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대흥동태영아파트

서울 마포구 대흥동
구축 19991,992세대 · 21개 동대형 단지주차 0.98대고밀·개방누적 거래 687건
국평 · 전용 84.8㎡ 시세
21.8억최근 3건 중앙값 · 26.07~09
2021~22 고점 대비 +10.9%저점 대비 +72.0%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역대흥역 3번 출구까지 도보 261m
  • 통근강남 37분 · 시청 18분 · 여의도 14분지하철
  • 학교배정 염리초 도보 458m
  • 가격3.3㎡당 6,412만원 · 마포구 상위 16%

시세 흐름전용 84㎡ · 월별 중위 실거래가

5억10억15억20억25억2016.022020202220242026
시세 자세히 보기
Realdex 지수93/100
수도권 평균 47.8 · 상위 1% 이내 · 최상위권
입지점수85/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 1% 이내
실질 CAGR 등급S10년 A5년
10년 실질 최상위권(상위 1.3%) · 최근 5년은 강세
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 85점

교통·학군·생활 인프라가 두루 뛰어나 실거주 만족도가 매우 높습니다.

투자10년 S

10년 실질 연 +10.0%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 1.3%). 최근 5년(연 +5.1%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합최상위권

입지는 수도권 상위 1% 이내이고, 10년 실질 수익률은 연 +10.0%로 마포구 상위 1% 이내였습니다.
같은 22억대·30평대 단지와 견줘도 입지가 상위 5%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
16.9억
25평형 · 전용 59.4㎡
3건 중앙값 · 26.06~09
같은 가격대 입지 상위 4%
'22'26전고점 상회
21.8억국평실질 신고가
34평형 · 전용 84.8㎡
3건 중앙값 · 26.07~09
같은 가격대 입지 상위 5%
'22'26실질 신고가
22.6억
46평형 · 전용 114.9㎡
3건 중앙값 · 26.04~06
같은 가격대 입지 상위 2%
'22'26전고점 상회

단지 정보

사용승인1999년 11월
최고 층수25층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도지역난방 · 혼합식
시공태영건설

입지

입지 종합

입지점수 85 /100
교통30/30상업15/20교육20/20공원·문화11/15의료·생활8/8
이 단지대흥동 평균마포구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

대흥동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만마포구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 30/30

대흥역 3번 출구까지 도보 261m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 대흥역 3번 출구까지 261m입니다.
도보 1km 안에 마포역(528m), 공덕역(717m)도 있습니다.
배정 초등학교인 염리초까지는 도보 458m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통30/30
  • 331m대흥역6호선
  • 642m마포역5호선
  • 812m공덕역5호선6호선경의·중앙선급행공항철도

가장 가까운 역은 대흥역(331m)이며, 지하철 4개 노선(6호선·5호선·경의·중앙선·공항철도)을 이용할 수 있습니다.
경의·중앙선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남37분환승 2회도보 6분 대흥역 › 6호선 삼각지역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청18분환승 2회도보 6분 대흥역 › 6호선 공덕역 › 5호선 충정로역 › 2호선 시청역
여의도14분환승 없음도보 11분 마포역 › 5호선 여의도역
서울역16분환승 1회도보 6분 대흥역 › 6호선 공덕역 › 공항철도 서울역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남37분환승 2회도보 6분 대흥역 › 6호선 삼각지역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청18분환승 2회도보 6분 대흥역 › 6호선 공덕역 › 5호선 충정로역 › 2호선 시청역
여의도14분환승 없음도보 11분 마포역 › 5호선 여의도역
서울역16분환승 1회도보 6분 대흥역 › 6호선 공덕역 › 공항철도 서울역
광화문17분환승 없음도보 12분 공덕역 › 5호선 광화문역
상암DMC18분환승 없음도보 6분 대흥역 › 6호선 디지털미디어시티역
을지로입구22분환승 2회도보 6분 대흥역 › 6호선 공덕역 › 5호선 충정로역 › 2호선 을지로입구역
마곡24분환승 1회도보 6분 대흥역 › 6호선 공덕역 › 공항철도 마곡나루역
종각25분환승 2회도보 6분 대흥역 › 6호선 공덕역 › 공항철도 서울역 › 1호선 종각역
구로디지털단지28분환승 1회도보 6분 대흥역 › 6호선 합정역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지32분환승 2회도보 6분 대흥역 › 6호선 합정역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역
성수37분환승 2회도보 6분 대흥역 › 6호선 공덕역 › 5호선 을지로4가역 › 2호선 성수역
역삼38분환승 2회도보 6분 대흥역 › 6호선 삼각지역 › 4호선 사당역 › 2호선 역삼역
선릉40분환승 2회도보 6분 대흥역 › 6호선 삼각지역 › 4호선 사당역 › 2호선 선릉역
삼성43분환승 2회도보 6분 대흥역 › 6호선 삼각지역 › 4호선 사당역 › 2호선 삼성역
잠실48분환승 2회도보 6분 대흥역 › 6호선 공덕역 › 5호선 을지로4가역 › 2호선 잠실역
판교54분환승 2회도보 6분 대흥역 › 6호선 약수역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역
문정56분환승 2회도보 11분 마포역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역
인천공항68분환승 1회도보 6분 대흥역 › 6호선 공덕역 › 공항철도 인천공항1터미널역
송도84분환승 2회도보 11분 마포역 › 5호선 신길역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 30/30

