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광교푸르지오월드마크

경기 수원시 영통구 이의동
준신축 2015350세대 · 7개 동소규모 단지주차 2.63대고밀·협소누적 거래 200건
전용 84.9㎡(국평) 시세
15.4억최근 3건 중앙값 · 26.07~09
2021~22 고점 대비 −1.9%저점 대비 +74.6%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역광교중앙역 3번 출구까지 도보 304m(5분)
  • 통근강남 40분 · 시청 65분 · 여의도 62분지하철
  • 학교배정 산의초 도보 972m
  • 가격공급 ㎡당 1,370만원(3.3㎡당 4,529만원) · 수원시 상위 2%

시세 흐름

최근 실거래는 2026.09 전용 84.92㎡ 32층 15.4억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 27건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수75/100
수도권 평균 47.7 · 상위 10% · 상위권
입지점수68/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 8%
실질 CAGR 등급A10년 B5년
10년 실질 중상위(상위 23.1%) · 최근 5년은 정체
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 68점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +5.1%로 장기 상위권이었습니다. 최근 5년(연 +1.4%)도 또래 평균은 지켰습니다.

종합상위권

입지는 수도권 상위 8.1%이고, 10년 실질 수익률은 연 +5.1%로 수원시 상위 9.9%였습니다.
같은 15억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지와 견줘도 입지가 상위 23.7%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
15.4억
전용 84.9㎡(34평·국평)
3건 중앙값 · 26.07~09
같은 가격대 입지 상위 24%
'22'26전고점 근접
16.25억
전용 108.1㎡(43평)
3건 중앙값 · 26.06~07
같은 가격대 입지 상위 22%
'21'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인2015년 8월
최고 층수48층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도지역난방 · 계단식
시공대우건설

입지

입지 종합

입지점수 68 /100
교통9/30상업20/20교육12/20공원·문화15/15의료·생활8/8
이 단지이의동 평균수원시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

이의동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수원시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 9/30

광교중앙역 3번 출구까지 도보 304m(5분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 광교중앙역 3번 출구까지 304m(5분)입니다.
배정 초등학교인 산의초까지는 도보 972m(16분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통9/30
  • 479m광교중앙역신분당선
  • 1.9km동수원공항리무진버스터미널터미널

가장 가까운 역은 광교중앙역(479m)이며, 지하철 1개 노선(신분당선)을 이용할 수 있습니다.
동수원공항리무진버스터미널 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남40분환승 없음도보 5분 광교중앙역 › 신분당선 강남역
시청65분환승 2회도보 5분 광교중앙역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 시청역
여의도62분환승 1회도보 5분 광교중앙역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 여의도역
판교25분환승 없음도보 5분 광교중앙역 › 신분당선 판교역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남40분환승 없음도보 5분 광교중앙역 › 신분당선 강남역
시청65분환승 2회도보 5분 광교중앙역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 시청역
여의도62분환승 1회도보 5분 광교중앙역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 여의도역
판교25분환승 없음도보 5분 광교중앙역 › 신분당선 판교역
역삼44분환승 1회도보 5분 광교중앙역 › 신분당선 강남역 › 2호선 역삼역
선릉46분환승 1회도보 5분 광교중앙역 › 신분당선 강남역 › 2호선 선릉역
삼성49분환승 1회도보 5분 광교중앙역 › 신분당선 강남역 › 2호선 삼성역
문정49분환승 2회도보 5분 광교중앙역 › 신분당선 미금역 › 수인·분당선 복정역 › 8호선 문정역
잠실55분환승 1회도보 5분 광교중앙역 › 신분당선 강남역 › 2호선 잠실역
성수59분환승 2회도보 5분 광교중앙역 › 신분당선 논현역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
서울역63분환승 2회도보 5분 광교중앙역 › 신분당선 신사역 › 3호선 충무로역 › 4호선 서울역
을지로입구63분환승 2회도보 5분 광교중앙역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 을지로입구역
종각67분환승 2회도보 5분 광교중앙역 › 신분당선 신사역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 종각역
광화문67분환승 2회도보 5분 광교중앙역 › 신분당선 신사역 › 3호선 종로3가역 › 5호선 광화문역
구로디지털단지68분환승 1회도보 5분 광교중앙역 › 신분당선 강남역 › 2호선 구로디지털단지역
마곡73분환승 1회도보 5분 광교중앙역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 마곡나루역
가산디지털단지74분환승 1회도보 5분 광교중앙역 › 신분당선 논현역 › 7호선 가산디지털단지역
상암DMC79분환승 3회도보 5분 광교중앙역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 공덕역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 9/30

