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신성

서울 중랑구 면목동
구축 1998266세대 · 3개 동소규모 단지주차 1.06대고밀·보통누적 거래 106건
전용 85㎡(국평) 시세
6.4억최근 2건 평균 · 26.02~04
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요약

  • 역중랑역 4번 출구까지 도보 780m(13분)
  • 통근강남 44분 · 시청 38분 · 여의도 53분지하철
  • 학교배정 중랑초 도보 164m
  • 가격공급 ㎡당 553만원(3.3㎡당 1,829만원) · 중랑구 하위 22.2%
  • 개발인근 장안동 현대아파트 재건축(사업시행인가) 외 1곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.09 전용 59.91㎡ 8층 5.9억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 16건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수49/100
수도권 평균 47.7 · 상위 46% · 중간
입지점수47/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 43%
실질 CAGR 등급B10년 D5년
10년 실질 중상위(상위 36%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 47점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +3.9%로 장기 상위권이었습니다. 최근 5년(연 -2.6%)도 또래 평균은 지켰습니다.

종합중간

입지는 수도권 상위 41.2%지만 중랑구 안에서는 하위 27.8%이고, 10년 실질 수익률은 연 +3.9%로 중랑구 하위 37.4%였습니다.
같은 6억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지와 견줘도 입지가 상위 38%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
5.9억
전용 59.9㎡(25평)
3건 중앙값 · 26.09
같은 가격대 입지 상위 47%
'22'26전고점 미회복
6.4억
전용 85㎡(35평·국평)
2건 평균 · 26.02~04
같은 가격대 입지 상위 38%
추이 데이터 부족
7.05억
전용 103.1㎡(41평)
3건 중앙값 · 26.05~09
같은 가격대 입지 상위 42%
'22'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인1998년 10월
최고 층수19층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 혼합식
시공신성

입지

입지 종합

입지점수 47 /100
교통5/30상업11/20교육14/20공원·문화12/15의료·생활5/8
이 단지면목동 평균중랑구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

면목동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만중랑구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 5/30

중랑역 4번 출구까지 도보 780m(13분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 중랑역 4번 출구까지 780m(13분)입니다.
배정 초등학교인 중랑초까지는 도보 164m(3분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통5/30
  • 735m중랑역경의·중앙선경춘선

가장 가까운 역은 중랑역(735m)이며, 지하철 2개 노선(경의·중앙선·경춘선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남44분환승 2회도보 13분 중랑역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 강남역
시청38분환승 1회도보 13분 중랑역 › 경의·중앙선 회기역 › 1호선 시청역
여의도53분환승 1회도보 13분 중랑역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 5호선 여의도역
종각35분환승 1회도보 13분 중랑역 › 경의·중앙선 회기역 › 1호선 종각역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남44분환승 2회도보 13분 중랑역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 강남역
시청38분환승 1회도보 13분 중랑역 › 경의·중앙선 회기역 › 1호선 시청역
여의도53분환승 1회도보 13분 중랑역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 5호선 여의도역
종각35분환승 1회도보 13분 중랑역 › 경의·중앙선 회기역 › 1호선 종각역
성수36분환승 2회도보 13분 중랑역 › 경춘선 상봉역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
선릉37분환승 1회도보 13분 중랑역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역
을지로입구37분환승 1회도보 13분 중랑역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
서울역40분환승 1회도보 13분 중랑역 › 경의·중앙선 회기역 › 1호선 서울역
광화문40분환승 1회도보 13분 중랑역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 5호선 광화문역
삼성42분환승 2회도보 13분 중랑역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
역삼43분환승 2회도보 13분 중랑역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
잠실43분환승 2회도보 13분 중랑역 › 경춘선 상봉역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 잠실역
문정53분환승 2회도보 13분 중랑역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
상암DMC54분환승 없음도보 13분 중랑역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
구로디지털단지61분환승 2회도보 13분 중랑역 › 경의·중앙선 이촌역 › 4호선 사당역 › 2호선 구로디지털단지역
판교62분환승 2회도보 13분 중랑역 › 경의·중앙선 상봉역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
마곡66분환승 2회도보 13분 중랑역 › 경의·중앙선 회기역 › 1호선 서울역 › 공항철도 마곡나루역
가산디지털단지69분환승 1회도보 13분 중랑역 › 경의·중앙선 회기역 › 1호선 가산디지털단지역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 5/30

도보 500m 안 버스 정류장 17곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 8곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 3곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 신성은하수아파트, 중랑초등학교, 면목2동한신아파트입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 14/20

