해오름2차 입지점수는?

입지점수 74점(수도권 상위 5%)입니다.

해오름2차 국민평형 82㎡ 시세는?

국민평형 82㎡ 최근 실거래가 5.0억(2017.10)입니다.

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해오름2차

서울 마포구 망원동

구축 200714세대 · 1개 동초소형 단지저밀·보통누적 거래 8건

전용 82.2㎡ 시세

5억최근 1건 · 17.10

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요약

역망원역 2번 출구까지 도보 324m
통근강남 40분 · 시청 20분 · 여의도 18분지하철
학교배정 성산초 도보 373m
가격3.3㎡당 1,515만원 · 마포구 하위 1.2%
개발인근 합정7 재개발(착공) 진행 중

Realdex 지수74/100

수도권 평균 47.8 · 상위 12% · 상위권

입지점수74/100

수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 4%

실질 CAGR 등급—

10년 데이터 부족 · 5년 데이터 부족

실거주입지 74점

교통·학군·생활 인프라가 두루 뛰어나 실거주 만족도가 매우 높습니다.

투자평가 보류

실거래가 많지 않아 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합상위권

입지 74점. 실거래가 많지 않아 10년·5년 실질수익률 데이터는 아직 쌓이는 중입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로

8.2억

단지 정보

사용승인2007년

용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 74 /100

망원동마포구수도권

이 단지망원동 평균마포구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

망원동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만마포구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 24/30

망원역 2번 출구까지 도보 324m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 망원역 2번 출구까지 324m입니다.
도보 1km 안에 합정역(810m)도 있습니다.
배정 초등학교인 성산초까지는 도보 373m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통24/30

285m망원역6호선
774m합정역2호선6호선

가장 가까운 역은 망원역(285m)이며, 지하철 2개 노선(6호선·2호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남40분환승 2회도보 5분 망원역 › 6호선 삼각지역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역

시청20분환승 1회도보 5분 망원역 › 6호선 합정역 › 2호선 시청역

여의도18분환승 2회도보 5분 망원역 › 6호선 합정역 › 2호선 당산역 › 9호선 여의도역

상암DMC9분환승 없음도보 5분 망원역 › 6호선 디지털미디어시티역

업무지구 16곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남40분환승 2회도보 5분 망원역 › 6호선 삼각지역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역

시청20분환승 1회도보 5분 망원역 › 6호선 합정역 › 2호선 시청역

여의도18분환승 2회도보 5분 망원역 › 6호선 합정역 › 2호선 당산역 › 9호선 여의도역

상암DMC9분환승 없음도보 5분 망원역 › 6호선 디지털미디어시티역

마곡21분환승 1회도보 5분 망원역 › 6호선 디지털미디어시티역 › 공항철도 마곡나루역

서울역22분환승 1회도보 5분 망원역 › 6호선 공덕역 › 공항철도 서울역

구로디지털단지22분환승 1회도보 5분 망원역 › 6호선 합정역 › 2호선 구로디지털단지역

광화문23분환승 1회도보 5분 망원역 › 6호선 공덕역 › 5호선 광화문역

을지로입구24분환승 1회도보 5분 망원역 › 6호선 합정역 › 2호선 을지로입구역

종각27분환승 2회도보 5분 망원역 › 6호선 합정역 › 2호선 시청역 › 1호선 종각역

가산디지털단지29분환승 2회도보 5분 망원역 › 6호선 합정역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역

성수40분환승 1회도보 5분 망원역 › 6호선 합정역 › 2호선 성수역

역삼46분환승 2회도보 5분 망원역 › 6호선 삼각지역 › 4호선 사당역 › 2호선 역삼역

선릉46분환승 4회도보 5분 망원역 › 6호선 합정역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 선릉역

삼성48분환승 4회도보 5분 망원역 › 6호선 합정역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역

잠실50분환승 1회도보 5분 망원역 › 6호선 합정역 › 2호선 잠실역

판교57분환승 3회도보 5분 망원역 › 6호선 합정역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역

문정59분환승 3회도보 5분 망원역 › 6호선 합정역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역

인천공항62분환승 1회도보 5분 망원역 › 6호선 디지털미디어시티역 › 공항철도 인천공항1터미널역

송도77분환승 2회도보 13분 합정역 › 2호선 신도림역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 24/30

도보 500m 안 버스 정류장 26곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 3곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 14곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 서서울농협, 망원정입구, 성산초등학교입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 10/20

배정 성산초 도보 373m도보 750m 안에 학원 67곳, 어린이집 14곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육10/20

