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금호베스트빌1

서울 용산구 서빙고동
구축 2002172세대 · 3개 동소규모 단지주차 1.73대중밀·개방누적 거래 91건
국평 · 전용 84.9㎡ 시세
19.25억최근 3건 중앙값 · 26.04~07
2021~22 고점 대비 −6.8%저점 대비 +30.2%
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요약

  • 역서빙고역 1번 출구까지 도보 445m
  • 통근강남 28분 · 시청 26분 · 여의도 27분지하철
  • 학교배정 서빙고초 도보 5m
  • 가격3.3㎡당 5,662만원 · 용산구 상위 45.6%
  • 개발인근 한남5 재개발(조합설립인가) 외 2곳 진행 중

시세 흐름전용 84㎡ · 월별 중위 실거래가

5억10억15억20억25억201620182020202220242026최고 20.6억 (2026.05)
시세 자세히 보기
Realdex 지수81/100
수도권 평균 47.8 · 상위 6% · 상위권
입지점수50/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 36%
실질 CAGR 등급A10년 S5년
10년 실질 최상위권(상위 3.5%) · 최근 5년은 강세
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 50점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +8.9%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 3.5%). 최근 5년(연 +5.7%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합상위권

입지는 수도권 상위 34.4%지만 용산구 안에서는 하위 34%이고, 10년 실질 수익률은 연 +8.9%로 용산구 상위 23.1%였습니다.
같은 19억대·30평대 단지 가운데서는 입지가 하위 26%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.
가격에는 한강 인접처럼 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 반영돼 있습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
19.25억국평
34평형 · 전용 84.9㎡
3건 중앙값 · 26.04~07
같은 가격대 입지 상위 74%
'23'26전고점 미회복
23.8억
57평형 · 전용 144.4㎡
최근 1건 · 26.05
같은 가격대 입지 상위 95%
'23'26고점 대비 -2%
27억
62평형 · 전용 156.6㎡
최근 1건 · 25.10
같은 가격대 입지 상위 85%
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2002년 10월
최고 층수18층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 계단식
시공금호건설

입지

입지 종합

입지점수 50 /100
교통8/30상업5/20교육16/20공원·문화15/15의료·생활3/8
이 단지서빙고동 평균용산구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

서빙고동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만용산구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 8/30

서빙고역 1번 출구까지 도보 445m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 서빙고역 1번 출구까지 445m입니다.
배정 초등학교인 서빙고초까지는 도보 5m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통8/30
  • 482m서빙고역경의·중앙선

가장 가까운 역은 서빙고역(482m)이며, 지하철 1개 노선(경의·중앙선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남28분환승 2회도보 7분 서빙고역 › 경의·중앙선 옥수역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청26분환승 1회도보 7분 서빙고역 › 경의·중앙선 용산역 › 1호선 시청역
여의도27분환승 2회도보 7분 서빙고역 › 경의·중앙선 이촌역 › 4호선 동작역 › 9호선급행 여의도역
서울역19분환승 1회도보 7분 서빙고역 › 경의·중앙선 이촌역 › 4호선 서울역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남28분환승 2회도보 7분 서빙고역 › 경의·중앙선 옥수역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청26분환승 1회도보 7분 서빙고역 › 경의·중앙선 용산역 › 1호선 시청역
여의도27분환승 2회도보 7분 서빙고역 › 경의·중앙선 이촌역 › 4호선 동작역 › 9호선급행 여의도역
서울역19분환승 1회도보 7분 서빙고역 › 경의·중앙선 이촌역 › 4호선 서울역
성수25분환승 1회도보 7분 서빙고역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 2호선 성수역
종각27분환승 1회도보 7분 서빙고역 › 경의·중앙선 용산역 › 1호선 종각역
선릉30분환승 1회도보 7분 서빙고역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역
을지로입구30분환승 1회도보 7분 서빙고역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
상암DMC30분환승 없음도보 7분 서빙고역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
광화문31분환승 1회도보 7분 서빙고역 › 경의·중앙선 공덕역 › 5호선 광화문역
구로디지털단지32분환승 2회도보 7분 서빙고역 › 경의·중앙선 이촌역 › 4호선 사당역 › 2호선 구로디지털단지역
역삼33분환승 2회도보 7분 서빙고역 › 경의·중앙선 이촌역 › 4호선 사당역 › 2호선 역삼역
삼성37분환승 2회도보 7분 서빙고역 › 경의·중앙선 이촌역 › 4호선 사당역 › 2호선 삼성역
가산디지털단지37분환승 1회도보 7분 서빙고역 › 경의·중앙선 용산역 › 1호선 가산디지털단지역
잠실38분환승 1회도보 7분 서빙고역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 2호선 잠실역
마곡38분환승 1회도보 7분 서빙고역 › 경의·중앙선 공덕역 › 공항철도 마곡나루역
판교43분환승 2회도보 7분 서빙고역 › 경의·중앙선 옥수역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역
문정48분환승 3회도보 7분 서빙고역 › 경의·중앙선 이촌역 › 4호선 동작역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역
인천공항80분환승 1회도보 7분 서빙고역 › 경의·중앙선 공덕역 › 공항철도 인천공항1터미널역
송도90분환승 2회도보 7분 서빙고역 › 경의·중앙선 용산역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 8/30

