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신공덕1차삼성래미안1아파트

서울 마포구 신공덕동
구축 2000834세대 · 13개 동중규모 단지주차 1.28대중밀·개방누적 거래 438건
국평 · 전용 84.9㎡ 시세
20.5억최근 3건 중앙값 · 26.07~09
2021~22 고점 대비 +10.3%저점 대비 +52.2%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역공덕역 7번 출구까지 도보 268m
  • 통근강남 34분 · 시청 13분 · 여의도 10분지하철
  • 학교배정 공덕초 도보 134m
  • 가격3.3㎡당 6,029만원 · 마포구 상위 18.5%
  • 개발인근 공덕1 재건축(착공) 진행 중

시세 흐름전용 84㎡ · 월별 중위 실거래가

5억10억15억20억25억201620182020202220242026최고 20.8억 (2026.06)
시세 자세히 보기
Realdex 지수84/100
수도권 평균 47.8 · 상위 3% · 최상위권
입지점수69/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 8%
실질 CAGR 등급A10년 B5년
10년 실질 최상위권(상위 4.6%) · 최근 5년은 완만한 상승
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 69점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +8.5%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 4.6%). 최근 5년(연 +2.8%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합최상위권

입지는 수도권 상위 7.3%지만 마포구 안에서는 상위 47.5%이고, 10년 실질 수익률은 연 +8.5%로 마포구 상위 18.2%였습니다.
같은 20억대·30평대 단지와 견줘도 입지가 상위 29%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

단지 정보

사용승인2000년 8월
최고 층수23층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도중앙난방 · 복도식
시공삼성물산주택개발부문

입지

입지 종합

입지점수 69 /100
교통29/30상업14/20교육12/20공원·문화7/15의료·생활7/8
이 단지신공덕동 평균마포구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

신공덕동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만마포구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 29/30

공덕역 7번 출구까지 도보 268m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 공덕역 7번 출구까지 268m입니다.
도보 1km 안에 효창공원앞역(642m), 마포역(972m)도 있습니다.
배정 초등학교인 공덕초까지는 도보 134m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통29/30
  • 359m공덕역5호선6호선경의·중앙선급행공항철도
  • 1.7km용산역(KTX)터미널
  • 2.0km서울역(KTX·SRT)터미널

가장 가까운 역은 공덕역(359m)이며, 지하철 4개 노선(5호선·6호선·경의·중앙선·공항철도)을 이용할 수 있습니다.
경의·중앙선 급행 정차역입니다.
용산역(KTX) 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남34분환승 2회도보 5분 공덕역 › 6호선 삼각지역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청13분환승 1회도보 5분 공덕역 › 5호선 충정로역 › 2호선 시청역
여의도10분환승 없음도보 5분 공덕역 › 5호선 여의도역
서울역9분환승 없음도보 5분 공덕역 › 공항철도 서울역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남34분환승 2회도보 5분 공덕역 › 6호선 삼각지역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청13분환승 1회도보 5분 공덕역 › 5호선 충정로역 › 2호선 시청역
여의도10분환승 없음도보 5분 공덕역 › 5호선 여의도역
서울역9분환승 없음도보 5분 공덕역 › 공항철도 서울역
상암DMC12분환승 없음도보 5분 공덕역 › 공항철도 디지털미디어시티역
광화문12분환승 없음도보 5분 공덕역 › 5호선 광화문역
을지로입구15분환승 1회도보 5분 공덕역 › 5호선 충정로역 › 2호선 을지로입구역
종각18분환승 1회도보 5분 공덕역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역
마곡19분환승 없음도보 5분 공덕역 › 공항철도 마곡나루역
구로디지털단지27분환승 1회도보 5분 공덕역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 구로디지털단지역
성수30분환승 1회도보 5분 공덕역 › 5호선 을지로4가역 › 2호선 성수역
가산디지털단지33분환승 2회도보 5분 공덕역 › 6호선 합정역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역
역삼36분환승 2회도보 5분 공덕역 › 6호선 삼각지역 › 4호선 사당역 › 2호선 역삼역
삼성38분환승 3회도보 5분 공덕역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역
선릉39분환승 2회도보 5분 공덕역 › 5호선 을지로4가역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역
잠실42분환승 1회도보 5분 공덕역 › 5호선 을지로4가역 › 2호선 잠실역
판교52분환승 2회도보 5분 공덕역 › 5호선 종로3가역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역
문정55분환승 1회도보 5분 공덕역 › 5호선 천호역 › 8호선 문정역
인천공항62분환승 없음도보 5분 공덕역 › 공항철도 인천공항1터미널역
송도79분환승 2회도보 5분 공덕역 › 5호선 신길역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 29/30

