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화서역푸르지오브리시엘

경기 수원시 장안구 정자동
신축 2023665세대 · 6개 동중규모 단지주차 2.27대고밀·협소누적 거래 60건
전용 84.9㎡(국평) 시세
14.65억최근 3건 중앙값 · 26.10
지도를 불러오는 중

요약

  • 역화서역 1번 출구까지 도보 778m(13분)
  • 통근강남 71분 · 시청 75분 · 여의도 64분지하철
  • 학교배정 송림초 도보 189m
  • 가격공급 ㎡당 1,303만원(3.3㎡당 4,309만원) · 수원시 상위 3.4%
  • 개발인근 권선 1구역 재건축(관리처분인가) 외 1곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 84.86㎡ 4층 14.5억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 38건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수63/100
수도권 평균 47.7 · 상위 24% · 중상위
입지점수63/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 13%
실질 CAGR 등급—
10년 데이터 부족 · 5년 데이터 부족
실거주입지 63점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자평가 보류

2023년 준공 신축으로 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합중상위

입지는 수도권 상위 12.7%이고, 2023년 준공이라 수익률은 아직 평가하기 이릅니다.
같은 14억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지와 견줘도 입지가 상위 35.6%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
14.65억
전용 84.9㎡(34평·국평)
3건 중앙값 · 26.10
같은 가격대 입지 상위 36%
'24'26고점 대비 -1%
16.8억
전용 104.9㎡(42평)
3건 중앙값 · 26.08~09
같은 가격대 입지 상위 36%
'23'26고점 대비 -2%

단지 정보

사용승인2023년 9월
최고 층수41층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도지역난방 · 계단식
시공대우건설

입지

입지 종합

입지점수 63 /100
교통7/30상업20/20교육11/20공원·문화15/15의료·생활7/8
이 단지정자동 평균수원시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

정자동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수원시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 7/30

화서역 1번 출구까지 도보 778m(13분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 화서역 1번 출구까지 778m(13분)입니다.
배정 초등학교인 송림초까지는 도보 189m(3분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통7/30
  • 512m화서역1호선급행
  • 1.9km서수원버스터미널터미널

가장 가까운 역은 화서역(512m)이며, 지하철 1개 노선(1호선)을 이용할 수 있습니다.
1호선 급행 정차역입니다.
서수원버스터미널 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남71분환승 2회도보 13분 화서역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청75분환승 없음도보 13분 화서역 › 1호선 시청역
여의도64분환승 1회도보 13분 화서역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지40분환승 없음도보 13분 화서역 › 1호선급행 가산디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남71분환승 2회도보 13분 화서역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청75분환승 없음도보 13분 화서역 › 1호선 시청역
여의도64분환승 1회도보 13분 화서역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지40분환승 없음도보 13분 화서역 › 1호선급행 가산디지털단지역
구로디지털단지61분환승 1회도보 13분 화서역 › 1호선 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
판교63분환승 2회도보 13분 화서역 › 1호선 수원역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 판교역
역삼71분환승 2회도보 13분 화서역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 역삼역
서울역71분환승 없음도보 13분 화서역 › 1호선 서울역
선릉73분환승 2회도보 13분 화서역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 선릉역
삼성75분환승 2회도보 13분 화서역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 삼성역
종각77분환승 없음도보 13분 화서역 › 1호선 종각역
상암DMC77분환승 2회도보 13분 화서역 › 1호선 신도림역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역
을지로입구78분환승 1회도보 13분 화서역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역
잠실78분환승 4회도보 13분 화서역 › 1호선급행 수원역 › 수인·분당선 구성역 › GTX-A 수서역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 잠실역
마곡81분환승 2회도보 13분 화서역 › 1호선 신도림역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역
광화문81분환승 1회도보 13분 화서역 › 1호선 신길역 › 5호선 광화문역
문정84분환승 2회도보 13분 화서역 › 1호선 수원역 › 수인·분당선 복정역 › 8호선 문정역
성수87분환승 3회도보 13분 화서역 › 1호선 금정역 › 4호선 이수역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
송도92분환승 2회도보 13분 화서역 › 1호선 수원역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 7/30

도보 500m 안 버스 정류장 7곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 1곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 3곳입니다(노선 1009).
가까운 정류장은 화서동먹거리촌·꽃뫼노을풍림아파트, 화서역·화서주공3단지·스타필드수원, 한마루아파트입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 11/20

배정 송림초 도보 189m도보 750m 안에 학원 28곳, 어린이집 13곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육11/20
  • 326m초송림초등학교배정
  • 473m중명인중학교
  • 670m고숙지고등학교

배정 초등학교는 송림초등학교입니다.
중·고등학교는 명인중학교(473m), 숙지고등학교(670m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 64곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 58곳 · 외국어 5곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 7/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 11곳 · 마트·슈퍼 7곳가장 가까운 산부인과는 수원제일산부인과의원, 소아과는 참사랑의원, 내과는 삼성튼튼의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 6곳, 내과 4곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 경기도의료원수원병원입니다.
대형상업은 스타필드 수원, 롯데쇼핑 롯데마트 천천점입니다.
주민센터는 화서2동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업20/20
  • 137m스타필드 수원
  • 1.1km롯데쇼핑(주) 롯데마트 천천점
  • 생활편의
  • 20m다이소 스타필드수원점
  • 90m지에스25화서역브리시엘
  • 137m노브랜드 스타필드수원점
  • 137m올리브영 스타필드수원점

