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e편한세상광진그랜드파크

서울 광진구 구의동
신축 2021730세대 · 12개 동중규모 단지주차 1.44대중밀·개방누적 거래 112건
국평 · 전용 85㎡ 시세
21억최근 3건 중앙값 · 26.06~07
2021~22 고점 대비 +32.9%저점 대비 +32.9%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역어린이대공원역 2번 출구까지 도보 545m
  • 통근강남 28분 · 시청 36분 · 여의도 43분지하철
  • 학교배정 구의초 도보 8m
  • 가격3.3㎡당 6,000만원 · 광진구 상위 15.9%
  • 개발인근 자양3 도시계획시설 정비사업(구역지정) 진행 중

시세 흐름전용 85㎡ · 월별 중위 실거래가

14억16억18억20억22억2022.12202420252026최고 21.9억 (2026.06)
시세 자세히 보기
Realdex 지수81/100
수도권 평균 47.8 · 상위 6% · 상위권
입지점수71/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 6%
실질 CAGR 등급A5년
10년 데이터 부족 · 최근 5년은 완만한 상승
실거주입지 71점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자5년 A

장기 데이터는 아직 없고 최근 5년 실질 연 +3.7%로 또래 상위 8%였습니다. 입지점수는 71점으로 수도권 상위권입니다.

종합상위권

입지는 수도권 상위 6%이고, 최근 5년 실질 수익률은 연 +3.7%로 수도권 상위 6.8%였습니다.
같은 20억대·30평대 단지와 견줘도 입지가 상위 23.5%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
21억국평
35평형 · 전용 85㎡
3건 중앙값 · 26.06~07
같은 가격대 입지 상위 24%
'22'26전고점 상회
28억
46평형 · 전용 116㎡
3건 중앙값 · 26.02~06
같은 가격대 입지 상위 38%
'22'26전고점 상회

단지 정보

사용승인2021년 12월
최고 층수35층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 계단식
시공디엘이앤씨

입지

입지 종합

입지점수 71 /100
교통13/30상업15/20교육16/20공원·문화15/15의료·생활8/8
이 단지구의동 평균광진구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

구의동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만광진구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 13/30

어린이대공원역 2번 출구까지 도보 545m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 어린이대공원역 2번 출구까지 545m입니다.
도보 1km 안에 구의역(968m)도 있습니다.
배정 초등학교인 구의초까지는 도보 8m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통13/30
  • 689m어린이대공원역7호선
  • 910m구의역2호선
  • 1.6km동서울종합터미널터미널

가장 가까운 역은 어린이대공원역(689m)이며, 지하철 2개 노선(7호선·2호선)을 이용할 수 있습니다.
동서울종합터미널 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남28분환승 1회도보 11분 어린이대공원역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청36분환승 1회도보 11분 어린이대공원역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 시청역
여의도43분환승 1회도보 11분 어린이대공원역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역
성수16분환승 없음도보 16분 건대입구역 › 2호선 성수역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남28분환승 1회도보 11분 어린이대공원역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청36분환승 1회도보 11분 어린이대공원역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 시청역
여의도43분환승 1회도보 11분 어린이대공원역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역
성수16분환승 없음도보 16분 건대입구역 › 2호선 성수역
잠실21분환승 없음도보 15분 구의역 › 2호선 잠실역
선릉27분환승 1회도보 11분 어린이대공원역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역
삼성27분환승 없음도보 15분 구의역 › 2호선 삼성역
역삼31분환승 2회도보 11분 어린이대공원역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
을지로입구32분환승 1회도보 11분 어린이대공원역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 을지로입구역
문정33분환승 1회도보 15분 구의역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
광화문37분환승 2회도보 11분 어린이대공원역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역
서울역38분환승 2회도보 11분 어린이대공원역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
종각39분환승 2회도보 11분 어린이대공원역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 신설동역 › 1호선 종각역
판교43분환승 1회도보 11분 어린이대공원역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
상암DMC54분환승 3회도보 11분 어린이대공원역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역 › 공항철도 디지털미디어시티역
가산디지털단지54분환승 없음도보 11분 어린이대공원역 › 7호선 가산디지털단지역
구로디지털단지54분환승 2회도보 11분 어린이대공원역 › 7호선 이수역 › 4호선 사당역 › 2호선 구로디지털단지역
마곡58분환승 1회도보 11분 어린이대공원역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 마곡나루역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 13/30

