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양수아이파크(1단지)

경기 양평군 양서면 양수리
구축 200950세대 · 4개 동초소형 단지저밀·개방누적 거래 37건
전용 122㎡ 시세
6억최근 1건 · 26.07
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요약

  • 역양수역 1번 출구까지 도보 1.3km
  • 통근강남 82분 · 시청 77분 · 여의도 90분지하철
  • 학교배정 양수초 도보 859m
  • 가격입지점수 25점 · 국평 3.3㎡당 1,250만원 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 부족 해, 가격 메리트는 크지 않습니다.

시세 흐름전용 120㎡ · 월별 중위 실거래가

3억4억5억6억7억201620182020202220242026최고 6.7억 (2022.05)
시세 자세히 보기
Realdex 지수51/100
수도권 평균 47.8 · 상위 42% · 중간
입지점수25/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 하위 8%
실질 CAGR 등급B10년 B5년
10년 실질 중간(하위 41.7%) · 최근 5년은 완만한 상승
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 25점

교통·교육 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 공원·문화는 수도권 평균 이상입니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +1.8%로 수도권 평균 안팎의 흐름이었습니다.

종합중간

입지는 수도권 하위 9.5%이고, 10년 실질 수익률은 연 +1.8%였습니다.
같은 6억대·40평대 단지 가운데서는 입지가 하위 5%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.
가격에는 한강·호수 인접처럼 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 반영돼 있습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
6억
48평형 · 전용 122㎡
최근 1건 · 26.07
같은 가격대 입지 상위 95%
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2009년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 25 /100
교통0/30상업6/20교육5/20공원·문화11/15의료·생활4/8
이 단지양서면 양수리 평균양평군 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

양서면 양수리 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만양평군 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 0/30

양수역 1번 출구까지 도보 1.3km단지 경계에서 실제 보행로를 따라 양수역 1번 출구까지 1.3km입니다.
배정 초등학교인 양수초까지는 도보 859m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통0/30
  • 1.0km양수역경의·중앙선

도보권 지하철역은 없습니다.
가장 가까운 역은 양수역이며 1.0km 떨어져 있어, 버스·자차 연계가 필요합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남82분환승 2회도보 18분 양수역 › 경의·중앙선 구리역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역
시청77분환승 1회도보 18분 양수역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도90분환승 2회도보 18분 양수역 › 경의·중앙선 이촌역 › 4호선 동작역 › 9호선급행 여의도역
잠실73분환승 1회도보 18분 양수역 › 경의·중앙선 구리역 › 8호선 잠실역

지하철 통근 — 업무지구 17곳

강남82분환승 2회도보 18분 양수역 › 경의·중앙선 구리역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역
시청77분환승 1회도보 18분 양수역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도90분환승 2회도보 18분 양수역 › 경의·중앙선 이촌역 › 4호선 동작역 › 9호선급행 여의도역
잠실73분환승 1회도보 18분 양수역 › 경의·중앙선 구리역 › 8호선 잠실역
문정73분환승 1회도보 18분 양수역 › 경의·중앙선 구리역 › 8호선 문정역
성수74분환승 2회도보 18분 양수역 › 경의·중앙선 상봉역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
을지로입구75분환승 1회도보 18분 양수역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
삼성76분환승 2회도보 18분 양수역 › 경의·중앙선 구리역 › 8호선 잠실역 › 2호선 삼성역
종각76분환승 1회도보 18분 양수역 › 경의·중앙선 청량리역 › 1호선급행 종각역
선릉78분환승 2회도보 18분 양수역 › 경의·중앙선 구리역 › 8호선 잠실역 › 2호선 선릉역
광화문79분환승 1회도보 18분 양수역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 5호선 광화문역
역삼80분환승 2회도보 18분 양수역 › 경의·중앙선 구리역 › 8호선 잠실역 › 2호선 역삼역
서울역81분환승 1회도보 18분 양수역 › 경의·중앙선 청량리역 › 1호선급행 서울역
상암DMC92분환승 없음도보 18분 양수역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
마곡96분환승 1회도보 18분 양수역 › 경의·중앙선 공덕역 › 공항철도 마곡나루역
가산디지털단지97분환승 1회도보 18분 양수역 › 경의·중앙선 용산역 › 1호선 가산디지털단지역
판교98분환승 3회도보 18분 양수역 › 경의·중앙선 구리역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역 › 신분당선 판교역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 0/30

도보 500m 안 버스 정류장 8곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 7곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 G9311).
가까운 정류장은 양수리지석묘, 양수파출소, 양수대교입구입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 5/20

배정 양수초 도보 859m도보 750m 안에 학원 5곳, 어린이집 1곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육5/20
  • 712m초양수초등학교배정
  • 712m중양수중학교
  • 1.0km고양서고등학교

배정 초등학교는 양수초등학교입니다.
중·고등학교는 양수중학교(712m), 양서고등학교(1.0km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 6곳이 있습니다 — 학원 수는 적은 편.
구성은 입시·교과 6곳입니다.

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생활 편의상업 6/20의료·생활 4/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 4곳 · 마트·슈퍼 7곳가장 가까운 내과는 양수강남의원, 소아과는 양수다정의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 1곳, 내과 3곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업6/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 169mOK마트
  • 179m지에스25양평양수리점
  • 192m파리바게뜨양수리점
  • 252m문환매일슈퍼

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 OK마트(169m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 OK마트 169m · 문환매일슈퍼 252m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활4/8
  • 67m양수강남의원내과
  • 184m양수다정의원소아과
  • 293m양수우체국
  • 255m한강체육관입구
  • 203m양평경찰서 양서파출소

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 3곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 4곳이 있어 선택지는 많지 않습니다.

