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W-Castle

경기 양평군 양서면 양수리
준신축 201849세대 · 2개 동초소형 단지중밀·보통누적 거래 60건
전용 84.9㎡(국평) 시세
4.33억최근 2건 평균 · 26.03
2021~22 고점 대비 −24.3%저점 대비 +8.3%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역양수역 1번 출구까지 도보 1.3km(22분)
  • 통근강남 86분 · 시청 82분 · 여의도 94분지하철
  • 학교배정 양수초 도보 1km
  • 가격입지점수 27점 · 전용 84.9㎡(국평) 공급 ㎡당 385만원(3.3㎡당 1,272만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 부족 해, 가격 메리트는 크지 않습니다.

시세 흐름

최근 실거래는 2026.03 전용 83.79㎡ 10층 4.3억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 3건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수54/100
수도권 평균 47.7 · 상위 37% · 중상위
입지점수27/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 10%
실질 CAGR 등급B5년
10년 데이터 부족 · 최근 5년은 완만한 상승
실거주입지 27점

교통·교육 항목이 수도권 하위권입니다.

투자5년 B

장기 데이터는 아직 없고 최근 5년 실질 연 +1.5%로 또래 상위 18%였습니다. 입지점수는 27점입니다.

종합중상위

입지는 수도권 하위 12.2%이고, 최근 5년 실질 수익률은 연 +1.5%로 수도권 상위 16.6%였습니다.
같은 4억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데서는 입지가 하위 16%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.
가격에는 비교적 새 단지(2018년 준공)·한강·호수 인접처럼 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 반영돼 있습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
3.4억
전용 79.3㎡(32평)
마지막 거래 2020.09
추이 데이터 부족
4.33억
전용 84.9㎡(34평·국평)
2건 평균 · 26.03
같은 가격대 입지 상위 84%
'22'26전고점 미회복
6.2억
전용 112.4㎡(45평)
마지막 거래 2021.08
추이 데이터 부족
6억
전용 119.6㎡(48평)
최근 1건 · 26.03
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2018년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 27 /100
교통0/30상업7/20교육6/20공원·문화9/15의료·생활4/8
이 단지양서면 양수리 평균양평군 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

양서면 양수리 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만양평군 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 0/30

양수역 1번 출구까지 도보 1.3km(22분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 양수역 1번 출구까지 1.3km(22분)입니다.
배정 초등학교인 양수초까지는 도보 1km(17분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통0/30
  • 1.0km양수역경의·중앙선

도보권 지하철역은 없습니다.
가장 가까운 역은 양수역이며 1.0km 떨어져 있어, 버스·자차 연계가 필요합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남86분환승 2회도보 22분 양수역 › 경의·중앙선 구리역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역
시청82분환승 1회도보 22분 양수역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도94분환승 2회도보 22분 양수역 › 경의·중앙선 이촌역 › 4호선 동작역 › 9호선급행 여의도역
잠실77분환승 1회도보 22분 양수역 › 경의·중앙선 구리역 › 8호선 잠실역

지하철 통근 — 업무지구 14곳

강남86분환승 2회도보 22분 양수역 › 경의·중앙선 구리역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역
시청82분환승 1회도보 22분 양수역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도94분환승 2회도보 22분 양수역 › 경의·중앙선 이촌역 › 4호선 동작역 › 9호선급행 여의도역
잠실77분환승 1회도보 22분 양수역 › 경의·중앙선 구리역 › 8호선 잠실역
문정78분환승 1회도보 22분 양수역 › 경의·중앙선 구리역 › 8호선 문정역
성수79분환승 2회도보 22분 양수역 › 경의·중앙선 상봉역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
삼성80분환승 2회도보 22분 양수역 › 경의·중앙선 구리역 › 8호선 잠실역 › 2호선 삼성역
을지로입구80분환승 1회도보 22분 양수역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
종각81분환승 1회도보 22분 양수역 › 경의·중앙선 청량리역 › 1호선급행 종각역
선릉82분환승 2회도보 22분 양수역 › 경의·중앙선 구리역 › 8호선 잠실역 › 2호선 선릉역
광화문84분환승 1회도보 22분 양수역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 5호선 광화문역
역삼85분환승 2회도보 22분 양수역 › 경의·중앙선 구리역 › 8호선 잠실역 › 2호선 역삼역
서울역86분환승 1회도보 22분 양수역 › 경의·중앙선 청량리역 › 1호선급행 서울역
상암DMC97분환승 없음도보 22분 양수역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 0/30

