85분환승 1회도보 24분 삼산체육관역 › 7호선 대림역 › 2호선 선릉역
삼성87분환승 1회도보 24분 삼산체육관역 › 7호선 대림역 › 2호선 삼성역
잠실93분환승 1회도보 24분 삼산체육관역 › 7호선 대림역 › 2호선 잠실역
성수94분환승 1회도보 24분 삼산체육관역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
판교98분환승 1회도보 24분 삼산체육관역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 0/30

도보 500m 안 버스 정류장 25곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 5곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 9300).
가까운 정류장은 삼보새마을금고, 삼산새마을금고, 대보아파트입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 14/20

배정 인천삼산초 도보 120m특목·자사고는 인천진산과학고(과학고)입니다.
도보 750m 안에 학원 46곳, 어린이집 12곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육14/20
  • 259m초인천삼산초등학교배정
  • 294m중삼산중학교
  • 680m고인천영선고등학교
  • 861m고인천진산과학고등학교과학고
  • 1.2km고부평공업고등학교특성화

배정 초등학교는 인천삼산초등학교입니다.
중·고등학교는 삼산중학교(294m), 인천영선고등학교(680m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 52곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 48곳 · 외국어 4곳입니다.

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생활 편의상업 16/20의료·생활 4/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 17곳 · 마트·슈퍼 13곳가장 가까운 소아과는 누가의원, 내과는 중앙성모의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 8곳, 내과 9곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 한림병원, 인천세종병원입니다.
대형상업은 이마트 부평점, 이마트 계양점입니다.
주민센터는 삼산1동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업16/20
  • 1.0km(주)이마트 부평점
  • 1.3km(주)이마트 계양점
  • 1.3km롯데쇼핑(주)롯데마트삼산점
  • 생활편의
  • 59m365더싼마트
  • 59m씨유뉴삼산중앙
  • 287m대황슈퍼
  • 379m배스킨라빈스부평삼산 사거리점

(주)이마트 부평점 등 대형 상업시설 3곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 365더싼마트 59m · 대황슈퍼 287m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활4/8
  • 1.5km의료법인인성의료재단한림병원응급실
  • 60m누가의원소아과
  • 123m중앙성모의원내과
  • 342m하나은행

응급실을 갖춘 의료법인인성의료재단한림병원(1.5km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 10곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 4곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 13/15

반경 800m 안 땅의 9%가 숲·공원세부 구성은 숲 1%, 공원 8%, 물 1%입니다.
단지 경계에서 도보 250m 안에 하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 사랑샘공원, 영성공원, 상설놀이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화13/15
  • 하천 수변수변
  • 232m사랑샘공원
  • 422m영성공원수변
  • 619m삼산도서관도서관
  • 978m롯데시네마 부평갈산 1관영화관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 14곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 9%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -2/7

1km 안 기피시설 없음 · 경찰서 956m · 119안전센터 771m가장 가까운 경찰 시설은 인천삼산경찰서(직선거리 956m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 삼산119안전센터(직선거리 771m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 3곳, 숙박업소 1곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 3.2%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-2/7
  • 준공연도1989년
  • 세대당 주차0.29대
  • 유흥·숙박600m 3곳 · 적음
  • 경사3.2% · 완만

1989년 준공(37년 차)의 구축, 세대당 주차 0.29대로 다소 빠듯한 편입니다.

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소음주거여건 -2/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음가장 가까운 큰길은 경인고속도로(단지 경계에서 475m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-2/7
  • 준공연도1989년
  • 세대당 주차0.29대
  • 유흥·숙박600m 3곳 · 적음
  • 경사3.2% · 완만

1989년 준공(37년 차)의 구축, 세대당 주차 0.29대로 다소 빠듯한 편입니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.09 전용 64.59㎡ 3층 1.3억(직거래)입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 8건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.06 전용 43.71㎡ 보증금 0.8억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 −1.97%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 E입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −5.24%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 45점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