배정 중랑초 도보 164m도보 750m 안에 학원 17곳, 어린이집 8곳, 유치원 4곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육14/20
  • 239m초서울중랑초등학교배정
  • 352m중전동중학교
  • 452m고휘봉고등학교
  • 500m고서울반도체고등학교특성화

배정 초등학교는 서울중랑초등학교입니다.
중·고등학교는 전동중학교(352m), 휘봉고등학교(452m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 35곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 33곳 · 외국어 1곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 11/20의료·생활 5/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 22곳 · 마트·슈퍼 12곳가장 가까운 소아과는 좋은서울의원, 내과는 이상윤의원, 산부인과는 연세봄산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 10곳, 내과 10곳, 산부인과 2곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 삼육서울병원, 녹색병원입니다.
대형상업은 홈플러스 면목점, 하나로마트 외대역점입니다.
주민센터는 휘경2동주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업11/20
  • 1.2km홈플러스(주)면목점
  • 1.4km하나로마트 외대역점
  • 생활편의
  • 76m황금식자재유통
  • 110m씨유중랑호야점
  • 196m호야마트
  • 290m한아름슈퍼

홈플러스(주)면목점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 황금식자재유통 76m · 호야마트 196m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활5/8
  • 680m삼육서울병원응급실
  • 271m좋은서울의원소아과
  • 451m이상윤의원내과
  • 629m연세봄산부인과의원산부인과
  • 405m휘경2동주민센터
  • 223m면목2동우편취급국
  • 269m상봉파출소

응급실을 갖춘 삼육서울병원(680m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 18곳이 있습니다.

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녹지공원·문화 12/15

반경 800m 안 땅의 12%가 숲·공원세부 구성은 숲 11%, 공원 1%, 물 4%입니다.
단지 경계에서 도보 500m 안에 한강·하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 면목체육공원, 상리어린이공원, 한신공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화12/15
  • 한강·하천 수변수변
  • 271m면목체육공원수변
  • 349m상리어린이공원
  • 200m면목3.8동 새마을문고도서관
  • 503m메가박스중앙(주) 상봉지점 1관영화관

한강·하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 8곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 13%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

1km 안 기피시설 없음 · 파출소 205m · 119안전센터 655m가장 가까운 경찰 시설은 상봉파출소(직선거리 205m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 휘경119안전센터(직선거리 655m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 7곳, 숙박업소 10곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 1.8%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건0/7
  • 준공연도1998년
  • 세대당 주차1.06대
  • 건폐율27.3% · 보통
  • 유흥·숙박600m 15곳 · 보통
  • 경사1.8% · 평지

1998년 준공(28년 차)의 구축, 세대당 주차 1.06대로 무난한 수준, 건폐율 27.3%로 보통 수준입니다.

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소음주거여건 0/7

동부간선로 47m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 동부간선로(도시고속도로·국도, 47m)입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건0/7
  • 준공연도1998년
  • 세대당 주차1.06대
  • 건폐율27.3% · 보통
  • 유흥·숙박600m 15곳 · 보통
  • 경사1.8% · 평지

1998년 준공(28년 차)의 구축, 세대당 주차 1.06대로 무난한 수준, 건폐율 27.3%로 보통 수준입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.09 전용 59.91㎡ 8층 5.9억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 16건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 103.11㎡ 보증금 3.68억(갱신 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +3.94%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −2.59%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

6'1714'1815'199'206'214'223'234'243'2520'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 7.1건이 거래됐습니다.
세대수(266세대) 대비 연 2.7%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2019년(15건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 21건 · 세대수 대비 7.9%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.03~2026.09 전체 기간

