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후암맨션

서울 용산구 후암동
노후 197420세대 · 2개 동초소형 단지누적 거래 10건
전용 72㎡ 실거래가
7.8억2025.05 기준
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요약

  • 역서울역 10번 출구까지 도보 368m
  • 통근강남 30분 · 시청 8분 · 여의도 20분지하철
  • 학교배정 후암초 도보 339m
  • 가격3.3㎡당 2,690만원 · 용산구 하위 6.7%
  • 개발GTX-A 서울역 도보 532m
Realdex 지수66/100
수도권 평균 47.8 · 상위 20% · 상위권
입지점수66/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 10%
실질 CAGR 등급—
10년 데이터 부족 · 5년 데이터 부족
실거주입지 66점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자평가 보류

실거래가 많지 않아 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합상위권

입지 66점. 실거래가 많지 않아 10년·5년 실질수익률 데이터는 아직 쌓이는 중입니다.

단지 정보

사용승인1974년

입지

입지 종합

입지점수 66 /100
교통24/30상업20/20교육11/20공원·문화6/15의료·생활7/8
이 단지후암동 평균용산구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

후암동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만용산구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 24/30

서울역 10번 출구까지 도보 368m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 서울역 10번 출구까지 368m입니다.
도보 1km 안에 회현역(633m), 숙대입구역(955m)도 있습니다.
배정 초등학교인 후암초까지는 도보 339m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통24/30
  • 532m서울역1호선급행4호선GTX-A경의·중앙선공항철도
  • 532m서울역(KTX·SRT)터미널

가장 가까운 역은 서울역(532m)이며, 지하철 5개 노선(1호선·4호선·GTX-A·경의·중앙선·공항철도)을 이용할 수 있습니다.
1호선 급행 정차역입니다.
서울역(KTX·SRT) 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남30분환승 2회도보 6분 서울역 › 4호선 충무로역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청8분환승 없음도보 6분 서울역 › 1호선 시청역
여의도20분환승 1회도보 6분 서울역 › 공항철도 공덕역 › 5호선 여의도역
서울역6분경로 미상

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남30분환승 2회도보 6분 서울역 › 4호선 충무로역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청8분환승 없음도보 6분 서울역 › 1호선 시청역
여의도20분환승 1회도보 6분 서울역 › 공항철도 공덕역 › 5호선 여의도역
서울역6분경로 미상
종각11분환승 없음도보 6분 서울역 › 1호선 종각역
을지로입구12분환승 1회도보 6분 서울역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역
상암DMC18분환승 없음도보 6분 서울역 › 공항철도 디지털미디어시티역
광화문22분환승 1회도보 6분 서울역 › 공항철도 공덕역 › 5호선 광화문역
마곡25분환승 없음도보 6분 서울역 › 공항철도 마곡나루역
성수26분환승 1회도보 6분 서울역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 성수역
구로디지털단지30분환승 1회도보 6분 서울역 › 1호선 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지31분환승 없음도보 6분 서울역 › 1호선 가산디지털단지역
역삼35분환승 1회도보 6분 서울역 › 4호선 사당역 › 2호선 역삼역
선릉36분환승 2회도보 6분 서울역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역
잠실38분환승 1회도보 6분 서울역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 잠실역
삼성39분환승 1회도보 6분 서울역 › 4호선 사당역 › 2호선 삼성역
판교45분환승 2회도보 6분 서울역 › 4호선 충무로역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역
문정48분환승 2회도보 6분 서울역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
인천공항68분환승 없음도보 6분 서울역 › 공항철도 인천공항1터미널역
송도83분환승 1회도보 6분 서울역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 24/30

도보 500m 안 버스 정류장 16곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 5곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 3곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 후암삼거리, 후암시장, 남산도서관·용산도서관입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 11/20

배정 후암초 도보 339m우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 용산고입니다.
도보 750m 안에 학원 28곳, 어린이집 10곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육11/20
  • 420m초서울후암초등학교배정
  • 769m중용산중학교
  • 763m고용산고등학교우수 학군
  • 1.1km고서울의료보건고등학교특성화
  • 1.1km고리라아트고등학교특성화

