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리버힐삼성

서울 용산구 산천동
구축 20011,102세대 · 17개 동대형 단지주차 1.28대고밀·보통누적 거래 517건
전용 85㎡(국평) 시세
18.15억최근 3건 중앙값 · 26.05~08
2021~22 고점 대비 +18.4%저점 대비 +53.5%
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요약

  • 역마포역 4번 출구까지 도보 583m(10분)
  • 통근강남 39분 · 시청 20분 · 여의도 14분지하철
  • 학교배정 원효초 도보 9m
  • 가격공급 ㎡당 1,569만원(3.3㎡당 5,186만원) · 용산구 하위 45.2%

시세 흐름

최근 실거래는 2026.08 전용 59.55㎡ 9층 16.3억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 47건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수84/100
수도권 평균 47.7 · 상위 4% · 최상위권
입지점수68/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 8%
실질 CAGR 등급A10년 B5년
10년 실질 상위권(상위 5.9%) · 최근 5년은 완만한 상승
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 68점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +8.1%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 5.9%). 최근 5년(연 +2.8%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합최상위권

입지는 수도권 상위 8.1%지만 용산구 안에서는 상위 44.2%이고, 10년 실질 수익률은 연 +8.1%로 용산구 상위 35.9%였습니다.
같은 18억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지와 견줘도 입지가 상위 28.6%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
15.6억실질 신고가
전용 59.5㎡(25평)
3건 중앙값 · 26.07~08
같은 가격대 입지 상위 33%
'21'26실질 신고가
18.15억실질 신고가
전용 85㎡(35평·국평)
3건 중앙값 · 26.05~08
같은 가격대 입지 상위 29%
'23'26실질 신고가
19.7억
전용 114.5㎡(46평)
3건 중앙값 · 26.04~07
같은 가격대 입지 상위 35%
'21'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인2001년 1월
최고 층수20층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 혼합식
시공삼성물산

입지

입지 종합

입지점수 68 /100
교통21/30상업17/20교육14/20공원·문화13/15의료·생활4/8
이 단지용산구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

용산구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 21/30

마포역 4번 출구까지 도보 583m(10분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 마포역 4번 출구까지 583m(10분)입니다.
도보 1km 안에 효창공원앞역(924m)도 있습니다.
배정 초등학교인 원효초까지는 도보 9m(1분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통21/30
  • 654m마포역5호선
  • 952m공덕역5호선6호선경의·중앙선급행공항철도
  • 1.4km용산역(KTX)터미널

가장 가까운 역은 마포역(654m)이며, 지하철 4개 노선(5호선·6호선·경의·중앙선·공항철도)을 이용할 수 있습니다.
경의·중앙선 급행 정차역입니다.
용산역(KTX) 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남39분환승 2회도보 10분 마포역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역
시청20분환승 1회도보 10분 마포역 › 5호선 충정로역 › 2호선 시청역
여의도14분환승 없음도보 10분 마포역 › 5호선 여의도역
서울역18분환승 1회도보 10분 마포역 › 5호선 공덕역 › 공항철도 서울역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남39분환승 2회도보 10분 마포역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역
시청20분환승 1회도보 10분 마포역 › 5호선 충정로역 › 2호선 시청역
여의도14분환승 없음도보 10분 마포역 › 5호선 여의도역
서울역18분환승 1회도보 10분 마포역 › 5호선 공덕역 › 공항철도 서울역
광화문19분환승 없음도보 10분 마포역 › 5호선 광화문역
상암DMC21분환승 1회도보 10분 마포역 › 5호선 공덕역 › 공항철도 디지털미디어시티역
을지로입구22분환승 1회도보 10분 마포역 › 5호선 충정로역 › 2호선 을지로입구역
종각25분환승 1회도보 10분 마포역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역
마곡30분환승 1회도보 10분 마포역 › 5호선 공덕역 › 공항철도 마곡나루역
구로디지털단지30분환승 1회도보 10분 마포역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지32분환승 1회도보 10분 마포역 › 5호선 신길역 › 1호선 가산디지털단지역
역삼37분환승 3회도보 10분 마포역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 역삼역
성수37분환승 1회도보 10분 마포역 › 5호선 을지로4가역 › 2호선 성수역
선릉39분환승 3회도보 10분 마포역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 선릉역
삼성42분환승 3회도보 10분 마포역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역
잠실49분환승 1회도보 10분 마포역 › 5호선 을지로4가역 › 2호선 잠실역
판교53분환승 2회도보 10분 마포역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역
문정55분환승 2회도보 10분 마포역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역
인천공항73분환승 1회도보 10분 마포역 › 5호선 공덕역 › 공항철도 인천공항1터미널역
송도83분환승 2회도보 10분 마포역 › 5호선 신길역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 21/30

