대원파크빌 입지점수는?

입지점수 76점(수도권 상위 4%)입니다.

대원파크빌 전용 83.5㎡(국민평형) 시세는?

전용 83.5㎡(국민평형) 최근 실거래가 6.0억(2023.10)입니다.

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대원파크빌

서울 마포구 창전동

구축 200412세대 · 1개 동초소형 단지중밀·보통누적 거래 3건

전용 83.5㎡ 시세

5.95억최근 1건 · 23.10

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요약

역홍대입구역 6번 출구까지 도보 523m(9분)
통근강남 42분 · 시청 18분 · 여의도 20분지하철
학교배정 서교초 도보 405m
가격공급 ㎡당 529만원(3.3㎡당 1,750만원) · 마포구 하위 2.4%

Realdex 지수68/100

수도권 평균 47.7 · 상위 17% · 상위권

입지점수76/100

수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 3%

실질 CAGR 등급C5년

10년 데이터 부족 · 최근 5년은 정체

실거주입지 76점

교통·학군·생활 인프라가 두루 뛰어납니다.

투자5년 C

장기 데이터는 아직 없고 최근 5년 실질 연 -0.8%로 또래 평균 수준의 흐름이었습니다. 게다가 12세대 초소형 단지에 최근 10.8년간 거래가 3건(연 0.3건)으로 적어 환금성이 매우 제한적이었습니다.

종합상위권

10년치 실거래가 쌓이지 않아 장기 수익률은 없고, 최근 5년 실질 연 -0.8% 수준이었습니다. 입지 76점입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로

5.95억

단지 정보

사용승인2004년

용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 76 /100

창전동마포구수도권

이 단지창전동 평균마포구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

창전동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만마포구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 28/30

홍대입구역 6번 출구까지 도보 523m(9분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 홍대입구역 6번 출구까지 523m(9분)입니다.
도보 1km 안에 서강대역(692m), 신촌역(877m)도 있습니다.
배정 초등학교인 서교초까지는 도보 405m(7분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통28/30

533m서강대역경의·중앙선
651m홍대입구역2호선경의·중앙선급행공항철도
667m광흥창역6호선

가장 가까운 역은 서강대역(533m)이며, 지하철 4개 노선(경의·중앙선·2호선·공항철도·6호선)을 이용할 수 있습니다.
경의·중앙선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남42분환승 2회도보 9분 홍대입구역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역

시청18분환승 없음도보 9분 홍대입구역 › 2호선 시청역

여의도20분환승 1회도보 9분 홍대입구역 › 2호선 당산역 › 9호선 여의도역

상암DMC12분환승 없음도보 9분 홍대입구역 › 공항철도 디지털미디어시티역

업무지구 16곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남42분환승 2회도보 9분 홍대입구역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역

시청18분환승 없음도보 9분 홍대입구역 › 2호선 시청역

여의도20분환승 1회도보 9분 홍대입구역 › 2호선 당산역 › 9호선 여의도역

상암DMC12분환승 없음도보 9분 홍대입구역 › 공항철도 디지털미디어시티역

서울역16분환승 없음도보 9분 홍대입구역 › 공항철도 서울역

을지로입구20분환승 없음도보 9분 홍대입구역 › 2호선 을지로입구역

마곡20분환승 없음도보 9분 홍대입구역 › 공항철도 마곡나루역

종각23분환승 1회도보 9분 홍대입구역 › 2호선 시청역 › 1호선 종각역

광화문23분환승 1회도보 9분 홍대입구역 › 2호선 충정로역 › 5호선 광화문역

구로디지털단지25분환승 없음도보 9분 홍대입구역 › 2호선 구로디지털단지역

가산디지털단지30분환승 1회도보 9분 홍대입구역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역

성수37분환승 없음도보 9분 홍대입구역 › 2호선 성수역

선릉46분환승 1회도보 9분 홍대입구역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역

역삼48분환승 2회도보 9분 홍대입구역 › 경의·중앙선 이촌역 › 4호선 사당역 › 2호선 역삼역

잠실48분환승 없음도보 9분 홍대입구역 › 2호선 잠실역

삼성49분환승 2회도보 9분 홍대입구역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역

판교58분환승 2회도보 9분 홍대입구역 › 2호선 을지로3가역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역

문정61분환승 1회도보 9분 홍대입구역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역

인천공항62분환승 없음도보 9분 홍대입구역 › 공항철도 인천공항1터미널역

송도80분환승 2회도보 9분 홍대입구역 › 2호선 신도림역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 28/30

도보 500m 안 버스 정류장 20곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 14곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 16곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 와우공원입구, 육완순무용원, 라사라패션직업전문학교입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 16/20

배정 서교초 도보 405m우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 광성중, 광성고입니다.
도보 750m 안에 학원 54곳, 어린이집 6곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육16/20

490m초서울서교초등학교배정
755m중광성중학교우수 학군
755m고광성고등학교우수 학군
447m홍익대학교 서울캠퍼스대학
1.5km고홍익디자인고등학교특성화

배정 초등학교는 서울서교초등학교입니다.
중·고등학교는 광성중학교(755m), 광성고등학교(755m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 121곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 96곳 · 외국어 22곳 · 자격·고시 3곳입니다.

