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광진트라팰리스

서울 광진구 자양동
구축 2006204세대 · 1개 동소규모 단지주차 2.22대고밀·개방누적 거래 108건
국평 · 전용 85㎡ 시세
24억최근 1건 · 26.08
2021~22 고점 대비 +38.7%저점 대비 +39.6%
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요약

  • 역자양역 1번 출구 단지 바로 앞
  • 통근강남 14분 · 시청 24분 · 여의도 29분지하철
  • 학교배정 신양초 도보 246m
  • 가격3.3㎡당 6,857만원 · 광진구 상위 4.7%

시세 흐름전용 85㎡ · 월별 중위 실거래가

5억10억15억20억25억201620182020202220242026
시세 자세히 보기
Realdex 지수80/100
수도권 평균 47.8 · 상위 6% · 상위권
입지점수69/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 8%
실질 CAGR 등급A10년 B5년
10년 실질 상위권(상위 13.7%) · 최근 5년은 완만한 상승
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 69점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +6.4%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 13.7%). 최근 5년(연 +1.9%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합상위권

입지는 수도권 상위 7.3%지만 광진구 안에서는 상위 37.4%이고, 10년 실질 수익률은 연 +6.4%로 광진구 하위 29.2%였습니다.
같은 24억대·30평대 단지 가운데 입지는 상위 42.7%로, 가격과 입지가 대체로 맞물려 있습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
24억국평실질 신고가
35평형 · 전용 85㎡
최근 1건 · 26.08
같은 가격대 입지 상위 43%
'22'26실질 신고가
24.7억실질 신고가
47평형 · 전용 119.1㎡
마지막 거래 2025.09
같은 가격대 입지 상위 23%
'23'25실질 신고가
32억실질 신고가
60평형 · 전용 153.8㎡
최근 1건 · 26.02
같은 가격대 입지 상위 46%
'24'26실질 신고가
25억
67평형 · 전용 169.5㎡
마지막 거래 2025.06
같은 가격대 입지 상위 33%
'23'25전고점 미회복

단지 정보

사용승인2006년 7월
최고 층수29층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 계단식
시공삼성물산

입지

입지 종합

입지점수 69 /100
교통19/30상업15/20교육11/20공원·문화13/15의료·생활8/8
이 단지자양동 평균광진구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

자양동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만광진구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 19/30

자양역 1번 출구 단지 바로 앞단지 경계에서 실제 보행로를 따라 자양역 1번 출구까지 22m입니다.
도보 1km 안에 건대입구역(895m)도 있습니다.
배정 초등학교인 신양초까지는 도보 246m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통19/30
  • 115m자양역7호선
  • 984m건대입구역2호선7호선

가장 가까운 역은 자양역(115m)이며, 지하철 2개 노선(7호선·2호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남14분환승 1회도보 1분 자양역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청24분환승 1회도보 1분 자양역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 시청역
여의도29분환승 1회도보 1분 자양역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역
성수6분환승 1회도보 1분 자양역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남14분환승 1회도보 1분 자양역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청24분환승 1회도보 1분 자양역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 시청역
여의도29분환승 1회도보 1분 자양역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역
성수6분환승 1회도보 1분 자양역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
잠실12분환승 1회도보 1분 자양역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 잠실역
선릉13분환승 1회도보 1분 자양역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역
삼성16분환승 2회도보 1분 자양역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
역삼17분환승 2회도보 1분 자양역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
을지로입구22분환승 1회도보 1분 자양역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 을지로입구역
문정25분환승 2회도보 1분 자양역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
광화문28분환승 2회도보 1분 자양역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역
서울역29분환승 2회도보 1분 자양역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
종각29분환승 3회도보 1분 자양역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 동대문역 › 1호선 종각역
판교29분환승 1회도보 1분 자양역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
가산디지털단지40분환승 없음도보 1분 자양역 › 7호선 가산디지털단지역
구로디지털단지40분환승 2회도보 1분 자양역 › 7호선 이수역 › 4호선 사당역 › 2호선 구로디지털단지역
상암DMC43분환승 3회도보 1분 자양역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역 › 공항철도 디지털미디어시티역
마곡44분환승 1회도보 1분 자양역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 마곡나루역
인천공항88분환승 2회도보 1분 자양역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역
송도97분환승 2회도보 1분 자양역 › 7호선 온수역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 19/30

도보 500m 안 버스 정류장 13곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 3곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 뚝섬유원지, 자양4동주민센터앞, 자양역1번출구입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 11/20

배정 신양초 도보 246m도보 750m 안에 학원 51곳, 어린이집 18곳, 유치원 4곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육11/20
  • 352m초서울신양초등학교배정
  • 445m중신양중학교
  • 663m고자양고등학교

배정 초등학교는 서울신양초등학교입니다.
중·고등학교는 신양중학교(445m), 자양고등학교(663m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 72곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 64곳 · 외국어 6곳 · 자격·고시 2곳입니다.