도보 500m 안 버스 정류장 31곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 20곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 13곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 리버힐삼성아파트후문, 산천동리버힐삼성아파트, 원효2동주민센터입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 14/20

배정 원효초 도보 9m도보 750m 안에 학원 43곳, 어린이집 11곳, 유치원 5곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육14/20
  • 145m초서울원효초등학교배정
  • 360m중성심여자중학교
  • 360m고성심여자고등학교
  • 1.3km고서울디자인고등학교특성화

배정 초등학교는 서울원효초등학교입니다.
중·고등학교는 성심여자중학교(360m), 성심여자고등학교(360m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 44곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 39곳 · 외국어 5곳입니다.

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생활 편의상업 17/20의료·생활 4/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 26곳 · 마트·슈퍼 10곳가장 가까운 소아과는 김형석소아과의원, 내과는 봄가정의학과의원, 산부인과는 온가족보건의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 10곳, 내과 13곳, 산부인과 3곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 여의도성모병원, 신촌연세병원입니다.
대형상업은 이마트 마포점, 아이파크몰 용산점입니다.
주민센터는 원효로2동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업17/20
  • 854m(주)이마트 마포점
  • 1.3km아이파크몰 용산점
  • 생활편의
  • 83m씨유용산리버힐
  • 97m죠스유통
  • 144m수협바다마트원효점
  • 144m파리바게뜨용산산천점

(주)이마트 마포점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 죠스유통 97m · 수협바다마트원효점 144m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활4/8
  • 118m김형석소아과의원소아과
  • 118m봄가정의학과의원내과
  • 298m온가족보건의원산부인과
  • 113m원효로2동 주민센터
  • 446m서울도화동우편취급국
  • 318m하와이 키즈풀

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 24곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 2곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 13/15

반경 800m 안 땅의 3%가 숲·공원세부 구성은 숲 1%, 공원 2%, 물 19%입니다.
단지 경계에서 도보 500m 안에 한강 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 심원정터, 성촌공원, 복사꽃 공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화13/15
  • 한강 수변수변
  • 201m심원정터
  • 548m성촌공원
  • 281m도화2동문고도서관
  • 838m롯데시네마 용산 제1관영화관

한강 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 7곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 3%로 거의 없는 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 575m · 119안전센터 528m가장 가까운 경찰 시설은 원효로2가치안센터(직선거리 575m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 이촌119안전센터(직선거리 528m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 13곳, 숙박업소 5곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 15.1%(가파름)입니다. 단지 안팎을 걸어 다닐 때 오르내림이 있는 편입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-1/7
  • 준공연도2001년
  • 세대당 주차1.28대
  • 건폐율25.4% · 보통
  • 유흥·숙박600m 3곳 · 적음
  • 경사15.1% · 가파름

2001년 준공(25년 차)의 구축, 세대당 주차 1.28대로 무난한 수준, 건폐율 25.4%로 보통 수준입니다.
다만 단지 경사(15.1%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -1/7

강변북로 134m · 원효로 269m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 강변북로(도시고속도로·국도, 134m), 원효로(269m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-1/7
  • 준공연도2001년
  • 세대당 주차1.28대
  • 건폐율25.4% · 보통
  • 유흥·숙박600m 3곳 · 적음
  • 경사15.1% · 가파름

2001년 준공(25년 차)의 구축, 세대당 주차 1.28대로 무난한 수준, 건폐율 25.4%로 보통 수준입니다.
다만 단지 경사(15.1%)는 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.08 전용 59.55㎡ 9층 16.3억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 47건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 59.55㎡ 보증금 5억(갱신 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +8.13%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +2.78%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 68점으로 입지가 상위권이라, 가격이 높은 것은 입지 프리미엄이 반영된 것으로 볼 수 있습니다.
여기에 한강 인접 요인이 더해져 있습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

98'1763'1859'1952'2023'210'2216'2323'2451'2527'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 42.8건이 거래됐습니다.
세대수(1,102세대) 대비 연 3.9%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(98건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 32건 · 세대수 대비 2.9%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.08 전체 기간

