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평촌어바인퍼스트

경기 안양시 동안구 호계동
신축 20213,850세대 · 36개 동초대형 단지주차 1.17대중밀·개방누적 거래 1,151건
전용 84.6㎡(국평) 시세
12.87억최근 3건 중앙값 · 26.10
2021~22 고점 대비 −9.8%저점 대비 +53.2%
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요약

  • 역금정역 2번 출구까지 도보 1.2km(20분)
  • 통근강남 58분 · 시청 68분 · 여의도 57분지하철
  • 학교배정 호원초 도보 25m
  • 가격공급 ㎡당 1,145만원(3.3㎡당 3,785만원) · 안양시 상위 9.1%
  • 개발인근 호계럭키아파트 재건축(추진위원회승인) 외 1곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 59.87㎡ 13층 10.8억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 341건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수67/100
수도권 평균 47.7 · 상위 18% · 상위권
입지점수40/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 39%
실질 CAGR 등급A5년
10년 데이터 부족 · 최근 5년은 강세
실거주입지 40점

교통·상업 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 의료·생활·주거여건은 수도권 평균 이상입니다.

투자5년 A

장기 데이터는 아직 없고 최근 5년 실질 연 +4.5%로 또래 상위 6%였습니다. 입지점수는 40점입니다.

종합상위권

입지는 수도권 하위 41.3%이고, 최근 5년 실질 수익률은 연 +4.5%로 수도권 상위 4.8%였습니다.
같은 12억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데서는 입지가 하위 13%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.
가격에는 3,850세대 대단지·2021년 준공된 신축·한강 인접처럼 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 반영돼 있습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
6.2억실질 신고가
전용 39.3㎡(17평)
3건 중앙값 · 26.10
같은 가격대 입지 상위 84%
'22'26실질 신고가
8.15억실질 신고가
전용 46.9㎡(20평)
3건 중앙값 · 26.07~08
같은 가격대 입지 상위 83%
'23'26실질 신고가
10.75억실질 신고가
전용 59.9㎡(25평)
3건 중앙값 · 26.10
같은 가격대 입지 상위 86%
'21'26실질 신고가
10.9억
전용 74.7㎡(30평)
3건 중앙값 · 26.03~05
같은 가격대 입지 상위 85%
'23'26고점 대비 -2%
12.87억
전용 84.6㎡(34평·국평)
3건 중앙값 · 26.10
같은 가격대 입지 상위 87%
'22'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인2021년 4월
최고 층수29층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도지역난방 · 혼합식
시공포스코, 대우건설, 현대건설,SK건설

입지

입지 종합

입지점수 40 /100
교통0/30상업8/20교육10/20공원·문화12/15의료·생활8/8
이 단지호계동 평균안양시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

호계동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만안양시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 0/30

금정역 2번 출구까지 도보 1.2km(20분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 금정역 2번 출구까지 1.2km(20분)입니다.
배정 초등학교인 호원초까지는 도보 25m(1분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통0/30
  • 1.1km금정역1호선4호선

도보권 지하철역은 없습니다.
가장 가까운 역은 금정역이며 1.1km 떨어져 있어, 버스·자차 연계가 필요합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남58분환승 1회도보 20분 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청68분환승 1회도보 20분 금정역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역
여의도57분환승 1회도보 20분 금정역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지39분환승 없음도보 20분 금정역 › 1호선 가산디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남58분환승 1회도보 20분 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청68분환승 1회도보 20분 금정역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역
여의도57분환승 1회도보 20분 금정역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지39분환승 없음도보 20분 금정역 › 1호선 가산디지털단지역
구로디지털단지54분환승 1회도보 20분 금정역 › 1호선 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
역삼59분환승 1회도보 20분 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 역삼역
선릉61분환승 1회도보 20분 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 선릉역
서울역62분환승 없음도보 20분 금정역 › 4호선 서울역
삼성63분환승 1회도보 20분 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 삼성역
잠실68분환승 1회도보 20분 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 잠실역
종각70분환승 없음도보 20분 금정역 › 1호선 종각역
상암DMC70분환승 2회도보 20분 금정역 › 1호선 신도림역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역
을지로입구71분환승 1회도보 20분 금정역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역
판교72분환승 2회도보 20분 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역 › 신분당선 판교역
마곡74분환승 2회도보 20분 금정역 › 1호선 신도림역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역
광화문74분환승 1회도보 20분 금정역 › 1호선 신길역 › 5호선 광화문역
성수75분환승 2회도보 20분 금정역 › 4호선 이수역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
문정80분환승 2회도보 20분 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
송도91분환승 2회도보 20분 금정역 › 4호선 한대앞역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.
이 단지는 부지가 넓어 한쪽 끝에서 반대쪽까지 약 470m입니다.
동 위치에 따라 역까지 도보가 6분쯤 갈릴 수 있고, 위 시간은 단지 경계에서 출발한 기준입니다.

