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형진

서울 중랑구 면목동
노후 199676세대 · 1개 동초소형 단지고밀·보통누적 거래 21건
국평 · 전용 84.2㎡ 시세
4.65억최근 1건 · 23.08
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요약

  • 역중랑역 4번 출구까지 도보 1.1km
  • 통근강남 46분 · 시청 43분 · 여의도 59분지하철
  • 학교배정 중랑초 도보 361m
  • 가격3.3㎡당 1,368만원 · 중랑구 하위 2.1%
  • 개발인근 장안동 현대아파트 재건축(사업시행인가) 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.04 전용 59.94㎡ 13층 5.2억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 2건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수42/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 41% · 중간
입지점수45/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 48%
실질 CAGR 등급B10년 D5년
10년 실질 중상위(상위 33.9%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 45점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +4.1%로 장기적으로는 또래 상위권이었으나, 최근 5년(연 -4.6%)은 또래 대비 부진했습니다. 또 76세대 초소형 단지에 최근 10.8년간 거래가 21건(연 1.9건)으로 적어 환금성도 제한적이었습니다.

종합중간

입지 45점, 10년 실질 연 +4.1%로 장기 상위권, 5년 연 -4.6%로 또래 대비 부진 — 장기와 단기 흐름이 엇갈렸습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
2억
18평형 · 전용 42.4㎡
마지막 거래 2017.08
추이 데이터 부족
5.1억
25평형 · 전용 59.9㎡
2건 평균 · 26.01~04
추이 데이터 부족
4.65억국평
34평형 · 전용 84.2㎡
마지막 거래 2023.08
추이 데이터 부족
3.5억
35평형 · 전용 87.3㎡
마지막 거래 2018.05
추이 데이터 부족
6.65억
44평형 · 전용 109.7㎡
마지막 거래 2025.03
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인1996년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 45 /100
교통3/30상업11/20교육13/20공원·문화13/15의료·생활5/8
이 단지면목동 평균중랑구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

면목동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만중랑구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 3/30

중랑역 4번 출구까지 도보 1.1km단지 경계에서 실제 보행로를 따라 중랑역 4번 출구까지 1.1km입니다.
배정 초등학교인 중랑초까지는 도보 361m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통3/30
  • 955m중랑역경의·중앙선경춘선

가장 가까운 역은 중랑역(955m)이며, 지하철 2개 노선(경의·중앙선·경춘선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남46분환승 1회도보 20분 면목역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청43분환승 1회도보 19분 중랑역 › 경의·중앙선 회기역 › 1호선 시청역
여의도59분환승 1회도보 19분 중랑역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 5호선 여의도역
성수34분환승 1회도보 20분 면목역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남46분환승 1회도보 20분 면목역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청43분환승 1회도보 19분 중랑역 › 경의·중앙선 회기역 › 1호선 시청역
여의도59분환승 1회도보 19분 중랑역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 5호선 여의도역
성수34분환승 1회도보 20분 면목역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
종각41분환승 1회도보 19분 중랑역 › 경의·중앙선 회기역 › 1호선 종각역
잠실41분환승 1회도보 20분 면목역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 잠실역
을지로입구42분환승 1회도보 19분 중랑역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
선릉43분환승 1회도보 19분 중랑역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역
서울역46분환승 1회도보 19분 중랑역 › 경의·중앙선 회기역 › 1호선 서울역
광화문46분환승 1회도보 19분 중랑역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 5호선 광화문역
역삼48분환승 2회도보 19분 중랑역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
삼성48분환승 2회도보 19분 중랑역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
문정50분환승 2회도보 20분 면목역 › 7호선 군자역 › 5호선 천호역 › 8호선 문정역
상암DMC59분환승 없음도보 19분 중랑역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
판교61분환승 1회도보 20분 면목역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
구로디지털단지66분환승 2회도보 19분 중랑역 › 경의·중앙선 이촌역 › 4호선 사당역 › 2호선 구로디지털단지역
마곡72분환승 2회도보 19분 중랑역 › 경의·중앙선 회기역 › 1호선 서울역 › 공항철도 마곡나루역
가산디지털단지72분환승 없음도보 20분 면목역 › 7호선 가산디지털단지역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 3/30