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생활 편의상업 19/20의료·생활 7/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 26곳 · 마트·슈퍼 5곳가장 가까운 내과는 유내과의원, 산부인과는 신촌연세퀸산부인과의원, 소아과는 모믈88의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 5곳, 내과 14곳, 산부인과 7곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 신촌연세병원, 세브란스병원입니다.
대형상업은 스타피카소 아울렛, 현대백화점 신촌점입니다.
주민센터는 서강동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업19/20

614m스타피카소 아울렛
658m현대백화점 신촌점
1.4km홈플러스 합정점
생활편의
83m세븐일레븐홍대교연점
167m무과수마트
323m파리바게뜨신촌숲길점
407m올리브영 광흥창역점

스타피카소 아울렛 등 대형 상업시설 3곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 무과수마트 167m · 농협하나로유통하나로마트 458m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활7/8

1.6km세브란스병원대학병원
347m유내과의원내과
369m신촌연세퀸산부인과의원산부인과
436m모믈88의원소아과
308mIBK기업은행
483m서광지구대 노고산 치안센터

세브란스병원(1.6km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 33곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 5곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 10/15

반경 800m 안 땅의 8%가 숲·공원세부 구성은 숲 1%, 공원 8%입니다.
가까운 공원은 경의선 숲길, 와우근린공원, 신수 어린이 공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화10/15

275m경의선 숲길
279m와우근린공원
155m수다떠는도서관도서관
594m롯데시네마 홍대입구관영화관

반경 내 공원이 10곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 8%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -4/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 472m · 소방서 500m가장 가까운 경찰 시설은 서광지구대 노고산 치안센터(직선거리 472m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 마포소방서(직선거리 500m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 8곳, 숙박업소 9곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 26.7%(급경사)입니다. 단지 안팎을 걸어 다닐 때 오르내림이 있는 편입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-4/7

준공연도2004년
건폐율44.4% · 다소 조밀
유흥·숙박600m 37곳 · 다소 많음
경사26.7% · 급경사

2004년 준공(22년 차)의 구축, 건폐율 44.4%로 다소 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(37곳), 단지 경사(26.7%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -4/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음가장 가까운 큰길은 신촌로(단지 경계에서 458m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-4/7

준공연도2004년
건폐율44.4% · 다소 조밀
유흥·숙박600m 37곳 · 다소 많음
경사26.7% · 급경사

2004년 준공(22년 차)의 구축, 건폐율 44.4%로 다소 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(37곳), 단지 경사(26.7%)는 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약

최근 실거래는 2026.07 전용 65.78㎡ 7층 6억입니다.
최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 1건입니다(해제 거래 제외).
최근 전세 계약은 2021.10 전용 83.5㎡ 보증금 4.5억입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −0.85%).

가격 성격

입지점수 76점에 비해 ㎡당 가격은 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2022~2025년 4년 동안 해마다 평균 0.2건이 거래됐습니다.
세대수(12세대) 대비 연 2.1%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2023년(1건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 8.3%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2021.02~2026.07 전체 기간

㎡평

전용 65.8㎡28평전용 83.5㎡34평(국평)

전용 65.8㎡28평(28평)(공급 기준) · 전용 65.8㎡최근 12개월 1건역대 최고 6억 2026.07누적 1건 2021.02~2026.07

계약월	거래금액	공급 ㎡당 가격
2026.07	6억	648만(3.3㎡당 2,143만)

전용 83.5㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 83.5㎡최근 12개월 0건역대 최고 6.8억 2021.02누적 2건 2021.02~2026.07

계약월	거래금액	공급 ㎡당 가격
2023.10	5.95억	529만(3.3㎡당 1,750만)
2021.02	6.8억	605만(3.3㎡당 2,000만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 창전동 · 마포구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

창전동마포구수도권

창전동 비교군 10개 단지마포구 비교군 164개 단지수도권 비교군 10,984개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격

529만1,815만529만2,322만127만2,429만

529만(3.3㎡당 1,750만)10위/10529만(3.3㎡당 1,750만)하위 2.4%529만(3.3㎡당 1,750만)상위 49.1%

입지점수

76점91점32점90점14점79점

76점10위/1076점상위 29.9%76점상위 3.2%

5년 실질 CAGR

−1.06%+3.62%−4.11%+6.03%−8.08%+6.30%

−0.85%9위/10−0.85%하위 22.4%−0.85%상위 39%

세대수

12세대951세대45세대1,419세대44세대1,996세대

12세대10위/1012세대하위 1% 이내12세대하위 1% 이내

이 단지비교군 중앙값

창전동 비교군 10개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 10위, 입지점수 10위입니다.
최근 5년 실질은 −0.85%(9위)입니다.마포구 비교군 164개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 2.4%, 입지점수 상위 29.9%입니다.
최근 5년 실질은 −0.85%(하위 22.4%)입니다.수도권 비교군 10,984개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 49.1%, 입지점수 상위 3.2%입니다.
최근 5년 실질은 −0.85%(상위 39%)입니다.

유사 단지와 가격 순위 — 창전동 10곳 중 시세 10위

아래 표 = 창전동 비교군 10개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(10위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

6위창전동현대홈타운2005년 · 243세대15.95억전용 85㎡

7위서강오벨리스크스위트2007년 · 192세대15.3억전용 85㎡

8위창전쌍용스윗닷홈2005년 · 100세대13.47억전용 85㎡

9위신촌금호2001년 · 239세대13억전용 84.9㎡

10위대원파크빌2004년 · 12세대5.95억전용 83.5㎡

대원파크빌

요약

면적별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 28/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 20곳

버스교통 28/30

교육교육 16/20

생활 편의상업 19/20의료·생활 7/8

녹지공원·문화 10/15

주변 환경주거여건 -4/7

소음주거여건 -4/7

거리뷰

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 8.3%

건폐율·용적률

비교

비교군 내 위치

유사 단지와 가격 순위 — 창전동 10곳 중 시세 10위

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