도보 500m 안 버스 정류장 8곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 3곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 G9311).
가까운 정류장은 양수대교입구, 양수리지석묘, 양수파출소입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 6/20

배정 양수초 도보 1km도보 750m 안에 학원 1곳, 어린이집 1곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육6/20
  • 745m초양수초등학교배정
  • 745m중양수중학교
  • 935m고양서고등학교

배정 초등학교는 양수초등학교입니다.
중·고등학교는 양수중학교(745m), 양서고등학교(935m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 4곳이 있습니다 — 학원 수는 적은 편.
구성은 입시·교과 4곳입니다.

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생활 편의상업 7/20의료·생활 4/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 4곳 · 마트·슈퍼 7곳가장 가까운 내과는 양수우리의원, 소아과는 양수다정의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 1곳, 내과 3곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업7/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 161m양서농협하나로마트
  • 235m지에스25양평양수리점
  • 282m비호슈퍼
  • 299mOK마트

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 양서농협하나로마트(161m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 양서농협하나로마트 161m · 비호슈퍼 282m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활4/8
  • 299m양수우리의원내과
  • 333m양수다정의원소아과
  • 62m양수우체국
  • 360m양서에코힐링센터
  • 246m양평경찰서 양서파출소

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 3곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 4곳이 있어 선택지는 많지 않습니다.

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녹지공원·문화 9/15

반경 800m 안 땅의 10%가 숲·공원세부 구성은 숲 6%, 공원 4%, 물 50%입니다.
단지 경계에서 도보 250m 안에 한강, 도보 500m 안에 호수 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 수풀로양수리, 양서문화체육공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화9/15
  • 한강·호수 수변수변
  • 137m수풀로양수리수변
  • 813m양서문화체육공원수변
  • 710m양서친환경도서관도서관

한강·호수 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 2곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 10%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 1/7

양서공공하수처리장 978m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 양서공공하수처리장(978m)입니다.
가장 가까운 경찰 시설은 양평경찰서 양서파출소(직선거리 221m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 양서119지역대(직선거리 388m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 7곳, 숙박업소 4곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 1.9%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건1/7
  • 준공연도2018년
  • 건폐율33.2% · 보통
  • 유흥·숙박600m 11곳 · 보통
  • 경사1.9% · 평지

2018년 준공의 준신축, 건폐율 33.2%로 보통 수준입니다.

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소음주거여건 1/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음가장 가까운 지상·고가 철도는 중앙선 고가(단지 경계에서 433m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건1/7
  • 준공연도2018년
  • 건폐율33.2% · 보통
  • 유흥·숙박600m 11곳 · 보통
  • 경사1.9% · 평지

2018년 준공의 준신축, 건폐율 33.2%로 보통 수준입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.03 전용 83.79㎡ 10층 4.3억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 3건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.08 전용 84.95㎡ 보증금 3.6억(신규 계약)입니다.
  • 5년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +1.52%).
가격 성격

입지점수 27점 · 전용 84.9㎡(국평) 공급 ㎡당 385만원(3.3㎡당 1,272만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 교통이 수도권 상위 100%로 가장 처집니다.