313m초서울성산초등학교배정
748m중홍익대학교사범대학부속여자중학교
748m고홍익대학교사범대학부속여자고등학교
1.4km고홍익디자인고등학교특성화

배정 초등학교는 서울성산초등학교입니다.
중·고등학교는 홍익대학교사범대학부속여자중학교(748m), 홍익대학교사범대학부속여자고등학교(748m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 101곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 90곳 · 외국어 10곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 53곳 · 마트·슈퍼 7곳가장 가까운 소아과는 조은샘의원, 내과는 바른본외과의원, 산부인과는 김유정산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 17곳, 내과 31곳, 산부인과 5곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 신촌연세병원, 이대목동병원입니다.
대형상업은 딜라이트스퀘어, 홈플러스 합정점입니다.
주민센터는 망원1동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업20/20

623m딜라이트스퀘어
666m홈플러스 합정점
1.5km홈플러스 월드컵점
생활편의
39m씨유망원센터
181m파리바게뜨망원역
246m하모니마트
261m올리브영 망원역점

딜라이트스퀘어 등 대형 상업시설 3곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 하모니마트 246m · 아프로유통주 319m 등 3곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활8/8

123m조은샘의원소아과
150m바른본외과의원내과
323m김유정산부인과의원산부인과
217m망원1동 주민센터
417m망원동우체국
438m망원파출소

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 34곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 17곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 13/15

반경 800m 안 땅의 6%가 숲·공원세부 구성은 숲 1%, 공원 5%, 물 2%입니다.
한강에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 망원1동 공영주차장, 앙화공원, 망원정마당입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화13/15

한강 수변수변
193m망원1동 공영주차장
447m앙화공원
824m망원2동문고도서관
666m롯데시네마 합정 제1관영화관

한강 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 6곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 6%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

고압 송전선 637m154kV 송전선이 단지 경계에서 637m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 망원파출소(직선거리 420m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 서교119안전센터(직선거리 820m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 7곳, 숙박업소 5곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 0.4%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-1/7

준공연도2007년
건폐율42.1% · 다소 조밀
유흥·숙박600m 7곳 · 적음
경사0.4% · 평지

2007년 준공(19년 차)의 구축, 건폐율 42.1%로 다소 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 -1/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음단지 경계 500m 안에는 소음 지도에 넣는 큰길과 지상·고가 철도가 없습니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 8차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-1/7

준공연도2007년
건폐율42.1% · 다소 조밀
유흥·숙박600m 7곳 · 적음
경사0.4% · 평지

2007년 준공(19년 차)의 구축, 건폐율 42.1%로 다소 조밀한 편입니다.

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 94㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.

가격 성격

입지점수 74점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 0.6건이 거래됐습니다.
세대수(14세대) 대비 연 4.0%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(2건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.02~2025.05 전체 기간

㎡평

82.2㎡33평국민평형94.0㎡38평

82.20㎡33평 공급 기준 33평82.20㎡최근 12개월 0건역대 최고 5억 2017.10누적 1건 2016.02~2025.05

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2017.10	5억	2,012

94.00㎡38평 공급 기준 38평94.00㎡최근 12개월 0건역대 최고 8.8억 2022.07누적 6건 2016.02~2025.05

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2025.05	8.2억	2,884
2022.07	8.8억	3,095
2020.03	5.87억	2,064
2020.02	5.75억	2,022
2016.05	4.8억	1,688
2016.02	4.6억	1,617

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 망원동 · 마포구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

망원동마포구수도권

망원동 비교군 20개 단지마포구 비교군 163개 단지수도권 비교군 10,962개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격

1,109만5,132만1,733만7,647만426만8,029만

1,515만19위/201,515만하위 1.2%1,515만하위 44.2%

입지점수

35점74점34점89점15점80점

74점1위/2074점상위 36.8%74점상위 4%

세대수

14세대385세대45세대1,419세대43세대1,996세대

14세대19위/1914세대하위 1% 이내14세대하위 1% 이내

이 단지비교군 중앙값

망원동 비교군 20개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 19위, 입지점수 1위입니다.마포구 비교군 163개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 1.2%, 입지점수 상위 36.8%입니다.수도권 비교군 10,962개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 44.2%, 입지점수 상위 4%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 74/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 1,515만 원은 수도권 하위 46%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 망원동 20곳 중 시세 17위

아래 표 = 망원동 비교군 20개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(17위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

15위마포한강제이스카이2019년 · 149세대7.15억전용 50㎡

16위미원21997년 · 105세대6.45억전용 86㎡

17위해오름2차2007년 · 14세대5억전용 82㎡

18위성신1976년4.48억전용 48㎡

19위신부파스카5차2013년 · 41세대4억전용 37㎡

해오름2차

요약

평형별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 24/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 20곳

버스교통 24/30

교육교육 10/20

생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

녹지공원·문화 13/15

주변 환경주거여건 -1/7

소음주거여건 -1/7

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

비교

비교군 내 위치

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 망원동 20곳 중 시세 17위

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밀도 유형 · 해오름2차