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버스교통 0/30

도보 500m 안 버스 정류장 42곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 27곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 1650).
가까운 정류장은 평촌어바인퍼스트아파트, 평촌어바인퍼스트2단지·호원초등학교, 평촌어바인퍼스트1단지입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 10/20

배정 호원초 도보 25m도보 750m 안에 학원 60곳, 어린이집 25곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육10/20
  • 304m초호원초등학교배정
  • 679m중호계중학교
  • 1.1km고모락고등학교
  • 633m고평촌과학기술고등학교특성화

배정 초등학교는 호원초등학교입니다.
중·고등학교는 호계중학교(679m), 모락고등학교(1.1km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 53곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 50곳 · 외국어 3곳입니다.

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생활 편의상업 8/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 34곳 · 마트·슈퍼 18곳가장 가까운 소아과는 퍼스트키즈소아청소년과의원, 내과는 연세조은내과의원, 산부인과는 은하여성의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 13곳, 내과 18곳, 산부인과 3곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 지샘병원, 메트로병원입니다.
주민센터는 호계1동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업8/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 91m파리바게뜨평촌어바인 퍼스트점
  • 133m지에스더프레시평촌어바인점
  • 142m이마트24평촌현대제우스점
  • 160m한살림경기남부생활협동조합호계매장

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 파리바게뜨평촌어바인 퍼스트점(91m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 지에스더프레시평촌어바인점 133m · 한살림경기남부생활협동조합호계매장 160m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활8/8
  • 1.8km효산의료재단지샘병원응급실
  • 144m퍼스트키즈소아청소년과의원소아과
  • 174m연세조은내과의원내과
  • 265m은하여성의원산부인과
  • 346m호계1동 행정복지센터
  • 414m안양호계현대 우편취급국
  • 478m좋은마음 수중발달센터

응급실을 갖춘 효산의료재단지샘병원(1.8km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 19곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 16곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 12/15

반경 800m 안 땅의 16%가 숲·공원세부 구성은 숲 13%, 공원 3%입니다.
단지 경계에서 도보 500m 안에 한강·하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 115호 어린이공원, 갈산 어린이공원, 조일소공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화12/15
  • 한강·하천 수변수변
  • 450m115호 어린이공원
  • 686m갈산 어린이공원
  • 1.2km안양시립 호계도서관도서관
  • 943m메가박스(주)금정AK플라자지점(컴포트7관)영화관

한강·하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 5곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 16%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 2/7

안양교도소(교정시설) 528m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 안양교도소(교정시설, 528m)입니다.
가장 가까운 경찰 시설은 안양동안경찰서 호계파출소(직선거리 282m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 안양소방서 귀인119안전센터(직선거리 764m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 39곳, 숙박업소 12곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 2.9%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건2/7
  • 준공연도2021년
  • 세대당 주차1.17대
  • 건폐율18.1% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 45곳 · 다소 많음
  • 경사2.9% · 완만

2021년 준공된 신축, 세대당 주차 1.17대로 무난한 수준, 건폐율 18.1%로 개방감이 양호한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(45곳)은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 2/7

경수대로 13m · 흥안대로 15m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 경수대로(13m), 흥안대로(15m), 수도권제1순환고속도로(149m), 신기대로(159m)입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건2/7
  • 준공연도2021년
  • 세대당 주차1.17대
  • 건폐율18.1% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 45곳 · 다소 많음
  • 경사2.9% · 완만

2021년 준공된 신축, 세대당 주차 1.17대로 무난한 수준, 건폐율 18.1%로 개방감이 양호한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(45곳)은 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 59.87㎡ 13층 10.8억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 341건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 74.69㎡ 보증금 5.9억(신규 계약)입니다.
  • 5년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +4.45%).
가격 성격

입지점수 40점 · 전용 84.6㎡(국평) 공급 ㎡당 1,145만원(3.3㎡당 3,785만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 교통이 수도권 상위 100%로 가장 처집니다.

입지점수 40점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
3,850세대 대단지, 2021년 준공된 신축, 한강 인접 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.
단지 면적이 넓어 위치별로 차이가 있는데, 역·상권에 가장 가까운 동은 대표 입지점수보다 최대 6점가량 높습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

27'215'22194'23239'24393'25223'26*

2022~2025년 4년 동안 해마다 평균 207.8건이 거래됐습니다.
세대수(3,850세대) 대비 연 5.4%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2025년(393건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 255건 · 세대수 대비 6.6%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2021.01~2026.10 전체 기간

