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더샵수지포레

경기 용인시 수지구 상현동
준신축 2019479세대 · 7개 동소규모 단지주차 1.25대중밀·개방누적 거래 121건
전용 84.4㎡(국평) 시세
11.3억최근 3건 중앙값 · 26.05~08
2021~22 고점 대비 −9.0%저점 대비 +46.7%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역성복역 3번 출구까지 도보 835m(14분)
  • 통근강남 42분 · 시청 68분 · 여의도 65분지하철
  • 학교배정 상현초 도보 16m
  • 가격공급 ㎡당 1,006만원(3.3㎡당 3,324만원) · 용인시 상위 9.6%
  • 개발인근 성복역리버파크 리모델링(사업계획승인) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 75.22㎡ 5층 10.6억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 28건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수33/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 24% · 중하위
입지점수45/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 48%
실질 CAGR 등급D5년
10년 데이터 부족 · 최근 5년은 하락
실거주입지 45점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자5년 D

장기 데이터는 아직 없고 최근 5년 실질 연 -4.0%로 또래 대비 부진했습니다.

종합중하위

입지는 수도권 상위 46%이고, 최근 5년 실질 수익률은 연 -4.0%로 수도권 하위 20%였습니다.
같은 11억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데서는 입지가 하위 28%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.
가격에는 비교적 새 단지(2019년 준공)처럼 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 반영돼 있습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
10.6억
전용 75.1㎡(30평)
3건 중앙값 · 26.08~10
같은 가격대 입지 상위 71%
'22'26전고점 미회복
11.3억
전용 84.4㎡(34평·국평)
3건 중앙값 · 26.05~08
같은 가격대 입지 상위 72%
'21'26전고점 미회복
11억실질 신고가
전용 102㎡(41평)
3건 중앙값 · 26.02~05
같은 가격대 입지 상위 63%
'23'26실질 신고가

단지 정보

사용승인2019년 8월
최고 층수25층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도지역난방 · 계단식
시공포스코건설

입지

입지 종합

입지점수 45 /100
교통3/30상업18/20교육11/20공원·문화5/15의료·생활7/8
이 단지상현동 평균용인시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

상현동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만용인시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 3/30

성복역 3번 출구까지 도보 835m(14분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 성복역 3번 출구까지 835m(14분)입니다.
배정 초등학교인 상현초까지는 도보 16m(1분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통3/30
  • 970m성복역신분당선

가장 가까운 역은 성복역(970m)이며, 지하철 1개 노선(신분당선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남42분환승 없음도보 14분 성복역 › 신분당선 강남역
시청68분환승 2회도보 14분 성복역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 시청역
여의도65분환승 1회도보 14분 성복역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 여의도역
판교27분환승 없음도보 14분 성복역 › 신분당선 판교역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남42분환승 없음도보 14분 성복역 › 신분당선 강남역
시청68분환승 2회도보 14분 성복역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 시청역
여의도65분환승 1회도보 14분 성복역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 여의도역
판교27분환승 없음도보 14분 성복역 › 신분당선 판교역
역삼47분환승 1회도보 14분 성복역 › 신분당선 강남역 › 2호선 역삼역
선릉49분환승 1회도보 14분 성복역 › 신분당선 강남역 › 2호선 선릉역
삼성51분환승 1회도보 14분 성복역 › 신분당선 강남역 › 2호선 삼성역
문정52분환승 2회도보 14분 성복역 › 신분당선 미금역 › 수인·분당선 복정역 › 8호선 문정역
잠실57분환승 1회도보 14분 성복역 › 신분당선 강남역 › 2호선 잠실역
성수61분환승 2회도보 14분 성복역 › 신분당선 논현역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
서울역65분환승 2회도보 14분 성복역 › 신분당선 신사역 › 3호선 충무로역 › 4호선 서울역
을지로입구66분환승 2회도보 14분 성복역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 을지로입구역
종각69분환승 2회도보 14분 성복역 › 신분당선 신사역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 종각역
구로디지털단지70분환승 1회도보 14분 성복역 › 신분당선 강남역 › 2호선 구로디지털단지역
광화문70분환승 2회도보 14분 성복역 › 신분당선 신사역 › 3호선 종로3가역 › 5호선 광화문역
마곡76분환승 1회도보 14분 성복역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 마곡나루역
가산디지털단지77분환승 1회도보 14분 성복역 › 신분당선 논현역 › 7호선 가산디지털단지역
상암DMC81분환승 3회도보 14분 성복역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 공덕역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 3/30

