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신동아

서울 용산구 서빙고동
노후 19841,326세대 · 16개 동대형 단지주차 1.14대누적 거래 329건
전용 95.7㎡ 시세
35억최근 3건 중앙값 · 26.02~09
2021~22 고점 대비 +2.7%저점 대비 +40.7%
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요약

  • 역서빙고역 2번 출구 단지 바로 앞
  • 통근강남 24분 · 시청 22분 · 여의도 23분지하철
  • 학교배정 신용산초 도보 858m
  • 가격3.3㎡당 9,211만원 · 용산구 상위 6.8%
  • 개발인근 한남5 재개발(조합설립인가) 진행 중

시세 흐름전용 140㎡ · 월별 중위 실거래가

10억20억30억40억50억201620182020202220242026최고 48.7억 (2025.11)
시세 자세히 보기
Realdex 지수76/100
수도권 평균 47.8 · 상위 10% · 상위권
입지점수31/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 하위 16%
실질 CAGR 등급A10년 S5년
10년 실질 최상위권(상위 2.9%) · 최근 5년은 강세
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 31점

교육·상업 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 교통·공원·문화는 수도권 평균 이상입니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +9.1%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 2.9%). 최근 5년(연 +9.0%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합상위권

입지는 수도권 하위 18.4%이고, 10년 실질 수익률은 연 +9.1%로 용산구 상위 18.7%였습니다.
같은 31~33억대·30평대 단지 가운데서는 입지가 하위 1%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.
가격에는 한강 인접처럼 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 반영돼 있습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
35억
38평형 · 전용 95.7㎡
3건 중앙값 · 26.02~09
같은 가격대 입지 상위 99%
'23'26전고점 상회
47억
55평형 · 전용 140.8㎡
3건 중앙값 · 26.03~05
같은 가격대 입지 상위 97%
'22'26전고점 상회
47.5억
66평형 · 전용 167㎡
3건 중앙값 · 26.08~09
같은 가격대 입지 상위 97%
'23'26전고점 상회
59.5억
83평형 · 전용 210.2㎡
마지막 거래 2025.07
같은 가격대 입지 상위 96%
'21'25전고점 상회

단지 정보

사용승인1984년 6월
최고 층수13층
난방 / 복도지역난방 · 계단식
시공신동아건설

입지

입지 종합

입지점수 31 /100
교통12/30상업2/20교육1/20공원·문화15/15의료·생활2/8
이 단지서빙고동 평균용산구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

서빙고동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만용산구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 12/30

서빙고역 2번 출구 단지 바로 앞단지 경계에서 실제 보행로를 따라 서빙고역 2번 출구까지 4m입니다.
배정 초등학교인 신용산초까지는 도보 858m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통12/30
  • 156m서빙고역경의·중앙선

가장 가까운 역은 서빙고역(156m)이며, 지하철 1개 노선(경의·중앙선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남24분환승 2회도보 3분 서빙고역 › 경의·중앙선 옥수역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청22분환승 1회도보 3분 서빙고역 › 경의·중앙선 용산역 › 1호선 시청역
여의도23분환승 2회도보 3분 서빙고역 › 경의·중앙선 이촌역 › 4호선 동작역 › 9호선급행 여의도역
서울역15분환승 1회도보 3분 서빙고역 › 경의·중앙선 이촌역 › 4호선 서울역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남24분환승 2회도보 3분 서빙고역 › 경의·중앙선 옥수역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청22분환승 1회도보 3분 서빙고역 › 경의·중앙선 용산역 › 1호선 시청역
여의도23분환승 2회도보 3분 서빙고역 › 경의·중앙선 이촌역 › 4호선 동작역 › 9호선급행 여의도역
서울역15분환승 1회도보 3분 서빙고역 › 경의·중앙선 이촌역 › 4호선 서울역
성수21분환승 1회도보 3분 서빙고역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 2호선 성수역
종각23분환승 1회도보 3분 서빙고역 › 경의·중앙선 용산역 › 1호선 종각역
선릉26분환승 1회도보 3분 서빙고역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역
을지로입구26분환승 1회도보 3분 서빙고역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
상암DMC26분환승 없음도보 3분 서빙고역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
광화문27분환승 1회도보 3분 서빙고역 › 경의·중앙선 공덕역 › 5호선 광화문역
구로디지털단지28분환승 2회도보 3분 서빙고역 › 경의·중앙선 이촌역 › 4호선 사당역 › 2호선 구로디지털단지역
역삼29분환승 2회도보 3분 서빙고역 › 경의·중앙선 이촌역 › 4호선 사당역 › 2호선 역삼역
삼성33분환승 2회도보 3분 서빙고역 › 경의·중앙선 이촌역 › 4호선 사당역 › 2호선 삼성역
가산디지털단지33분환승 1회도보 3분 서빙고역 › 경의·중앙선 용산역 › 1호선 가산디지털단지역
잠실34분환승 1회도보 3분 서빙고역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 2호선 잠실역
마곡34분환승 1회도보 3분 서빙고역 › 경의·중앙선 공덕역 › 공항철도 마곡나루역
판교39분환승 2회도보 3분 서빙고역 › 경의·중앙선 옥수역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역
문정44분환승 2회도보 3분 서빙고역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
인천공항76분환승 1회도보 3분 서빙고역 › 경의·중앙선 공덕역 › 공항철도 인천공항1터미널역
송도86분환승 2회도보 3분 서빙고역 › 경의·중앙선 용산역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 12/30