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녹지공원·문화 11/15

반경 800m 안 땅의 14%가 숲·공원세부 구성은 숲 4%, 공원 9%, 물 42%입니다.
한강·호수에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 수풀로양수리, 양서문화체육공원, 양평두물머리공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화11/15
  • 한강·호수 수변수변
  • 463m수풀로양수리수변
  • 553m양서문화체육공원수변
  • 520m양서친환경도서관도서관

한강·호수 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 3곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 14%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

양서공공하수처리장 694m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 양서공공하수처리장(694m)입니다.
가장 가까운 경찰 시설은 양평경찰서 양서파출소(직선거리 125m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 양서119지역대(직선거리 59m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 7곳, 숙박업소 4곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-1/7
  • 준공연도2009년
  • 건폐율19.8% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 11곳 · 보통
  • 기피시설양서공공하수처리장 704m
  • 경사2.4% · 완만

2009년 준공(17년 차)의 구축, 건폐율 19.8%로 개방감이 양호한 편입니다.
다만 기피시설 인접은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -1/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 122㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2016.10
3.8억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.07
6억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +57.9%
실질 +27.0%
10년 추이10년 실질 등급 B명목실질(2016.10 시점 가치)서울 평균양평군 평균
4.4억5.6억6.7억7.9억201720192021202320252021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −20.8%

관측 구간 10년(2016.10~2026.07) 동안 가격표(명목)는 +57.9% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +27.0% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 24.3% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +27.0%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +30.9%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 양평군 평균 +12.7% · 서울 평균 +81.2%이었습니다.
양평군 평균보다 14.3%p 높습니다.
서울 평균보다 54.2%p 낮습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −20.8% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +1.82%).

가격 성격

입지점수 25점 · 국평 3.3㎡당 1,250만원 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 교통이 수도권 상위 100%로 가장 처집니다.

입지점수 25점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
한강·호수 인접 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

9'175'183'196'207'211'220'230'240'251'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 3.4건이 거래됐습니다.
세대수(50세대) 대비 연 6.9%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(9건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 활발한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 2.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.07 전체 기간

122.00㎡48평 공급 기준 48평122.00㎡최근 12개월 1건역대 최고 6.8억 2022.05누적 36건 2016.01~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.076억1,625
2022.056.8억1,842
2021.116.5억1,761
2021.074.5억1,219
2021.075억1,354
2021.065억1,354
2021.064.3억1,165
2021.024.3억1,165

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 양서면 양수리 · 양평군 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

양서면 양수리 비교군 6개 단지양평군 비교군 41개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
559만1,272만345만1,545만426만8,029만
1,250만2위/61,250만9위/411,250만하위 34.9%
입지점수
22점32점11점45점15점79점
25점5위/625점29위/4125점하위 9.5%
10년 실질 CAGR
−1.81%+1.82%−3.59%+1.82%−3.89%+9.47%
+1.82%1위/4+1.82%1위/27+1.82%하위 41.7%
5년 실질 CAGR
−5.84%+2.41%−7.66%+2.41%−8.04%+6.30%
+2.41%1위/6+2.41%1위/32+2.41%상위 11.7%
세대수
38세대299세대26세대1,602세대44세대1,996세대
50세대4위/650세대37위/4150세대하위 3.2%
이 단지비교군 중앙값

양서면 양수리 비교군 6개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 2위, 10년 실질 CAGR 1위, 입지점수 5위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(1위)가 입지 순위(5위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +2.41%(1위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.양평군 비교군 41개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 9위, 10년 실질 CAGR 1위, 입지점수 29위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(1위)가 입지 순위(29위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +2.41%(1위)로 비슷한 자리를 지켰습니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 34.9%, 10년 실질 CAGR 하위 41.7%, 입지점수 하위 9.5%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(하위 41.7%)가 입지 순위(하위 9.5%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +2.41%(상위 11.7%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지하위 40.5%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%양평군35개 단지상위 2.9%중앙 −0.5% · 평균 −0.6%중앙 −0.5%양서면 양수리4개 단지상위 25%중앙 −0.1% · 평균 0.0%중앙 −0.1%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +1.82% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 41.7% · 양평군에서 상위 3.7% · 양서면 양수리에서 상위 25%입니다.
양서면 양수리 안에서의 위치(상위 25%)가 양평군 전체(상위 3.7%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 양서면 양수리 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 25/100은 수도권 평균(46.1)을 밑돕니다.
3.3㎡당 1,250만 원은 수도권 하위 36%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 양서면 양수리 6곳 중 시세 1위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 양서면 양수리 비교군 6개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(1위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

현대성우오스타코아루주상복합양평군 · 양평읍 양근리49평 5.55억이 단지보다 8% 저렴 · 입지 43/100W-Castle양평군 · 양서면 양수리48평 6억가격대 유사 · 입지 27/100
1위양수아이파크(1단지)2009년 · 50세대6억전용 122㎡
2위W-Castle2018년 · 49세대4.33억전용 85㎡
3위더리버파크2019년 · 64세대4.23억전용 85㎡
4위삼익2000년 · 299세대3.5억전용 85㎡
5위랑데뷰2012년 · 38세대2.24억전용 57㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 양수아이파크(1단지)