건영스타밸리 입지점수는?

입지점수 72점(수도권 상위 6%)입니다.

건영스타밸리 대표 전용 62.1㎡ 시세는?

대표 전용 62.1㎡ 최근 실거래가 6.7억(2026.06)입니다.

건영스타밸리 시세와 입지는?

2021년 준공이라 10년 데이터는 아직 없고, 최근 5년 실질 연 -0.9% 수준이었습니다. 입지 72점입니다.

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지도에서 보기

건영스타밸리

서울 동대문구 제기동

신축 202129세대 · 1개 동초소형 단지저밀·협소누적 거래 13건

전용 62.1㎡ 시세

6.65억최근 3건 중앙값 · 25.12~26.06

2021~22 고점 대비 −2.9%저점 대비 +7.9%

지도를 불러오는 중

요약

역청량리역 1번 출구까지 도보 660m(11분)
통근강남 36분 · 시청 27분 · 여의도 41분지하철
학교배정 홍파초 도보 265m
가격공급 ㎡당 774만원(3.3㎡당 2,558만원) · 동대문구 하위 41.6%
개발인근 용두1-6 재개발(조합설립인가) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.06 전용 63.06㎡ 3층 6.7억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 4건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기

Realdex 지수65/100

수도권 평균 47.7 · 상위 21% · 중상위

입지점수72/100

수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 5%

실질 CAGR 등급C5년

10년 데이터 부족 · 최근 5년은 정체

실거주입지 72점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자5년 C

장기 데이터는 아직 없고 최근 5년 실질 연 -0.9%로 또래 평균 수준의 흐름이었습니다. 또 29세대 초소형 단지에 최근 5.8년간 거래가 13건(연 2.2건)으로 적어 환금성도 제한적이었습니다.

종합중상위

입지는 수도권 상위 5.3%이고, 최근 5년 실질 수익률은 연 -0.9%로 수도권 상위 39.7%였습니다.
같은 6억대·전용 46~73㎡(20평대) 단지와 견줘도 입지가 상위 2.3%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로

6.65억

단지 정보

사용승인2021년

용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 72 /100

제기동동대문구수도권

이 단지제기동 평균동대문구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

제기동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만동대문구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

지도를 불러오는 중

도보권교통 23/30

청량리역 1번 출구까지 도보 660m(11분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 청량리역 1번 출구까지 660m(11분)입니다.
도보 1km 안에 고려대역(818m), 제기동역(918m)도 있습니다.
배정 초등학교인 홍파초까지는 도보 265m(4분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통23/30

778m제기동역1호선
790m청량리역1호선급행경의·중앙선급행경춘선
804m고려대역6호선
790m청량리역(KTX)터미널

가장 가까운 역은 제기동역(778m)이며, 지하철 4개 노선(1호선·경의·중앙선·경춘선·6호선)을 이용할 수 있습니다.
1호선·경의·중앙선 급행 정차역입니다.
청량리역(KTX) 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남36분환승 2회도보 11분 청량리역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 강남역

시청27분환승 없음도보 11분 청량리역 › 1호선 시청역

여의도41분환승 1회도보 11분 청량리역 › 1호선급행 종로3가역 › 5호선 여의도역

성수24분환승 1회도보 11분 청량리역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 2호선 성수역

업무지구 15곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남36분환승 2회도보 11분 청량리역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 강남역

시청27분환승 없음도보 11분 청량리역 › 1호선 시청역

여의도41분환승 1회도보 11분 청량리역 › 1호선급행 종로3가역 › 5호선 여의도역

성수24분환승 1회도보 11분 청량리역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 2호선 성수역

종각25분환승 없음도보 11분 청량리역 › 1호선 종각역

광화문28분환승 1회도보 11분 청량리역 › 1호선 종로3가역 › 5호선 광화문역

선릉29분환승 1회도보 11분 청량리역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역

서울역30분환승 없음도보 11분 청량리역 › 1호선 서울역

을지로입구31분환승 2회도보 11분 청량리역 › 1호선 동대문역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 을지로입구역