도보 500m 안 버스 정류장 14곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 3곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 4곳입니다(노선 1550, 5500-2, 6900).
가까운 정류장은 만현마을·상현2동행정복지센터, 상현2동행정복지센터·만현2단지, 만현5단지아이파크입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 11/20

배정 상현초 도보 16m도보 750m 안에 학원 98곳, 어린이집 11곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육11/20
  • 138m초상현초등학교배정
  • 827m중소현중학교
  • 881m고서원고등학교

배정 초등학교는 상현초등학교입니다.
중·고등학교는 소현중학교(827m), 서원고등학교(881m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 114곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 105곳 · 외국어 8곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 18/20의료·생활 7/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 34곳 · 마트·슈퍼 5곳가장 가까운 내과는 이승복내과의원, 소아과는 꾸러기소아청소년과의원, 산부인과는 노블산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 15곳, 내과 17곳, 산부인과 2곳이 있습니다.
대형상업은 롯데몰 수지점, 이마트 수지점입니다.
주민센터는 상현2동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업18/20
  • 855m롯데몰 수지점
  • 1.4km(주)이마트 수지점
  • 1.5km트레이더스 홀세일 클럽 구성점
  • 생활편의
  • 170m씨유수지
  • 324m그린마트
  • 357m파리바게트수지만현점
  • 357m배스킨라빈스용인 상현점

롯데몰 수지점 등 대형 상업시설 3곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 그린마트 324m · 이마트에브리데이 상현점 358m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활7/8
  • 293m이승복내과의원내과
  • 327m꾸러기소아청소년과의원소아과
  • 388m노블산부인과의원산부인과
  • 334m상현2동 행정복지센터
  • 283mNH농협은행
  • 505m뉴 에스제이 아쿠아

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 20곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 6곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 5/15

반경 800m 안 땅의 24%가 숲·공원세부 구성은 숲 22%, 공원 2%입니다.
가까운 공원은 만현공원, 상현공원, 냇가소공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화5/15
  • 343m만현공원
  • 413m상현공원
  • 747m롯데시네마 수지 5관영화관

반경 내 공원이 3곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 24%로 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 1/7

수지환경센터(소각) 716m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 수지환경센터(소각, 716m)입니다.
가장 가까운 경찰 시설은 상현지구대(직선거리 1.1km)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 수지119안전센터(직선거리 2.2km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 14.3%(다소 가파름)입니다. 단지 안팎을 걸어 다닐 때 오르내림이 있는 편입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건1/7
  • 준공연도2019년
  • 세대당 주차1.25대
  • 건폐율21% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 기피시설수지환경센터 844m
  • 경사14.3% · 다소 가파름

2019년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.25대로 무난한 수준, 건폐율 21%로 개방감이 양호한 편입니다.
다만 기피시설 인접, 단지 경사(14.3%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 1/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음가장 가까운 큰길은 포은대로(단지 경계에서 417m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건1/7
  • 준공연도2019년
  • 세대당 주차1.25대
  • 건폐율21% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 기피시설수지환경센터 844m
  • 경사14.3% · 다소 가파름

2019년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.25대로 무난한 수준, 건폐율 21%로 개방감이 양호한 편입니다.
다만 기피시설 인접, 단지 경사(14.3%)는 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 75.22㎡ 5층 10.6억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 28건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.08 전용 102㎡ 보증금 7.7억(신규 계약)입니다.
  • 5년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −3.96%).
가격 성격

입지점수 45점 · 전용 84.4㎡(국평) 공급 ㎡당 1,006만원(3.3㎡당 3,324만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 공원·문화가 수도권 상위 88%로 가장 처집니다.

