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비바체(1동)

경기 양평군 용문면 다문리
구축 201019세대 · 1개 동초소형 단지저밀·개방누적 거래 10건
국평 · 전용 85㎡ 시세
1.5억최근 1건 · 25.06
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요약

  • 역용문역 2번 출구까지 도보 1km
  • 통근강남 103분 · 시청 98분 · 여의도 111분지하철
  • 학교배정 다문초 도보 902m
  • 가격가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정 ) 단지입니다.

시세 흐름전용 85㎡ · 월별 중위 실거래가

1.5억1.6억1.7억1.8억1.9억2018.06202020222024최고 1.9억 (2021.05)
시세 자세히 보기
Realdex 지수14/100
수도권 평균 47.8 · 수도권 하위 2% · 하위권
입지점수24/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 하위 7%
실질 CAGR 등급E5년
10년 데이터 부족 · 최근 5년은 급락
실거주입지 24점

의료·생활·공원·문화 항목이 수도권 하위권입니다.

투자5년 E

장기 데이터는 아직 없고 최근 5년 실질 연 -6.8%로 또래 대비 부진했습니다.

종합하위권

입지는 수도권 하위 8.6%이고, 최근 5년 실질 수익률은 연 -6.8%로 수도권 하위 3.8%였습니다.
같은 1억대·30평대 단지 가운데 입지는 하위 41%로, 가격과 입지가 대체로 맞물려 있습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
1.5억국평
35평형 · 전용 85㎡
마지막 거래 2025.06
같은 가격대 입지 상위 59%
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2010년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 24 /100
교통3/30상업6/20교육9/20공원·문화4/15의료·생활1/8
이 단지용문면 다문리 평균양평군 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

용문면 다문리 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만양평군 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 3/30

용문역 2번 출구까지 도보 1km단지 경계에서 실제 보행로를 따라 용문역 2번 출구까지 1km입니다.
배정 초등학교인 다문초까지는 도보 902m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통3/30
  • 948m용문역경의·중앙선급행
  • 140m용문버스터미널터미널

가장 가까운 역은 용문역(948m)이며, 지하철 1개 노선(경의·중앙선)을 이용할 수 있습니다.
경의·중앙선 급행 정차역입니다.
용문버스터미널 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남103분환승 2회도보 15분 용문역 › 경의·중앙선 구리역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역
시청98분환승 1회도보 15분 용문역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도111분환승 2회도보 15분 용문역 › 경의·중앙선 이촌역 › 4호선 동작역 › 9호선급행 여의도역
문정95분환승 1회도보 15분 용문역 › 경의·중앙선 구리역 › 8호선 문정역

지하철 통근 — 업무지구 9곳

강남103분환승 2회도보 15분 용문역 › 경의·중앙선 구리역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역
시청98분환승 1회도보 15분 용문역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도111분환승 2회도보 15분 용문역 › 경의·중앙선 이촌역 › 4호선 동작역 › 9호선급행 여의도역
문정95분환승 1회도보 15분 용문역 › 경의·중앙선 구리역 › 8호선 문정역
을지로입구96분환승 1회도보 15분 용문역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
삼성97분환승 2회도보 15분 용문역 › 경의·중앙선 구리역 › 8호선 잠실역 › 2호선 삼성역
종각97분환승 1회도보 15분 용문역 › 경의·중앙선 청량리역 › 1호선급행 종각역
선릉99분환승 2회도보 15분 용문역 › 경의·중앙선 구리역 › 8호선 잠실역 › 2호선 선릉역
광화문100분환승 1회도보 15분 용문역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 5호선 광화문역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 3/30

도보 500m 안 버스 정류장 6곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 4곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 1곳입니다(노선 G9311).
가까운 정류장은 용문중고교정문, 용문중고교, 용문터미널입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 9/20

배정 다문초 도보 902m도보 750m 안에 학원 8곳, 어린이집 1곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육9/20
  • 740m초다문초등학교배정
  • 213m중용문중학교
  • 213m고용문고등학교

배정 초등학교는 다문초등학교입니다.
중·고등학교는 용문중학교(213m), 용문고등학교(213m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 15곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 15곳입니다.

