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향촌롯데

경기 안양시 동안구 평촌동
노후 1993530세대 · 9개 동중규모 단지주차 0.84대중밀·개방누적 거래 373건
국평 · 전용 84.8㎡ 시세
14.65억최근 3건 중앙값 · 26.06~07
2021~22 고점 대비 −5.5%저점 대비 +36.1%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역범계역 3번 출구까지 도보 822m
  • 통근강남 47분 · 시청 56분 · 여의도 51분지하철
  • 학교배정 평촌초 도보 7m · 평촌 학원가
  • 가격3.3㎡당 4,309만원 · 안양시 상위 1.5%
  • 개발이 단지 리모델링(공동위원회심의) 진행 중 · 인근 향촌현대4차 리모델링(공동위원회심의) 외 1곳 진행 중

시세 흐름전용 84㎡ · 월별 중위 실거래가

5억7.5억10억12.5억15억201620182020202220242026
시세 자세히 보기
Realdex 지수84/100
수도권 평균 47.8 · 상위 3% · 최상위권
입지점수71/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 6%
실질 CAGR 등급A10년 A5년
10년 실질 상위권(상위 12.4%) · 최근 5년은 강세
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 71점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +6.6%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 12.4%). 최근 5년(연 +4.2%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합최상위권

입지는 수도권 상위 6%이고, 10년 실질 수익률은 연 +6.6%로 안양시 상위 9.1%였습니다.
같은 14억대·30평대 단지와 견줘도 입지가 상위 16.3%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
11.05억
25평형 · 전용 59.8㎡
3건 중앙값 · 26.05~08
같은 가격대 입지 상위 12%
'21'26전고점 상회
14.65억국평
34평형 · 전용 84.8㎡
3건 중앙값 · 26.06~07
같은 가격대 입지 상위 16%
'23'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인1993년 3월
최고 층수18층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도지역난방 · 계단식
시공롯데건설

입지

입지 종합

입지점수 71 /100
교통6/30상업20/20교육20/20공원·문화12/15의료·생활8/8
이 단지평촌동 평균안양시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

평촌동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만안양시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 6/30

범계역 3번 출구까지 도보 822m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 범계역 3번 출구까지 822m입니다.
도보 1km 안에 평촌역(914m)도 있습니다.
배정 초등학교인 평촌초까지는 도보 7m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통6/30
  • 791m범계역4호선

가장 가까운 역은 범계역(791m)이며, 지하철 1개 노선(4호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남47분환승 1회도보 12분 범계역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청56분환승 1회도보 12분 범계역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역
여의도51분환승 1회도보 12분 범계역 › 4호선 동작역 › 9호선급행 여의도역
가산디지털단지41분환승 1회도보 12분 범계역 › 4호선 금정역 › 1호선 가산디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남47분환승 1회도보 12분 범계역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청56분환승 1회도보 12분 범계역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역
여의도51분환승 1회도보 12분 범계역 › 4호선 동작역 › 9호선급행 여의도역
가산디지털단지41분환승 1회도보 12분 범계역 › 4호선 금정역 › 1호선 가산디지털단지역
역삼47분환승 1회도보 12분 범계역 › 4호선 사당역 › 2호선 역삼역
선릉49분환승 1회도보 12분 범계역 › 4호선 사당역 › 2호선 선릉역
서울역50분환승 없음도보 12분 범계역 › 4호선 서울역
구로디지털단지50분환승 1회도보 12분 범계역 › 4호선 사당역 › 2호선 구로디지털단지역
삼성51분환승 1회도보 12분 범계역 › 4호선 사당역 › 2호선 삼성역
잠실57분환승 1회도보 12분 범계역 › 4호선 사당역 › 2호선 잠실역
종각60분환승 1회도보 12분 범계역 › 4호선 서울역 › 1호선 종각역
판교60분환승 2회도보 12분 범계역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역 › 신분당선 판교역
을지로입구61분환승 2회도보 12분 범계역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역
상암DMC63분환승 1회도보 12분 범계역 › 4호선 이촌역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
성수63분환승 2회도보 12분 범계역 › 4호선 이수역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
광화문64분환승 2회도보 12분 범계역 › 4호선 삼각지역 › 6호선 공덕역 › 5호선 광화문역
마곡68분환승 1회도보 12분 범계역 › 4호선 동작역 › 9호선급행 마곡나루역
문정68분환승 2회도보 12분 범계역 › 4호선 사당역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
송도87분환승 2회도보 12분 범계역 › 4호선 한대앞역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 6/30