도보 500m 안 버스 정류장 15곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 7곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 3곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 면목2동한신아파트, 겸재교입구·서울시집집마당, 한신아파트후문입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 13/20

배정 중랑초 도보 361m도보 750m 안에 학원 15곳, 어린이집 8곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육13/20
  • 360m초서울중랑초등학교배정
  • 359m중전동중학교
  • 533m고휘봉고등학교
  • 509m고서울반도체고등학교특성화

배정 초등학교는 서울중랑초등학교입니다.
중·고등학교는 전동중학교(359m), 휘봉고등학교(533m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 42곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 40곳 · 외국어 1곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 11/20의료·생활 5/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 13곳 · 마트·슈퍼 11곳가장 가까운 소아과는 좋은서울의원, 내과는 소망연합의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 5곳, 내과 8곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 삼육서울병원, 녹색병원입니다.
대형상업은 홈플러스 면목점입니다.
주민센터는 면목5동주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업11/20
  • 901m홈플러스(주)면목점
  • 생활편의
  • 122m세븐면목한신점
  • 196m대동마트
  • 301m황금식자재유통
  • 314m홈마트

홈플러스(주)면목점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 대동마트 196m · 황금식자재유통 301m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활5/8
  • 869m삼육서울병원응급실
  • 124m좋은서울의원소아과
  • 382m소망연합의원내과
  • 397m면목5동주민센터
  • 543m면목2동체육관
  • 376m면목2치안센터

응급실을 갖춘 삼육서울병원(869m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 17곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 2곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 13/15

반경 800m 안 땅의 12%가 숲·공원세부 구성은 숲 9%, 공원 2%, 물 4%입니다.
단지 경계에서 도보 250m 안에 한강 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 면목체육공원, 한신공원, 송계공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화13/15
  • 한강 수변수변
  • 137m면목체육공원수변
  • 242m한신공원
  • 510m면목3.8동 새마을문고도서관
  • 755m메가박스중앙(주) 상봉지점 1관영화관

한강 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 11곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 12%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 343m · 119안전센터 951m가장 가까운 경찰 시설은 면목2치안센터(직선거리 343m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 휘경119안전센터(직선거리 951m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 3곳, 숙박업소 12곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 3.0%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건0/7
  • 준공연도1996년
  • 건폐율30% · 보통
  • 유흥·숙박600m 12곳 · 보통
  • 경사3.0% · 완만

1996년 준공(30년 차)의 구축, 건폐율 30%로 보통 수준입니다.

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소음주거여건 0/7

겸재로 53m · 동부간선로 63m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 겸재로(53m), 동부간선로(도시고속도로·국도, 63m)입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건0/7
  • 준공연도1996년
  • 건폐율30% · 보통
  • 유흥·숙박600m 12곳 · 보통
  • 경사3.0% · 완만

1996년 준공(30년 차)의 구축, 건폐율 30%로 보통 수준입니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.04 전용 59.94㎡ 13층 5.2억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 2건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2025.12 전용 59.94㎡ 보증금 3억(갱신 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +4.10%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −4.57%).

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2'175'181'192'202'210'221'230'241'252'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 1.6건이 거래됐습니다.
세대수(76세대) 대비 연 2.0%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2018년(5건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 2건 · 세대수 대비 2.6%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.04 전체 기간