도보 500m 안 버스 정류장 44곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 15곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 4곳입니다(노선 M6751, 8600, 8601, G6005).
도보 500m 안 정류장에는 중앙차로 정류장 4곳, 마을버스만 정차하는 정류장 19곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 대한노인회중앙회, 용마루고개·신공덕삼성아파트, 공덕시장입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 12/20

배정 공덕초 도보 134m도보 750m 안에 학원 58곳, 어린이집 20곳, 유치원 4곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육12/20
  • 270m초서울공덕초등학교배정
  • 731m중동도중학교
  • 762m고서울여자고등학교
  • 845m숙명여자대학교대학
  • 731m고서울디자인고등학교특성화
  • 916m고선린인터넷고등학교특성화

배정 초등학교는 서울공덕초등학교입니다.
중·고등학교는 동도중학교(731m), 서울여자고등학교(762m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 91곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 85곳 · 외국어 6곳입니다.

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생활 편의상업 14/20의료·생활 7/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 65곳 · 마트·슈퍼 13곳가장 가까운 소아과는 튼튼사랑소아청소년과의원, 산부인과는 신.홍산부인과의원, 내과는 고은가정의학과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 22곳, 내과 34곳, 산부인과 9곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 신촌연세병원, 세브란스병원입니다.
대형상업은 이마트 마포점입니다.
주민센터는 아현동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업14/20
  • 238m(주)이마트 마포점
  • 생활편의
  • 90m씨유공덕
  • 197m공원슈퍼
  • 228mC.A할인마트
  • 241m스타벅스 마포이마트점

(주)이마트 마포점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 공원슈퍼 197m · C.A할인마트 228m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활7/8
  • 115m튼튼사랑소아청소년과의원소아과
  • 175m신.홍산부인과의원산부인과
  • 187m고은가정의학과의원내과
  • 511m아현동 주민센터
  • 242m공덕지구대

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 41곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 9곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 7/15

반경 800m 안 땅의 10%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 10%입니다.
가까운 공원은 효창공원, 놀이터, 경의선숲길공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화7/15
  • 179m효창공원
  • 381m놀이터
  • 516m공덕2동문고도서관
  • 1.2km마포아트센터 아트홀맥공연장

반경 내 공원이 5곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 10%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 138m · 119안전센터 705m가장 가까운 경찰 시설은 공덕지구대(직선거리 138m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 마포소방서공덕119안전센터(직선거리 705m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 11곳, 숙박업소 4곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건0/7
  • 준공연도2000년
  • 세대당 주차1.28대
  • 건폐율19.3% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 13곳 · 보통
  • 경사19.5% · 가파름

2000년 준공(26년 차)의 구축, 세대당 주차 1.28대로 무난한 수준, 건폐율 19.3%로 개방감이 양호한 편입니다.
다만 단지 경사(19.5%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 0/7

마포대로 269m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 마포대로(269m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 85㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2016.10
6.51억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.09
20.5억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +215.1%
실질 +152.1%
10년 추이10년 실질 등급 A명목실질(2016.10 시점 가치)서울 평균마포구 평균
9.7억13.9억18.2억22.5억201720192021202320252021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 +10.3%

관측 구간 10년(2016.10~2026.09) 동안 가격표(명목)는 +215.1% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +152.1% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 25.0% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +152.1%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +63.0%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 마포구 평균 +110.9% · 서울 평균 +74.0%이었습니다.
마포구 평균보다 41.2%p 높습니다.
서울 평균보다 78.1%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +10.3% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +8.51%).

