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한화포레나수지동천

경기 용인시 수지구 동천동
신축 2022293세대 · 3개 동소규모 단지누적 거래 58건
전용 84.9㎡(국평) 시세
11.5억최근 3건 중앙값 · 26.07~10
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요약

  • 역동천역 3번 출구까지 도보 864m(14분)
  • 통근강남 37분 · 시청 62분 · 여의도 59분지하철
  • 학교배정 손곡초 도보 515m
  • 가격공급 ㎡당 1,023만원(3.3㎡당 3,382만원) · 용인시 상위 8.6%
  • 개발인근 수지6 재건축(정비예정구역) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 84.86㎡ 11층 11.5억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 27건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수41/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 39% · 중하위
입지점수41/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 42%
실질 CAGR 등급—
10년 데이터 부족 · 5년 데이터 부족
실거주입지 41점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자평가 보류

2022년 준공 신축으로 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합중하위

입지는 수도권 하위 44.1%이고, 2022년 준공이라 수익률은 아직 평가하기 이릅니다.
같은 11억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데서는 입지가 하위 18%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.
가격에는 2022년 준공된 신축처럼 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 반영돼 있습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
10.5억
전용 74.7㎡(30평)
3건 중앙값 · 26.08~09
같은 가격대 입지 상위 82%
'24'26고점 근접
11.5억
전용 84.9㎡(34평·국평)
3건 중앙값 · 26.07~10
같은 가격대 입지 상위 82%
'24'26고점 근접

단지 정보

사용승인2022년

입지

입지 종합

입지점수 41 /100
교통3/30상업10/20교육11/20공원·문화10/15의료·생활5/8
이 단지동천동 평균용인시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

동천동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만용인시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 3/30

동천역 3번 출구까지 도보 864m(14분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 동천역 3번 출구까지 864m(14분)입니다.
배정 초등학교인 손곡초까지는 도보 515m(9분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통3/30
  • 838m동천역신분당선

가장 가까운 역은 동천역(838m)이며, 지하철 1개 노선(신분당선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남37분환승 없음도보 14분 동천역 › 신분당선 강남역
시청62분환승 2회도보 14분 동천역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 시청역
여의도59분환승 1회도보 14분 동천역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 여의도역
판교23분환승 없음도보 14분 동천역 › 신분당선 판교역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남37분환승 없음도보 14분 동천역 › 신분당선 강남역
시청62분환승 2회도보 14분 동천역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 시청역
여의도59분환승 1회도보 14분 동천역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 여의도역
판교23분환승 없음도보 14분 동천역 › 신분당선 판교역
역삼41분환승 1회도보 14분 동천역 › 신분당선 강남역 › 2호선 역삼역
선릉44분환승 1회도보 14분 동천역 › 신분당선 강남역 › 2호선 선릉역
삼성47분환승 1회도보 14분 동천역 › 신분당선 강남역 › 2호선 삼성역
문정47분환승 2회도보 14분 동천역 › 신분당선 미금역 › 수인·분당선 복정역 › 8호선 문정역
잠실53분환승 1회도보 14분 동천역 › 신분당선 강남역 › 2호선 잠실역
성수57분환승 2회도보 14분 동천역 › 신분당선 논현역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
서울역60분환승 2회도보 14분 동천역 › 신분당선 신사역 › 3호선 충무로역 › 4호선 서울역
을지로입구60분환승 2회도보 14분 동천역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 을지로입구역
종각64분환승 2회도보 14분 동천역 › 신분당선 신사역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 종각역
광화문64분환승 2회도보 14분 동천역 › 신분당선 신사역 › 3호선 종로3가역 › 5호선 광화문역
구로디지털단지65분환승 1회도보 14분 동천역 › 신분당선 강남역 › 2호선 구로디지털단지역
마곡71분환승 1회도보 14분 동천역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 마곡나루역
가산디지털단지72분환승 1회도보 14분 동천역 › 신분당선 논현역 › 7호선 가산디지털단지역
상암DMC77분환승 3회도보 14분 동천역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 공덕역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 3/30

도보 500m 안 버스 정류장 26곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 12곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 6900, M4101).
가까운 정류장은 포레나수지동천, 동천성바오로성당, 동문굿모닝힐2·3차아파트입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 11/20

배정 손곡초 도보 515m도보 750m 안에 학원 70곳, 어린이집 17곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육11/20
  • 358m초손곡초등학교배정
  • 564m중손곡중학교
  • 964m고수지고등학교

배정 초등학교는 손곡초등학교입니다.
중·고등학교는 손곡중학교(564m), 수지고등학교(964m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 82곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 76곳 · 외국어 6곳입니다.