전용 59.9㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 59.9㎡최근 12개월 16건역대 최고 6.3억 2022.01누적 65건 2016.03~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.095.9억714만(3.3㎡당 2,360만)
2026.095.98억724만(3.3㎡당 2,392만)
2026.095.9억714만(3.3㎡당 2,360만)
2026.095.9억714만(3.3㎡당 2,360만)
2026.086억726만(3.3㎡당 2,400만)
2026.086억726만(3.3㎡당 2,400만)
2026.076.1억738만(3.3㎡당 2,440만)
2026.075.97억722만(3.3㎡당 2,388만)
전용 85㎡35평(35평)(공급 기준) · 전용 85㎡최근 12개월 2건역대 최고 7.35억 2021.08누적 14건 2016.03~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.046.7억579만(3.3㎡당 1,914만)
2026.026.1억527만(3.3㎡당 1,743만)
2024.036.5억562만(3.3㎡당 1,857만)
2021.087.35억635만(3.3㎡당 2,100만)
2020.065.1억441만(3.3㎡당 1,457만)
2019.124.78억413만(3.3㎡당 1,366만)
2019.104.42억381만(3.3㎡당 1,261만)
2019.084.24억366만(3.3㎡당 1,211만)
전용 103.1㎡41평(41평)(공급 기준) · 전용 103.1㎡최근 12개월 3건역대 최고 8억 2021.08누적 23건 2016.03~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.097.05억520만(3.3㎡당 1,720만)
2026.057.2억531만(3.3㎡당 1,756만)
2026.057억516만(3.3㎡당 1,707만)
2025.066.85억505만(3.3㎡당 1,671만)
2023.086.5억479만(3.3㎡당 1,585만)
2023.066.88억508만(3.3㎡당 1,678만)
2022.097.15억528만(3.3㎡당 1,744만)
2021.088억590만(3.3㎡당 1,951만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 면목동 · 중랑구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

면목동 비교군 38개 단지중랑구 비교군 144개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
451만1,365만410만1,145만127만2,429만
553만(3.3㎡당 1,829만)34위/38553만(3.3㎡당 1,829만)하위 22.2%553만(3.3㎡당 1,829만)상위 46.8%
입지점수
33점61점33점65점14점79점
47점19위/3847점하위 27.8%47점상위 41.2%
10년 실질 CAGR
−2.86%+5.60%−2.86%+5.86%−3.94%+9.47%
+3.94%24위/32+3.94%하위 37.4%+3.94%상위 36%
5년 실질 CAGR
−8.71%+1.04%−6.13%+1.01%−8.08%+6.30%
−2.59%19위/37−2.59%상위 44.4%−2.59%하위 37.5%
세대수
44세대1,505세대43세대1,609세대44세대1,996세대
266세대11위/38266세대상위 37.5%266세대하위 41.1%
이 단지비교군 중앙값

면목동 비교군 38개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 34위, 10년 실질 CAGR 24위, 입지점수 19위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(19위)가 10년 실질 CAGR 순위(24위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −2.59%(19위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.중랑구 비교군 144개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 22.2%, 10년 실질 CAGR 하위 37.4%, 입지점수 하위 27.8%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(하위 37.4%)가 입지 순위(하위 27.8%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −2.59%(상위 44.4%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 46.8%, 10년 실질 CAGR 상위 36%, 입지점수 상위 41.2%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 41.2%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 36%)가 비슷한 위치입니다.
다만 최근 5년 실질은 −2.59%(하위 37.5%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지상위 36.1%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%중랑구151개 단지하위 41.7%중앙 +4.1% · 평균 +3.7%중앙 +4.1%면목동32개 단지하위 28.1%중앙 +4.4% · 평균 +4.0%중앙 +4.4%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +3.94% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 36% · 중랑구에서 하위 37.4% · 면목동에서 하위 28.1%입니다.
면목동 안에서의 위치(하위 28.1%)가 중랑구 전체(하위 37.4%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 면목동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 47/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 553만원(3.3㎡당 1,829만원)은 수도권 상위 44%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 3가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 면목동 38곳 중 시세 33위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 면목동 비교군 38개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(33위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

문수해오름중랑구 · 묵동전용 84.6㎡(34평) 6.45억이 단지보다 4% 저렴 · 입지 61/100신안2중랑구 · 묵동전용 84.9㎡(34평) 6.59억이 단지보다 2% 저렴 · 입지 62/100한강훼미리중랑구 · 면목동전용 83㎡(34평) 6억이 단지보다 11% 저렴 · 입지 56/100
31위용마동아1993년 · 182세대6.45억전용 84.9㎡
32위풍림1997년 · 132세대6.42억전용 84.6㎡
33위신성1998년 · 266세대6.4억전용 85㎡
34위두원1998년 · 118세대6.38억전용 85㎡
35위개인택시주택조합(미성아파트)1995년 · 80세대3.43억전용 55.4㎡

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비슷한 가격대 단지 찾기 — 이 단지 가격대(6~7억)로 조건 채워서 열기 내 예산 한도 계산 — 소득·보유 주택 수로 LTV·DSR 한도 확인 면목동 동네 비교 — 이웃 동과 시세·입지 대조 지도에서 보기 — 정보창이 열린 상태로 이동

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