도보 500m 안 버스 정류장 12곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 4곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 1곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 어린이회관, 구의사거리·광진소방서앞, 광진경찰서· 동대부가람중고입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 16/20

배정 구의초 도보 8m특목·자사고는 선화예술고(예술고)입니다.
도보 750m 안에 학원 39곳, 어린이집 7곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육16/20
  • 130m초서울구의초등학교배정
  • 222m중구의중학교
  • 598m고동국대학교사범대학부속가람고등학교
  • 392m건국대학교 서울캠퍼스대학

배정 초등학교는 서울구의초등학교입니다.
중·고등학교는 구의중학교(222m), 동국대학교사범대학부속가람고등학교(598m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 45곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 44곳 · 외국어 1곳입니다.

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생활 편의상업 15/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 20곳 · 마트·슈퍼 3곳가장 가까운 내과는 김형준가정의학과의원, 산부인과는 SC제일산부인과의원, 소아과는 참조은의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 8곳, 내과 10곳, 산부인과 2곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 건국대학교병원, 혜민병원입니다.
대형상업은 이마트 자양점, 롯데백화점 건대스타시티점입니다.
주민센터는 구의1동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업15/20
  • 1.0km(주)이마트 자양점
  • 1.0km롯데백화점 건대스타시티점
  • 생활편의
  • 281m씨유구의그랜드점
  • 371m지에스더프레시 광진구의점
  • 437m건대할인마트
  • 504m마켓유

(주)이마트 자양점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 지에스더프레시 광진구의점 371m · 건대할인마트 437m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활8/8
  • 867m건국대학교병원대학병원
  • 394m김형준가정의학과의원내과
  • 437mSC제일산부인과의원산부인과
  • 687m참조은의원소아과
  • 469m구의1동 주민센터
  • 329m서울건국대학교우체국
  • 95m건국대학교실내체육관

건국대학교병원(867m) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 13곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 2곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 15/15

반경 800m 안 땅의 29%가 숲·공원세부 구성은 숲 2%, 공원 27%, 물 2%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
호수에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 서울어린이대공원, 세모꿀 소공원, 광진광장입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화15/15
  • 호수 수변수변
  • 154m서울어린이대공원랜드마크
  • 632m세모꿀 소공원
  • 753m광진광장
  • 393m어린이회관도서관

호수 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 3곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 29%로 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 4/7

적환장 152m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 적환장(152m)입니다.
가장 가까운 경찰 시설은 서울 광진경찰서(직선거리 224m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 광진소방서(직선거리 49m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 5곳, 숙박업소 2곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건4/7
  • 준공연도2021년
  • 세대당 주차1.44대
  • 건폐율18.7% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 2곳 · 적음
  • 경사5.8% · 보통

2021년 준공된 신축, 세대당 주차 1.44대로 무난한 수준, 건폐율 18.7%로 개방감이 양호한 편입니다.

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소음주거여건 4/7

광나루로 176m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 광나루로(176m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 85㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2022.12~22 실질 전고점

2022.12
14억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.07
20.4억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +45.7%
실질 +32.9%

10년 추이 — 2021년 준공 단지라 첫 실거래가 2022.04부터입니다. 10년 치가 쌓이면 10년 그래프가 함께 나옵니다.