스타필드 수원 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 노브랜드 스타필드수원점 137m · 지에스더프레시 수원화서점 405m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활7/8
  • 645m경기도의료원수원병원응급실
  • 383m수원제일산부인과의원산부인과
  • 404m(의) 열린의료재단 참사랑의원소아과
  • 405m삼성튼튼의원내과
  • 529m화서2동 행정복지센터
  • 487m정자동 우체국
  • 137m콩코드 피트니스클럽

응급실을 갖춘 경기도의료원수원병원(645m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 12곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 2곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 15/15

반경 800m 안 땅의 21%가 숲·공원세부 구성은 숲 6%, 공원 14%, 물 2%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
단지 경계에서 도보 250m 안에 하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 대유평공원, 선재미 어린이 공원, 산마루어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화15/15
  • 하천 수변수변
  • 148m대유평공원수변
  • 154m선재미 어린이 공원
  • 161m별마당도서관도서관
  • 137m메가박스중앙(주)수원스타필드지점 3관영화관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 18곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 21%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 3/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 200m · 소방서 973m가장 가까운 경찰 시설은 수원중부경찰서 화서문지구대(직선거리 200m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 수원소방서(직선거리 973m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 1.7%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건3/7
  • 준공연도2023년
  • 세대당 주차2.27대
  • 건폐율66.1% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사1.7% · 평지

2023년 준공된 신축, 세대당 주차 2.27대로 여유로운 편, 건폐율 66.1%로 매우 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 3/7

덕영대로 124m · 경부선(1호선) 170m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 덕영대로(124m)입니다.
철도는 경부선(1호선)(170m), 경부선(1호선) 고가(214m)입니다.
수원비행장 활주로까지 직선거리 4.2km입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건3/7
  • 준공연도2023년
  • 세대당 주차2.27대
  • 건폐율66.1% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사1.7% · 평지

2023년 준공된 신축, 세대당 주차 2.27대로 여유로운 편, 건폐율 66.1%로 매우 조밀한 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 84.86㎡ 4층 14.5억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 38건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 104.93㎡ 보증금 6.2억(갱신 계약)입니다.
  • 10년·5년 실질 CAGR 등급은 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않아 표시하지 않습니다.
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 63점으로 입지가 상위권이라, 가격이 높은 것은 입지 프리미엄이 반영된 것으로 볼 수 있습니다.
여기에 2023년 준공된 신축 요인이 더해져 있습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

1'236'2411'2539'26*

2024~2025년 2년 동안 해마다 평균 8.5건이 거래됐습니다.
세대수(665세대) 대비 연 1.3%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2025년(11건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 41건 · 세대수 대비 6.2%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2023.11~2026.10 전체 기간

전용 84.9㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 84.9㎡최근 12개월 27건역대 최고 15.3억 2026.06누적 40건 2023.11~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.1014.9억1,326만(3.3㎡당 4,382만)
2026.1014.65억1,303만(3.3㎡당 4,309만)
2026.1014.45억1,286만(3.3㎡당 4,250만)
2026.0914.75억1,312만(3.3㎡당 4,338만)
2026.0814.5억1,290만(3.3㎡당 4,265만)
2026.0714.2억1,263만(3.3㎡당 4,176만)
2026.0710.54억938만(3.3㎡당 3,100만)
2026.0714.9억1,326만(3.3㎡당 4,382만)
전용 104.9㎡42평(42평)(공급 기준) · 전용 104.9㎡최근 12개월 14건역대 최고 17억 2026.08누적 17건 2023.11~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0916.55억1,192만(3.3㎡당 3,940만)
2026.0817억1,225만(3.3㎡당 4,048만)
2026.0816.8억1,210만(3.3㎡당 4,000만)
2026.0715.8억1,138만(3.3㎡당 3,762만)
2026.0715.4억1,109만(3.3㎡당 3,667만)
2026.0715.95억1,149만(3.3㎡당 3,798만)
2026.0614.66억1,056만(3.3㎡당 3,490만)
2026.0516.4억1,181만(3.3㎡당 3,905만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 정자동 · 수원시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

정자동 비교군 45개 단지수원시 비교군 496개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
141만1,303만202만1,370만127만2,429만
1,303만(3.3㎡당 4,309만)1위/451,303만(3.3㎡당 4,309만)상위 3.4%1,303만(3.3㎡당 4,309만)상위 12.7%
입지점수
31점63점18점68점14점79점
63점1위/4563점상위 3.4%63점상위 12.7%
세대수
47세대3,498세대41세대2,571세대44세대1,996세대
665세대13위/45665세대상위 29.1%665세대상위 25.1%
이 단지비교군 중앙값

정자동 비교군 45개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 1위, 입지점수 1위입니다.수원시 비교군 496개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 3.4%, 입지점수 상위 3.4%입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 12.7%, 입지점수 상위 12.7%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 63/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 1,303만원(3.3㎡당 4,309만원)은 수도권 상위 10%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 2가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 정자동 45곳 중 시세 1위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 정자동 비교군 45개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(1위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

광교푸르지오월드마크수원시 영통구 · 이의동전용 84.9㎡(34평) 15.4억이 단지보다 3% 비쌈 · 입지 68/100
1위화서역푸르지오브리시엘2023년 · 665세대14.65억전용 84.9㎡
2위화서역파크푸르지오2021년 · 2,355세대14.45억전용 84.7㎡
3위북수원자이렉스비아2026년 · 2,607세대9.5억전용 84.3㎡
4위수원 SK SKY VIEW2013년 · 3,498세대8.77억전용 84.9㎡
5위청솔마을SK한화2002년 · 520세대7.75억전용 99.2㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 화서역푸르지오브리시엘