전용 39.3㎡17평(17평)(공급 기준) · 전용 39.3㎡최근 12개월 78건역대 최고 6.3억 2026.10누적 282건 2021.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.106.18억1,100만(3.3㎡당 3,635만)
2026.106.2억1,103만(3.3㎡당 3,647만)
2026.106.3억1,121만(3.3㎡당 3,706만)
2026.094.5억801만(3.3㎡당 2,647만)
2026.095.65억1,006만(3.3㎡당 3,324만)
2026.094.5억801만(3.3㎡당 2,647만)
2026.094.5억801만(3.3㎡당 2,647만)
2026.095.1억907만(3.3㎡당 3,000만)
전용 46.9㎡20평(20평)(공급 기준) · 전용 46.9㎡최근 12개월 15건역대 최고 8.27억 2026.08누적 57건 2021.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.088.27억1,251만(3.3㎡당 4,135만)
2026.088.15억1,233만(3.3㎡당 4,075만)
2026.078억1,210만(3.3㎡당 4,000만)
2026.057.5억1,134만(3.3㎡당 3,750만)
2026.058억1,210만(3.3㎡당 4,000만)
2026.057.95억1,202만(3.3㎡당 3,975만)
2026.047.9억1,195만(3.3㎡당 3,950만)
2026.047.9억1,195만(3.3㎡당 3,950만)
전용 59.9㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 59.9㎡최근 12개월 108건역대 최고 11억 2026.09누적 530건 2021.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.1010.9억1,319만(3.3㎡당 4,360만)
2026.1010.95억1,325만(3.3㎡당 4,380만)
2026.1010.93억1,322만(3.3㎡당 4,370만)
2026.1010.75억1,301만(3.3㎡당 4,300만)
2026.1010.75억1,301만(3.3㎡당 4,300만)
2026.0911억1,331만(3.3㎡당 4,400만)
2026.0910.9억1,319만(3.3㎡당 4,360만)
2026.0910.8억1,307만(3.3㎡당 4,320만)
전용 74.7㎡30평(30평)(공급 기준) · 전용 74.7㎡최근 12개월 6건역대 최고 11.07억 2026.04누적 14건 2021.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0510.9억1,099만(3.3㎡당 3,633만)
2026.0411.07억1,116만(3.3㎡당 3,690만)
2026.0310.3억1,038만(3.3㎡당 3,433만)
2026.0110억1,008만(3.3㎡당 3,333만)
2026.019.4억948만(3.3㎡당 3,133만)
2025.129.8억988만(3.3㎡당 3,267만)
2025.099.25억933만(3.3㎡당 3,083만)
2025.079.35억943만(3.3㎡당 3,117만)
전용 84.6㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 84.6㎡최근 12개월 48건역대 최고 12.95억 2026.10누적 198건 2021.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.1012.95억1,152만(3.3㎡당 3,809만)
2026.1012.87억1,145만(3.3㎡당 3,785만)
2026.1012.57억1,118만(3.3㎡당 3,697만)
2026.0912.85억1,143만(3.3㎡당 3,779만)
2026.0912.7억1,130만(3.3㎡당 3,735만)
2026.0912.5억1,112만(3.3㎡당 3,676만)
2026.0810.8억961만(3.3㎡당 3,176만)
2026.0812.7억1,130만(3.3㎡당 3,735만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 호계동 · 안양시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

호계동 비교군 71개 단지안양시 비교군 274개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
279만1,287만281만1,287만127만2,429만
1,145만(3.3㎡당 3,785만)상위 15.5%1,145만(3.3㎡당 3,785만)상위 9.1%1,145만(3.3㎡당 3,785만)상위 16.3%
입지점수
27점74점24점71점14점79점
40점하위 35.2%40점상위 46.4%40점하위 41.3%
5년 실질 CAGR
−8.04%+5.44%−6.92%+5.46%−8.08%+6.30%
+4.45%상위 6.3%+4.45%상위 5.2%+4.45%상위 4.8%
전고점 대비
−42.7%+6.0%−41.0%+14.3%−48.9%+20.8%
−9.8%상위 43.1%−9.8%상위 36.5%−9.8%상위 26.7%
세대수
47세대2,886세대36세대2,737세대44세대1,996세대
3,850세대상위 1.5%3,850세대상위 1% 이내3,850세대상위 1% 이내
이 단지비교군 중앙값

호계동 비교군 71개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 15.5%, 입지점수 하위 35.2%입니다.
최근 5년 실질은 +4.45%(상위 6.3%)입니다.
전고점 대비는 −9.8%(상위 43.1%)입니다.안양시 비교군 274개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 9.1%, 입지점수 상위 46.4%입니다.
최근 5년 실질은 +4.45%(상위 5.2%)입니다.
전고점 대비는 −9.8%(상위 36.5%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 16.3%, 입지점수 하위 41.3%입니다.
최근 5년 실질은 +4.45%(상위 4.8%)입니다.
전고점 대비는 −9.8%(상위 26.7%)입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 40/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 1,145만원(3.3㎡당 3,785만원)은 수도권 상위 13%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 5가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 호계동 71곳 중 시세 10위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 호계동 비교군 71개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(10위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

평촌자이아이파크안양시 동안구 · 비산동전용 85㎡(35평) 12.21억이 단지보다 6% 저렴 · 입지 39/100
8위평촌더샵아이파크2019년 · 1,174세대13.7억전용 85㎡
9위목련선경1992년 · 480세대13.5억전용 98.9㎡
10위평촌어바인퍼스트2021년 · 3,850세대12.87억전용 84.6㎡
11위샘마을우방1992년 · 488세대12.8억전용 102㎡
12위샘마을쌍용1992년 · 384세대12.73억전용 101.9㎡

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밀도 유형 · 평촌어바인퍼스트