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대우푸르지오

서울 서대문구 연희동
구축 2002562세대 · 8개 동중규모 단지주차 1.13대중밀·개방누적 거래 257건
전용 84.7㎡(국평) 시세
13억최근 3건 중앙값 · 26.07~08
2021~22 고점 대비 +0.5%저점 대비 +45.4%
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요약

  • 역홍대입구역 4번 출구까지 도보 550m(9분)
  • 통근강남 43분 · 시청 18분 · 여의도 20분지하철
  • 학교배정 창서초 도보 468m
  • 가격공급 ㎡당 1,157만원(3.3㎡당 3,824만원) · 서대문구 상위 24.4%

시세 흐름

최근 실거래는 2026.09 전용 59.58㎡ 15층 10.6억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 36건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수74/100
수도권 평균 47.7 · 상위 12% · 상위권
입지점수53/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 30%
실질 CAGR 등급A10년 B5년
10년 실질 상위권(상위 18.2%) · 최근 5년은 완만한 상승
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 53점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +5.7%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 18.2%). 최근 5년(연 +2.5%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합상위권

입지는 수도권 상위 28.5%이고, 10년 실질 수익률은 연 +5.7%로 서대문구 상위 27.1%였습니다.
같은 13억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데 입지는 상위 50%로, 가격과 입지가 대체로 맞물려 있습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
10.3억
전용 59.6㎡(25평)
3건 중앙값 · 26.07~09
같은 가격대 입지 상위 50%
'22'26전고점 근접
13억실질 신고가
전용 84.7㎡(34평·국평)
3건 중앙값 · 26.07~08
같은 가격대 입지 상위 50%
'22'26실질 신고가
14.8억
전용 114.7㎡(46평)
3건 중앙값 · 25.11~26.05
같은 가격대 입지 상위 51%
'22'26전고점 상회

단지 정보

사용승인2002년 7월
최고 층수22층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 혼합식
시공대우건설

입지

입지 종합

입지점수 53 /100
교통14/30상업17/20교육8/20공원·문화6/15의료·생활8/8
이 단지연희동 평균서대문구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

연희동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만서대문구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 14/30

홍대입구역 4번 출구까지 도보 550m(9분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 홍대입구역 4번 출구까지 550m(9분)입니다.
도보 1km 안에 신촌역(980m)도 있습니다.
배정 초등학교인 창서초까지는 도보 468m(8분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통14/30
  • 519m홍대입구역2호선경의·중앙선급행공항철도

가장 가까운 역은 홍대입구역(519m)이며, 지하철 3개 노선(2호선·경의·중앙선·공항철도)을 이용할 수 있습니다.
경의·중앙선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남43분환승 2회도보 9분 홍대입구역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역
시청18분환승 없음도보 9분 홍대입구역 › 2호선 시청역
여의도20분환승 1회도보 9분 홍대입구역 › 2호선 당산역 › 9호선 여의도역
상암DMC13분환승 없음도보 9분 홍대입구역 › 공항철도 디지털미디어시티역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남43분환승 2회도보 9분 홍대입구역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역
시청18분환승 없음도보 9분 홍대입구역 › 2호선 시청역
여의도20분환승 1회도보 9분 홍대입구역 › 2호선 당산역 › 9호선 여의도역
상암DMC13분환승 없음도보 9분 홍대입구역 › 공항철도 디지털미디어시티역
서울역17분환승 없음도보 9분 홍대입구역 › 공항철도 서울역
마곡20분환승 없음도보 9분 홍대입구역 › 공항철도 마곡나루역
을지로입구21분환승 없음도보 9분 홍대입구역 › 2호선 을지로입구역
종각23분환승 1회도보 9분 홍대입구역 › 2호선 시청역 › 1호선 종각역
광화문23분환승 1회도보 9분 홍대입구역 › 2호선 충정로역 › 5호선 광화문역
구로디지털단지25분환승 없음도보 9분 홍대입구역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지31분환승 1회도보 9분 홍대입구역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역
성수37분환승 없음도보 9분 홍대입구역 › 2호선 성수역
선릉46분환승 1회도보 9분 홍대입구역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역
역삼49분환승 2회도보 9분 홍대입구역 › 경의·중앙선 이촌역 › 4호선 사당역 › 2호선 역삼역
잠실49분환승 없음도보 9분 홍대입구역 › 2호선 잠실역
삼성50분환승 2회도보 9분 홍대입구역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
판교59분환승 2회도보 9분 홍대입구역 › 2호선 을지로3가역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역
문정61분환승 1회도보 9분 홍대입구역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
인천공항63분환승 없음도보 9분 홍대입구역 › 공항철도 인천공항1터미널역
송도81분환승 2회도보 9분 홍대입구역 › 2호선 신도림역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 14/30