입지점수 45점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
비교적 새 단지(2019년 준공) 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

1'204'213'2221'2332'2433'2518'26*

2021~2025년 5년 동안 해마다 평균 18.6건이 거래됐습니다.
세대수(479세대) 대비 연 3.9%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2025년(33건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 23건 · 세대수 대비 4.8%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2020.05~2026.10 전체 기간

전용 75.1㎡30평(30평)(공급 기준) · 전용 75.1㎡최근 12개월 5건역대 최고 10.9억 2026.08누적 33건 2020.05~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.1010.6억1,069만(3.3㎡당 3,533만)
2026.0910.6억1,069만(3.3㎡당 3,533만)
2026.0810.9억1,099만(3.3㎡당 3,633만)
2026.018.75억882만(3.3㎡당 2,917만)
2025.129억907만(3.3㎡당 3,000만)
2025.098.7억877만(3.3㎡당 2,900만)
2025.097.7억777만(3.3㎡당 2,567만)
2025.078.4억847만(3.3㎡당 2,800만)
전용 84.4㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 84.4㎡최근 12개월 13건역대 최고 11.95억 2026.08누적 64건 2020.05~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0811.95억1,063만(3.3㎡당 3,515만)
2026.0711.3억1,006만(3.3㎡당 3,324만)
2026.0511.2억996만(3.3㎡당 3,294만)
2026.0410.55억939만(3.3㎡당 3,103만)
2026.0410.35억921만(3.3㎡당 3,044만)
2026.0410.45억930만(3.3㎡당 3,074만)
2026.0410.4억925만(3.3㎡당 3,059만)
2026.0211.5억1,023만(3.3㎡당 3,382만)
전용 102㎡41평(41평)(공급 기준) · 전용 102㎡최근 12개월 5건역대 최고 11.3억 2026.05누적 15건 2020.05~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0511.3억834만(3.3㎡당 2,756만)
2026.0411억812만(3.3㎡당 2,683만)
2026.0210.5억775만(3.3㎡당 2,561만)
2026.0210.6억782만(3.3㎡당 2,585만)
2026.0110.59억781만(3.3㎡당 2,583만)
2025.1010.1억745만(3.3㎡당 2,463만)
2025.099.6억708만(3.3㎡당 2,341만)
2025.089억664만(3.3㎡당 2,195만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 상현동 · 용인시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

상현동 비교군 45개 단지용인시 비교군 534개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
259만1,383만168만1,317만127만2,429만
1,006만(3.3㎡당 3,324만)7위/451,006만(3.3㎡당 3,324만)상위 9.6%1,006만(3.3㎡당 3,324만)상위 20.2%
입지점수
29점59점16점63점14점79점
45점24위/4545점상위 36.7%45점상위 46%
5년 실질 CAGR
−4.46%+5.87%−5.86%+5.30%−8.08%+6.30%
−3.96%44위/45−3.96%하위 8.9%−3.96%하위 20%
전고점 대비
−34.7%+28.2%−38.1%+23.8%−48.9%+20.8%
−9.0%33위/44−9.0%상위 36%−9.0%상위 25.6%
세대수
18세대1,744세대36세대1,701세대44세대1,996세대
479세대19위/43479세대상위 39.5%479세대상위 38%
이 단지비교군 중앙값

상현동 비교군 45개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 7위, 입지점수 24위입니다.
최근 5년 실질은 −3.96%(44위)입니다.
전고점 대비는 −9.0%(33위)입니다.용인시 비교군 534개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 9.6%, 입지점수 상위 36.7%입니다.
최근 5년 실질은 −3.96%(하위 8.9%)입니다.
전고점 대비는 −9.0%(상위 36%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 20.2%, 입지점수 상위 46%입니다.
최근 5년 실질은 −3.96%(하위 20%)입니다.
전고점 대비는 −9.0%(상위 25.6%)입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 45/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 1,006만원(3.3㎡당 3,324만원)은 수도권 상위 17%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 3가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 상현동 45곳 중 시세 9위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 상현동 비교군 45개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(9위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

기흥역더샵기흥구 · 구갈동전용 85㎡(35평) 10.8억이 단지보다 10% 저렴 · 입지 57/100기흥역센트럴푸르지오기흥구 · 구갈동전용 84.8㎡(34평) 10.75억이 단지보다 11% 저렴 · 입지 56/100수지진산마을푸르지오수지구 · 풍덕천동전용 85㎡(35평) 11.5억이 단지보다 4% 저렴 · 입지 45/100
7위서원마을3단지아이파크2002년 · 438세대11.45억전용 84.9㎡
8위광교마을46-2단지광교스타클래스2011년 · 220세대11.35억전용 109.4㎡
9위더샵수지포레2019년 · 479세대11.3억전용 84.4㎡
10위성복역아이파크2002년 · 584세대11.3억전용 85㎡
11위광교상현마을현대2001년 · 498세대10.85억전용 79.3㎡

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실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
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