도보 500m 안 버스 정류장 42곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 12곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 5곳입니다(노선 3400, 이음1, M6117, 8600, 8601, G6005 등).
도보 500m 안 정류장에는 중앙차로 정류장 1곳, 마을버스만 정차하는 정류장 29곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 대흥태영아파트, 대흥세양아파트, 굴다리시장입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 20/20

배정 염리초 도보 458m우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 광성중, 숭문중, 광성고입니다.
특목·자사고는 숭문고(자사고)입니다.
도보 750m 안에 학원 220곳, 어린이집 18곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육20/20
  • 377m초서울염리초등학교배정
  • 564m중동도중학교
  • 664m고서울여자고등학교
  • 745m고숭문고등학교우수 학군자사고
  • 730m중광성중학교우수 학군
  • 730m고광성고등학교우수 학군
  • 745m중숭문중학교우수 학군
  • 834m서강대학교대학
  • 564m고서울디자인고등학교특성화
  • 1.1km고한세사이버보안고등학교특성화

배정 초등학교는 서울염리초등학교입니다.
중·고등학교는 동도중학교(564m), 서울여자고등학교(664m)가 가깝습니다.
반경 1km 안에 학업성취 상위 지표에 드는 학교가 4곳 있습니다(당사 분류 기준).
도보권(800m)에 학원 226곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 211곳 · 외국어 15곳입니다.

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생활 편의상업 15/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 53곳 · 마트·슈퍼 14곳가장 가까운 소아과는 김문수의원, 내과는 김재학내과의원, 산부인과는 하나산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 18곳, 내과 28곳, 산부인과 7곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 신촌연세병원, 세브란스병원입니다.
대형상업은 이마트 마포점, 현대백화점 신촌점입니다.
주민센터는 용강동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업15/20
  • 985m(주)이마트 마포점
  • 1.4km현대백화점 신촌점
  • 생활편의
  • 98m중앙마트
  • 98m세븐대흥미소점
  • 219m베이커리팩토리 롯데슈퍼마포대흥점
  • 269m나눔중앙마트

(주)이마트 마포점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 중앙마트 98m · 베이커리팩토리 롯데슈퍼마포대흥점 219m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 1.2km신촌연세병원응급실
  • 0m김문수의원소아과
  • 325m김재학내과의원내과
  • 338m하나산부인과의원산부인과
  • 284m용강동 주민센터
  • 300m염리동우편취급국
  • 260m마포유도체육관

응급실을 갖춘 신촌연세병원(1.2km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 34곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 12곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 11/15

반경 800m 안 땅의 3%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 3%, 물 5%입니다.
한강에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 경의선숲길공원, 아소정소공원, 삼개공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화11/15
  • 한강 수변수변
  • 220m경의선숲길공원
  • 495m아소정소공원
  • 375m염리동문고도서관
  • 641m마포아트센터 아트홀맥공연장

한강 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 5곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 3%로 거의 없는 편입니다.

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주변 환경주거여건 1/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 205m · 소방서 829m가장 가까운 경찰 시설은 대흥치안센터(직선거리 205m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 마포소방서(직선거리 829m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 22곳, 숙박업소 1곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건1/7
  • 준공연도1999년
  • 세대당 주차0.98대
  • 건폐율22.1% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 14곳 · 보통
  • 경사15.4% · 가파름

1999년 준공(27년 차)의 구축, 세대당 주차 0.98대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 22.1%로 개방감이 양호한 편입니다.
명문학교 밀집 등 학군 여건도 좋습니다.
다만 단지 경사(15.4%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 1/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 85㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2016.10
6.38억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.09
22.31억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +249.4%
실질 +179.6%
10년 추이10년 실질 등급 S명목실질(2016.10 시점 가치)서울 평균마포구 평균
10.3억14.8억19.3억23.9억201720192021202320252021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 +10.9%

관측 구간 10년(2016.10~2026.09) 동안 가격표(명목)는 +249.4% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +179.6% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 25.0% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +179.6%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +69.8%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 마포구 평균 +110.9% · 서울 평균 +74.0%이었습니다.
마포구 평균보다 68.7%p 높습니다.
서울 평균보다 105.6%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +10.9% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 S입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +10.02%).