42.40㎡18평 공급 기준 18평42.40㎡최근 12개월 0건역대 최고 2억 2017.08누적 1건 2016.01~2026.04
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2017.082억1,560
59.90㎡25평 공급 기준 25평59.90㎡최근 12개월 2건역대 최고 5.48억 2021.12누적 8건 2016.01~2026.04
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.045.2억2,867
2026.015억2,757
2021.125.48억3,022
2018.063.07억1,693
2018.053.08억1,698
2017.122.92억1,610
2016.102.75억1,516
2016.102.56억1,411
84.20㎡34평 공급 기준 34평84.20㎡최근 12개월 0건역대 최고 7.5억 2021.09누적 4건 2016.01~2026.04
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2023.084.65억1,826
2021.097.5억2,945
2018.043.38억1,327
2016.103.22억1,264
87.30㎡35평 공급 기준 35평87.30㎡최근 12개월 0건역대 최고 3.5억 2018.05누적 2건 2016.01~2026.04
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2018.053.5억1,324
2016.013억1,135
109.70㎡44평 공급 기준 44평109.70㎡최근 12개월 0건역대 최고 6.65억 2025.03누적 6건 2016.01~2026.04
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.036.65억2,004
2020.075.55억1,672
2020.065.55억1,672
2019.024.5억1,356
2018.104.1억1,235
2016.023.4억1,024

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 면목동 · 중랑구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

면목동 비교군 39개 단지중랑구 비교군 144개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,368만4,471만1,368만3,667만426만8,029만
1,368만39위/391,368만하위 2.1%1,368만하위 38.9%
입지점수
32점62점32점65점15점79점
45점24위/3945점하위 20.1%45점상위 45.9%
10년 실질 CAGR
−2.86%+5.60%−2.86%+5.86%−3.90%+9.47%
+4.10%20위/33+4.10%하위 43.9%+4.10%상위 33.9%
5년 실질 CAGR
−8.71%+1.04%−6.13%+1.01%−8.09%+6.30%
−4.57%36위/38−4.57%하위 13.5%−4.57%하위 14.2%
세대수
44세대1,505세대43세대1,609세대44세대1,996세대
76세대37위/3976세대하위 11.9%76세대하위 8%
이 단지비교군 중앙값

면목동 비교군 39개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 39위, 10년 실질 CAGR 20위, 입지점수 24위입니다.
이 비교군에서 입지 순위(24위)와 10년 실질 CAGR 순위(20위)가 비슷한 위치입니다.
다만 최근 5년 실질은 −4.57%(36위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.중랑구 비교군 144개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 2.1%, 10년 실질 CAGR 하위 43.9%, 입지점수 하위 20.1%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(하위 43.9%)가 입지 순위(하위 20.1%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −4.57%(하위 13.5%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 38.9%, 10년 실질 CAGR 상위 33.9%, 입지점수 상위 45.9%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 33.9%)가 입지 순위(상위 45.9%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −4.57%(하위 14.2%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,976개 단지상위 33.8%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%중랑구151개 단지하위 49.7%중앙 +4.1% · 평균 +3.7%중앙 +4.1%면목동33개 단지하위 42.4%중앙 +4.3% · 평균 +4.0%중앙 +4.3%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +4.10% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 33.9% · 중랑구에서 하위 43.9% · 면목동에서 하위 42.4%입니다.
면목동 안에서의 위치(하위 42.4%)가 중랑구 전체(하위 43.9%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 면목동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 45/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
3.3㎡당 1,368만 원은 수도권 하위 40%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 3개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 면목동 39곳 중 시세 35위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 면목동 비교군 39개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(35위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

강오(B동)중랑구 · 중화동29평 4.89억이 단지보다 6% 저렴 · 입지 61/100태솔중랑구 · 중화동29평 4.98억이 단지보다 4% 저렴 · 입지 57/100로얄팰리스주상복합아파트중랑구 · 망우동25평 5.2억가격대 유사 · 입지 50/100
33위신성1998년 · 266세대6.4억전용 85㎡
34위두원1998년 · 118세대6.38억전용 85㎡
35위형진1996년 · 76세대4.65억전용 84㎡
36위개인택시주택조합(미성아파트)1995년 · 80세대3.43억전용 55㎡
37위킴스아파트2018년 · 44세대3.25억전용 36㎡

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