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그랜드힐오피스텔

서울 중구 황학동
준신축 201715세대 · 1개 동초소형 단지고밀·협소누적 거래 18건
전용 24.1㎡ 시세
2억최근 3건 중앙값 · 26.02~04
지도를 불러오는 중

요약

  • 역동묘앞역 5번 출구까지 도보 470m(8분)
  • 통근강남 31분 · 시청 17분 · 여의도 31분지하철
  • 학교배정 광희초 도보 421m
  • 가격공급 ㎡당 665만원(3.3㎡당 2,200만원) · 중구 하위 21.2%

시세 흐름

최근 실거래는 2026.04 전용 24.15㎡ 10층 2.2억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 4건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수71/100
수도권 평균 47.7 · 상위 14% · 상위권
입지점수77/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 3%
실질 CAGR 등급—
거래가 적어 10년·5년 상승률은 계산하지 않습니다
실거주입지 77점

교통·학군·생활 인프라가 두루 뛰어납니다.

투자5년 C

실거래가 많지 않아 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합상위권

입지는 수도권 상위 2.7%이고, 최근 5년 실질 수익률은 연 -0.4%였습니다.
같은 2억대·전용 46㎡ 미만(20평 미만) 단지와 견줘도 입지가 상위 3.5%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
2억
전용 24.1㎡(10평)
3건 중앙값 · 26.02~04
같은 가격대 입지 상위 4%
'22'26전고점 상회
2.78억
전용 42.5㎡(18평)
마지막 거래 2017.08
추이 데이터 부족
4.25억
전용 54.6㎡(24평)
마지막 거래 2023.10
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2017년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 77 /100
교통30/30상업20/20교육10/20공원·문화12/15의료·생활8/8
이 단지황학동 평균중구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

황학동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만중구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 30/30

동묘앞역 5번 출구까지 도보 470m(8분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 동묘앞역 5번 출구까지 470m(8분)입니다.
도보 1km 안에 신당역(491m), 동대문역(774m)도 있습니다.
배정 초등학교인 광희초까지는 도보 421m(7분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통30/30
  • 355m동묘앞역1호선6호선
  • 496m신당역2호선6호선
  • 821m동대문역1호선4호선
  • 859m신설동역1호선2호선우이신설선

가장 가까운 역은 동묘앞역(355m)이며, 지하철 5개 노선(1호선·6호선·2호선·4호선·우이신설선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남31분환승 2회도보 8분 신당역 › 6호선 약수역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청17분환승 없음도보 8분 신당역 › 2호선 시청역
여의도31분환승 1회도보 8분 동묘앞역 › 1호선급행 종로3가역 › 5호선 여의도역
을지로입구15분환승 없음도보 8분 신당역 › 2호선 을지로입구역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남31분환승 2회도보 8분 신당역 › 6호선 약수역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청17분환승 없음도보 8분 신당역 › 2호선 시청역
여의도31분환승 1회도보 8분 동묘앞역 › 1호선급행 종로3가역 › 5호선 여의도역
을지로입구15분환승 없음도보 8분 신당역 › 2호선 을지로입구역
종각15분환승 없음도보 8분 동묘앞역 › 1호선 종각역
성수17분환승 없음도보 8분 신당역 › 2호선 성수역
광화문19분환승 1회도보 8분 동묘앞역 › 1호선 종로3가역 › 5호선 광화문역
서울역20분환승 1회도보 8분 신당역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
선릉26분환승 1회도보 8분 신당역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역
잠실28분환승 없음도보 8분 신당역 › 2호선 잠실역
삼성29분환승 2회도보 8분 신당역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
역삼31분환승 2회도보 8분 신당역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
상암DMC34분환승 1회도보 8분 신당역 › 6호선 공덕역 › 공항철도 디지털미디어시티역
문정41분환승 1회도보 8분 신당역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
마곡42분환승 1회도보 8분 신당역 › 6호선 공덕역 › 공항철도 마곡나루역
판교43분환승 2회도보 8분 신당역 › 6호선 약수역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역
구로디지털단지44분환승 없음도보 8분 신당역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지46분환승 없음도보 8분 동묘앞역 › 1호선 가산디지털단지역
인천공항86분환승 2회도보 8분 신당역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역 › 공항철도 인천공항1터미널역
송도98분환승 1회도보 8분 동묘앞역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 30/30

도보 500m 안 버스 정류장 13곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 2곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 청계8가·영도교, 성동공업고등학교앞, 동묘앞역5번출구입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 10/20

배정 광희초 도보 421m도보 750m 안에 학원 17곳, 어린이집 10곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육10/20
  • 395m초서울광희초등학교배정
  • 778m중한양중학교
  • 746m고성동고등학교
  • 132m고성동공업고등학교특성화
  • 642m고성동글로벌경영고등학교특성화

배정 초등학교는 서울광희초등학교입니다.
중·고등학교는 한양중학교(778m), 성동고등학교(746m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 38곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 34곳 · 외국어 4곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 58곳 · 마트·슈퍼 17곳가장 가까운 산부인과는 온여성의원, 소아과는 서울성모의원, 내과는 서울삼성내과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 17곳, 내과 33곳, 산부인과 8곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 베스티안서울병원, 국립중앙의료원입니다.
대형상업은 이마트 청계천점, 현대시티아울렛 동대문점입니다.
주민센터는 창신1동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업20/20
  • 278m주식회사 이마트 청계천점
  • 962m현대시티아울렛 동대문점
  • 생활편의
  • 15m승보슈퍼
  • 124m고흥슈퍼체인
  • 158m지에스25뉴종로동묘
  • 274m파리바게뜨황학 롯데점