도보 500m 안 버스 정류장 24곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 7곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 중앙공원, 학원가사거리·향촌현대아파트, 학원가사거리·목련우성아파트입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 20/20

배정 평촌초 도보 7m · 평촌 학원가우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 귀인중, 범계중, 평촌중입니다.
도보 750m 안에 학원 662곳, 어린이집 22곳, 유치원 8곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육20/20
  • 142m초평촌초등학교배정
  • 240m중평촌중학교우수 학군
  • 416m고평촌고등학교
  • 470m중범계중학교우수 학군
  • 521m고백영고등학교우수 학군
  • 535m중귀인중학교우수 학군

배정 초등학교는 평촌초등학교입니다.
중·고등학교는 평촌중학교(240m), 평촌고등학교(416m)가 가깝습니다.
평촌 학원가와 가까워 사교육 인프라가 강점입니다.
반경 1km 안에 학업성취 상위 지표에 드는 학교가 4곳 있습니다(당사 분류 기준).
도보권(800m)에 학원 678곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 653곳 · 외국어 22곳 · 자격·고시 3곳입니다.
인근 평촌 학원가 학원가 영향권입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 49곳 · 마트·슈퍼 13곳가장 가까운 소아과는 이종민소아과의원, 내과는 정준근내과의원, 산부인과는 청담산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 19곳, 내과 25곳, 산부인과 5곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 성심병원, 메트로병원입니다.
대형상업은 뉴코아아울렛 평촌점, 롯데백화점 평촌점입니다.
주민센터는 평안동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업20/20
  • 735m(주)뉴코아아울렛 평촌점
  • 830m롯데백화점 평촌점
  • 911m이마트 평촌점
  • 992m홈플러스 평촌점
  • 생활편의
  • 231mCU평촌향촌
  • 286m맘스터치안양평촌학원가점
  • 287m파리바게뜨평촌귀인
  • 316m홈플러스익스프레스안양평촌2점

(주)뉴코아아울렛 평촌점 등 대형 상업시설 4곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 홈플러스익스프레스안양평촌2점 316m · 대림슈퍼 357m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 496m한림대학교성심병원대학병원
  • 260m이종민소아과의원소아과
  • 289m정준근내과의원내과
  • 628m청담산부인과의원산부인과
  • 543m평안동 행정복지센터
  • 474m안양우편집중국
  • 288m(주)대신스포츠센터

한림대학교성심병원(496m) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 37곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 4곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 12/15

반경 800m 안 땅의 10%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 10%입니다.
가까운 공원은 평안공원, 평촌중앙공원, 귀인 공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화12/15
  • 141m평안공원
  • 249m평촌중앙공원
  • 341m중앙공원 새마을도서관
  • 660mCGV평촌3관영화관

반경 내 공원이 16곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 10%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 5/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 469m · 소방서 509m가장 가까운 경찰 시설은 안양동안경찰서 평안지구대(직선거리 469m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 안양소방서119구조대(직선거리 509m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 76곳, 숙박업소 13곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건5/7
  • 준공연도1993년
  • 세대당 주차0.84대
  • 건폐율17% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 15곳 · 보통
  • 경사6.0% · 보통

1993년 준공(33년 차)의 구축, 세대당 주차 0.84대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 17%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.
평촌 학원가 인접, 명문학교 밀집 등 학군 여건도 좋습니다.

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소음주거여건 5/7

평촌대로 25m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 평촌대로(25m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 85㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2016.10
5.55억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.07
14.74억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +165.9%
실질 +114.0%
10년 추이10년 실질 등급 A명목실질(2016.10 시점 가치)서울 평균안양시 평균
7.7억10.4억13.1억15.8억201720192021202320252021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −5.5%

관측 구간 10년(2016.10~2026.07) 동안 가격표(명목)는 +165.9% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +114.0% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 24.3% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +114.0%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +51.9%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 안양시 평균 +74.7% · 서울 평균 +81.2%이었습니다.
안양시 평균보다 39.3%p 높습니다.
서울 평균보다 32.8%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −5.5% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +6.61%).