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생활 편의상업 6/20의료·생활 1/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 6곳 · 마트·슈퍼 3곳가장 가까운 내과는 고대의원, 소아과는 용문의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 2곳, 내과 4곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
주민센터는 용문면사무소입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업6/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 94m이마트24용문자이언트점
  • 380m조은유통
  • 486m용문킹마트
  • 611m태성슈퍼

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 이마트24용문자이언트점(94m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 조은유통 380m · 용문킹마트 486m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활1/8
  • 495m고대의원내과
  • 511m용문의원소아과
  • 172m용문면사무소

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 5곳이 있습니다.

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녹지공원·문화 4/15

반경 800m 안 땅의 18%가 숲·공원세부 구성은 숲 16%, 공원 2%, 물 0%입니다.
가까운 공원은 용문생활체육공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화4/15
  • 796m용문생활체육공원수변
  • 354m용문도서관도서관

반경 내 공원이 1곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 18%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 1/7

1km 안 기피시설 없음 · 파출소 1.3km가장 가까운 경찰 시설은 용문파출소(직선거리 1.3km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 15곳, 숙박업소 2곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건1/7
  • 준공연도2010년
  • 건폐율16.9% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사9.1% · 다소 가파름

2010년 준공(16년 차)의 구축, 건폐율 16.9%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.
다만 단지 경사(9.1%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 1/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 85㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.

가격 성격

가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.

평당가도 입지점수(24점)도 함께 낮은 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

3'183'191'201'210'221'230'241'250'26*

2019~2025년 7년 동안 해마다 평균 1건이 거래됐습니다.
세대수(19세대) 대비 연 5.3%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2019년(3건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2018.06~2025.06 전체 기간

85.00㎡35평 공급 기준 35평85.00㎡최근 12개월 0건역대 최고 1.85억 2021.05누적 10건 2018.06~2025.06
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.061.5억583
2023.051.7억661
2021.051.85억719
2020.121.77억688
2019.111.61억626
2019.111.64억637
2019.081.69억657
2018.091.71억665

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 용문면 다문리 · 양평군 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

용문면 다문리 비교군 6개 단지양평군 비교군 42개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
429만1,145만345만1,545만426만8,029만
429만6위/6429만41위/42429만하위 2.1%
입지점수
24점34점11점45점15점79점
24점5위/624점32위/4224점하위 8.6%
5년 실질 CAGR
−6.83%−2.70%−7.66%+2.41%−8.04%+6.30%
−6.83%5위/5−6.83%30위/33−6.83%하위 3.8%
세대수
19세대740세대19세대1,602세대43세대1,996세대
19세대6위/619세대42위/4219세대하위 1% 이내
이 단지비교군 중앙값

용문면 다문리 비교군 6개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 6위, 입지점수 5위입니다.
최근 5년 실질은 −6.83%(5위)입니다.양평군 비교군 42개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 41위, 입지점수 32위입니다.
최근 5년 실질은 −6.83%(30위)입니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 2.1%, 입지점수 하위 8.6%입니다.
최근 5년 실질은 −6.83%(하위 3.8%)입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 24/100은 수도권 평균(46.1)을 밑돕니다.
3.3㎡당 429만 원은 수도권 하위 3%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 용문면 다문리 6곳 중 시세 6위

아래 표 = 용문면 다문리 비교군 6개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(6위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

2위용문코아루2016년 · 280세대3.55억전용 76㎡
3위밀레니엄2020년 · 72세대2.94억전용 85㎡
4위심미2004년 · 108세대2.15억전용 84㎡
5위용문그린2004년 · 120세대1.88억전용 85㎡
6위비바체(1동)2010년 · 19세대1.5억전용 85㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 비바체(1동)