도보 500m 안 버스 정류장 10곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 5곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 서빙고동금호베스트빌, 한강중학교, 서빙고초등학교입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 16/20

배정 서빙고초 도보 5m우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 오산고입니다.
도보 750m 안에 학원 6곳, 어린이집 2곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육16/20
  • 92m초서울서빙고초등학교배정
  • 111m중한강중학교
  • 790m고오산고등학교우수 학군

배정 초등학교는 서울서빙고초등학교입니다.
중·고등학교는 한강중학교(111m), 오산고등학교(790m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 23곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 17곳 · 외국어 6곳입니다.

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생활 편의상업 5/20의료·생활 3/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 0곳 · 마트·슈퍼 0곳가장 가까운 소아과는 연소아과의원, 내과는 훼미리365의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 0곳, 내과 0곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 부속서울병원, 서울성모병원입니다.
주민센터는 서빙고동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업5/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 86m세븐용산서빙고점
  • 289m이태원슈퍼
  • 559m하모니마트
  • 878m코아유통보광할인마트지점주

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 세븐용산서빙고점(86m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 이태원슈퍼 289m · 하모니마트 559m 등 3곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활3/8
  • 1.6km순천향대학교부속서울병원응급실
  • 784m연소아과의원소아과
  • 796m훼미리365의원내과
  • 360m서빙고동 주민센터
  • 353m서빙고치안센터

응급실을 갖춘 순천향대학교부속서울병원(1.6km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 2곳이 있습니다.

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녹지공원·문화 15/15

반경 800m 안 땅의 37%가 숲·공원세부 구성은 숲 29%, 공원 8%, 물 12%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
한강에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 이촌한강공원, 용산공원, 용산가족공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화15/15
  • 한강 수변수변
  • 586m이촌한강공원랜드마크
  • 268m용산공원
  • 759m용산가족공원
  • 1.1km용산아트홀 대극장 미르공연장

한강 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 3곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 37%로 매우 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 3/7

보광변전소 302m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 보광변전소(302m)입니다.
154kV 송전선이 단지 경계에서 320m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 서빙고치안센터(직선거리 292m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 이태원119안전센터(직선거리 1.3km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 1곳이 있으며, 숙박업소는 없습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건3/7
  • 준공연도2002년
  • 세대당 주차1.73대
  • 건폐율18.3% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 1곳 · 적음
  • 경사9.7% · 다소 가파름

2002년 준공(24년 차)의 구축, 세대당 주차 1.73대로 여유로운 편, 건폐율 18.3%로 개방감이 양호한 편입니다.
다만 단지 경사(9.7%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 3/7

녹사평대로 81m · 서빙고로 235m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 녹사평대로(81m), 서빙고로(235m)입니다.
철도는 경원선(287m)입니다.
철도 측선(256m)이 있습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 85㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2016.10
6.95억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.07
18.99억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +173.4%
실질 +120.0%
10년 추이10년 실질 등급 A명목실질(2016.10 시점 가치)서울 평균용산구 평균
10.2억14.2억18.2억22.2억201720192021202320252021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −6.8%

관측 구간 10년(2016.10~2026.07) 동안 가격표(명목)는 +173.4% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +120.0% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 24.3% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +120.0%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +53.4%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 용산구 평균 +118.6% · 서울 평균 +81.2%이었습니다.
용산구 평균보다 1.4%p 높습니다.
서울 평균보다 38.8%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −6.8% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +8.89%).

5년 추이 · 관측 2.6년5년 실질 등급 S명목실질(2023.12 시점 가치)서울 평균용산구 평균
15.3억17.8억20.3억22.8억2024202520262021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −6.8%

관측 구간 2.6년(2023.12~2026.07) 동안 가격표(명목)는 +20.2% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +13.2% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 6.2% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +13.2%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +7.0%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 용산구 평균 +32.7% · 서울 평균 +10.3%이었습니다.
용산구 평균보다 19.5%p 낮습니다.
서울 평균보다 2.9%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −6.8% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 S입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +5.72%). 위 그래프가 그린 관측 구간(2.6년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

입지점수 50점 · 국평 3.3㎡당 5,662만원 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 상업이 수도권 상위 94%로 가장 처집니다.

