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공덕SK리더스뷰1단지

서울 마포구 공덕동
신축 2021306세대 · 3개 동소규모 단지주차 2.31대고밀·협소누적 거래 34건
국평 · 전용 84.9㎡ 시세
24.55억최근 2건 평균 · 26.01~07
지도를 불러오는 중

요약

  • 역공덕역 2번 출구까지 도보 196m
  • 통근강남 34분 · 시청 12분 · 여의도 10분지하철
  • 학교배정 용강초 도보 508m
  • 가격3.3㎡당 7,221만원 · 마포구 상위 6.2%
  • 개발인근 공덕1 재건축(착공) 진행 중
Realdex 지수76/100
수도권 평균 47.8 · 상위 10% · 상위권
입지점수76/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 3%
실질 CAGR 등급—
10년 데이터 부족 · 5년 데이터 부족
실거주입지 76점

교통·학군·생활 인프라가 두루 뛰어나 실거주 만족도가 매우 높습니다.

투자평가 보류

2021년 준공 신축으로 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합상위권

입지는 수도권 상위 3.1%지만 마포구 안에서는 상위 30.9%이고, 2021년 준공이라 수익률은 아직 평가하기 이릅니다.
같은 25~26억대·30평대 단지와 견줘도 입지가 상위 30.9%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

단지 정보

사용승인2021년 11월
최고 층수28층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 계단식
시공sk건설

입지

입지 종합

입지점수 76 /100
교통23/30상업15/20교육19/20공원·문화7/15의료·생활8/8
이 단지공덕동 평균마포구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

공덕동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만마포구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 23/30

공덕역 2번 출구까지 도보 196m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 공덕역 2번 출구까지 196m입니다.
도보 1km 안에 대흥역(604m), 마포역(769m)도 있습니다.
배정 초등학교인 용강초까지는 도보 508m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통23/30
  • 339m공덕역5호선6호선경의·중앙선급행공항철도

가장 가까운 역은 공덕역(339m)이며, 지하철 4개 노선(5호선·6호선·경의·중앙선·공항철도)을 이용할 수 있습니다.
경의·중앙선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남34분환승 2회도보 4분 공덕역 › 6호선 삼각지역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청12분환승 1회도보 4분 공덕역 › 5호선 충정로역 › 2호선 시청역
여의도10분환승 없음도보 4분 공덕역 › 5호선 여의도역
서울역8분환승 없음도보 4분 공덕역 › 공항철도 서울역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남34분환승 2회도보 4분 공덕역 › 6호선 삼각지역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청12분환승 1회도보 4분 공덕역 › 5호선 충정로역 › 2호선 시청역
여의도10분환승 없음도보 4분 공덕역 › 5호선 여의도역
서울역8분환승 없음도보 4분 공덕역 › 공항철도 서울역
상암DMC11분환승 없음도보 4분 공덕역 › 공항철도 디지털미디어시티역
광화문11분환승 없음도보 4분 공덕역 › 5호선 광화문역
을지로입구15분환승 1회도보 4분 공덕역 › 5호선 충정로역 › 2호선 을지로입구역
종각18분환승 1회도보 4분 공덕역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역
마곡19분환승 없음도보 4분 공덕역 › 공항철도 마곡나루역
구로디지털단지26분환승 1회도보 4분 공덕역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 구로디지털단지역
성수29분환승 1회도보 4분 공덕역 › 5호선 을지로4가역 › 2호선 성수역
가산디지털단지32분환승 2회도보 4분 공덕역 › 6호선 합정역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역
역삼36분환승 2회도보 4분 공덕역 › 6호선 삼각지역 › 4호선 사당역 › 2호선 역삼역
선릉38분환승 2회도보 4분 공덕역 › 5호선 을지로4가역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역
삼성38분환승 3회도보 4분 공덕역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역
잠실41분환승 1회도보 4분 공덕역 › 5호선 을지로4가역 › 2호선 잠실역
판교51분환승 2회도보 4분 공덕역 › 5호선 종로3가역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역
문정54분환승 1회도보 4분 공덕역 › 5호선 천호역 › 8호선 문정역
인천공항61분환승 없음도보 4분 공덕역 › 공항철도 인천공항1터미널역
송도79분환승 2회도보 4분 공덕역 › 5호선 신길역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 23/30

도보 500m 안 버스 정류장 31곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 7곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 6곳입니다(노선 3400, M6117, M7731, 8600, 8601, G6005 등).
도보 500m 안 정류장에는 중앙차로 정류장 3곳, 마을버스만 정차하는 정류장 15곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 공덕역2번출구, 공덕역1번출구, 동도중학교·서울디자인고등학교입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 19/20

배정 용강초 도보 508m우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 숭문중, 숭문고입니다.
특목·자사고는 숭문고(자사고)입니다.
도보 750m 안에 학원 162곳, 어린이집 20곳, 유치원 4곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육19/20
  • 570m초서울용강초등학교배정
  • 121m중동도중학교
  • 243m고서울여자고등학교
  • 640m고숭문고등학교우수 학군자사고
  • 640m중숭문중학교우수 학군
  • 999m서강대학교대학
  • 121m고서울디자인고등학교특성화
  • 742m고한세사이버보안고등학교특성화

배정 초등학교는 서울용강초등학교입니다.
중·고등학교는 동도중학교(121m), 서울여자고등학교(243m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 203곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 190곳 · 외국어 13곳입니다.