5년 추이 · 관측 3.6년5년 실질 등급 B명목실질(2023.02 시점 가치)서울 평균마포구 평균
14.0억16.8억19.7억22.5억2024202520262021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 +10.3%

관측 구간 3.6년(2023.02~2026.09) 동안 가격표(명목)는 +57.7% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +44.5% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 9.2% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +44.5%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +13.2%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 마포구 평균 +21.4% · 서울 평균 +6.9%이었습니다.
마포구 평균보다 23.1%p 높습니다.
서울 평균보다 37.6%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +10.3% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +2.75%). 위 그래프가 그린 관측 구간(3.6년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 69점으로 입지가 상위권이라, 가격이 높은 것은 입지 프리미엄이 반영된 것으로 볼 수 있습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

66'1742'1843'1954'2019'213'2226'2337'2457'2510'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 38.6건이 거래됐습니다.
세대수(834세대) 대비 연 4.6%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(66건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 13건 · 세대수 대비 1.6%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.09 전체 기간

59.80㎡25평 공급 기준 25평59.80㎡최근 12개월 4건역대 최고 17.95억 2026.02누적 153건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0517.4억9,625
2026.0217.95억9,929
2026.0117.45억9,652
2025.1217.7억9,791
2025.1017.1억9,459
2025.1016.25억8,989
2025.0914.35억7,938
2025.0914.34억7,932
84.90㎡34평 공급 기준 34평84.90㎡최근 12개월 7건역대 최고 21.8억 2026.06누적 180건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0920.5억7,982
2026.0719.9억7,748
2026.0720.5억7,982
2026.0621.8억8,488
2026.0620.2억7,865
2026.0419.75억7,690
2025.1118.9억7,359
2025.1018.17억7,074
114.80㎡46평 공급 기준 46평114.80㎡최근 12개월 2건역대 최고 21.7억 2025.12누적 99건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0418.9억5,444
2025.1221.7억6,251
2025.1019억5,473
2025.1018.9억5,444
2025.0618.5억5,329
2025.0617.87억5,148
2025.0617.4억5,012
2025.0617.5억5,041

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 신공덕동 · 마포구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

신공덕동 비교군 12개 단지마포구 비교군 162개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,667만6,029만1,765만7,647만426만8,029만
6,029만1위/126,029만상위 18.5%6,029만상위 5.1%
입지점수
54점73점34점89점15점79점
69점5위/1269점상위 47.5%69점상위 7.3%
10년 실질 CAGR
−3.66%+8.76%−2.70%+9.83%−3.89%+9.47%
+8.51%2위/11+8.51%상위 18.2%+8.51%상위 4.6%
5년 실질 CAGR
−9.14%+2.75%−4.11%+6.03%−8.04%+6.30%
+2.75%1위/12+2.75%상위 29.7%+2.75%상위 10.1%
전고점 대비
−49.4%+21.2%−28.4%+30.8%−48.9%+20.2%
+10.3%2위/10+10.3%상위 28%+10.3%상위 6.2%
세대수
45세대834세대54세대1,419세대44세대1,996세대
834세대1위/12834세대상위 10.8%834세대상위 17.1%
이 단지비교군 중앙값

신공덕동 비교군 12개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 1위, 10년 실질 CAGR 2위, 입지점수 5위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(2위)가 입지 순위(5위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +2.75%(1위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 +10.3%(2위)입니다.
마포구 비교군 162개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 18.5%, 10년 실질 CAGR 상위 18.2%, 입지점수 상위 47.5%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 18.2%)가 입지 순위(상위 47.5%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 +2.75%(상위 29.7%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 +10.3%(상위 28%)입니다.
수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 5.1%, 10년 실질 CAGR 상위 4.6%, 입지점수 상위 7.3%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 7.3%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 4.6%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질도 +2.75%(상위 10.1%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +10.3%(상위 6.2%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 4.1%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%마포구228개 단지상위 11.8%중앙 +5.1% · 평균 +5.2%중앙 +5.1%신공덕동11개 단지상위 18.2%중앙 +6.2% · 평균 +5.3%중앙 +6.2%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +8.51% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 4.6% · 마포구에서 상위 18.2% · 신공덕동에서 상위 18.2%입니다.
신공덕동 안에서도, 마포구 전체에서도 비슷한 위치(상위 18.2%)입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 69/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 6,029만 원은 수도권 상위 4%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 3개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 신공덕동 12곳 중 시세 1위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 신공덕동 비교군 12개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(1위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

1위신공덕1차삼성래미안1아파트2000년 · 834세대20.5억전용 85㎡
2위브라운스톤공덕아파트2009년 · 290세대20.4억전용 85㎡
3위공덕아이파크2013년 · 195세대20억전용 85㎡
4위펜트라우스2011년 · 476세대20억전용 85㎡
5위kcc웰츠2011년 · 122세대18.5억전용 107㎡

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밀도 유형 · 신공덕1차삼성래미안1아파트