대원파크빌은 서울 마포구 창전동에 위치한 2004년 준공 구축 아파트입니다.
12세대 1개 동 규모입니다.
Realdex 지수 67점(상위 18%), 입지점수 77점(상위 3%)으로 수도권 평균(46.4점)을 크게 웃돕니다.
교통 · 교육 항목이 수도권 상위 20% 안에 듭니다(지하철 도보권 / 배정 초등학교 가까움).
교통 면에서는 3대 업무지구까지 지하철 소요시간이 강남 40분 · 시청 16분 · 여의도 18분입니다.
3대 업무지구 외에는 상암DMC 10분 거리로 가깝습니다.
아울러 인근에는 마곡 LG사이언스파크(약 3.6만 명)가 있습니다.
3대 업무지구가 모두 지하철 40분 안입니다.
다만 가장 가까운 곳(16분)과 가장 먼 곳(40분)의 차이가 24분이라, 출근 방향에 따라 소요시간은 꽤 다릅니다.
도심 방면은 시청 16분·광화문 21분으로 두 곳 모두 비슷합니다.
3대 업무지구 밖으로는 30분 이내 상암 DMC, 마곡, 광화문, 구로디지털단지 / 30~45분 성수 / 45분~1시간 판교 테크노밸리, 문정, 인천공항 입니다.
입지점수 77점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.
반경 3.5km에 8개 단지 약 1,557세대가 2026·2027·2028·2029·2030년 입주 예정입니다. 입주가 몰리는 시기에는 인근 시세가 흔들릴 수 있습니다.
실선 = 이 단지 · 점선 = 비교군 평균 · 주거여건은 감점이 섞여 레이더에서 제외(이 단지 -3/7)
3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다
평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어
3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.
가장 가까운 역은 서강대역(527m)이며, 지하철 4개 노선(경의·중앙선·2호선·공항철도·6호선)을 이용할 수 있습니다.
경의·중앙선 급행 정차역입니다.
스타피카소 아울렛 등 대형 상업시설 3곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 무과수마트 169m · 농협하나로유통하나로마트 447m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.
배정 초등학교는 서울서교초등학교입니다.
중·고등학교는 광성중학교(755m), 광성고등학교(755m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 152곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 128곳 · 외국어 22곳 · 자격·고시 2곳입니다.
반경 내 공원이 10곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 8%로 다소 적은 편입니다.
세브란스병원(1.6km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 33곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 5곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.
2004년 준공(22년 차)의 구축, 건폐율 44.4%로 다소 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(40곳), 단지 경사(15.9%)는 감점 요인입니다.
최다거래 평형(전용 84㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산
10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.
국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2021.02~2026.07 전체 기간
| 계약월 | 거래금액 | 3.3㎡당 (만원) |
|---|---|---|
| 2026.07 | 6억 | 3,015 |
| 계약월 | 거래금액 | 3.3㎡당 (만원) |
|---|---|---|
| 2023.10 | 5.95억 | 2,355 |
| 2021.02 | 6.8억 | 2,692 |
비교군 = 같은 가격대·면적대의 수도권 단지 · 백분위가 높을수록 그 비교군에서 입지가 앞섭니다
| 전용면적 | 최근 실거래 | 계약월 | 누적 거래 | 비교군 내 입지 |
|---|---|---|---|---|
| 65.80㎡28평 28평65.80㎡ | 6억 | 2026.07 | 1건 | 비교군 부족 |
| 83.50㎡34평 34평83.50㎡ | 5.95억 | 2023.10 | 2건 | 비교군 부족 |
같은 지표를 창전동 · 마포구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다
창전동 비교군 10개 단지마포구 비교군 159개 단지수도권 비교군 10,679개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위
창전동 비교군 10개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 10위, 입지점수 9위입니다.
최근 5년 실질은 −0.87%(9위)입니다.마포구 비교군 159개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 2.5%, 입지점수 상위 27%입니다.
최근 5년 실질은 −0.87%(하위 21.2%)입니다.수도권 비교군 10,679개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 48%, 입지점수 상위 2.8%입니다.
최근 5년 실질은 −0.87%(상위 41.1%)입니다.
아래 표 = 창전동 비교군 10개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(10위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지
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실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
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Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
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실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.09 집계