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생활 편의상업 15/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 31곳 · 마트·슈퍼 7곳가장 가까운 소아과는 키즈엘소아청소년과의원, 내과는 서울엠비(MB)내과의원, 산부인과는 광진성모셀인의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 13곳, 내과 16곳, 산부인과 2곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 건국대학교병원, 혜민병원입니다.
대형상업은 이마트 자양점, 롯데백화점 건대스타시티점입니다.
주민센터는 자양4동주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업15/20
  • 775m(주)이마트 자양점
  • 815m롯데백화점 건대스타시티점
  • 생활편의
  • 37mGS25광진팰리스
  • 87m스타벅스 자양역점
  • 88m파리바게뜨카페뚝섬유원지점
  • 116m올리브영 자양역점

(주)이마트 자양점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권에서 확인된 마트·슈퍼는 2곳(월드슈퍼 298m)으로 제한적입니다.

의료·생활8/8
  • 1.0km건국대학교병원대학병원
  • 121m키즈엘소아청소년과의원소아과
  • 121m서울엠비(MB)내과의원내과
  • 414m광진성모셀인의원산부인과
  • 297m자양4동주민센터
  • 225m뚝섬수영장
  • 382m광진경찰서

건국대학교병원(1.0km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 25곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 3곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 13/15

반경 800m 안 땅의 15%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 15%, 물 26%입니다.
한강에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 뚝섬한강공원, 동자 어린이공원, 노유산어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화13/15
  • 한강 수변수변
  • 115m뚝섬한강공원수변
  • 568m동자 어린이공원
  • 230m노유2동문고도서관
  • 775m롯데시네마 건대입구관 (제4관)영화관

한강 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 3곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 15%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 3/7

1km 안 기피시설 없음 · 경찰서 345m · 119안전센터 874m가장 가까운 경찰 시설은 광진경찰서(직선거리 345m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 성수119안전센터(직선거리 874m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 2곳, 숙박업소 1곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건3/7
  • 준공연도2006년
  • 세대당 주차2.22대
  • 건폐율23.5% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 1곳 · 적음
  • 경사1.4% · 평지

2006년 준공(20년 차)의 구축, 세대당 주차 2.22대로 여유로운 편, 건폐율 23.5%로 개방감이 양호한 편입니다.

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소음주거여건 3/7

7호선 고가 17m · 능동로 26m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 능동로(26m), 강변북로(도시고속도로·국도, 29m), 분당수서로(도시고속도로·국도, 132m)입니다.
철도는 7호선 고가(17m)입니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 85㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2022.05~22 실질 전고점

2017.08
9억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.08
24.01억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +166.7%
실질 +117.8%
10년 추이10년 실질 등급 A명목실질(2017.08 시점 가치)서울 평균광진구 평균
12.7억17.0억21.3억25.7억201820202022202420262022.05~22 실질 전고점 · 최근 실거래 +38.7%

관측 구간 9.0년(2017.08~2026.08) 동안 가격표(명목)는 +166.7% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +117.8% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 22.4% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +117.8%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +48.9%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 광진구 평균 +97.0% · 서울 평균 +67.5%이었습니다.
광진구 평균보다 20.8%p 높습니다.
서울 평균보다 50.3%p 높습니다.
2022.05~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +38.7% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +6.36%). 위 그래프가 그린 관측 구간(9.0년)은 그보다 짧습니다.

5년 추이 · 관측 4.2년5년 실질 등급 B명목실질(2022.05 시점 가치)서울 평균광진구 평균
16.0억19.3억22.5억25.7억20232024202520262022.05~22 실질 전고점 · 최근 실거래 +38.7%

관측 구간 4.2년(2022.05~2026.08) 동안 가격표(명목)는 +54.8% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +38.7% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 11.7% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +38.7%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +16.1%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 광진구 평균 +4.1% · 서울 평균 −7.9%이었습니다.
광진구 평균보다 34.6%p 높습니다.
서울 평균보다 46.6%p 높습니다.
2022.05~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +38.7% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +1.90%). 위 그래프가 그린 관측 구간(4.2년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.