5년 추이 · 관측 3.6년5년 실질 등급 A명목실질(2022.12 시점 가치)서울 평균광진구 평균
15.6억18.2억20.8억23.4억20232024202520262022.12~22 실질 전고점 · 최근 실거래 +32.9%

관측 구간 3.6년(2022.12~2026.07) 동안 가격표(명목)는 +45.7% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +32.9% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 9.6% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +32.9%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +12.8%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 광진구 평균 +33.7% · 서울 평균 +13.1%이었습니다.
광진구 평균보다 0.8%p 낮습니다.
서울 평균보다 19.8%p 높습니다.
2022.12~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +32.9% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +3.68%). 위 그래프가 그린 관측 구간(3.6년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 71점으로 입지가 상위권이라, 가격이 높은 것은 입지 프리미엄이 반영된 것으로 볼 수 있습니다.
여기에 2021년 준공된 신축, 호수 인접 요인이 더해져 있습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

3'229'2323'2450'2521'26*

2023~2025년 3년 동안 해마다 평균 27.3건이 거래됐습니다.
세대수(730세대) 대비 연 3.7%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2025년(50건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 25건 · 세대수 대비 3.4%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2022.04~2026.07 전체 기간

85.00㎡35평 공급 기준 35평85.00㎡최근 12개월 19건역대 최고 22.9억 2026.06누적 74건 2022.04~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0720.4억7,934
2026.0621.7억8,442
2026.0622.9억8,909
2026.0621억8,168
2026.0521억8,170
2026.0520.5억7,975
2026.0519.9억7,742
2026.0521.5억8,364
116.00㎡46평 공급 기준 46평116.00㎡최근 12개월 6건역대 최고 30억 2026.03누적 32건 2022.04~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0627.5억7,837
2026.0330억8,549
2026.0228억7,983
2026.0125.3억7,211
2025.1225억7,127
2025.1224.6억7,010
2025.1023.7억6,755
2025.1026.5억7,553

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 구의동 · 광진구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

구의동 비교군 22개 단지광진구 비교군 107개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,500만6,118만1,937만7,800만426만8,029만
6,000만2위/226,000만상위 15.9%6,000만상위 5.2%
입지점수
35점73점36점77점15점79점
71점8위/2271점상위 25.2%71점상위 6%
5년 실질 CAGR
−1.36%+6.00%−3.52%+9.90%−8.04%+6.30%
+3.68%8위/20+3.68%상위 30.9%+3.68%상위 6.8%
전고점 대비
−7.4%+32.9%−21.5%+38.7%−48.9%+20.2%
+32.9%1위/14+32.9%상위 6.3%+32.9%상위 1% 이내
세대수
28세대1,606세대43세대1,170세대44세대1,996세대
730세대4위/22730세대상위 8.5%730세대상위 21.6%
이 단지비교군 중앙값

구의동 비교군 22개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 2위, 입지점수 8위입니다.
최근 5년 실질은 +3.68%(8위)입니다.
전고점 대비는 +32.9%(1위)입니다.광진구 비교군 107개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 15.9%, 입지점수 상위 25.2%입니다.
최근 5년 실질은 +3.68%(상위 30.9%)입니다.
전고점 대비는 +32.9%(상위 6.3%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 5.2%, 입지점수 상위 6%입니다.
최근 5년 실질은 +3.68%(상위 6.8%)입니다.
전고점 대비는 +32.9%(상위 1% 이내)입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 71/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 6,000만 원은 수도권 상위 4%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 구의동 22곳 중 시세 2위

아래 표 = 구의동 비교군 22개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(2위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

1위아크로리버2004년 · 220세대24억전용 151㎡
2위e편한세상광진그랜드파크2021년 · 730세대21억전용 85㎡
3위현대프라임1997년 · 1,592세대21억전용 85㎡
4위구의현대2단지1996년 · 1,606세대20.8억전용 85㎡
5위구의현대6단지1994년 · 421세대19.6억전용 85㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · e편한세상광진그랜드파크