반석블레스포레 입지점수는?

입지점수 61점(수도권 상위 18%)입니다.

반석블레스포레 전용 85㎡(국민평형) 시세는?

전용 85㎡(국민평형) 최근 실거래가 10.7억(2025.12)입니다.

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반석블레스포레

서울 서대문구 천연동

신축 202429세대 · 1개 동초소형 단지중밀·보통누적 거래 5건

전용 85㎡(국평) 실거래가

10.7억2025.12 기준

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요약

역서대문역 2번 출구까지 도보 659m(11분)
통근강남 41분 · 시청 17분 · 여의도 22분지하철
학교배정 금화초 도보 235m
가격공급 ㎡당 929만원(3.3㎡당 3,071만원) · 서대문구 상위 43.5%
개발인근 돈의문2 재개발(사업시행) 외 2곳 진행 중

Realdex 지수61/100

수도권 평균 47.7 · 상위 26% · 중상위

입지점수61/100

수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 16%

실질 CAGR 등급—

10년 데이터 부족 · 5년 데이터 부족

실거주입지 61점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자평가 보류

2024년 준공 신축으로 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합중상위

입지 61점. 2024년 준공 신축이라 10년·5년 실질수익률 데이터는 아직 쌓이는 중입니다.

단지 정보

사용승인2024년

용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 61 /100

천연동서대문구수도권

이 단지천연동 평균서대문구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

천연동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만서대문구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 19/30

서대문역 2번 출구까지 도보 659m(11분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 서대문역 2번 출구까지 659m(11분)입니다.
도보 1km 안에 독립문역(720m)도 있습니다.
배정 초등학교인 금화초까지는 도보 235m(4분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통19/30

635m서대문역5호선
730m독립문역3호선
1.8km서울역(KTX·SRT)터미널

가장 가까운 역은 서대문역(635m)이며, 지하철 2개 노선(5호선·3호선)을 이용할 수 있습니다.
서울역(KTX·SRT) 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남41분환승 1회도보 12분 독립문역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역

시청17분환승 1회도보 11분 서대문역 › 5호선 충정로역 › 2호선 시청역

여의도22분환승 없음도보 11분 서대문역 › 5호선 여의도역

광화문12분환승 없음도보 11분 서대문역 › 5호선 광화문역

업무지구 16곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남41분환승 1회도보 12분 독립문역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역

시청17분환승 1회도보 11분 서대문역 › 5호선 충정로역 › 2호선 시청역

여의도22분환승 없음도보 11분 서대문역 › 5호선 여의도역

광화문12분환승 없음도보 11분 서대문역 › 5호선 광화문역

종각19분환승 1회도보 11분 서대문역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역

을지로입구20분환승 1회도보 11분 서대문역 › 5호선 을지로4가역 › 2호선 을지로입구역

서울역23분환승 1회도보 11분 서대문역 › 5호선 공덕역 › 공항철도 서울역

상암DMC27분환승 1회도보 11분 서대문역 › 5호선 공덕역 › 공항철도 디지털미디어시티역

성수31분환승 1회도보 11분 서대문역 › 5호선 을지로4가역 › 2호선 성수역

마곡34분환승 1회도보 11분 서대문역 › 5호선 공덕역 › 공항철도 마곡나루역

구로디지털단지38분환승 1회도보 11분 서대문역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 구로디지털단지역

선릉40분환승 2회도보 11분 서대문역 › 5호선 을지로4가역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역

가산디지털단지40분환승 1회도보 11분 서대문역 › 5호선 신길역 › 1호선 가산디지털단지역

잠실43분환승 1회도보 11분 서대문역 › 5호선 을지로4가역 › 2호선 잠실역

삼성44분환승 3회도보 11분 서대문역 › 5호선 을지로4가역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역

역삼46분환승 3회도보 11분 서대문역 › 5호선 을지로4가역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역

판교53분환승 2회도보 11분 서대문역 › 5호선 종로3가역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역

문정56분환승 1회도보 11분 서대문역 › 5호선 천호역 › 8호선 문정역

인천공항79분환승 1회도보 11분 서대문역 › 5호선 공덕역 › 공항철도 인천공항1터미널역

송도91분환승 2회도보 11분 서대문역 › 5호선 신길역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 19/30

도보 500m 안 버스 정류장 31곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 11곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 9709, 9709N, 9710, 9710-1).
도보 500m 안 정류장에는 중앙차로 정류장 2곳, 마을버스만 정차하는 정류장 24곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 산경아파트, 뜨란채아파트·노인복지관, 천연동마을금고입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 17/20

배정 금화초 도보 235m특목·자사고는 이화여고(자사고), 이화여외국어고(외고)입니다.
도보 750m 안에 학원 36곳, 어린이집 9곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육17/20

259m초서울금화초등학교배정
194m중동명여자중학교
505m고인창고등학교
210m감리교신학대학교대학
889m고이화여자외국어고등학교외고
1.3km고서울의료보건고등학교특성화

배정 초등학교는 서울금화초등학교입니다.
중·고등학교는 동명여자중학교(194m), 인창고등학교(505m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 54곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 53곳 · 외국어 1곳입니다.

