홈›랭킹›광진구›자양동›이스트폴
지도에서 보기

이스트폴

서울 광진구 자양동
신축 20251,063세대 · 11개 동대형 단지주차 1.2대저밀·개방누적 거래 9건
국평 · 전용 84.9㎡ 시세
22.3억최근 1건 · 25.10
지도를 불러오는 중

요약

  • 역구의역 3번 출구 단지 바로 앞
  • 통근강남 18분 · 시청 24분 · 여의도 38분지하철
  • 학교배정 양남초 도보 493m
  • 가격3.3㎡당 6,559만원 · 광진구 상위 8.4%
  • 개발인근 자양5 재개발(구역지정) 외 2곳 진행 중
Realdex 지수69/100
수도권 평균 47.7 · 상위 16% · 상위권
입지점수69/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 7%
실질 CAGR 등급—
10년 데이터 부족 · 5년 데이터 부족
실거주입지 69점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자평가 보류

2025년 준공 신축으로 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합상위권

입지는 수도권 상위 7.2%지만 광진구 안에서는 상위 32.7%이고, 2025년 준공이라 수익률은 아직 평가하기 이릅니다.
같은 22억대·30평대 단지 가운데 입지는 상위 41.7%로, 가격과 입지가 대체로 맞물려 있습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
22.3억국평
34평형 · 전용 84.9㎡
최근 1건 · 25.10
같은 가격대 입지 상위 42%
추이 데이터 부족
32.94억
41평형 · 전용 101.9㎡
최근 1건 · 25.10
같은 가격대 입지 상위 58%
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2025년 1월
최고 층수48층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 계단식
시공롯데건설

입지

입지 종합

입지점수 69 /100
교통21/30상업20/20교육9/20공원·문화7/15의료·생활8/8
이 단지자양동 평균광진구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

자양동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만광진구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

지도를 불러오는 중

도보권교통 21/30

구의역 3번 출구 단지 바로 앞단지 경계에서 실제 보행로를 따라 구의역 3번 출구까지 7m입니다.
도보 1km 안에 강변역(652m)도 있습니다.
배정 초등학교인 양남초까지는 도보 493m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통21/30
  • 197m구의역2호선
  • 568m동서울종합터미널터미널

가장 가까운 역은 구의역(197m)이며, 지하철 1개 노선(2호선)을 이용할 수 있습니다.
동서울종합터미널 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남18분환승 없음도보 0분 구의역 › 2호선 강남역
시청24분환승 없음도보 0분 구의역 › 2호선 시청역
여의도38분환승 1회도보 0분 구의역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 여의도역
성수5분환승 없음도보 0분 구의역 › 2호선 성수역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남18분환승 없음도보 0분 구의역 › 2호선 강남역
시청24분환승 없음도보 0분 구의역 › 2호선 시청역
여의도38분환승 1회도보 0분 구의역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 여의도역
성수5분환승 없음도보 0분 구의역 › 2호선 성수역
잠실6분환승 없음도보 0분 구의역 › 2호선 잠실역
삼성12분환승 없음도보 0분 구의역 › 2호선 삼성역
선릉14분환승 없음도보 0분 구의역 › 2호선 선릉역
역삼17분환승 없음도보 0분 구의역 › 2호선 역삼역
문정18분환승 1회도보 0분 구의역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
을지로입구22분환승 없음도보 0분 구의역 › 2호선 을지로입구역
광화문25분환승 1회도보 0분 구의역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역
서울역26분환승 1회도보 0분 구의역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
종각28분환승 1회도보 0분 구의역 › 2호선 신설동역 › 1호선 종각역
판교36분환승 2회도보 0분 구의역 › 2호선 건대입구역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
상암DMC42분환승 2회도보 0분 구의역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역 › 공항철도 디지털미디어시티역
구로디지털단지42분환승 없음도보 0분 구의역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지45분환승 1회도보 0분 구의역 › 2호선 건대입구역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡49분환승 2회도보 0분 구의역 › 2호선 건대입구역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 마곡나루역
인천공항93분환승 2회도보 0분 구의역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.
이 단지는 부지가 넓어 한쪽 끝에서 반대쪽까지 약 550m입니다.
동 위치에 따라 역까지 도보가 7분쯤 갈릴 수 있고, 위 시간은 단지 경계에서 출발한 기준입니다.

지도를 불러오는 중

버스교통 21/30

도보 500m 안 버스 정류장 24곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 9곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 3곳입니다(노선 1112, 1117).
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 15곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 광진구청·구의역3번출구, 광진구청·구의역2번출구, 구의역입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

지도를 불러오는 중

교육교육 9/20

배정 양남초 도보 493m도보 750m 안에 학원 90곳, 어린이집 16곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육9/20
  • 587m초서울양남초등학교배정
  • 490m중광진중학교
  • 630m고동국대학교사범대학부속가람고등학교

배정 초등학교는 서울양남초등학교입니다.
중·고등학교는 광진중학교(490m), 동국대학교사범대학부속가람고등학교(630m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 109곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 102곳 · 외국어 5곳 · 자격·고시 2곳입니다.