입지점수 27점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
비교적 새 단지(2018년 준공), 한강·호수 인접 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

12'1919'208'213'222'234'247'253'26*

2020~2025년 6년 동안 해마다 평균 7.2건이 거래됐습니다.
세대수(49세대) 대비 연 14.6%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(19건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 활발한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 3건 · 세대수 대비 6.1%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2019.03~2026.03 전체 기간

전용 79.3㎡32평(32평)(공급 기준) · 전용 79.3㎡최근 12개월 0건역대 최고 3.4억 2020.09누적 1건 2019.03~2026.03
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2020.093.4억321만(3.3㎡당 1,062만)
전용 84.9㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 84.9㎡최근 12개월 2건역대 최고 5.25억 2022.01누적 49건 2019.03~2026.03
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.034.35억387만(3.3㎡당 1,279만)
2026.034.3억383만(3.3㎡당 1,265만)
2025.074.7억418만(3.3㎡당 1,382만)
2025.064억356만(3.3㎡당 1,176만)
2025.054.4억391만(3.3㎡당 1,294만)
2025.055억445만(3.3㎡당 1,471만)
2025.053.8억338만(3.3㎡당 1,118만)
2025.035억445만(3.3㎡당 1,471만)
전용 112.4㎡45평(45평)(공급 기준) · 전용 112.4㎡최근 12개월 0건역대 최고 6.2억 2021.08누적 2건 2019.03~2026.03
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2021.086.2억417만(3.3㎡당 1,378만)
2019.065.35억360만(3.3㎡당 1,189만)
전용 119.6㎡48평(48평)(공급 기준) · 전용 119.6㎡최근 12개월 1건역대 최고 6.4억 2021.06누적 6건 2019.03~2026.03
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.036억378만(3.3㎡당 1,250만)
2024.106억378만(3.3㎡당 1,250만)
2022.125.2억328만(3.3㎡당 1,083만)
2021.066.4억403만(3.3㎡당 1,333만)
2019.075억315만(3.3㎡당 1,042만)
2019.065억315만(3.3㎡당 1,042만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 양서면 양수리 · 양평군 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

양서면 양수리 비교군 6개 단지양평군 비교군 41개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
169만385만104만467만127만2,429만
385만(3.3㎡당 1,272만)1위/6385만(3.3㎡당 1,272만)9위/41385만(3.3㎡당 1,272만)하위 35.4%
입지점수
22점32점11점45점14점79점
27점3위/627점27위/4127점하위 12.2%
5년 실질 CAGR
−5.84%+2.41%−7.91%+2.41%−8.08%+6.30%
+1.52%2위/6+1.52%2위/32+1.52%상위 16.6%
전고점 대비
−36.6%−17.1%−43.9%−13.5%−48.9%+20.8%
−24.3%2위/4−24.3%7위/28−24.3%하위 47%
세대수
38세대299세대26세대1,602세대44세대1,996세대
49세대5위/649세대38위/4149세대하위 2.9%
이 단지비교군 중앙값

양서면 양수리 비교군 6개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 1위, 입지점수 3위입니다.
최근 5년 실질은 +1.52%(2위)입니다.
전고점 대비는 −24.3%(2위)입니다.양평군 비교군 41개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 9위, 입지점수 27위입니다.
최근 5년 실질은 +1.52%(2위)입니다.
전고점 대비는 −24.3%(7위)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 35.4%, 입지점수 하위 12.2%입니다.
최근 5년 실질은 +1.52%(상위 16.6%)입니다.
전고점 대비는 −24.3%(하위 47%)입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 27/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 385만원(3.3㎡당 1,272만원)은 수도권 하위 36%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 2가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 양서면 양수리 6곳 중 시세 2위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 양서면 양수리 비교군 6개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(2위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

센트럴파크써밋양평군 · 양평읍 양근리전용 80.4㎡(33평) 4.5억이 단지보다 3% 비쌈 · 입지 45/100한진해모로양평군 · 양평읍 양근리전용 85㎡(35평) 3.47억이 단지보다 23% 저렴 · 입지 41/100더리버파크양평군 · 양서면 양수리전용 84.6㎡(34평) 4.23억이 단지보다 3% 저렴 · 입지 32/100
1위양수아이파크(1단지)2009년 · 50세대6억전용 122㎡
2위W-Castle2018년 · 49세대4.33억전용 84.9㎡
3위더리버파크2019년 · 64세대4.23억전용 84.6㎡
4위삼익2000년 · 299세대3.5억전용 85㎡
5위랑데뷰2012년 · 38세대2억전용 57.4㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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