입지점수 50점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
한강 인접 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

14'1712'189'1910'203'210'222'238'246'255'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 7.1건이 거래됐습니다.
세대수(172세대) 대비 연 4.1%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(14건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 6건 · 세대수 대비 3.5%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.07 전체 기간

84.90㎡34평 공급 기준 34평84.90㎡최근 12개월 5건역대 최고 20.8억 2026.05누적 57건 2016.01~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0719억7,393
2026.0520.8억8,095
2026.0419.25억7,491
2026.0120.55억7,996
2025.1220.5억7,974
2025.0816.5억6,420
2025.0417.05억6,635
2025.0317.2억6,694
144.40㎡57평 공급 기준 57평144.40㎡최근 12개월 1건역대 최고 23.8억 2026.05누적 18건 2016.01~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0523.8억5,446
2025.0319.8억4,531
2024.1020.5억4,674
2024.0519.5억4,446
2023.1122.8억5,217
2020.0917억3,890
2019.1013.7억3,135
2019.0815억3,420
156.60㎡62평 공급 기준 62평156.60㎡최근 12개월 0건역대 최고 27억 2025.10누적 16건 2016.01~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.1027억5,700
2024.0116억3,378
2021.1120억4,222
2019.1115.47억3,266
2019.1115.7억3,314
2018.0410.5억2,216
2018.0310.45억2,206
2018.0210.5억2,216

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 서빙고동 · 용산구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

서빙고동 비교군 3개 단지용산구 비교군 103개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
5,257만9,211만1,764만13,235만426만8,029만
5,662만2위/35,662만상위 45.6%5,662만상위 6.2%
입지점수
31점50점33점85점15점79점
50점1위/350점하위 34%50점상위 34.4%
10년 실질 CAGR
+7.56%+9.13%−2.54%+11.13%−3.89%+9.47%
+8.89%2위/3+8.89%상위 23.1%+8.89%상위 3.5%
5년 실질 CAGR
+0.23%+8.97%−7.85%+13.39%−8.04%+6.30%
+5.72%2위/3+5.72%상위 22.4%+5.72%상위 2.7%
전고점 대비
표본 부족−28.8%+32.4%−48.9%+20.2%
—−6.8%하위 23%−6.8%상위 21.9%
세대수
133세대1,326세대61세대1,140세대44세대1,996세대
172세대2위/3172세대하위 42.7%172세대하위 28.2%
이 단지비교군 중앙값

서빙고동 비교군 3개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 2위, 10년 실질 CAGR 2위, 입지점수 1위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(1위)가 10년 실질 CAGR 순위(2위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +5.72%(2위)로 비슷한 자리를 지켰습니다.용산구 비교군 103개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 45.6%, 10년 실질 CAGR 상위 23.1%, 입지점수 하위 34%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 23.1%)가 입지 순위(하위 34%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +5.72%(상위 22.4%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −6.8%(하위 23%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 6.2%, 10년 실질 CAGR 상위 3.5%, 입지점수 상위 34.4%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 3.5%)가 입지 순위(상위 34.4%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +5.72%(상위 2.7%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −6.8%(상위 21.9%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 3.2%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%용산구142개 단지상위 21.8%중앙 +6.8% · 평균 +6.8%중앙 +6.8%서빙고동3개 단지상위 66.7%중앙 +8.9% · 평균 +8.5%중앙 +8.9%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +8.89% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 3.5% · 용산구에서 상위 23.1% · 서빙고동에서 상위 66.7%입니다.
서빙고동 안에서의 위치(상위 66.7%)가 용산구 전체(상위 23.1%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 서빙고동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 50/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 5,662만 원은 수도권 상위 5%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 3개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 서빙고동 3곳 중 시세 2위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 서빙고동 비교군 3개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(2위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

용산데시앙포레용산구 · 효창동34평 19억가격대 유사 · 입지 69/100CJ나인파크용산구 · 문배동35평 18.03억이 단지보다 5% 저렴 · 입지 72/100리첸시아용산B용산구 · 문배동35평 17.8억이 단지보다 7% 저렴 · 입지 71/100
1위신동아1984년 · 1,326세대35억전용 96㎡
2위금호베스트빌12002년 · 172세대19.25억전용 85㎡
3위그린파크(코오롱하늘채)2000년 · 133세대18.4억전용 85㎡

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