5년 추이5년 실질 등급 A명목실질(2022.01 시점 가치)서울 평균마포구 평균
13.8억17.2억20.5억23.9억20232024202520262021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 +10.9%

관측 구간 5년(2022.01~2026.09) 동안 가격표(명목)는 +27.4% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +10.9% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 14.9% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +10.9%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +16.5%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 마포구 평균 +15.2% · 서울 평균 −7.2%이었습니다.
마포구 평균보다 4.3%p 낮습니다.
서울 평균보다 18.1%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +10.9% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +5.07%).

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

120'1761'1885'1960'2025'2110'2232'2387'2474'2538'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 61.6건이 거래됐습니다.
세대수(1,992세대) 대비 연 3.1%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(120건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 40건 · 세대수 대비 2.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.09 전체 기간

59.40㎡25평 공급 기준 25평59.40㎡최근 12개월 14건역대 최고 17.5억 2026.05누적 336건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0916억8,904
2026.0816.9억9,405
2026.0616.9억9,405
2026.0617.2억9,572
2026.0516.7억9,294
2026.0517억9,461
2026.0516.4억9,127
2026.0517.5억9,739
84.80㎡34평 공급 기준 34평84.80㎡최근 12개월 20건역대 최고 22.3억 2026.09누적 227건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0922.3억8,696
2026.0821.4억8,345
2026.0721.7억8,462
2026.0721.8억8,501
2026.0620.5억7,994
2026.0621억8,189
2026.0520.5억7,994
2026.0520.5억7,994
114.90㎡46평 공급 기준 46평114.90㎡최근 12개월 6건역대 최고 24.4억 2026.02누적 119건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0623억6,615
2026.0622.6억6,500
2026.0422.5억6,471
2026.0323억6,615
2026.0221.5억6,184
2026.0224.4억7,018
2025.1024억6,903
2025.0618.2억5,234

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 대흥동 · 마포구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

대흥동 비교군 7개 단지마포구 비교군 162개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
3,083만7,429만1,765만7,647만426만8,029만
6,412만4위/76,412만상위 16%6,412만상위 4.3%
입지점수
79점89점34점89점15점79점
85점3위/785점상위 9.3%85점상위 1% 이내
10년 실질 CAGR
−4.03%+10.02%−2.70%+9.83%−3.89%+9.47%
+10.02%1위/5+10.02%상위 1% 이내+10.02%상위 1.3%
5년 실질 CAGR
−3.00%+5.07%−4.11%+6.03%−8.04%+6.30%
+5.07%1위/7+5.07%상위 5.2%+5.07%상위 3.7%
전고점 대비
−28.4%+21.7%−28.4%+30.8%−48.9%+20.2%
+10.9%4위/7+10.9%상위 26.5%+10.9%상위 5.8%
세대수
126세대1,992세대54세대1,419세대44세대1,996세대
1,992세대1위/51,992세대상위 1.3%1,992세대상위 2%
이 단지비교군 중앙값

대흥동 비교군 7개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 4위, 10년 실질 CAGR 1위, 입지점수 3위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(1위)가 입지 순위(3위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +5.07%(1위)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +10.9%(4위)입니다.마포구 비교군 162개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 16%, 10년 실질 CAGR 상위 1% 이내, 입지점수 상위 9.3%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 1% 이내)가 입지 순위(상위 9.3%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +5.07%(상위 5.2%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +10.9%(상위 26.5%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 4.3%, 10년 실질 CAGR 상위 1.3%, 입지점수 상위 1% 이내입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 1% 이내)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 1.3%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질도 +5.07%(상위 3.7%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +10.9%(상위 5.8%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 1.3%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%마포구228개 단지상위 1% 이내중앙 +5.1% · 평균 +5.2%중앙 +5.1%대흥동5개 단지상위 20%중앙 +8.7% · 평균 +6.3%중앙 +8.7%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +10.02% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 1.3% · 마포구에서 상위 1% 이내 · 대흥동에서 상위 20%입니다.
대흥동 안에서의 위치(상위 20%)가 마포구 전체(상위 1% 이내)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 대흥동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 85/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 6,412만 원은 수도권 상위 3%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 3개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 대흥동 7곳 중 시세 4위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 대흥동 비교군 7개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(4위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

힐스테이트마포더퍼스트마포구 · 신수동34평 20.9억이 단지보다 6% 저렴 · 입지 93/100서강예가마포구 · 창전동35평 21.3억이 단지보다 5% 저렴 · 입지 88/100마포자이더센트리지마포구 · 염리동34평 23.4억이 단지보다 5% 비쌈 · 입지 83/100
2위마포그랑자이2020년24.95억전용 85㎡
3위마포그랑자이(2단지)2020년24억전용 85㎡
4위대흥동태영아파트1999년 · 1,992세대21.8억전용 85㎡
5위동양엔파트2007년 · 165세대14.95억전용 85㎡
6위대흥동세양2000년 · 126세대14.6억전용 85㎡

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데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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밀도 유형 · 대흥동태영아파트