23'1724'1815'1919'2024'214'226'2313'2412'255'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 15.6건이 거래됐습니다.
세대수(240세대) 대비 연 6.5%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2018년(24건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 활발한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 8건 · 세대수 대비 3.3%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.02~2026.09 전체 기간

43.70㎡19평 공급 기준 19평43.70㎡최근 12개월 5건역대 최고 1.8억 2022.02누적 126건 2016.02~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.061.09억824
2026.050.95억718
2025.120.9억680
2025.121.03억778
2025.111.09억824
2025.081.03억778
2025.081.1억831
2025.060.9억680
52.40㎡23평 공급 기준 23평52.40㎡최근 12개월 1건역대 최고 1.55억 2024.07누적 44건 2016.02~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.041.3억820
2025.031.25억789
2024.071.55억978
2024.071.38억871
2023.111.35억852
2023.091.48억934
2021.031.53억966
2021.021.38억871
64.60㎡27평 공급 기준 27평64.60㎡최근 12개월 1건역대 최고 1.78억 2019.09누적 4건 2016.02~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.091.3억665
2019.091.78억913
2018.091.4억716
2017.041.68억859

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 삼산동 · 인천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

삼산동 비교군 25개 단지인천시 비교군 1,461개 단지수도권 비교군 10,966개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
419만2,000만417만2,500만426만8,029만
481만23위/25481만하위 5.4%481만하위 3.1%
입지점수
36점63점17점62점15점79점
45점13위/2545점상위 32.7%45점상위 45.9%
10년 실질 CAGR
−3.40%+2.29%−4.81%+3.50%−3.90%+9.47%
−1.97%20위/23−1.97%하위 10.6%−1.97%하위 7.5%
5년 실질 CAGR
−7.51%−0.88%−11.68%+1.82%−8.09%+6.30%
−5.24%20위/23−5.24%하위 17.1%−5.24%하위 10%
전고점 대비
−55.0%−25.1%−51.7%−8.8%−48.9%+20.2%
−41.5%20위/22−41.5%하위 16.1%−41.5%하위 9.6%
세대수
138세대1,873세대36세대2,100세대44세대1,996세대
240세대21위/25240세대하위 41.1%240세대하위 38.4%
이 단지비교군 중앙값

삼산동 비교군 25개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 23위, 10년 실질 CAGR 20위, 입지점수 13위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(13위)가 10년 실질 CAGR 순위(20위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −5.24%(20위)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −41.5%(20위)입니다.인천시 비교군 1,461개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 5.4%, 10년 실질 CAGR 하위 10.6%, 입지점수 상위 32.7%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 32.7%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 10.6%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −5.24%(하위 17.1%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −41.5%(하위 16.1%)입니다.수도권 비교군 10,966개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 3.1%, 10년 실질 CAGR 하위 7.5%, 입지점수 상위 45.9%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 45.9%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 7.5%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −5.24%(하위 10%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −41.5%(하위 9.6%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,976개 단지하위 7.6%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%인천시1,293개 단지하위 12.5%중앙 −0.2% · 평균 −0.3%중앙 −0.2%삼산동23개 단지하위 17.4%중앙 +0.1% · 평균 −0.2%중앙 +0.1%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 −1.97% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 7.5% · 인천시에서 하위 10.6% · 삼산동에서 하위 17.4%입니다.
삼산동 안에서도, 인천시 전체에서도 비슷한 위치(하위 17.4%)입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 45/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
3.3㎡당 481만 원은 수도권 하위 4%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 3개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 삼산동 25곳 중 시세 22위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 삼산동 비교군 25개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(22위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

일신부평구 · 부평동18평 0.85억이 단지보다 25% 저렴 · 입지 50/100성지위너스타운부평구 · 부평동18평 1.12억이 단지보다 3% 비쌈 · 입지 56/100
20위광명12차1990년 · 456세대1.3억전용 77㎡
21위동남1989년 · 138세대1.3억전용 60㎡
22위정광1989년 · 240세대1.3억전용 65㎡
23위광명13차1990년 · 168세대1.17억전용 57㎡
24위한국1989년 · 174세대1.16억전용 53㎡

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