도보 500m 안 버스 정류장 21곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 11곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 8곳입니다(노선 3002, M5115, M5121, M5422, P5342).
가까운 정류장은 푸르지오월드마크·차세대융합기술연구원, 광교푸르지오월드마크(마을), 광교중앙역·광교고등학교입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 12/20

배정 산의초 도보 972m우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 광교고입니다.
특목·자사고는 수원외국어고(외고)입니다.
도보 750m 안에 학원 98곳, 어린이집 6곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육12/20
  • 798m초산의초등학교배정
  • 329m중연무중학교
  • 243m고광교고등학교우수 학군

배정 초등학교는 산의초등학교입니다.
중·고등학교는 연무중학교(329m), 광교고등학교(243m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 102곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 94곳 · 외국어 8곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 12곳 · 마트·슈퍼 3곳가장 가까운 소아과는 광교이안소아청소년과의원, 내과는 광교센트럴가정의학과의원, 산부인과는 광교은산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 5곳, 내과 6곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 아주대학교병원, 동수원병원입니다.
대형상업은 롯데마트 광교점, 이마트 광교점입니다.
주민센터는 광교1동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업20/20
  • 234m롯데마트 광교점
  • 522m이마트 광교점
  • 918m롯데몰 광교점
  • 1.1km갤러리아백화점 광교점
  • 생활편의
  • 60m슈퍼마켓
  • 126m씨유광교유니코어점
  • 189m다이소 광교아브뉴프랑점
  • 190m베스킨라빈스 광교아브뉴프랑점

롯데마트 광교점 등 대형 상업시설 4곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 슈퍼마켓 60m · 노브랜드수원이의점 355m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활8/8
  • 1.3km아주대학교병원대학병원
  • 183m광교이안소아청소년과의원소아과
  • 183m광교센트럴가정의학과의원내과
  • 183m광교은산부인과의원산부인과
  • 208m광교1동 행정복지센터
  • 134m우리은행
  • 310m주식회사 아크스포츠

아주대학교병원(1.3km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 10곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 10곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 15/15

반경 800m 안 땅의 24%가 숲·공원세부 구성은 숲 4%, 공원 20%, 물 1%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
단지 경계에서 도보 250m 안에 하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 틴틴공원, 혜령공원, 물봉선 공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화15/15
  • 하천 수변수변
  • 33m월드마크푸르지오 원형 분수
  • 341m틴틴공원
  • 633m경기도서관도서관
  • 918m롯데시네마 광교 제1관영화관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 10곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 24%로 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 4/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 268m · 119안전센터 698m가장 가까운 경찰 시설은 수원남부경찰서 광교지구대(직선거리 268m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 이의119안전센터(직선거리 698m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 5.9%(보통)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건4/7
  • 준공연도2015년
  • 세대당 주차2.63대
  • 건폐율58.6% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사5.9% · 보통

2015년 준공의 준신축, 세대당 주차 2.63대로 여유로운 편, 건폐율 58.6%로 매우 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 4/7

도청로 10m · 도청로89번길 28m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 도청로(10m), 도청로89번길(28m), 광교로(37m), 창룡대로(268m)입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건4/7
  • 준공연도2015년
  • 세대당 주차2.63대
  • 건폐율58.6% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사5.9% · 보통

2015년 준공의 준신축, 세대당 주차 2.63대로 여유로운 편, 건폐율 58.6%로 매우 조밀한 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.09 전용 84.92㎡ 32층 15.4억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 27건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.08 전용 108.23㎡ 보증금 8.4억(갱신 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +5.14%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +1.39%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 68점으로 입지가 상위권이라, 가격이 높은 것은 입지 프리미엄이 반영된 것으로 볼 수 있습니다.
여기에 비교적 새 단지(2015년 준공) 요인이 더해져 있습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

10'1728'1821'1927'2013'218'2218'2319'2423'2517'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 18.6건이 거래됐습니다.
세대수(350세대) 대비 연 5.3%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2018년(28건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 19건 · 세대수 대비 5.4%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.03~2026.09 전체 기간