도보 500m 안 버스 정류장 17곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 8곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 신동아APT, 서빙고신동아아파트, 서빙고동입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 1/20

배정 신용산초 도보 858m도보 750m 안에 학원 14곳, 어린이집 3곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육1/20
  • 1.2km초서울신용산초등학교배정
  • 720m중한강중학교
  • 1.1km고중경고등학교

배정 초등학교는 서울신용산초등학교입니다.
중·고등학교는 한강중학교(720m), 중경고등학교(1.1km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 4곳이 있습니다 — 학원 수는 적은 편.
구성은 입시·교과 3곳 · 외국어 1곳입니다.

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생활 편의상업 2/20의료·생활 2/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 2곳 · 마트·슈퍼 4곳가장 가까운 내과는 금강의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 0곳, 내과 2곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 부속서울병원, 서울성모병원입니다.
주민센터는 서빙고동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업2/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 292m롯데슈퍼
  • 357m지에스25용산서빙고

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 롯데슈퍼(292m) 중심입니다.
도보권에서 확인된 마트·슈퍼는 1곳(롯데슈퍼 292m)으로 제한적입니다.

의료·생활2/8
  • 660m재단법인아산사회복지재단금강의원내과
  • 300m용산6가우편취급국
  • 91m첨벙어린이전용수영장

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 1곳이 있습니다.

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녹지공원·문화 15/15

반경 800m 안 땅의 28%가 숲·공원세부 구성은 숲 12%, 공원 16%, 물 33%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
한강에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 이촌한강공원, 쌍용공원, 용산공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화15/15
  • 한강 수변수변
  • 194m이촌한강공원랜드마크
  • 387m쌍용공원
  • 420m용산공원

한강 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 4곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 28%로 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

보광변전소 575m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 보광변전소(575m)입니다.
154kV 송전선이 단지 경계에서 554m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 서빙고치안센터(직선거리 202m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 이태원119안전센터(직선거리 1.7km)입니다.
도보 750m 안에 숙박업소 1곳이 있으며, 유흥업소는 없습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-1/7
  • 준공연도1984년
  • 세대당 주차1.14대
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사4.1% · 완만

1984년 준공(42년 차)의 구축, 세대당 주차 1.14대로 무난한 수준입니다.

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소음주거여건 -1/7

강변북로 16m · 경원선 28m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 강변북로(도시고속도로·국도, 16m), 동작대로(61m), 서빙고로(85m), 동작대교(89m)입니다.
철도는 경원선(28m), 4호선 지상 구간(189m), 4호선 고가(210m)입니다.
철도 측선(3m)이 있습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 141㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2016.11
13억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.05
47억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +261.5%
실질 +190.1%
10년 추이10년 실질 등급 A명목실질(2016.11 시점 가치)서울 평균용산구 평균
22.2억32.3억42.3억52.4억201720192021202320252021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 +2.7%

관측 구간 10년(2016.11~2026.05) 동안 가격표(명목)는 +261.5% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +190.1% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 24.6% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +190.1%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +71.4%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 용산구 평균 +116.1% · 서울 평균 +90.7%이었습니다.
용산구 평균보다 74.0%p 높습니다.
서울 평균보다 99.4%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +2.7% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +9.13%).

5년 추이 · 관측 4.2년5년 실질 등급 S명목실질(2022.03 시점 가치)서울 평균용산구 평균
33.7억40.0억46.2억52.4억20232024202520262021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 +2.7%

관측 구간 4.2년(2022.03~2026.05) 동안 가격표(명목)는 +16.0% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +2.7% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 13.0% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +2.7%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +13.3%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 용산구 평균 +2.3% · 서울 평균 +1.4%이었습니다.
용산구 평균보다 0.4%p 높습니다.
서울 평균보다 1.3%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +2.7% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 S입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +8.97%). 위 그래프가 그린 관측 구간(4.2년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

입지점수 31점 · 국평 3.3㎡당 9,211만원 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 교육이 수도권 상위 99%로 가장 처집니다.