주식회사 이마트 청계천점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 승보슈퍼 15m · 고흥슈퍼체인 124m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 1.0km재단법인베스티안재단베스티안서울병원응급실
  • 37m온여성의원산부인과
  • 112m서울성모의원소아과
  • 372m서울삼성내과의원내과
  • 201m창신1동 주민센터
  • 459m서울창신1동우편취급국
  • 278m스포빌키즈쿠아수영장

응급실을 갖춘 재단법인베스티안재단베스티안서울병원(1.0km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 50곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 6곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 12/15

반경 800m 안 땅의 5%가 숲·공원세부 구성은 숲 1%, 공원 4%, 물 1%입니다.
단지 경계에서 도보 250m 안에 하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 황학어린이공원, 동묘, 우산각어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화12/15
  • 하천 수변수변
  • 286m황학어린이공원
  • 312m동묘
  • 683m동대문도서관도서관
  • 962mCGV 동대문 제1관영화관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 6곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 5%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -3/7

1km 안 기피시설 없음 · 파출소 299m · 소방서 624m가장 가까운 경찰 시설은 동묘파출소(직선거리 299m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 중부소방서(직선거리 624m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 57곳, 숙박업소 78곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 0.0%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-3/7
  • 준공연도2017년
  • 건폐율59.9% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 130곳 · 매우 많음
  • 경사0.0% · 평지

2017년 준공의 준신축, 건폐율 59.9%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(130곳)은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -3/7

지봉로 223m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 지봉로(223m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-3/7
  • 준공연도2017년
  • 건폐율59.9% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 130곳 · 매우 많음
  • 경사0.0% · 평지

2017년 준공의 준신축, 건폐율 59.9%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(130곳)은 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.04 전용 24.15㎡ 10층 2.2억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 4건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2025.03 전용 42.46㎡ 보증금 2.7억(갱신 계약)입니다.
  • 거래가 적어 10년·5년 실질 CAGR 등급은 계산하지 않습니다.
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 77점에 비해 ㎡당 가격은 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

7'172'180'192'200'211'221'230'241'254'26*

2018~2025년 8년 동안 해마다 평균 0.9건이 거래됐습니다.
세대수(15세대) 대비 연 5.8%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2018년(2건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 4건 · 세대수 대비 26.7%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2017.07~2026.04 전체 기간

전용 24.1㎡10평(10평)(공급 기준) · 전용 24.1㎡최근 12개월 4건역대 최고 2.2억 2026.04누적 15건 2017.07~2026.04
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.042.2억665만(3.3㎡당 2,200만)
2026.032억605만(3.3㎡당 2,000만)
2026.021.9억575만(3.3㎡당 1,900만)
2026.011.8억544만(3.3㎡당 1,800만)
2025.061.85억560만(3.3㎡당 1,850만)
2022.081.65억499만(3.3㎡당 1,650만)
2020.071.75억529만(3.3㎡당 1,750만)
2020.071.77억535만(3.3㎡당 1,770만)
전용 42.5㎡18평(18평)(공급 기준) · 전용 42.5㎡최근 12개월 0건역대 최고 2.78억 2017.08누적 1건 2017.07~2026.04
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2017.082.78억467만(3.3㎡당 1,544만)
전용 54.6㎡24평(24평)(공급 기준) · 전용 54.6㎡최근 12개월 0건역대 최고 4.25억 2023.10누적 2건 2017.07~2026.04
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2023.104.25억536만(3.3㎡당 1,771만)
2018.033.5억441만(3.3㎡당 1,458만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 황학동 · 중구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

황학동 비교군 8개 단지중구 비교군 52개 단지수도권 비교군 10,984개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
531만1,197만306만1,791만127만2,429만
665만(3.3㎡당 2,200만)7위/8665만(3.3㎡당 2,200만)하위 21.2%665만(3.3㎡당 2,200만)상위 37.6%
입지점수
65점77점50점82점14점79점
77점1위/877점상위 21.2%77점상위 2.7%
세대수
15세대1,870세대40세대1,870세대44세대1,996세대
15세대8위/815세대하위 1.9%15세대하위 1% 이내
이 단지비교군 중앙값

황학동 비교군 8개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 7위, 입지점수 1위입니다.중구 비교군 52개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 21.2%, 입지점수 상위 21.2%입니다.수도권 비교군 10,984개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 37.6%, 입지점수 상위 2.7%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 77/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 665만원(3.3㎡당 2,200만원)은 수도권 상위 34%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 1가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 황학동 8곳 중 시세 6위

아래 표 = 황학동 비교군 8개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(6위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

4위위너빌(Winnervill)2018년 · 42세대3.8억전용 29.8㎡
5위골드캐슬Ⅲ2017년 · 40세대3.28억전용 32.8㎡
6위그랜드힐오피스텔2017년 · 15세대2억전용 24.1㎡
7위DUO3022014년 · 98세대1.55억전용 16㎡
8위한양I-Class2013년 · 320세대1.25억전용 16.4㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 그랜드힐오피스텔