지도를 불러오는 중

생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 65곳 · 마트·슈퍼 11곳가장 가까운 내과는 성모푸른내과의원, 산부인과는 라일락산부인과의원, 소아과는 서울엘리트가정의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 22곳, 내과 33곳, 산부인과 10곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 혜민병원, 건국대학교병원입니다.
대형상업은 롯데쇼핑 롯데마트 강변점, 이마트 자양점입니다.
주민센터는 구의3동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업20/20
  • 671m롯데쇼핑(주)롯데마트 강변점
  • 1.4km(주)이마트 자양점
  • 생활편의
  • 40m스타벅스 구의역이스트폴점
  • 43m다이소 이스트폴구의점
  • 43m올리브영 구의이스트폴점
  • 46m비지에프리테일롯데캐슬이스트폴점

롯데쇼핑(주)롯데마트 강변점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 보광슈퍼 461m · 구의홈마트 461m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 421m혜민병원응급실
  • 263m성모푸른내과의원내과
  • 345m라일락산부인과의원산부인과
  • 429m서울엘리트가정의원소아과
  • 386m구의3동 주민센터
  • 188m서울광진우체국
  • 407m성동초교체육관

응급실을 갖춘 혜민병원(421m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 39곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 6곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

지도를 불러오는 중

녹지공원·문화 7/15

반경 800m 안 땅의 1%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 1%, 물 2%입니다.
가까운 공원은 아크로리버 5층 하늘공원, 구의공원, 자마장 어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화7/15
  • 408m아크로리버 5층 하늘공원
  • 566m구의공원
  • 535m새빛문고도서관
  • 671mCGV강변11 STAR 3관영화관

반경 내 공원이 4곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 1%로 거의 없는 편입니다.

지도를 불러오는 중

주변 환경주거여건 4/7

적환장 713m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 적환장(713m)입니다.
가장 가까운 경찰 시설은 자양1치안센터(직선거리 637m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 광진소방서(직선거리 927m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 23곳, 숙박업소 5곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 3.2%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건4/7
  • 준공연도2025년
  • 세대당 주차1.2대
  • 건폐율20.1% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 26곳 · 보통
  • 경사3.2% · 완만

2025년 준공된 신축, 세대당 주차 1.2대로 무난한 수준, 건폐율 20.1%로 개방감이 양호한 편입니다.

지도를 불러오는 중

소음주거여건 4/7

2호선 고가 17m · 아차산로 24m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 아차산로(24m), 자양로(295m)입니다.
철도는 2호선 고가(17m)입니다.
큰길·철도 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건4/7
  • 준공연도2025년
  • 세대당 주차1.2대
  • 건폐율20.1% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 26곳 · 보통
  • 경사3.2% · 완만

2025년 준공된 신축, 세대당 주차 1.2대로 무난한 수준, 건폐율 20.1%로 개방감이 양호한 편입니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2025.10 전용 101.88㎡ 38층 32.9억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 5건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.07 전용 101.88㎡ 보증금 16.5억(신규 계약)입니다.
  • 10년·5년 실질 CAGR 등급은 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않아 표시하지 않습니다.
가격 성격

가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.

입지점수 69점으로 입지가 상위권이라, 가격이 높은 것은 입지 프리미엄이 반영된 것으로 볼 수 있습니다.
여기에 2025년 준공된 신축 요인이 더해져 있습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

9'250'26*

첫 거래가 2025년이라 1년 단위 거래 기록이 아직 짧습니다.
연평균 거래량과 회전율 비교는 기록이 더 쌓이면 표시됩니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2025.07~2025.10 전체 기간

84.90㎡34평 공급 기준 34평84.90㎡최근 12개월 0건역대 최고 26.8억 2025.09누적 8건 2025.07~2025.10
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.1022.3억8,687
2025.0926.8억10,440
2025.0924억9,349
2025.0924.5억9,544
2025.0820.5억7,985
2025.0822.5억8,765
2025.0723.5억9,154
2025.0722.64억8,819
101.90㎡41평 공급 기준 41평101.90㎡최근 12개월 0건역대 최고 32.94억 2025.10누적 1건 2025.07~2025.10
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.1032.94억10,688

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 자양동 · 광진구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

자양동 비교군 46개 단지광진구 비교군 107개 단지수도권 비교군 10,966개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
2,471만6,857만1,937만7,800만426만8,029만
6,559만3위/466,559만상위 8.4%6,559만상위 4.1%
입지점수
41점79점37점78점15점79점
69점12위/4669점상위 32.7%69점상위 7.2%
세대수
66세대1,170세대43세대1,170세대44세대1,996세대
1,063세대2위/461,063세대상위 4.7%1,063세대상위 10.3%
이 단지비교군 중앙값

자양동 비교군 46개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 3위, 입지점수 12위입니다.광진구 비교군 107개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 8.4%, 입지점수 상위 32.7%입니다.수도권 비교군 10,966개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 4.1%, 입지점수 상위 7.2%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 69/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
3.3㎡당 6,559만 원은 수도권 상위 3%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 자양동 46곳 중 시세 5위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 자양동 비교군 46개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(5위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

e편한세상광진그랜드파크광진구 · 구의동35평 20.4억이 단지보다 9% 저렴 · 입지 71/100
3위광진트라팰리스2006년 · 204세대24억전용 85㎡
4위이튼타워리버5차2009년 · 279세대23.2억전용 85㎡
5위이스트폴2025년 · 1,063세대22.3억전용 85㎡
6위한강우성1993년 · 355세대21.9억전용 85㎡
7위자양강변I-Park2006년 · 83세대21.75억전용 85㎡

더보기

이어서 보기

랭킹 바로가기광진구 입지 38위자양동 12위2호선 역세권
비슷한 가격대 단지 찾기 — 이 단지 가격대(22~23억)로 조건 채워서 열기 내 예산 한도 계산 — 소득·보유 주택 수로 LTV·DSR 한도 확인 자양동 동네 비교 — 이웃 동과 시세·입지 대조 지도에서 보기 — 정보창이 열린 상태로 이동

이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 이스트폴