입지점수 31점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
한강 인접 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

44'1738'1852'1952'2010'211'226'2321'2426'2521'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 27.8건이 거래됐습니다.
세대수(1,326세대) 대비 연 2.1%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2019년(52건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 22건 · 세대수 대비 1.7%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.09 전체 기간

95.70㎡38평 공급 기준 38평95.70㎡최근 12개월 6건역대 최고 37억 2026.02누적 76건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0933.9억11,715
2026.0635억12,095
2026.0236억12,440
2026.0237억12,786
2026.0237억12,786
2026.0133.6억11,611
2025.0932.8억11,334
2025.0933억11,404
140.80㎡55평 공급 기준 55평140.80㎡최근 12개월 7건역대 최고 49억 2025.11누적 108건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0547억11,034
2026.0448.8억11,456
2026.0338.7억9,085
2026.0345억10,564
2026.0247.5억11,151
2026.0148.5억11,386
2025.1149억11,503
2025.1046.5억10,916
167.00㎡66평 공급 기준 66평167.00㎡최근 12개월 9건역대 최고 50.3억 2026.04누적 74건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0946억9,106
2026.0842.1억8,334
2026.0847.5억9,403
2026.0849.3억9,760
2026.0748.5억9,601
2026.0542억8,314
2026.0546억9,106
2026.0450.3억9,958
210.20㎡83평 공급 기준 83평210.20㎡최근 12개월 0건역대 최고 60억 2025.06누적 58건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.0759.5억9,355
2025.0660억9,433
2025.0541억6,446
2025.0244.5억6,996
2024.0742억6,603
2024.0742.5억6,682
2024.0340억6,289
2023.0339.3억6,179

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 서빙고동 · 용산구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

서빙고동 비교군 3개 단지용산구 비교군 103개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
5,257만9,211만1,764만13,235만426만8,029만
9,211만1위/39,211만상위 6.8%9,211만상위 1.3%
입지점수
31점50점33점85점15점79점
31점3위/331점하위 1% 이내31점하위 18.4%
10년 실질 CAGR
+7.56%+9.13%−2.54%+11.13%−3.89%+9.47%
+9.13%1위/3+9.13%상위 18.7%+9.13%상위 2.9%
5년 실질 CAGR
+0.23%+8.97%−7.85%+13.39%−8.04%+6.30%
+8.97%1위/3+8.97%상위 7.1%+8.97%상위 1% 이내
전고점 대비
표본 부족−28.8%+32.4%−48.9%+20.2%
—+2.7%상위 44.6%+2.7%상위 11.4%
세대수
133세대1,326세대61세대1,140세대44세대1,996세대
1,326세대1위/31,326세대상위 1.9%1,326세대상위 6.2%
이 단지비교군 중앙값

서빙고동 비교군 3개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 1위, 10년 실질 CAGR 1위, 입지점수 3위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(1위)가 입지 순위(3위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +8.97%(1위)로 비슷한 자리를 지켰습니다.용산구 비교군 103개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 6.8%, 10년 실질 CAGR 상위 18.7%, 입지점수 하위 1% 이내입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 18.7%)가 입지 순위(하위 1% 이내)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +8.97%(상위 7.1%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 +2.7%(상위 44.6%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 1.3%, 10년 실질 CAGR 상위 2.9%, 입지점수 하위 18.4%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 2.9%)가 입지 순위(하위 18.4%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +8.97%(상위 1% 이내)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +2.7%(상위 11.4%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 2.6%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%용산구142개 단지상위 19%중앙 +6.8% · 평균 +6.8%중앙 +6.8%서빙고동3개 단지상위 33.3%중앙 +8.9% · 평균 +8.5%중앙 +8.9%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +9.13% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 2.9% · 용산구에서 상위 18.7% · 서빙고동에서 상위 33.3%입니다.
서빙고동 안에서의 위치(상위 33.3%)가 용산구 전체(상위 18.7%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 서빙고동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 31/100은 수도권 평균(46.1)을 밑돕니다.
3.3㎡당 9,211만 원은 수도권 상위 1% 이내입니다.
아래 그래프에서 이 단지 4개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 서빙고동 3곳 중 시세 1위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 서빙고동 비교군 3개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(1위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

용산파크타워용산구 · 용산동5가55평 41억이 단지보다 14% 저렴 · 입지 78/100남산대림용산구 · 이태원동59평 43억이 단지보다 9% 저렴 · 입지 42/100
1위신동아1984년 · 1,326세대35억전용 96㎡
2위금호베스트빌12002년 · 172세대19.25억전용 85㎡
3위그린파크(코오롱하늘채)2000년 · 133세대18.4억전용 85㎡

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데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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