입지점수 69점으로 입지가 상위권이라, 가격이 높은 것은 입지 프리미엄이 반영된 것으로 볼 수 있습니다.
여기에 한강 인접 요인이 더해져 있습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

16'1712'1818'193'202'211'224'2316'2414'252'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 9.6건이 거래됐습니다.
세대수(204세대) 대비 연 4.7%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2019년(18건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 2건 · 세대수 대비 1.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.08 전체 기간

85.00㎡35평 공급 기준 35평85.00㎡최근 12개월 1건역대 최고 24억 2026.08누적 25건 2016.01~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0824억9,338
2025.1023억8,949
2025.0919.5억7,587
2025.0916억6,225
2025.0618.5억7,198
2025.0418.5억7,198
2025.0218억7,003
2024.0918.5억7,198
119.10㎡47평 공급 기준 47평119.10㎡최근 12개월 0건역대 최고 24.7억 2025.09누적 18건 2016.01~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.0924.7억6,855
2025.0621.5억5,967
2024.0620.8억5,772
2024.0522.1억6,133
2024.0220.6억5,717
2023.0922억6,105
2023.0418.3억5,079
2023.0221억5,828
153.80㎡60평 공급 기준 60평153.80㎡최근 12개월 1건역대 최고 32억 2026.02누적 33건 2016.01~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0232억6,878
2025.0622.9억4,922
2025.0327억5,803
2025.0120.95억4,503
2024.1118.2억3,912
2024.1024.7억5,309
2024.1020.6억4,428
2024.1026억5,588
169.50㎡67평 공급 기준 67평169.50㎡최근 12개월 0건역대 최고 30.2억 2025.02누적 31건 2016.01~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.0625억4,874
2025.0329억5,654
2025.0230.2억5,888
2024.0726.7억5,206
2024.0226.4억5,147
2024.0128억5,459
2023.0723억4,484
2021.0325억4,874

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 자양동 · 광진구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

자양동 비교군 46개 단지광진구 비교군 107개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
2,471만6,857만1,937만7,800만426만8,029만
6,857만1위/466,857만상위 4.7%6,857만상위 3.5%
입지점수
41점79점36점77점15점79점
69점17위/4669점상위 37.4%69점상위 7.3%
10년 실질 CAGR
+4.74%+10.39%−3.11%+10.68%−3.89%+9.47%
+6.36%35위/40+6.36%하위 29.2%+6.36%상위 13.7%
5년 실질 CAGR
−2.14%+11.84%−3.52%+9.90%−8.04%+6.30%
+1.90%22위/43+1.90%상위 50.5%+1.90%상위 14.4%
전고점 대비
−23.0%+39.5%−21.5%+38.7%−48.9%+20.2%
+38.7%2위/38+38.7%상위 2.5%+38.7%상위 1% 이내
세대수
66세대1,170세대43세대1,170세대44세대1,996세대
204세대26위/46204세대상위 50%204세대하위 33.4%
이 단지비교군 중앙값

자양동 비교군 46개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 1위, 10년 실질 CAGR 35위, 입지점수 17위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(17위)가 10년 실질 CAGR 순위(35위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +1.90%(22위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 +38.7%(2위)입니다.광진구 비교군 107개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 4.7%, 10년 실질 CAGR 하위 29.2%, 입지점수 상위 37.4%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 37.4%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 29.2%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +1.90%(상위 50.5%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 +38.7%(상위 2.5%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 3.5%, 10년 실질 CAGR 상위 13.7%, 입지점수 상위 7.3%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 7.3%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 13.7%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +1.90%(상위 14.4%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +38.7%(상위 1% 이내)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 12.6%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%광진구144개 단지하위 47.9%중앙 +6.5% · 평균 +6.1%중앙 +6.5%자양동40개 단지하위 15%중앙 +7.7% · 평균 +7.6%중앙 +7.7%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +6.36% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 13.7% · 광진구에서 하위 29.2% · 자양동에서 하위 15%입니다.
자양동 안에서의 위치(하위 15%)가 광진구 전체(하위 29.2%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 자양동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 69/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 6,857만 원은 수도권 상위 3%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 4개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 자양동 46곳 중 시세 3위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 자양동 비교군 46개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(3위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

이스트폴광진구 · 자양동34평 22.3억이 단지보다 7% 저렴 · 입지 74/100e편한세상광진그랜드파크광진구 · 구의동35평 20.4억이 단지보다 16% 저렴 · 입지 71/100자양10차현대홈타운광진구 · 자양동34평 20.9억이 단지보다 14% 저렴 · 입지 78/100
1위광진하우스토리한강2008년 · 82세대26.8억전용 142㎡
2위한양1983년 · 444세대24.7억전용 108㎡
3위광진트라팰리스2006년 · 204세대24억전용 85㎡
4위이튼타워리버5차2009년 · 279세대23.2억전용 85㎡
5위이스트폴2025년 · 1,063세대22.3억전용 85㎡

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실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
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Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
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데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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밀도 유형 · 광진트라팰리스