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생활 편의상업 15/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 75곳 · 마트·슈퍼 10곳가장 가까운 산부인과는 서울라헬여성의원, 내과는 리앤미가정의학과의원, 소아과는 꿈나무소아청소년과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 25곳, 내과 40곳, 산부인과 10곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 신촌연세병원, 세브란스병원입니다.
대형상업은 이마트 마포점입니다.
주민센터는 염리동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업15/20
  • 536m(주)이마트 마포점
  • 생활편의
  • 98m씨유공덕SK리더스뷰점
  • 176m베이커리팩토리 롯데슈퍼 공덕점
  • 217m스타벅스 마포염리점
  • 224m뚜레쥬르 공덕역점

(주)이마트 마포점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 베이커리팩토리 롯데슈퍼 공덕점 176m · 세일마트 288m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 1.5km신촌연세병원응급실
  • 176m서울라헬여성의원산부인과
  • 234m리앤미가정의학과의원내과
  • 428m꿈나무소아청소년과의원소아과
  • 326m염리동 주민센터
  • 290m서울마포우체국
  • 383m마포유도체육관

응급실을 갖춘 신촌연세병원(1.5km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 47곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 12곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 7/15

반경 800m 안 땅의 3%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 3%입니다.
가까운 공원은 아소정소공원, 경의선숲길공원, 놀이터입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화7/15
  • 63m아소정소공원
  • 353m경의선숲길공원
  • 319m염리동문고도서관
  • 563m마포아트센터 아트홀맥공연장

반경 내 공원이 7곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 3%로 거의 없는 편입니다.

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주변 환경주거여건 4/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 367m · 119안전센터 1km가장 가까운 경찰 시설은 공덕지구대(직선거리 367m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 마포소방서공덕119안전센터(직선거리 1km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 22곳, 숙박업소 1곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건4/7
  • 준공연도2021년
  • 세대당 주차2.31대
  • 건폐율46.3% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 23곳 · 보통
  • 경사7.9% · 보통

2021년 준공된 신축, 세대당 주차 2.31대로 여유로운 편, 건폐율 46.3%로 다소 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 4/7

마포대로 212m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 마포대로(212m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 85㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.

가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 76점으로 입지가 상위권이라, 가격이 높은 것은 입지 프리미엄이 반영된 것으로 볼 수 있습니다.
여기에 2021년 준공된 신축 요인이 더해져 있습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

6'2310'2414'254'26*

2024~2025년 2년 동안 해마다 평균 12건이 거래됐습니다.
세대수(306세대) 대비 연 3.9%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2025년(14건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 4건 · 세대수 대비 1.3%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2023.02~2026.07 전체 기간

84.90㎡34평 공급 기준 34평84.90㎡최근 12개월 2건역대 최고 25.2억 2026.07누적 21건 2023.02~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0725.2억9,807
2026.0123.9억9,302
2025.0420.8억8,096
2025.0419.35억7,530
2025.0419.3억7,511
2025.0321억8,173
2025.0319억7,394
2025.0320.8억8,095
97.80㎡39평 공급 기준 39평97.80㎡최근 12개월 1건역대 최고 26억 2026.03누적 10건 2023.02~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0326억8,788
2025.0824.4억8,256
2025.0624.5억8,289
2025.0422.75억7,697
2025.0423억7,774
2025.0321억7,098
2025.0320.9억7,064
2025.0322.8억7,714
115.60㎡46평 공급 기준 46평115.60㎡최근 12개월 1건역대 최고 28억 2026.06누적 3건 2023.02~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0628억8,006
2025.0424억6,862
2024.0621.7억6,204

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 공덕동 · 마포구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

공덕동 비교군 14개 단지마포구 비교군 162개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
2,717만8,050만1,765만7,647만426만8,029만
7,221만2위/147,221만상위 6.2%7,221만상위 2.9%
입지점수
62점79점34점89점15점79점
76점5위/1476점상위 30.9%76점상위 3.1%
세대수
66세대794세대54세대1,419세대44세대1,996세대
306세대6위/14306세대상위 43.7%306세대하위 46.7%
이 단지비교군 중앙값

공덕동 비교군 14개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 2위, 입지점수 5위입니다.마포구 비교군 162개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 6.2%, 입지점수 상위 30.9%입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 2.9%, 입지점수 상위 3.1%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 76/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 7,221만 원은 수도권 상위 2%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 3개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 공덕동 14곳 중 시세 3위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 공덕동 비교군 14개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(3위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

1위롯데캐슬프레지던트2009년 · 265세대30억전용 192㎡
2위공덕파크자이2015년 · 288세대25.05억전용 85㎡
3위공덕SK리더스뷰1단지2021년 · 306세대24.55억전용 85㎡
4위래미안공덕5차2011년 · 794세대23.1억전용 85㎡
5위공덕더샵2018년 · 124세대22.75억전용 85㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
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실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 공덕SK리더스뷰1단지