전용 84.9㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 84.9㎡최근 12개월 9건역대 최고 15.85억 2026.07누적 88건 2016.03~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0915.4억1,370만(3.3㎡당 4,529만)
2026.0714.9억1,326만(3.3㎡당 4,382만)
2026.0715.85억1,410만(3.3㎡당 4,662만)
2026.0415억1,335만(3.3㎡당 4,412만)
2026.0315억1,335만(3.3㎡당 4,412만)
2026.0214억1,246만(3.3㎡당 4,118만)
2026.0214.4억1,281만(3.3㎡당 4,235만)
2025.1214.3억1,272만(3.3㎡당 4,206만)
전용 108.1㎡43평(43평)(공급 기준) · 전용 108.1㎡최근 12개월 10건역대 최고 16.5억 2026.07누적 101건 2016.03~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0716.5억1,161만(3.3㎡당 3,837만)
2026.0614.3억1,006만(3.3㎡당 3,326만)
2026.0616.25억1,143만(3.3㎡당 3,779만)
2026.0615.3억1,076만(3.3㎡당 3,558만)
2026.0514.5억1,020만(3.3㎡당 3,372만)
2026.0514.2억999만(3.3㎡당 3,302만)
2026.0515.1억1,062만(3.3㎡당 3,512만)
2026.0414.3억1,006만(3.3㎡당 3,326만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 이의동 · 수원시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

이의동 비교군 20개 단지수원시 비교군 496개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
423만1,824만202만1,370만127만2,429만
1,370만(3.3㎡당 4,529만)6위/201,370만(3.3㎡당 4,529만)상위 2%1,370만(3.3㎡당 4,529만)상위 11.3%
입지점수
31점80점18점68점14점79점
68점8위/2068점상위 1.8%68점상위 8.1%
10년 실질 CAGR
+1.95%+7.21%−2.97%+6.68%−3.94%+9.47%
+5.14%7위/16+5.14%상위 9.9%+5.14%상위 23.1%
5년 실질 CAGR
−4.37%+1.39%−6.66%+5.28%−8.08%+6.30%
+1.39%1위/19+1.39%상위 16.8%+1.39%상위 17.5%
전고점 대비
−20.5%+27.6%−43.8%+14.0%−48.9%+20.8%
−1.9%5위/19−1.9%상위 9.9%−1.9%상위 16.3%
세대수
80세대1,970세대41세대2,571세대44세대1,996세대
350세대14위/20350세대하위 46.1%350세대상위 50%
이 단지비교군 중앙값

이의동 비교군 20개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 6위, 10년 실질 CAGR 7위, 입지점수 8위입니다.
이 비교군에서 입지 순위(8위)와 10년 실질 CAGR 순위(7위)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질은 +1.39%(1위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −1.9%(5위)입니다.수원시 비교군 496개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 2%, 10년 실질 CAGR 상위 9.9%, 입지점수 상위 1.8%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 1.8%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 9.9%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 +1.39%(상위 16.8%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −1.9%(상위 9.9%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 11.3%, 10년 실질 CAGR 상위 23.1%, 입지점수 상위 8.1%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 8.1%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 23.1%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +1.39%(상위 17.5%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −1.9%(상위 16.3%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지상위 22.8%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%수원시449개 단지상위 9.4%중앙 +2.6% · 평균 +2.6%중앙 +2.6%이의동16개 단지상위 43.8%중앙 +4.7% · 평균 +4.6%중앙 +4.7%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +5.14% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 23.1% · 수원시에서 상위 9.9% · 이의동에서 상위 43.8%입니다.
이의동 안에서의 위치(상위 43.8%)가 수원시 전체(상위 9.9%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 이의동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 68/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 1,370만원(3.3㎡당 4,529만원)은 수도권 상위 9%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 2가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 이의동 20곳 중 시세 10위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 이의동 비교군 20개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(10위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

화서역푸르지오브리시엘수원시 장안구 · 정자동전용 84.9㎡(34평) 14.9억이 단지보다 3% 저렴 · 입지 63/100
8위오드카운티2012년 · 668세대17.2억전용 122.2㎡
9위광교센트럴뷰2013년 · 701세대17.1억전용 84.8㎡
10위광교푸르지오월드마크2015년 · 350세대15.4억전용 84.9㎡
11위광교에듀포레2014년 · 224세대14.9억전용 84.9㎡
12위광교2차e편한세상2011년 · 442세대11.25억전용 84.7㎡

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비슷한 가격대 단지 찾기 — 이 단지 가격대(15~16억)로 조건 채워서 열기 내 예산 한도 계산 — 소득·보유 주택 수로 LTV·DSR 한도 확인 이의동 동네 비교 — 이웃 동과 시세·입지 대조 지도에서 보기 — 정보창이 열린 상태로 이동

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