역삼34분환승 2회도보 11분 청량리역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역

삼성34분환승 2회도보 11분 청량리역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역

잠실35분환승 1회도보 11분 청량리역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 2호선 잠실역

상암DMC45분환승 1회도보 11분 청량리역 › 1호선 서울역 › 공항철도 디지털미디어시티역

문정45분환승 2회도보 11분 청량리역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역

판교49분환승 2회도보 11분 청량리역 › 경의·중앙선 옥수역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역

구로디지털단지51분환승 2회도보 11분 청량리역 › 경의·중앙선 이촌역 › 4호선 사당역 › 2호선 구로디지털단지역

마곡55분환승 1회도보 11분 청량리역 › 1호선 서울역 › 공항철도 마곡나루역

가산디지털단지55분환승 없음도보 11분 청량리역 › 1호선 가산디지털단지역

인천공항96분환승 1회도보 11분 청량리역 › 1호선 서울역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 23/30

도보 500m 안 버스 정류장 14곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 2곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 1곳입니다(노선 3200).
가까운 정류장은 동대문중앙새마을금고, 제기동주민센터앞, 홍파초등학교·정화여중고입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 12/20

배정 홍파초 도보 265m도보 750m 안에 학원 13곳, 어린이집 8곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육12/20

276m초서울홍파초등학교배정
265m중정화여자중학교
1.1km고청량고등학교
267m고서울정화고등학교특성화

배정 초등학교는 서울홍파초등학교입니다.
중·고등학교는 정화여자중학교(265m), 청량고등학교(1.1km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 36곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 34곳 · 외국어 2곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 51곳 · 마트·슈퍼 21곳가장 가까운 내과는 유진내과의원, 소아과는 이내숙의원, 산부인과는 미즈아인산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 16곳, 내과 31곳, 산부인과 4곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 서울성심병원, 서울특별시동부병원입니다.
대형상업은 노브랜드 경동시장점, 롯데백화점 청량리점입니다.
주민센터는 제기동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업20/20

518m노브랜드 경동시장점
683m롯데백화점 청량리점
698m건강백화점 동의보감
생활편의
63m바른유통
67m성북유통
166m씨유제기점
479m스타벅스 경동1960점

노브랜드 경동시장점 등 대형 상업시설 3곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 바른유통 63m · 성북유통 67m 등 3곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활8/8

1.2km고려대학교 안암병원대학병원
181m유진내과의원내과
375m이내숙의원소아과
414m미즈아인산부인과의원산부인과
211m제기동 주민센터
212m서울제기동우체국
520m동대문종합사회복지관

고려대학교 안암병원(1.2km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 37곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 19곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 9/15

반경 800m 안 땅의 4%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 4%입니다.
단지 경계에서 도보 500m 안에 하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 방아다리 어린이공원, 620 역사문화공원, 서울 영휘원과 숭인원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화9/15

하천 수변수변
473m방아다리 어린이공원수변
643m620 역사문화공원
260m제기1동문고도서관
683m롯데시네마청량리 제1관영화관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 5곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 4%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

1km 안 기피시설 없음 · 파출소 443m · 119안전센터 952m가장 가까운 경찰 시설은 청량리파출소(직선거리 443m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 전농119안전센터(직선거리 952m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 7곳, 숙박업소 35곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 0.5%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건0/7

준공연도2021년
건폐율53.2% · 매우 조밀
유흥·숙박600m 38곳 · 다소 많음
경사0.5% · 평지

2021년 준공된 신축, 건폐율 53.2%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(38곳)은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 0/7

고산자로 110m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 고산자로(110m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건0/7

준공연도2021년
건폐율53.2% · 매우 조밀
유흥·숙박600m 38곳 · 다소 많음
경사0.5% · 평지

2021년 준공된 신축, 건폐율 53.2%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(38곳)은 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약

최근 실거래는 2026.06 전용 63.06㎡ 3층 6.7억입니다.
최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 4건입니다(해제 거래 제외).
최근 전세 계약은 2026.03 전용 63.06㎡ 보증금 4.66억(신규 계약)입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −0.91%).

