단지 경계 자료가 없어 지도를 만들지 못했습니다.
최근 실거래는 2026.07 전용 65.16㎡ 3층 1.75억입니다.
최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 7건입니다(해제 거래 제외).
교육·주거여건 항목이 수도권 하위권입니다.
10년 실질 연 -0.9%로 수도권 하위권의 흐름이었습니다.
입지는 수도권 하위 12.2%이고, 10년 실질 수익률은 연 -0.9%였습니다.
같은 2억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데서는 입지가 하위 34%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.
항목별 점수
양서면 양수리 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만양평군 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만
주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.
단지 경계 자료가 없어 지도를 만들지 못했습니다.
가장 가까운 역은 양수역(937m)이며, 지하철 1개 노선(경의·중앙선)을 이용할 수 있습니다.
배정 초등학교는 양수초등학교입니다.
중·고등학교는 양수중학교(643m), 양서고등학교(894m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 5곳이 있습니다 — 학원 수는 적은 편.
구성은 입시·교과 5곳입니다.
백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 양서농협하나로마트(73m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 양서농협하나로마트 73m · OK마트 144m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 3곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 4곳이 있어 선택지는 많지 않습니다.
한강·호수 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 2곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 11%로 다소 적은 편입니다.
1992년 준공(34년 차)의 구축입니다.
다만 기피시설 인접은 감점 요인입니다.
3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 가운데에서 역까지 도보 시간 포함
평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 가운데에서 역까지 도보 시간 포함
3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.
지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.
입지점수 27점 · 전용 84.7㎡(국평) 공급 ㎡당 169만원(3.3㎡당 559만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 교육이 수도권 상위 90%로 가장 처집니다.
㎡당 가격도 입지점수(27점)도 함께 낮은 편입니다.
국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수
2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 4.2건이 거래됐습니다.
세대수(115세대) 대비 연 3.7%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(12건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.
국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.03~2026.07 전체 기간
| 계약월 | 거래금액 | 공급 ㎡당 가격 |
|---|---|---|
| 2026.07 | 1.75억 | 196만(3.3㎡당 648만) |
| 2026.05 | 1.48억 | 166만(3.3㎡당 548만) |
| 2026.04 | 1.2억 | 134만(3.3㎡당 444만) |
| 2025.11 | 1.67억 | 187만(3.3㎡당 619만) |
| 2025.09 | 1.57억 | 176만(3.3㎡당 581만) |
| 2023.10 | 1.9억 | 213만(3.3㎡당 704만) |
| 2021.09 | 1.62억 | 181만(3.3㎡당 600만) |
| 2021.05 | 1.42억 | 159만(3.3㎡당 526만) |
| 계약월 | 거래금액 | 공급 ㎡당 가격 |
|---|---|---|
| 2026.03 | 2억 | 195만(3.3㎡당 645만) |
| 2026.02 | 2.3억 | 224만(3.3㎡당 742만) |
| 2024.09 | 2.64억 | 258만(3.3㎡당 852만) |
| 2023.09 | 2.18억 | 213만(3.3㎡당 703만) |
| 2021.10 | 2.6억 | 254만(3.3㎡당 839만) |
| 2021.09 | 2.2억 | 215만(3.3㎡당 710만) |
| 2021.08 | 2.02억 | 197만(3.3㎡당 652만) |
| 2021.02 | 2.28억 | 222만(3.3㎡당 735만) |
| 계약월 | 거래금액 | 공급 ㎡당 가격 |
|---|---|---|
| 2025.05 | 1.9억 | 169만(3.3㎡당 559만) |
| 2021.06 | 2.4억 | 214만(3.3㎡당 706만) |
| 2021.05 | 2.19억 | 195만(3.3㎡당 646만) |
| 2021.02 | 2.15억 | 191만(3.3㎡당 632만) |
| 2020.12 | 2.12억 | 189만(3.3㎡당 624만) |
| 2020.04 | 2억 | 178만(3.3㎡당 588만) |
| 2020.03 | 1.91억 | 170만(3.3㎡당 562만) |
| 2017.11 | 2.08억 | 185만(3.3㎡당 613만) |
수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다
같은 지표를 양서면 양수리 · 양평군 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다
양서면 양수리 비교군 6개 단지양평군 비교군 41개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위
양서면 양수리 비교군 6개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 6위, 10년 실질 CAGR 3위, 입지점수 3위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(3위)가 10년 실질 CAGR 순위(3위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −3.16%(5위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.양평군 비교군 41개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 38위, 10년 실질 CAGR 17위, 입지점수 27위입니다.
이 비교군에서 입지 순위(27위)와 10년 실질 CAGR 순위(17위)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질은 −3.16%(9위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 5.5%, 10년 실질 CAGR 하위 13.4%, 입지점수 하위 12.2%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(하위 12.2%)와 10년 실질 CAGR 순위(하위 13.4%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질은 −3.16%(하위 29.8%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지
이 단지의 10년 실질 CAGR은 −0.93% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 13.4% · 양평군에서 하위 40.7% · 양서면 양수리에서 하위 50%입니다.
양서면 양수리 안에서의 위치(하위 50%)가 양평군 전체(하위 40.7%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 양서면 양수리 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.
수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.
가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 27/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 169만원(3.3㎡당 559만원)은 수도권 하위 6%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 3가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.
위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 양서면 양수리 비교군 6개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(6위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지
이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계