배정 초등학교는 서울후암초등학교입니다.
중·고등학교는 용산중학교(769m), 용산고등학교(763m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 35곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 31곳 · 외국어 3곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 7/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 20곳 · 마트·슈퍼 9곳가장 가까운 소아과는 대남의원, 내과는 한빛의원, 산부인과는 백합의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 8곳, 내과 10곳, 산부인과 2곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 강북삼성병원, 국립중앙의료원입니다.
대형상업은 롯데몰 서울역, 롯데쇼핑 롯데마트 제타플렉스 서울역점입니다.
주민센터는 후암동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업20/20
  • 796m롯데몰 서울역
  • 937m롯데쇼핑(주)롯데마트 제타플렉스 서울역점
  • 1.0km신세계백화점 본점
  • 1.4km롯데백화점 본점
  • 생활편의
  • 104m세븐일레븐후암
  • 151m후한마트
  • 182m럭키슈퍼
  • 218m후암시장할인마트

롯데몰 서울역 등 대형 상업시설 4곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 후한마트 151m · 럭키슈퍼 182m 등 3곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활7/8
  • 1.9km서울적십자병원응급실
  • 255m대남의원소아과
  • 260m한빛의원내과
  • 364m백합의원산부인과
  • 402m후암동 주민센터
  • 254mSC제일은행
  • 561m중구회현체육센터 수영장

응급실을 갖춘 서울적십자병원(1.9km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 19곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 6곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 6/15

반경 800m 안 땅의 15%가 숲·공원세부 구성은 숲 12%, 공원 3%입니다.
가까운 공원은 새꿈 어린이공원, 백범공원, 근린공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화6/15
  • 254m새꿈 어린이공원
  • 301m백범공원
  • 400m남산시립도서관도서관

반경 내 공원이 5곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 15%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 -2/7

1km 안 기피시설 없음 · 경찰서 318m · 119안전센터 1.5km가장 가까운 경찰 시설은 용산경찰서(직선거리 318m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 마포소방서공덕119안전센터(직선거리 1.5km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 4곳, 숙박업소 27곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-2/7
  • 준공연도1974년
  • 유흥·숙박600m 27곳 · 보통
  • 경사11.0% · 다소 가파름

1974년 준공(52년 차)의 구축입니다.
다만 단지 경사(11.0%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -2/7

소월로 137m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 소월로(137m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 72㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.

가격 성격

입지점수 66점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

3'172'181'190'202'210'220'230'241'250'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 1건이 거래됐습니다.
세대수(20세대) 대비 연 5.0%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(3건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.09~2025.05 전체 기간

72.10㎡29평 공급 기준 29평72.10㎡최근 12개월 0건역대 최고 7.8억 2025.05누적 10건 2016.09~2025.05
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.057.8억3,574
2021.117.45억3,414
2021.036억2,749
2019.043.8억1,741
2018.032.99억1,370
2018.023.4억1,558
2017.093.29억1,507
2017.073.26억1,494

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 후암동 · 용산구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

후암동 비교군 3개 단지용산구 비교군 104개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
2,690만3,885만1,764만13,235만426만8,029만
2,690만3위/32,690만하위 6.7%2,690만상위 27.3%
입지점수
65점71점33점85점15점79점
66점2위/366점상위 49%66점상위 9.5%
세대수
20세대226세대47세대1,140세대43세대1,996세대
20세대3위/320세대하위 1% 이내20세대하위 1% 이내
이 단지비교군 중앙값

후암동 비교군 3개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 3위, 입지점수 2위입니다.용산구 비교군 104개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 6.7%, 입지점수 상위 49%입니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 27.3%, 입지점수 상위 9.5%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 66/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 2,690만 원은 수도권 상위 24%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 후암동 3곳 중 시세 3위

아래 표 = 후암동 비교군 3개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(3위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

1위브라운스톤남산2004년 · 101세대20.5억전용 167㎡
2위후암미주1980년 · 226세대10.1억전용 63㎡
3위후암맨션1974년 · 20세대7.8억전용 72㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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