5년 추이 · 관측 3.4년5년 실질 등급 A명목실질(2023.02 시점 가치)서울 평균안양시 평균
10.9억12.5억14.1억15.8억2024202520262021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −5.5%

관측 구간 3.4년(2023.02~2026.07) 동안 가격표(명목)는 +37.2% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +26.4% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 8.6% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +26.4%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +10.8%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 안양시 평균 +12.2% · 서울 평균 +11.3%이었습니다.
안양시 평균보다 14.2%p 높습니다.
서울 평균보다 15.1%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −5.5% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +4.25%). 위 그래프가 그린 관측 구간(3.4년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 71점으로 입지가 상위권이라, 가격이 높은 것은 입지 프리미엄이 반영된 것으로 볼 수 있습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

58'1739'1837'1941'2020'213'2221'2325'2440'2523'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 31.6건이 거래됐습니다.
세대수(530세대) 대비 연 6.0%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(58건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 25건 · 세대수 대비 4.7%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.08 전체 기간

59.80㎡25평 공급 기준 25평59.80㎡최근 12개월 6건역대 최고 11.05억 2026.05누적 162건 2016.01~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0811.05억6,112
2026.0710.2억5,642
2026.0511.05억6,112
2026.049.95억5,504
2026.049.8억5,421
2025.119.7억5,365
2025.109억4,978
2025.097.85억4,342
84.80㎡34평 공급 기준 34평84.80㎡최근 12개월 19건역대 최고 15.25억 2026.07누적 202건 2016.01~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0714.25억5,552
2026.0715.25억5,942
2026.0614.45억5,630
2026.0614.6억5,688
2026.0614.65억5,708
2026.0513.5억5,260
2026.0513.5억5,260
2026.0514.55억5,669

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 평촌동 · 안양시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

평촌동 비교군 29개 단지안양시 비교군 274개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,514만4,455만928만4,256만426만8,029만
4,309만3위/294,309만상위 1.5%4,309만상위 12.6%
입지점수
33점71점24점71점15점79점
71점1위/2971점상위 1.8%71점상위 6%
10년 실질 CAGR
+1.28%+8.49%−3.58%+8.49%−3.89%+9.47%
+6.61%9위/28+6.61%상위 9.1%+6.61%상위 12.4%
5년 실질 CAGR
−5.60%+7.20%−6.92%+5.77%−8.04%+6.30%
+4.25%7위/28+4.25%상위 6%+4.25%상위 5.1%
전고점 대비
−42.1%+21.4%−42.1%+12.0%−48.9%+20.2%
−5.5%17위/25−5.5%상위 25.1%−5.5%상위 20.2%
세대수
41세대1,996세대36세대2,737세대44세대1,996세대
530세대15위/29530세대상위 32.6%530세대상위 33.3%
이 단지비교군 중앙값

평촌동 비교군 29개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 3위, 10년 실질 CAGR 9위, 입지점수 1위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(1위)가 10년 실질 CAGR 순위(9위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +4.25%(7위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −5.5%(17위)입니다.안양시 비교군 274개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 1.5%, 10년 실질 CAGR 상위 9.1%, 입지점수 상위 1.8%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 1.8%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 9.1%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +4.25%(상위 6%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −5.5%(상위 25.1%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 12.6%, 10년 실질 CAGR 상위 12.4%, 입지점수 상위 6%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 6%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 12.4%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +4.25%(상위 5.1%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −5.5%(상위 20.2%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 11.3%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%안양시295개 단지상위 9.2%중앙 +2.8% · 평균 +2.8%중앙 +2.8%평촌동28개 단지상위 32.1%중앙 +6.2% · 평균 +5.6%중앙 +6.2%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +6.61% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 12.4% · 안양시에서 상위 9.1% · 평촌동에서 상위 32.1%입니다.
평촌동 안에서의 위치(상위 32.1%)가 안양시 전체(상위 9.1%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 평촌동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 71/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 4,309만 원은 수도권 상위 10%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 평촌동 29곳 중 시세 10위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 평촌동 비교군 29개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(10위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

무궁화경남안양시 동안구 · 호계동34평 12.3억이 단지보다 15% 저렴 · 입지 68/100초원마을대림안양시 동안구 · 평촌동34평 12.7억이 단지보다 12% 저렴 · 입지 69/100귀인마을현대홈타운안양시 동안구 · 평촌동33평 14.7억이 단지보다 3% 비쌈 · 입지 66/100
8위꿈마을금호1993년 · 250세대15억전용 102㎡
9위귀인마을현대홈타운2002년 · 982세대14.7억전용 80㎡
10위향촌롯데1993년 · 530세대14.65억전용 85㎡
11위향촌마을현대5차1993년 · 780세대14.28억전용 85㎡
12위힐스테이트인덕원역베르텍스2024년 · 472세대14.1억전용 85㎡

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