도보 500m 안 버스 정류장 22곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 3곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 5곳입니다(노선 3000-1, 3400, 7101, 1200, 1300, 1301 등).
도보 500m 안 정류장에는 중앙차로 정류장 5곳, 마을버스만 정차하는 정류장 7곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 연희동대우아파트, 연남동, 서대문우체국입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 8/20

배정 창서초 도보 468m도보 750m 안에 학원 62곳, 어린이집 4곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육8/20
  • 513m초서울창서초등학교배정
  • 770m중서연중학교
  • 939m고경성고등학교
  • 939m고홍익디자인고등학교특성화

배정 초등학교는 서울창서초등학교입니다.
중·고등학교는 서연중학교(770m), 경성고등학교(939m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 79곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 58곳 · 외국어 20곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 17/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 26곳 · 마트·슈퍼 11곳가장 가까운 내과는 연세가정의학과의원, 산부인과는 진오비산부인과의원, 소아과는 연세소아청소년과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 8곳, 내과 15곳, 산부인과 3곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 세브란스병원, 신촌연세병원입니다.
대형상업은 스타피카소 아울렛, 현대백화점 신촌점입니다.
주민센터는 연남동주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업17/20
  • 638m스타피카소 아울렛
  • 819m현대백화점 신촌점
  • 생활편의
  • 105m대우마트
  • 161m씨유연세빌리지
  • 176m그린２３시마트
  • 176m파리바게뜨연희대우점

스타피카소 아울렛 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 대우마트 105m · 그린２３시마트 176m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 948m세브란스병원대학병원
  • 171m연세가정의학과의원내과
  • 419m진오비산부인과의원산부인과
  • 595m연세소아청소년과의원소아과
  • 227m서대문우체국
  • 534m연남치안센터

세브란스병원(948m) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 19곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 5곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 6/15

반경 800m 안 땅의 6%가 숲·공원세부 구성은 숲 4%, 공원 2%입니다.
가까운 공원은 창천동 골목공원, 경의선숲길공원, 윗잔다리어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화6/15
  • 150m창천동 골목공원
  • 544m경의선숲길공원
  • 506m김대중도서관도서관
  • 533mCGV연남영화관

반경 내 공원이 7곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 6%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 461m · 소방서 1.3km가장 가까운 경찰 시설은 연남치안센터(직선거리 461m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 마포소방서(직선거리 1.3km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 12곳, 숙박업소 7곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 11.2%(다소 가파름)입니다. 단지 안팎을 걸어 다닐 때 오르내림이 있는 편입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건0/7
  • 준공연도2002년
  • 세대당 주차1.13대
  • 건폐율19.4% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 16곳 · 보통
  • 경사11.2% · 다소 가파름

2002년 준공(24년 차)의 구축, 세대당 주차 1.13대로 무난한 수준, 건폐율 19.4%로 개방감이 양호한 편입니다.
다만 단지 경사(11.2%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 0/7

경의선 2m · 성산로 234m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 성산로(234m)입니다.
철도는 경의선(2m), 경의선 고가(108m)입니다.
철도 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건0/7
  • 준공연도2002년
  • 세대당 주차1.13대
  • 건폐율19.4% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 16곳 · 보통
  • 경사11.2% · 다소 가파름

2002년 준공(24년 차)의 구축, 세대당 주차 1.13대로 무난한 수준, 건폐율 19.4%로 개방감이 양호한 편입니다.
다만 단지 경사(11.2%)는 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.09 전용 59.58㎡ 15층 10.6억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 36건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 84.71㎡ 보증금 6.9억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +5.71%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +2.53%).
가격 성격

가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.

입지점수 53점 대비 ㎡당 가격이 높은 편이지만, 규모·신축·수변 인접 같은 뚜렷한 프리미엄 요인은 두드러지지 않습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

30'1737'1821'1921'2013'214'228'2313'2435'2525'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 20.2건이 거래됐습니다.
세대수(562세대) 대비 연 3.6%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2018년(37건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 30건 · 세대수 대비 5.3%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.09 전체 기간