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생활 편의상업 10/20의료·생활 5/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 24곳 · 마트·슈퍼 10곳가장 가까운 소아과는 피터소아청소년과의원, 내과는 수지퍼스트내과의원, 산부인과는 연세더좋은산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 10곳, 내과 12곳, 산부인과 2곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 분당서울대학교병원입니다.
대형상업은 홈플러스 분당오리점입니다.
주민센터는 동천동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업10/20
  • 1.2km홈플러스(주) 분당오리점
  • 생활편의
  • 70m세븐일레븐수지동천포레나점
  • 162m롯데슈퍼 용인동천점
  • 171m다이소 용인동천점
  • 349m노브랜드 용인동천점

홈플러스(주) 분당오리점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 롯데슈퍼 용인동천점 162m · 노브랜드 용인동천점 349m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활5/8
  • 23m피터소아청소년과의원소아과
  • 23m수지퍼스트내과의원내과
  • 578m연세더좋은산부인과의원산부인과
  • 537m동천동 행정복지센터
  • 174mDongcheondong Post Office
  • 119m마리나키즈

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 14곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 3곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 10/15

반경 800m 안 땅의 17%가 숲·공원세부 구성은 숲 15%, 공원 2%, 물 1%입니다.
단지 경계에서 도보 250m 안에 하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 손곡어린이공원, 광장, 현대홈타운 공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화10/15
  • 하천 수변수변
  • 323m손곡어린이공원
  • 354m광장수변
  • 452m숲속도서관도서관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 7곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 17%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 2/7

고압 송전선 983m345kV 송전선이 단지 경계에서 983m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 분당경찰서 금곡지구대(직선거리 1.7km)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 수지119안전센터(직선거리 1.6km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 4.6%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건2/7
  • 준공연도2022년
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사4.6% · 완만

2022년 준공된 신축입니다.

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소음주거여건 2/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음가장 가까운 큰길은 수지로(단지 경계에서 306m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건2/7
  • 준공연도2022년
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사4.6% · 완만

2022년 준공된 신축입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 84.86㎡ 11층 11.5억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 27건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.07 전용 84.95㎡ 보증금 7억(신규 계약)입니다.
  • 10년·5년 실질 CAGR 등급은 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않아 표시하지 않습니다.
가격 성격

입지점수 41점 · 전용 84.9㎡(국평) 공급 ㎡당 1,023만원(3.3㎡당 3,382만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 교통이 수도권 상위 71%로 가장 처집니다.

입지점수 41점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
2022년 준공된 신축 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

9'2434'2515'26*

첫 거래가 2024년이라 1년 단위 거래 기록이 아직 짧습니다.
연평균 거래량과 회전율 비교는 기록이 더 쌓이면 표시됩니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 20건 · 세대수 대비 6.8%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2024.01~2026.10 전체 기간

전용 74.7㎡30평(30평)(공급 기준) · 전용 74.7㎡최근 12개월 15건역대 최고 10.75억 2026.09누적 41건 2024.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0910.75억1,084만(3.3㎡당 3,583만)
2026.0810.5억1,059만(3.3㎡당 3,500만)
2026.0810억1,008만(3.3㎡당 3,333만)
2026.069.6억968만(3.3㎡당 3,200만)
2026.0310.2억1,028만(3.3㎡당 3,400만)
2026.039.5억958만(3.3㎡당 3,167만)
2026.039.9억998만(3.3㎡당 3,300만)
2026.018.18억825만(3.3㎡당 2,727만)
전용 84.9㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 84.9㎡최근 12개월 5건역대 최고 11.5억 2026.08누적 17건 2024.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.1011.5억1,023만(3.3㎡당 3,382만)
2026.0811.5억1,023만(3.3㎡당 3,382만)
2026.0711.2억996만(3.3㎡당 3,294만)
2026.0610.45억930만(3.3㎡당 3,074만)
2026.0611억979만(3.3㎡당 3,235만)
2025.099.5억845만(3.3㎡당 2,794만)
2025.099.77억869만(3.3㎡당 2,874만)
2025.099.4억836만(3.3㎡당 2,765만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 동천동 · 용인시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

동천동 비교군 27개 단지용인시 비교군 534개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
412만1,237만168만1,317만127만2,429만
1,023만(3.3㎡당 3,382만)10위/271,023만(3.3㎡당 3,382만)상위 8.6%1,023만(3.3㎡당 3,382만)상위 19.6%
입지점수
25점58점16점63점14점79점
41점17위/2741점상위 47.9%41점하위 44.1%
세대수
79세대1,437세대36세대1,701세대44세대1,996세대
293세대16위/27293세대하위 31.6%293세대하위 44.3%
이 단지비교군 중앙값

동천동 비교군 27개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 10위, 입지점수 17위입니다.용인시 비교군 534개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 8.6%, 입지점수 상위 47.9%입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 19.6%, 입지점수 하위 44.1%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 41/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 1,023만원(3.3㎡당 3,382만원)은 수도권 상위 16%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 2가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 동천동 27곳 중 시세 12위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 동천동 비교군 27개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(12위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

기흥역파크푸르지오기흥구 · 구갈동전용 85㎡(35평) 10.25억이 단지보다 12% 저렴 · 입지 66/100기흥역지웰푸르지오기흥구 · 구갈동전용 84.9㎡(34평) 10.28억이 단지보다 11% 저렴 · 입지 59/100더샵수지포레수지구 · 상현동전용 84.4㎡(34평) 11.95억이 단지보다 4% 비쌈 · 입지 45/100
10위래미안이스트팰리스2단지2010년 · 428세대12억전용 85㎡
11위동천마을현대홈타운2차2002년 · 1,128세대11.8억전용 85㎡
12위한화포레나수지동천2022년 · 293세대11.5억전용 84.9㎡
13위써니벨리2004년 · 627세대11.2억전용 84.9㎡
14위동천역센트럴아이파크2004년 · 344세대11.18억전용 99.2㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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