가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 72점에 비해 ㎡당 가격은 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2022~2025년 4년 동안 해마다 평균 1건이 거래됐습니다.
세대수(29세대) 대비 연 3.4%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2025년(3건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 4건 · 세대수 대비 13.8%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2021.03~2026.06 전체 기간

㎡평

전용 62.1㎡26평

전용 62.1㎡26평(26평)(공급 기준) · 전용 62.1㎡최근 12개월 3건역대 최고 6.7억 2026.06누적 11건 2021.03~2026.06

계약월	거래금액	공급 ㎡당 가격
2026.06	6.7억	780만(3.3㎡당 2,577만)
2025.12	6.65억	774만(3.3㎡당 2,558만)
2025.12	6.6억	768만(3.3㎡당 2,538만)
2025.04	6.15억	715만(3.3㎡당 2,365만)
2022.07	6억	698만(3.3㎡당 2,308만)
2021.10	5.85억	681만(3.3㎡당 2,250만)
2021.08	5.55억	646만(3.3㎡당 2,135만)
2021.04	5.6억	652만(3.3㎡당 2,154만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 제기동 · 동대문구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

제기동동대문구수도권

제기동 비교군 8개 단지동대문구 비교군 154개 단지수도권 비교군 10,984개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격

543만1,123만479만1,552만127만2,429만

774만(3.3㎡당 2,558만)6위/8774만(3.3㎡당 2,558만)하위 41.6%774만(3.3㎡당 2,558만)상위 30%

입지점수

62점78점36점74점14점79점

72점3위/872점상위 3.9%72점상위 5.3%

5년 실질 CAGR

−2.32%+0.25%−6.87%+3.29%−8.08%+6.30%

−0.91%3위/6−0.91%상위 31.6%−0.91%상위 39.7%

전고점 대비

−19.9%+8.3%−38.4%+8.3%−48.9%+20.8%

−2.9%2위/5−2.9%상위 23.1%−2.9%상위 17.5%

세대수

29세대1,070세대36세대2,264세대44세대1,996세대

29세대7위/729세대하위 1.3%29세대하위 1% 이내

이 단지비교군 중앙값

제기동 비교군 8개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 6위, 입지점수 3위입니다.
최근 5년 실질은 −0.91%(3위)입니다.
전고점 대비는 −2.9%(2위)입니다.동대문구 비교군 154개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 41.6%, 입지점수 상위 3.9%입니다.
최근 5년 실질은 −0.91%(상위 31.6%)입니다.
전고점 대비는 −2.9%(상위 23.1%)입니다.수도권 비교군 10,984개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 30%, 입지점수 상위 5.3%입니다.
최근 5년 실질은 −0.91%(상위 39.7%)입니다.
전고점 대비는 −2.9%(상위 17.5%)입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 72/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 774만원(3.3㎡당 2,558만원)은 수도권 상위 26%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 1가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 제기동 8곳 중 시세 6위

아래 표 = 제기동 비교군 8개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(6위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

4위현대1999년 · 261세대9억전용 85㎡

5위경동미주1977년7억전용 97㎡

6위건영스타밸리2021년 · 29세대6.65억전용 62.1㎡

7위리스트안암2024년 · 299세대2.97억전용 18.4㎡

8위어진재2014년 · 124세대1.7억전용 15.6㎡

건영스타밸리

요약

시세 흐름

면적별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 23/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 19곳

버스교통 23/30

교육교육 12/20

생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

녹지공원·문화 9/15

주변 환경주거여건 0/7

소음주거여건 0/7

거리뷰

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 4건 · 세대수 대비 13.8%

건폐율·용적률

비교

비교군 내 위치

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 제기동 8곳 중 시세 6위

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이어서 보기

밀도 유형 · 건영스타밸리