전용 59.6㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 59.6㎡최근 12개월 18건역대 최고 10.6억 2026.09누적 127건 2016.01~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0910.6억1,283만(3.3㎡당 4,240만)
2026.0810.3억1,246만(3.3㎡당 4,120만)
2026.0710.15억1,228만(3.3㎡당 4,060만)
2026.0710.2억1,234만(3.3㎡당 4,080만)
2026.059.85억1,192만(3.3㎡당 3,940만)
2026.059.85억1,192만(3.3㎡당 3,940만)
2026.0510.5억1,270만(3.3㎡당 4,200만)
2026.049.5억1,149만(3.3㎡당 3,800만)
전용 84.7㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 84.7㎡최근 12개월 9건역대 최고 13.08억 2026.07누적 86건 2016.01~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0813억1,157만(3.3㎡당 3,824만)
2026.0713억1,157만(3.3㎡당 3,824만)
2026.0712.5억1,112만(3.3㎡당 3,676만)
2026.0713.08억1,164만(3.3㎡당 3,847만)
2026.0511.5억1,023만(3.3㎡당 3,382만)
2026.0311.9억1,059만(3.3㎡당 3,500만)
2026.0311.85억1,054만(3.3㎡당 3,485만)
2026.0211.2억996만(3.3㎡당 3,294만)
전용 114.7㎡46평(46평)(공급 기준) · 전용 114.7㎡최근 12개월 3건역대 최고 15억 2026.03누적 38건 2016.01~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0514.8억973만(3.3㎡당 3,217만)
2026.0315억986만(3.3㎡당 3,261만)
2025.1113.55억891만(3.3㎡당 2,946만)
2025.0912.8억842만(3.3㎡당 2,783만)
2024.1212억789만(3.3㎡당 2,609만)
2024.0211.4억750만(3.3㎡당 2,478만)
2023.0911.35억746만(3.3㎡당 2,467만)
2022.0610.5억691만(3.3㎡당 2,283만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 연희동 · 서대문구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

연희동 비교군 9개 단지서대문구 비교군 123개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
243만1,157만274만1,815만127만2,429만
1,157만(3.3㎡당 3,824만)1위/91,157만(3.3㎡당 3,824만)상위 24.4%1,157만(3.3㎡당 3,824만)상위 16%
입지점수
24점53점26점80점14점79점
53점1위/953점상위 21.1%53점상위 28.5%
10년 실질 CAGR
−3.44%+5.71%−3.44%+8.87%−3.94%+9.47%
+5.71%1위/8+5.71%상위 27.1%+5.71%상위 18.2%
5년 실질 CAGR
−3.56%+2.53%−5.39%+3.49%−8.08%+6.30%
+2.53%1위/9+2.53%상위 8%+2.53%상위 11.3%
전고점 대비
−32.0%+0.5%−32.0%+12.1%−48.9%+20.8%
+0.5%1위/8+0.5%상위 12.4%+0.5%상위 13.8%
세대수
30세대581세대36세대1,432세대44세대1,996세대
562세대2위/8562세대상위 29.7%562세대상위 31.5%
이 단지비교군 중앙값

연희동 비교군 9개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 1위, 10년 실질 CAGR 1위, 입지점수 1위입니다.
이 비교군에서 입지 순위(1위)와 10년 실질 CAGR 순위(1위)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질도 +2.53%(1위)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +0.5%(1위)입니다.서대문구 비교군 123개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 24.4%, 10년 실질 CAGR 상위 27.1%, 입지점수 상위 21.1%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 21.1%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 27.1%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질은 +2.53%(상위 8%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 +0.5%(상위 12.4%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 16%, 10년 실질 CAGR 상위 18.2%, 입지점수 상위 28.5%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 18.2%)가 입지 순위(상위 28.5%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +2.53%(상위 11.3%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 +0.5%(상위 13.8%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지상위 17.8%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%서대문구115개 단지상위 28.7%중앙 +4.9% · 평균 +4.8%중앙 +4.9%연희동8개 단지상위 12.5%중앙 +4.3% · 평균 +2.7%중앙 +4.3%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +5.71% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 18.2% · 서대문구에서 상위 27.1% · 연희동에서 상위 12.5%입니다.
연희동 안에서의 위치(상위 12.5%)가 서대문구 전체(상위 27.1%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 53/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 1,157만원(3.3㎡당 3,824만원)은 수도권 상위 13%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 3가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 연희동 9곳 중 시세 1위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 연희동 비교군 9개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(1위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

반석블레스포레서대문구 · 천연동전용 85㎡(35평) 10.7억이 단지보다 19% 저렴 · 입지 61/100우리유앤미서대문구 · 충정로3가전용 84.7㎡(34평) 11.9억이 단지보다 9% 저렴 · 입지 70/100동부센트레빌서대문구 · 냉천동전용 84.9㎡(34평) 10.45억이 단지보다 22% 저렴 · 입지 65/100
1위대우푸르지오2002년 · 562세대13억전용 84.7㎡
2위연희파크푸르지오2018년 · 396세대12.87억전용 84.8㎡
3위성원쌍떼빌팰리스2005년 · 119세대10.46억전용 85㎡
4위임광1999년 · 220세대9.62억전용 84.8㎡
5위성원2001년 · 581세대8.7억전용 85㎡

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랭킹 바로가기서대문구 입지 28위연희동 1위2호선 역세권경의·중앙선 역세권공항철도 역세권
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데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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밀도 유형 · 대우푸르지오