전용 59.5㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 59.5㎡최근 12개월 16건역대 최고 16.5억 2026.05누적 227건 2016.01~2026.08
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0816.3억1,972만(3.3㎡당 6,520만)
2026.0715억1,815만(3.3㎡당 6,000만)
2026.0715.6억1,888만(3.3㎡당 6,240만)
2026.0613억1,573만(3.3㎡당 5,200만)
2026.0514.55억1,761만(3.3㎡당 5,820만)
2026.0515.2억1,839만(3.3㎡당 6,080만)
2026.0516.5억1,996만(3.3㎡당 6,600만)
2026.0415.88억1,921만(3.3㎡당 6,352만)
전용 85㎡35평(35평)(공급 기준) · 전용 85㎡최근 12개월 8건역대 최고 19.5억 2026.08누적 175건 2016.01~2026.08
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0819.5억1,685만(3.3㎡당 5,571만)
2026.0718.15억1,569만(3.3㎡당 5,186만)
2026.0517.25억1,491만(3.3㎡당 4,929만)
2026.0417.5억1,512만(3.3㎡당 5,000만)
2026.0317.6억1,521만(3.3㎡당 5,029만)
2026.0117.8억1,539만(3.3㎡당 5,086만)
2025.1218억1,556만(3.3㎡당 5,143만)
2025.1117.1억1,478만(3.3㎡당 4,886만)
전용 114.5㎡46평(46평)(공급 기준) · 전용 114.5㎡최근 12개월 8건역대 최고 20.6억 2026.03누적 106건 2016.01~2026.08
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0719.7억1,296만(3.3㎡당 4,283만)
2026.0617.2억1,131만(3.3㎡당 3,739만)
2026.0419.9억1,309만(3.3㎡당 4,326만)
2026.0320.6억1,355만(3.3㎡당 4,478만)
2026.0318.55억1,220만(3.3㎡당 4,033만)
2026.0119.9억1,309만(3.3㎡당 4,326만)
2026.0119억1,249만(3.3㎡당 4,130만)
2025.1118.25억1,200만(3.3㎡당 3,967만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 용산구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

용산구 비교군 104개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
534만4,004만127만2,429만
1,569만(3.3㎡당 5,186만)하위 45.2%1,569만(3.3㎡당 5,186만)상위 8.2%
입지점수
32점81점14점79점
68점상위 44.2%68점상위 8.1%
10년 실질 CAGR
−2.54%+11.13%−3.94%+9.47%
+8.13%상위 35.9%+8.13%상위 5.9%
5년 실질 CAGR
−7.85%+13.39%−8.08%+6.30%
+2.78%상위 47.5%+2.78%상위 10%
전고점 대비
−28.8%+32.7%−48.9%+20.8%
+18.4%상위 14.9%+18.4%상위 2.6%
세대수
61세대1,102세대44세대1,996세대
1,102세대상위 2.9%1,102세대상위 9.9%
이 단지비교군 중앙값

용산구 비교군 104개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 45.2%, 10년 실질 CAGR 상위 35.9%, 입지점수 상위 44.2%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 35.9%)가 입지 순위(상위 44.2%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 +2.78%(상위 47.5%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 +18.4%(상위 14.9%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 8.2%, 10년 실질 CAGR 상위 5.9%, 입지점수 상위 8.1%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 8.1%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 5.9%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질도 +2.78%(상위 10%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +18.4%(상위 2.6%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지상위 5.6%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%용산구110개 단지상위 33.6%중앙 +7.0% · 평균 +7.1%중앙 +7.0%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +8.13% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 5.9% · 용산구에서 상위 35.9%입니다.
산천동은 10년 실적이 있는 단지가 세 곳도 안 돼 동 단위 비교는 만들지 않았습니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 68/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 1,569만원(3.3㎡당 5,186만원)은 수도권 상위 6%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 3가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 산천동 2곳 중 시세 1위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 산천동 비교군 2개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(1위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

용산데시앙포레용산구 · 효창동전용 84.9㎡(34평) 19억이 단지보다 3% 저렴 · 입지 70/100삼성래미안용산구 · 도원동전용 84.7㎡(34평) 18.35억이 단지보다 6% 저렴 · 입지 68/100
1위리버힐삼성2001년 · 1,102세대18.15억전용 85㎡
2위한강타운2001년 · 289세대12.95억전용 59.7㎡

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