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생활 편의상업 10/20의료·생활 7/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 19곳 · 마트·슈퍼 6곳가장 가까운 산부인과는 나남여성의원, 내과는 박성규내과의원, 소아과는 삼성튼튼소아청소년과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 5곳, 내과 11곳, 산부인과 3곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 강북삼성병원, 세란병원입니다.
대형상업은 롯데쇼핑 롯데마트 제타플렉스 서울역점입니다.
주민센터는 천연동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업10/20

1.4km롯데쇼핑(주)롯데마트 제타플렉스 서울역점
생활편의
108mGS25서대문천연
212m삼호슈퍼
257m영천마트
284m뚜레쥬르독립문

롯데쇼핑(주)롯데마트 제타플렉스 서울역점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 삼호슈퍼 212m · 영천마트 257m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활7/8

618m서울적십자병원응급실
255m나남여성의원산부인과
264m박성규내과의원내과
421m삼성튼튼소아청소년과의원소아과
342m천연동 주민센터
330m서울홍파동우편취급국
212m허공누리온가족건강센터주

응급실을 갖춘 서울적십자병원(618m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 16곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 5곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 8/15

반경 800m 안 땅의 22%가 숲·공원세부 구성은 숲 16%, 공원 6%입니다.
가까운 공원은 독립문문화공원, 월암근린공원, 서대문독립공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화8/15

379m독립문문화공원
580m월암근린공원
668m이진아 기념도서관도서관
1.2km국립정동극장공연장

반경 내 공원이 4곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 22%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

1km 안 기피시설 없음 · 파출소 413m · 119안전센터 2km가장 가까운 경찰 시설은 교남파출소(직선거리 413m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 신교119안전센터(직선거리 2km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 5곳, 숙박업소 3곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 9.4%(다소 가파름)입니다. 단지 안팎을 걸어 다닐 때 오르내림이 있는 편입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건0/7

준공연도2024년
건폐율43% · 다소 조밀
유흥·숙박600m 8곳 · 적음
경사9.4% · 다소 가파름

2024년 준공된 신축, 건폐율 43%로 다소 조밀한 편입니다.
다만 단지 경사(9.4%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 0/7

통일로 265m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 통일로(265m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건0/7

준공연도2024년
건폐율43% · 다소 조밀
유흥·숙박600m 8곳 · 적음
경사9.4% · 다소 가파름

2024년 준공된 신축, 건폐율 43%로 다소 조밀한 편입니다.
다만 단지 경사(9.4%)는 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약

최근 실거래는 2025.12 전용 84.97㎡ 8층 10.7억(직거래)입니다.
최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 2건입니다(해제 거래 제외).
최근 전세 계약은 2026.07 전용 84.97㎡ 보증금 7억(갱신 계약)입니다.
10년·5년 실질 CAGR 등급은 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않아 표시하지 않습니다.

가격 성격

입지점수 61점으로 입지가 상위권이라, 가격이 높은 것은 입지 프리미엄이 반영된 것으로 볼 수 있습니다.
여기에 2024년 준공된 신축 요인이 더해져 있습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

첫 거래가 2024년이라 1년 단위 거래 기록이 아직 짧습니다.
연평균 거래량과 회전율 비교는 기록이 더 쌓이면 표시됩니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 2건 · 세대수 대비 6.9%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2024.07~2025.12 전체 기간

㎡평

전용 85㎡35평(국평)

전용 85㎡35평(35평)(공급 기준) · 전용 85㎡최근 12개월 2건역대 최고 10.8억 2025.12누적 5건 2024.07~2025.12

계약월	거래금액	공급 ㎡당 가격
2025.12	10.7억	925만(3.3㎡당 3,057만)
2025.12	10.8억	934만(3.3㎡당 3,086만)
2025.06	10.2억	881만(3.3㎡당 2,914만)
2024.12	9.4억	813만(3.3㎡당 2,686만)
2024.07	9.3억	804만(3.3㎡당 2,657만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 천연동 · 서대문구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

천연동서대문구수도권

천연동 비교군 2개 단지서대문구 비교군 124개 단지수도권 비교군 10,984개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격

표본 부족274만1,815만127만2,429만

—929만(3.3㎡당 3,071만)상위 43.5%929만(3.3㎡당 3,071만)상위 22.8%

입지점수

표본 부족26점80점14점79점

—61점상위 18.5%61점상위 15.5%

세대수

표본 부족30세대1,432세대44세대1,996세대

—29세대하위 1.7%29세대하위 1% 이내

이 단지비교군 중앙값

서대문구 비교군 124개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 43.5%, 입지점수 상위 18.5%입니다.수도권 비교군 10,984개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 22.8%, 입지점수 상위 15.5%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 61/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 929만원(3.3㎡당 3,071만원)은 수도권 상위 19%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 1가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 천연동 2곳 중 시세 2위

아래 표 = 천연동 비교군 2개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(2위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

1위천연뜨란채2006년 · 1,008세대11.3억전용 85㎡

2위반석블레스포레2024년 · 29세대10.75억전용 85㎡

반석블레스포레

요약

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 19/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 20곳

버스교통 19/30

교육교육 17/20

생활 편의상업 10/20의료·생활 7/8

녹지공원·문화 8/15

주변 환경주거여건 0/7

소음주거여건 0/7

거리뷰

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 2건 · 세대수 대비 6.9%

건폐율·용적률

비교

비교군 내 위치

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 천연동 2곳 중 시세 2위

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밀도 유형 · 반석블레스포레